房屋租赁管理办法（居住房屋租赁管理办法）
本书共有200多个案例，涉及企业经营管理的各个方面，内容包括六篇，分别是公司与员工篇、股东与股权篇、公司经营与风险控制篇、建筑工程与房屋租赁篇、保护知识产权篇及解决纠纷争议篇。我们希望通过本书与大家分享我们的经验，能对公司的经营和管理有所帮助，希望减少公司经营的法律风险，使企业能更好地成长。需要说明的是，本书所选案例均是基于案件发生时所适用的法律法规，我国的法律在不断发生变化，如果在实践中碰到具体的案件，一定要查询最新的法律法规。
《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共16条具体措施。其中，在保持房地产融资平稳有序方面，通知特别提出，自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
——表明政府支持房地产市场平稳健康发展，金融口开始对地产行业提供支持，央行愿意对还没出险的房地产企业在信用端努力做一些修复。至于房地产行业的恢复仍依赖于购房者信心的恢复。体现了监管层对于地产金融的态度，避免因失灵和去杠杆提速导致系统性风险的发生，同时也希望向新市民、租赁等新的地产融资方向转型。
【黑龙江公租房补贴办法10月1日起施行】为完善多层次城镇住房保障体系，规范城镇公租房分配使用管理、运营维护、租赁补贴发放等，省住建厅印发近日《黑龙江省公共租赁住房实物配租和租赁补贴管理办法》。依据《办法》，公租房实行“谁投资、谁所有”的原则，投资者权益可以依法转让，但不得改变其使用性质，也不得空置。
【#北京共有产权住房可出租#，租赁活动纳入监管范围】#北京共有产权房租赁纳入监管# 1日，北京市住建委等四部门联合发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知》，明确共有产权住房购房人因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的，应按照国家及北京市住房租赁管理、共有产权住房管理相关规定执行，共有产权住房租赁活动纳入北京市住房租赁监督管理范围。
另外，住房租赁合同由购房人和承租人双方签订。租赁期限原则上不超过三年。共有产权住房代持机构委托房地产估价机构评估项目所在区域的市场租赁价格，定期发布代持共有产权住房项目租赁成交信息，引导社会形成稳定预期。（中国新闻网，嘉玛）
【北京住房租赁条例今起公开征求意见 明确建立租金监测和发布机制】为规范住房租赁市场秩序，促进住房租赁市场健康发展，8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例》（征求意见稿）（以下简称《条例》）正式面向社会公开征求意见，征求意见的截止时间为2021年09月23日。
《条例》共6章81条，对长租公寓监管、租金贷、网络房源发布、群租房等热点问题予以规范。其中特别提到，要建立租金监测和发布机制。即住房租金快速上涨时，主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场。必要时可以实行佣金或租金指导价。
北京住建委相关负责人表示，近年来，长租公寓、租金贷、短租房等“租赁+互联网+金融”新业态、新模式不断出现，现有法律文件层级和内容与现实需要的不匹配问题日益突出，亟需通过地方性立法加强本市住房租赁的顶层设计，完善住房租赁管理制度体系，出台《条例》既是落实党中央“房住不炒”的举措，也是完善本市住房租赁制度体系的需要。（证券日报网 杜雨萌）
住建部等六部门联合发文，加强轻资产住房租赁企业监管
4月26日，住建部等六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，内容包括七方面的监管措施，其中，较为重点的包括以下几点：
第一，加强从业管理方面，提出了明确从事住房租赁经营的企业和转租10套（间）的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样，并在开展经营前向住房和城乡建设部门推送开业信息，并由住建主管部门向社会公示。这就避免了一些以挂名其他类型的企业从事租赁业务的现象，进一步规范了参与主体，对一些钻漏洞的现象加强监管，保证将从事长租公寓业务的主体纳入到监管范围之内。
第二，规范住房租赁经营行为方面，较为重点的是提出了住房租赁企业应当将经营的房源信息纳入住房租赁管理服务平台管理，并实时报送租赁合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情况等租赁合同信息。住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月；除市场变动导致的正常经营行为外，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。该条政策针对长租公寓机构存在的“长收短付、高进低出”的经营方式，通过限制租赁企业单次收取租金的周期，避免长租公寓机构利用提前收回的租金扩大规模或者运营，并形成租金池的现象，有利于促进租赁市场的健康发展。
第三，开展住房租赁资金监管方面，住房租赁企业应当在商业银行设立1个住房租赁资金监管账户，向所在城市住房和城乡建设部门备案，并通过住房租赁管理服务平台向社会公示。住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。通过开设唯一的资金监管账户，将收取的租金、押金等纳入监管之下，避免长租公寓机构由于资金问题可能产生的卷款跑路等现象，保障了租户和房东的权益。开设资金监管账户的规定此前已经在成都、南京等城市推出，本次提出这样的政策也就意味着未来可能会在全国范围内落实这样的规定，对于租赁资金监管具有重要意义，是规范租赁市场的重要举措。
第四，禁止套取使用住房租赁消费贷款，提出住房租赁企业不得变相开展金融业务，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。该条内容直指租金贷，租金贷的不合理使用成为长租公寓爆雷的一个重要诱因，政策对于此前一些长租公寓机构诱导租户使用租金贷的现象进行了明确禁止。
