褐石园房价（绿都褐石街区房价）

路过紧邻清华大学的一个小区，褐石园，低密度、小高层，五环边了，单价接近14W每平米。马路对面就是圆明园，附近有101中学、清华附中，以及三甲医院，公交地铁密布，感觉它尽管位置偏些，但教育医疗交通全占了，所以房价就很高，不知我分析的有一点道理没有？