周口二手房

https://m.toutiao.com/is/MXUMfgY/ 周口房产有点难度,二手房为什么卖不掉,期房你的需求看好... - 今日头条。

在河南周口，一个三县或四县城市，发展欣欣向荣，因口罩原因，欣欣还在，向荣却任重道远。

买房，都想买套最好的房子，而且想出最低的价。看各大媒体，说周口的房子降了，你期望的美好，等你走进售楼部才知道，一切都是网络编织的美梦。房价还是坚挺，想着原来80万的房子现在60万肯定可以下手了，想着60万的房子现在50万直接买，想着30-40万现在好买房了。一直都还是浮云。

无论楼市在任何节点，对普通人老百姓来说房子永远是贵的，没有底的，口罩经济还是没砌底改变房地产逻辑。

卖房，业主心态比疫情前变化不大，急用钱的赔钱或少赚点也就出手了，不缺钱的还是在等房价涨，期房烂尾，二手房是现房，买房的会转向二手市场的。

但是，事实不是这样，期房烂尾，大部分人还是要买期房，或者等期房快交房时下手，二手房还是不会考虑。因为现在的楼盘都是创新户型和改善服务型物业了，谁不喜欢好户型好环境。

周口二手所有存量房大约有2万套，竞争更是激烈，没有好户型，好位置，好装修，新的好配套，还有低于市场的价位，没有这几样，想出手太难了，更不要说全天开灯，小区太旧，户型太差，位置太偏，没有小区，步梯五楼以上等，这些你错过了2016-2019，就是永远错过了。

周口房产不容易了。

2021年2月周口新房和二手房房价TOP10强小区：

1建业世悦府9000元/㎡（新）

2阳光花墅7312元/㎡（二）

3恒大名都7300元/㎡（新）

4巴黎左岸7180元/㎡（二）

5万科溥天龙堂7000元/㎡（新）

6汇林绿洲6800元/㎡（新）

7汇鑫玖號院6727元/㎡（二）

8广商逸墅6711元/㎡（二）

9翰林院6626元/㎡（二）

10蓝岳玫瑰园6599元/㎡（二）

周口10强新房和二手房小区集中在川汇区和淮阳区；新房房价10强小区入门门槛0.62万/㎡；二手房房价10强小区入门门槛0.63万/㎡；2月周口二手房房价10强小区房价同比5涨4跌，房价分化个别小区涨幅较大；环比4涨6跌，涨少跌多分化加剧！#我要上头条# #周口头条#

#周口头条# 新年开始，就有朋友来看二手房，朋友的需求是要户型要好，楼层不要太高，毛坯装修都可以，大三房或者是四房都可以考虑。

买二手房先是要从看房开始。

现在周口市的二手房挂的是越来越多，上两年成交量还和上市量还成正比，但是这两年的成交量和上市量成反比，成交量很低，但是新挂牌的房源逐渐增多。

二手房挂牌的价位总体来说比期房高，所以说很多考虑二手房的，看来看去最后还是归拢到期房上去了。

这个朋友是，对期房有一点害怕，只想考虑二手房，而且是有证可以直接过户的。

从上午到下午，看了有十几套，整体满意的没有几套，价位满意的一套都没有。

不是我这个朋友很挑剔，因为他的购房需求我很清楚，从我的心里看也是一套，没有合适他的，因为二手房的价位都超出了他的心里预算。

二手房的价位有几种：挂牌价，成交价，税费价，评估价。

最重要的也就是成交价，我的朋友是从大城市回来的，他认为是你的房子，便宜个几万块钱，应该谈下来的，但是我们这地方能谈个一万两万都是很好的结果。

很多业主可能两千三千都不愿意便宜，就这种业主的心态，对二手房的买卖很受影响，一直延长了成交的时间。

有一个小三房，挂牌价是63万，客户这边出到60万，谈了三天，也没有同意，62.5万，愿意出售，最后谈了几个小时，谈成了62.3万，3000是不愿意再便宜了，没有谈成，最后不了了之，房子还在继续出售。