第五，合理调控住房租金水平，住房租赁市场需求旺盛的大城市住房和城乡建设部门应当建立住房租金监测制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。加强住房租赁市场租金监测，密切关注区域租金异常上涨情况，对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。这是本次政策值得关注的一点，政策提出加强租金监测，并定期公布租金信息，密切关注租金异常上涨等情况，这就意味着，将租金纳入到系统监管之下，一旦发现异常变动将会立即采取措施稳定租金，对于城市稳租金具有重要意义。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，整体而言，近两年来长租公寓行业频频出现爆雷、跑路现象，严重影响了租户和房东的权益，对于租赁市场的健康稳定发展造成了不良的影响，基于这样的背景，本次六部门联合发文加强租赁市场监管，进一步强调了今年工作的重点方向。本次政策出台由六部门联合发布，足见其力度和重视度，政策全方位从租赁市场参与主体到租金水平进行了全面的管控，有利于促进长租公寓行业健康稳定规范发展，同时也促使长租公寓企业将未来的重点放在精细化运营上，提升服务水平和运营能力，方能获得长远发展。
【北京共有产权住房将可出租，#经济学家建议加大共有产权房供应#】近日，北京市住建委发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿），首次就共有产权住房交付后的出租管理规定，面向社会公开征求意见。北京的共有产权的房屋具体该怎么出租？#北京共有产权房租金咋分配#？网页链接
#头条法援##头条帮忙##公寓劝退房后不给租房押金由哪个部门监管#
根据《商品房屋租赁管理办法》的有关规定，国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
也就是说，在租房过程中，租客是需要缴纳租房押金的，如果在符合退押金的条件下，房东不退押金的话，租客是可以向房管所进行投诉的。
相关法律也规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般来说，违反合同约定，不租房子了，违约的一方需要承担违约责任，承担方式可由双方协商处理，协商不成的，可以通过仲裁或者诉讼的方式解决争议。
需要注意的是，起诉必须做到证据充分，必须要证明确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。@洋洋羊杨扬
地 方
1.北京共有产权住房将可对外出租：16日，北京市住建委牵头起草的《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿）公开征求意见。其中提出，共有产权住房购房人因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的，应按照国家及本市住房租赁管理、共有产权住房管理相关规定执行。住房租赁活动纳入本市住房租赁及其监督管理范围。（央视新闻）
2.陕西榆林一煤矿发生溃水溃沙事故致5人失联：15日，陕西榆林市榆阳区麻黄梁镇的华瑞郝家梁矿业有限公司井下发生溃水溃沙事故，致5人失联。目前，相关部门正在全力开展救援工作，事故调查组已开展调查。（新华社）
3.海南海口琼山妇联招聘文员“男性优先”引争议：15日，海南省妇联回应称，省妇联高度关注此事，第一时间要求撤下招聘信息，海口市妇联、琼山区妇联将进一步核查整改。省妇联高度重视妇女就业权益保障工作，坚决反对招聘环节中的就业性别歧视行为。（中国新闻网）
【为低收入人群及年轻人说句话】北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局等部门发布关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知。通知提出，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金。我觉得预收3个月的租金，太多了，最多两个月就可以了，租房住的人，多是低收入人群及刚毕业的年轻人，很多来自农村与小城镇，收入低，钱都不多，多交一个月也会有压力。不过这么说，住房租赁企业要骂我了！
可以出租，就是能出租吗？想变现就能变现吗？银行出的钱，他不管理你的房子吗？
【北京拟出新规：共有产权住房将可对外出租】#北京拟规定共有产权住房可对外出租# 7月16日，北京市住建委牵头起草的《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿）面向社会公开征求意见。《通知》提到，按照《暂行办法》要求，共有产权住房租赁活动统一通过市级代持机构建立的网络服务平台进行，平台为购房人提供住房核验、房源发布、合同网签、登记备案等服务。
房屋租赁合同 一定加上这句话！B须加！
为了避免遭受赔偿，出租房屋签订租赁合同时，一定要加上这一条，在租赁期间，承租人是房屋的实际管理人，在房屋内发生的一切事故都由承租人承担，责任与出租人无关，包括但不限于高空抛物、水电使用不当、在房屋内摔倒等造C人身伤亡的事故，如果承租方利用此房进行不正当经营或者违法活动的，则出租方可以无条件立刻收回房屋。你听懂了吗？关注天道私律管家，给你Z业法律方案！
西安限购又放松了！出租老破小可获购房名额
为什么是又？西安的楼市政策就是这么一点点的来，先是二孩以上可认定刚需，这次是把老房子纳入保障房租赁管理，可再买一套。具体原文如下：
2022年8月19日21:00西安住建发布《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》第九条“出租人权利义务”，住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。
这政策可以说是两全其美，又完成了保障房供应，又给买房客户做了增量。这个出发点挺好的，把自己的老破小出租出去，腾出一套购房名额来。我觉得这个政策应该是可以释放一部分购房需求，就是那种以前在老城区住着，居住环境不好，有想换房的需求但没有名额的一部分人。我身边以前这种情况的人，就是通过把房子买在了父母名下，然后用接力贷的方式实现了购房。
但是这个增量，我认为还是比较有限的，把老房子卖个好价钱，有了钱去买个新房不是更好么。没有钱，我怎么去换房。房子价格卖得太低，买新房也只够首付啊，还背负更高的贷款。所以这次政策的提出，更多是试探，以保障公租房，坚持房主不炒的名义，试探市场的反应。就像车挂挡一样，要一档一档加，政策的发布也要一级一级的提高，政策一下太猛，车子就会熄火。
不过真心希望，咱们的政策能够再有力度一点，再出台的迅速一点，毕竟一个政策出台市场的消化还要很长一段时间。要让大家看到希望，大家都有钱，对未来有信心，才会坚定的入场。
#西安头条# #西安楼市#
【北京拟出新规：共有产权住房将可对外出租】北京市住建委牵头起草的《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿）面向社会公开征求意见。其中提到，按照《暂行办法》要求，共有产权住房租赁活动统一通过市级代持机构建立的网络服务平台进行，平台为购房人提供住房核验、房源发布、合同网签、登记备案等服务。
