健康资讯 闲林，神一样的存在。
2020年，杭州二手房市场火热，成交总量破10万套，闲林商圈以4000+套问鼎杭州二手交易量第一把交椅。
今年冰火两重天。因为各种要素堆积，二手房市场火爆不再，但挂牌量反而暴增，近一个月杭州居然暴增1.7万套。
而闲林又夺冠了。闲林在近一个月内二手房挂牌新增207套，成为新增量最多的板块。
接下去是未来科技城和钱江世纪城，分别新增了154套和146套。
厉害了闲林。
#杭州头条##杭州楼市#
首付60万能在杭州哪能买房？
杭州人，女生，现在手里有60w想首付买套小户型自己住，不想要loft，可以接受比较偏地区的二手，这个价位可以在哪买房子呢？
小编认为这个价格可以去闲林、崇贤，闲林的新房暂时没有供应，但二手房房源非常多，而崇贤新盘比较多，且这两个板块被划进地铁四期的概率也比较大。一个在城西、一个在城北，具体看姑娘通勤情况。 另外大江东，已经通地铁，新房虽然没有摇号资格，但是二手房还是可以看看的。
也要看你自身工资情况，首付60万的房子意味着你要贷款140万，每个月房贷要8000左右了，那你的工资就不能低于16000，不然贷款可能贷不出 ，你怎么看？
6月份杭州二手房成交榜，闲林一大盘霸榜
截至6月30日，杭州市区6月共成交二手房6500套左右。
连续霸榜的翡翠城6月共成交了35套，40430元/㎡的成交价格。目前，翡翠城所有组团都已经交付，据数据显示，该小区挂牌房源807套，最新交付的梧桐郡四期高层房源挂牌价格稍高些。
#杭州头条##杭州楼市#
【上周闲林二手房成交量依然第一】
好找房数据。
上周闲林山水成交11套，签约均价24800，
几年前也去看过这个盘，各种面积户型都有。
若是这个均价90方，首付3成60-70万之间，在杭州奋斗几年还是可以拿下的。
前提是不会涨太多，不过这个板块的房子也会越来越老，新的区域涨起来，这里跟着涨也没那么快的。
跟北上广深比起来，杭州买房落户其实并没有那么难。你觉得呢。@杭州新市民 #杭州头条#
2020.12.14~2020.12.20日杭州二手房签约2200套左右，比上个月还有所增长，二手住宅签约量1900+，主城区二手房近1200套。
闲林还是霸屏的存在，这边的房源量真心太充足了，而且这一波行情确实闲林承接了太多的未科外溢客户了。
闲林挂牌4700套不是说着玩的，量大价低，选择多。
#杭州##房产#
以城东新城万和四季小区为例，小区的挂价40000-44000元，最近就成交了一套37600的，跟挂价之间的差距是差不多的，说明什么？
1、城东新城二手房成交量不活跃，3个月就成交1套、价格没有代表性；
2、最近二手房成交都是价格低的先走的，低的卖完导致均价逐步变高。今年闲林板块二手房成交明显呈现这一特征，闲林挂牌价都是26000-30000元左右，成交价在22000-24000元上下。被未来科技城挤压过去的客户逐步将闲林的二手房价格买高了。
其实二手房有些存在做低，有些高价的二手房也有附加装修，车位等因素，所以二手房比一手房复杂，需要实地去了解。#杭州身边事# #浙江新鲜事#
看二手房比新房更累！新房已经很累了！看房真的是一件很辛苦的事情。尤其二手房维度特别多，很难选择。
今天去看了闲林翡翠城梧桐郡，现在89方，挂价458W，上一套成交价在380W，但是已经是一个月以前了。挂价单价在5.15W左右，并且还未满2年，税很高。这个挂价一定是可以参考的。
因为目前杭州的行情，多数房东是惜售，不愿意卖，谈价就涨价或者不卖了。
只是梧桐郡是在458W，而未来科技城EFC周边好几个盘也在这个价格，甚至还可以低一点。当然，业主一样是惜售，不愿意卖。价格对等的情况下，梧桐郡将开通地铁，未科几个楼盘已经现有地铁，产业不断导入，华夏之心、EFC、奥克斯都有商业，而梧桐郡周边生活氛围成熟，但是和未来科技城的日新月异的都市感氛围是完全不同的。