二手房的市场是琢磨不透的，虽然说期房在降价，但是真正的二手房市场还是很稳定的，除非有特别急卖的，急用钱的才会降价出售，很多房产信息上房子的价位还是很坚挺的，但是成交量是萎缩的。

2021年还是不看好二手房市场。

#周口头条#做房产久了，资源越来越多，有时候帮忙顺手而来。

周口期房，二手房，租赁，商铺信息，公积金问题，交易问... 周口张大姐说房:#周口头条#做房产久了,资源越来越多,有时候帮忙顺手而... - 今日头条 信息的时代，每个人都是信息发布者。

#周口头条#周口房产话题，充斥着整个周口网络，闲聊下。

上几年，周口开发的新楼盘很少。二手房是主导产品。

如果一个新楼盘开盘，那是抢的脚痛，也不一定能抢个好楼层，好户型， 也不一定能抢套你需要面积。那时候还看什么采光好不好，户型好不好，楼层管他顶楼、18楼还是18楼、顶楼，能买上房，就是好运气了。

二手房巿场，从2013年以前，整整七八年房价都很少有变化，二手房交易成交率也不大，全款买卖还很多，小产权房，家属院等老小区卖的还很火，而且基本上都是步梯的房子。

当时都是小开发商的天下，买房的概念还不认什么开发商，只要是新楼盘，购买力都是很大的，哪还有几年卖不掉的楼盘，除了个别开发商有问题的楼盘，到现在，13年的小开发商的房子还得有库存。

那个时间，中介公司也很少，都是夫妻店为主，又是老板又是员工，没有几个手下的，自己还挣不上多少钱，养活不了员工。但是那时候中介有以吃差价生存的，买卖交易很暗箱的，很不透明的，又没有什么网络，很多买卖方都是什么都不懂的，只有听从中介安排，主动性不强。

2013年后，开发商逐渐进军周口巿场，一年比一年多，开发商的到来，也让周口房产巿场突飞猛进，年年看涨，又加上2015后大拆迁，周口的房子终于飞起来了，6000时代来临了，2018年要飞到7000速度。

18、19三年飞跃，巿场终于平稳了，但是还是没阻挡开发商进驻周口巿场：万科 、恒大、万达、碧桂园合作商、实地、永威等等大大小小，周口楼盘终于百花齐放了。

周口终于被开发商们开发的漂亮了，大了，城巿化了，规模化了。

周口现在的城市，开发商们功不可没。

2021年，新周口开启征程！

#周口头条#原来房票不是你想怎么买房就怎么买房的:不能买二手房,还必须在指定区域买房，而且买房资金不得低于房票的90%！

如果拆迁后有的人不需要买那么多房子，想要钱怎么办？@陈州小哥记 估计有点困难了！#淮阳房票#

#周口头条#今天一兄弟，来周口买房子，想买套二手房，目的很明确，大三房，证全，毛坯房或装修的没入住的，价位合理，不要偏高，配套一般。

亲戚在建业森林半岛居住，就看建业森林半岛的，选了四套性价比高的，有2楼，3楼，6楼，14楼的，最后确定3和6楼首选。

这两套价位83万和85万，135平，毛坯房，户型漂亮，纯南北通透。

出了小区，这弟让算下首付多少？原来说全款的，一说按揭，那价位就不好弄，这二套契税都没交，增值税5.3%，个税1%，那就是6.3%的额外费用了。83万的是5.2万，加房价上就是88.2万了，85万的就是5.35万，房价是90.35万了，那平均房价就是6500以上每平了。

