东亭二手房（东亭二手房产）

今天派单接到一个上海的游客，聊了无锡的房子，他说现在上海购房政策严的不得了，过年前后那段时间房价蹭蹭涨，后来就出了政策。打算来无锡投资，觉得无锡房价还有空间[捂脸]，不算贵，我心里想说，马上都是高价地了，房价还怎么便宜。因为他限购，上海户口又不可能落户无锡的，就推荐了几个不限购区域，当聊到东亭不限购他很诧异，怎么会呢，这个板块不限购？后来加了微信，考虑确定来无锡买房时再联系我。

现在限购区域：梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城、荟聚板块云林街道。

非限购区域：马山、鸿山、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城和荟聚板块云林街道。

还有限购政策，我碰到比较多的问题就是外地户口婚前买了一套房，结婚后，因为另一半名下无房，用他的名字买房可不可以？答案：不可以，因为以家庭为单位，只能把另一半名字加进来，在落户，再购买二套房。当然还有其他的一些限购政策，就不一一写了，比较多，有什么房产问题可以问我。

下图是无锡的限购区域和新房、二手房交易的税费

无锡2021年7月200个热门小区房价龙虎榜，未来半年无锡房价涨跌走势如何？

1、城市：无锡市

2、城市级别：二线城市

3、7月二手挂牌均价：19016元/平米

4、7月二手均价环比上月：上涨0.35%

5、7月二手均价同比去年：上涨7.97%

6、租售比：出租58年可以收回购房成本

7、平均租金参考：28.0元/平米

8、7月无锡火爆热门小区及成交分析：

①滨湖热门小区挂牌数量2086套，成交最火爆小区——中海珑玺，参考均价27748元/平米，历史成交破189套；

②梁溪热门小区挂牌数量2136套，成交最火爆由——沁园新村拿下，参考均价14038元/平米，历史成交突破227套；

③新吴热门小区挂牌套数2100套，成交冠军——美新玫瑰庄园，参考均价18526元/平米，历史成交高达105套；

④惠山热门小区挂牌套数1583套，成交老大是——阳光100国际新城南区，参考均价13552元/平米，历史成交闪现203套；

⑤锡山热门小区挂牌套数1541套，最受关注的小区为——长泰国际社区，参考均价18604元/平米，历史成交摘下110套成交；

⑥江阴热门小区挂牌套数1032套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——融创江南御园，参考均价11317元/平米，历史成交猛闯49套；

⑦益兴热门小区挂牌套数37套，名豪佳园领先，参考均价11814元/平米，历史成交达到2套；

9、无锡近一年房价走势分析：无锡近一年的房价走势处于持续上涨的走势状态，近一年房价上涨1404元/平米，整体二手市场活跃度中等偏上，活跃度最高峰为去年9月，活跃指数高达89（满分指数100），当月交易行情非常火爆；今年7月份市场活跃指数为34，二手市场热度保持较热状态，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情比较高涨,市场上客户购置二手房及置换二手房的热情中等。

10、无锡未来半年房价走势分析：无锡楼市自从2019年3月开始上涨周期，一直到2021年7月，已经连续上涨28个月，无锡业主和投资客近两年多的日子过的非常滋润了！

11、从无锡近期房价走势来看，这轮新的上涨周期有拐点即将出现的迹象，7月市场活跃热度中等。根据涨跌幅周期论，很大可能性无锡这轮上涨周期将结束鱼尾阶段，预测未来六个月无锡将保持震荡下跌走势，这时候买入的无锡房子将买在波峰顶端处的位置，卖出的无锡房子则处于近期的一个高位阶段，套现的业主可以继续预期调整低一些，不吃鱼尾的最后一个涨幅铜板！

12、近期无锡交易最火热的区域：高新区、云亨街道、坊前、锡北、广益、扬名、西漳、硕放、蠡湖新城、梅园、江溪、堰桥、澄江街道、东亭、海岸城、清名桥、华庄！综合自己的首付.购房资格.通勤交通等情况选择自己的心仪的区域和房子！

所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考.对比！

你的关注，让你从此站在大数据的上帝视角看楼市！