学区，梧桐郡到时候会引入绿城育华，而未科核心地段暂时还没有好的学区。梧桐郡还有个利好是规划中的公共服务中心。
梧桐郡中介还是会自称是未来科技城片区，但是EFC以及周边楼盘才是真正的未科。行政上梧桐郡属于闲林，但是目前闲林“万年坑”的价格并不低啊！
未科现在的问题是片区以及辐射的周边片区真正的品质楼盘很少。中介说到梧桐郡是这一块品质最高的，物业最好的，绿城物业，绿城造。看过房以后，还是比较失望的。
梧桐郡一手精装在2.5W左右摇号，土地已经有10年左右了。毛坯在2.3W左右。就不精确了。小区绿化、园林、入户大堂以及楼道、电梯厅等包括室内装修，非常普通，并且设计略老土，有些材料色彩的选择不够年轻时尚。入户楼道是浅灰色瓷砖。整体来看，风格偏向于广东目前的品质。易主前的绿城是截然不同的。
但是，二手房市场，或者房价的涨幅，这些产品的问题 不是最关键的。上涨逻辑有时候不是纯粹来看细节或者风格的。所以，这些不是很重要。
翡翠城连续霸榜，6月共成交了36套❗️
杭州5.17新Z放宽了二手房购买资格，促使六月出现了一个小高峰，二手成交达到6500套以上。
但从大环境上，明显能感到后继乏力；跟往年同期相比，更是相差巨大。
翡翠城是闲林知名的大盘，8000多户的体量，自2005年首次开盘，至今已有18年的历史。
为什么这些楼盘能够走出独立行情，受到购房者的青睐呢？[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
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浙江杭州余杭区成交火爆的热门小区房价分布，近90天有成交数据，表示这些小区还是非常热门的，有很多人在看这些小区。
对于余杭区来说，出现多个小区成交数据非常火爆，甚至有的小区成交量高达400套以上，这个在二手房市场的确不可多见。
随着现在二手房贷收紧以及银行利息逐渐上调，导致部分刚需存在一定观望的现象。
余杭区成交量大且房价又高的，主要集中在未来科技城板块这个板块，最高成交单价高达7.3万。
余杭区成交量大，但房价又低的主要集中在闲林板块这个板块，绝大多数小区房价在3万左右。
从目前而言，闲林并没有地铁，但闲林也规划有地铁，对于5年后的闲林或许能够实现地铁交通，而这个区域未来楼市房价或许有非常大的空间。
随着杭州整个城市格局的提升，对于余杭区或许未来房价与主城区持平，而未来余杭区也可能会成为杭州的主城区之一。
余杭区的潜力并没有完全发挥出来，对于银余杭区交通大引擎杭州西站在5年内即将投入使用，那么加速余杭区与周边城市融合发展。
现在的房价低不代表以后的房价低，对于整个杭州有很多小区近90天都没有成交，而对于余杭区出现大量的小区，30天内的成交量高达30套以上。
有大量成交量的小区，说明它的金融属性更强，在大城市的房子不仅仅只有居住属性，更具有强大的金融属性。
一个城市的房价高低跟这个城市的人口有直接关系，与这个城市的交通有直接关系，与这个城市的产业有直接关系。
对于余杭区，目前的人口是122万，而随着未来10年杭州人口持续流入，或许余杭区的人口能够达到150万以上。
对于余杭区，杭州西站是大兴高铁交通枢纽，这条高铁将连通南京、湖州、黄山、衢州、金华、温州等多个长三角中心城市与次中心城市，未来的交通区位优势显而易见。
与对于余杭区，是杭州数字经济的桥头堡，也是很多互联网科技大额的所在地，位于这个片区创造了大量的数字经济，而随着杭州奠定全国数字经济第一城，自然也推动余杭区整体实力的发展。
杭州的城市格局不仅仅只是浙江省的省会城市，而未来的杭州将是国际化的杭州。
对余杭区，将是杭州未来高科技产业的领头羊，对于这个片区未来必将寸土寸金，而这个片区未来楼市的房价或许还有很长一段距离。#杭州头条# #杭州#