原来看过期房，均价才5600，二手房一个平方又多了900一平了，够装修费用了。

这兄弟，说啥不看二手房，转弯直接附近售楼部了，看了3个楼盘，最后直接算好优惠，一口说定了。

问题说的是，二手房的整体价位，算下来比期房高的多，又交易还需要7-20天才能办完。

买房的一般也不想浪费太多的时间，特别是家不在周口市区的，所以二手房弱势大了。

二手房今年难呀！！！

近日，某大在创始人老家周口的三个房产项目君庭、翡翠花庭和新城被要求暂停销售。

眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。此前半年，某大是何等的的风光！打折促销的光芒，一次次吸引世人侧目！

一次又一次的小道消息，一次又一次的公告辟谣，瘦死的骆驼到底没有抵过负债超过1.9万亿的稻草压肩。

那么在周口投资的CBD会走向何处？#周口头条# #周口#

朋友们好，我是周口张大姐，从事房产行业，今天说一说买房那些事。

朋友因为资金不多，老房子住的不满意。2013年，孩子上学走了，老人要照顾，想来想去，买房改善下住房，买套电梯户，家中老人上下楼也方便了。

看了几个楼盘，都感觉贵，当时周口东区开始发展了，3700左右，有几个楼盘在售，南区也有楼盘开发，3000左右，因为资金问题，看了又看不敢下手，老感觉房子太贵。

商水离周口巿18里，商水北，法姬娜、融辉城都在售，而且环境也不错，周口往商水那边发展，火车站也在南面，而且离周口也不远，价位比周口便宜的多，没两天买了融辉城的房子，交房就装修了，虽然离周口有点距离，有班车去周口也方便，他在巿中心上班。不管怎样，有个电梯房，周口有老房子，商水有电楼房，老人也搬去商水。

过去几年了，周口往南发展的太慢，上下班越来越感觉时间不够。这二年，感觉年龄的增加，才发现自己买错了房子，当时的东区还很荒芜，全是村庄。

朋友每提起房子这事，就后悔，当时庆丰街上的房子，他首付都是够的，当时想着东区永远就是农村，商水和周口会融汇的。要是买在东区，现在上班也不会每天早早起床。

买房，买对买错，要看需求。

买房子一定要适应自己的生活需求，被价位左右，最易买错房。

房子卖不动了，期房没人买了，二手房不降价有价无市。

烂尾停贷风波刮遍神州大地，房地产行业谁又能完全看的透。买不起想让房子普降减漏的还在等，看笑房地产的唱衰房子白菜价如葱的更多。

但是，风欲静而树不止啊。今天三四线周口小城，一个楼栋开盘165平大户型，当天签约13套。2024年交房，而且开发商也是负债累累的，其他开发商眼中要爆雷的楼盘，我都没想到，签约13套，都在110万以上，而且是改善户型，而且……

还是不缺买房者啊，虽然没疫情前疯狂了，但是，

想说的太多，不说了，也不知道未来谁说我对。

无语……

不上班照领工资，房产8套，商铺9间，小车4台，巨额财产来历不明……

一名女网友拍视频实名举报前婆婆。这个信息量太大了，看着不像是炒作。

视频中提到的中国农业发展银行太康支行位于河南省周口市太康县。#河南# #女子举报前婆婆巨额财产来历不明# 而该女子举报的原因则是因为被前婆婆哄骗假离婚，结果变成了真离婚。一怒之下网上实名举报。

如果此事最后为真，则又为近亲反腐提供了案例！

河南城市的尴尬，周口有多尴尬？#周口##河南#

排名河南第三的人口，排名河南第五的经济，却有排名河南倒数第二的房价，有排名倒数第一的人均收入。

都说高房价是高GDP的标配，从周口走出去的许家印把房产做向了全国各地，可周口的房价还在5000块钱左右徘徊，另外周口还是河南净流出人口最多的城市，周口人友情驰援了河南其他城市的建设发展，特别是郑州，拔地而起的摩天大楼，挥洒了太多周口人的汗水。但是一个城市的发展离不开人才，如果留不住人，就会形成如今尴尬的局面。