健康资讯 瀚宇天悦城开盘了，今天开盘了。
来看看价格几何，我客户买的114的十楼，成交价合到21200多一点，总房款242万。
一个168的四楼，成交价 20864，总房款350万。
这就是金水北的价格。
这是三环外的金水北，高层，两梯四户，双地铁的项目，刚改，并非真改善，都这样子价格了，那回到昨天的话，200-300万预算改善，到底该怎样选择？
一句话:以时间换空间，要么降低对产品的要求。
房住不炒，炒房客遭遇滑铁卢
房子是用来住的，不是用来炒的。
我这边正好有一个朋友炒房，前几天才卖了房，我们来解析一下，炒房到底能不能赚钱？
楼盘位置：贵阳市观山湖区观府壹号
房源面积：117.2㎡ 购入时间：2017年2月
购入单价：7985元/㎡ 房源总价：935842元
首付20%：214559元
贷款：74万，贷款年限30年，银行利率5.4%，月供4155元
装修：17万 契税：14038元
物业费：10548元 杂费：3000元
已还月供：249300元
实际投入：661445元
卖出时间：2022年3月
净收总价：118万 净收单价：10068元/㎡
剩余贷款尾款：682215元
实际盈收=净收总价-实际投入-剩余贷款尾款
1180000-661445-682215=-163660元
想想看你的钱都亏在哪里了？我告诉你亏在银行利息上，你每个月的月供里都是由利息和本金组成，银行按揭方式还款，30年前面200期都是利息大于本金，所以你会发现当你去还银行尾款时，为什么还剩那么多本金。
有老铁会出来反驳，炒房都是全款，谁还会用按揭的方式，全款不就等于节省了银行利息，而且全款付款房价也会便宜一点，那么全款炒房能赚吗？我们还是以这套房子为例。
楼盘位置：贵阳观山湖区观府壹号
房源面积：117.2㎡ 购入时间：2017年2月
购入单价：7885元/㎡ 房源总价：942604元
装修：17万 契税：13862元
物业费：10548元 杂费：3000元
实际投入：1140014元
净收总价：118万 净收单价：10068元/㎡
实际盈收=净收总价-实际投入-剩余贷款尾款
1180000-1140000=40000元
既然是投资，那么我这边也以投资的方式作一个比较，目前一年期平安银行理财产品，年化收益平均4%，假设114万的本金买入一年期理财产品，到期之后本息不取出直接复购，如此往复5次，第五次结束后本息有多少？
我们可以用金融复利公式表达^n，p代表本金，i代表年化收益率，n代表复购次数。F=114万（1+4%）^5=1386984元，实际盈亏246984元。既然买理财产品能赚更多的钱，干嘛去炒房，而且炒房的话本金还得搭进去，买理财产品本金到期就能取出来，何必增加自己的风险。
2017年以前炒房团在全国各地几乎都是赚的盆满钵满，他们能赚钱是赶上了中国城市化发展最快速的10年，从2017年到2020年2月以前买房的老铁，要么是高位接盘，要么是低位接雷。我在恒大文化旅游城做置业顾问的时候，也接待过炒房团，都是开着奔驰进来，最后坐公交车回去，2020年欧神带领炒房团来抄底贵安时代花园，结果呢房子全部烂尾，他个人倒是把佣金赚够了，所以在这里不要迷信什么炒房团，他们也是房开眼中的韭菜。
房价已经打破了只涨不跌的神话，就以贵阳在售的央企项目为例，保利明月半山开盘9字头，现在8字头，部分房源甚至做到了7字头，花雨墅之前11000的均价，现在还不是7字头，中铁阅山湖2019年那会基本保持在12000，现在9字头，其他民企房开降得那就更厉害了，相比2019年现在的价格几乎打了6折-7折之间。
目前贝壳找房平台上每个月二手房的挂牌量都是以10%-15%的增幅在递增，而二手房的销量相比去年同期下滑了至少三分之一，新房现在大降价都那么难卖，喊着买二手房没有烂尾的风险，但是又有多少人愿意接受高税费去买二手房呢？所以房子的保值性在缺失，流通性也变差了，后期房产税出台后会加重持有成本，更可怕的是万一卖不出去，万一烂尾了，最后就砸在自己手里，你想去割别人的韭菜，没想到自己就是房开眼中的韭菜，所以炒房真的是得不偿失。
现在房价确实是一个低位，如果是刚需，评估一下自己的条件，觉得房子户型、配套满意，自己也有经济能力，那么该上车还是可以上车，如果你是抱着炒房的心态去抄底，那就等着亏吧。
#贵阳头条#
【北湖3宗居住用地全部终止挂牌】#长春楼市#
6月15日，北湖科技开发区3宗地块终止挂牌公告发布。这3宗地块均曾于5月17日挂牌出让，现终止挂牌。
1.长公资土挂〔2021〕118号
规划用地面积为9.65万㎡，规划用地性质为二类居住用地。位置在北湖科技开发区，湖畔街与鑫盛大路交会处。
容积率1.7＜容积率≤1.8（地下容积率＜0.9），建筑密度＜20%，建筑高度＜54m，绿地率＞35%。挂牌出让起始价格4070元/㎡，出让年限为住宅70年、商业40年。
2.长公资土挂〔2021〕114号
规划用地面积为19.92万㎡，规划用地性质为二类居住用地。位置在北湖科技开发区，湖畔街与锦普路交会处。
容积率＞1.0且≤1.3（地下容积率＜0.95），建筑密度＜28%，建筑高度＜27m，绿地率＞30%。挂牌出让起始价格（楼面地价） 5129元/㎡，出让年限为住宅70年，商业40年。
3.长公资土挂〔2021〕116号
规划用地面积为16.74万㎡，规划用地性质为二类居住用地。位置在北湖科技开发区，福源街与广汇路交会处。
容积率为＞1.7且≤2.0 （地下容积率＜0.94），建筑高度＜54m，绿地率＞35%。挂牌出让起始价3784元/㎡，出让年限为住宅70年、商服40年。
5月17日集中挂地中，北湖供应了3宗地块，截至目前全部终止挂牌。值得注意的是，其中114号地块紧邻北湖国家湿地公园，也是北湖地块挂牌起始价格首次破“5”。地块最高限价6629元/㎡，超过当年中铁建西派唐颂地块的成交楼面价6616元/㎡，不过遗憾的是它将无缘6月17-18日的土拍盛宴。
