富华里
中海富华里今天上午10点已经公证摇号，总共889户参与摇号，房源362套，2：45：1。摇号结果中午将在中海地产北京公司官方微信公众号公示。
中海富华里VS海开栖海澐颂，怎么选？
（下篇）
最近海淀永丰地块这3个项目动静不小，中海的项目今年底就要开盘，海开的项目稍微晚一些，预计明年3月份开盘。
那对于现在的买房人来说，到底该不该等呢？选富华里还是澐颂？买多大户型？哪家产品更好？
接下来来看看各方面对比:
[接上篇]
❹对比开发商品牌
这点同样差异不大，中海央企名字更响，做的项目更多，经验更丰富，尤其是近几年在做的一系列的“拾光系”和“藏锋系”等项目，客户认可度也比较高，算是大牌开发商了。
海开大家听说的会比较少，但去年底海开在西北旺的豪宅盘[圆明天颂]卖的相当不错，并且海开也是属于海淀区地方国企，不会有啥任何的交房和暴雷风险。
❺对比装修标准
澐颂更胜一筹。
澐颂，赠送精装修，成本在2500/㎡左右，且园林做了水系，装修整体偏暖色调，后续可能会配备洗碗机/蒸烤箱/智能马桶，全屋新风中央空调等等。
富华里，装标和当初的汇德里一样，但没有选配了。
❻对比价格
富华里指导价8.5w/㎡，澐颂指导价8.2w/㎡。
差了3000元，起步总价相差15.8w，120㎡四居相差28w。
当两组产品，户型、品牌、得房率都差不多的情况下，澐颂还带了精装，价格反而更便宜。
这不真香吗！
❼最终结论:洋房业态比小高层业态贵3000/平，你是否愿意为舒适度买单？
我们看看富华里单价贵的这3000元，究竟贵在哪了？
虽然配备了一部分现房，增加了财务成本，但那是几年之后的事，并不影响到现在的买房人。
那么答案就只剩下一个：
业态差异。
富华里·富园，用1.5容积率的低密地块做了小户型纯洋房，对比2.4容积率的澐颂，主力小高层，居住体验确实拉高不少。
因此，买入永丰的纠结可以浓缩为：
你愿意为海淀纯洋房住宅多支付3000元/㎡吗？
对此我的答案是:愿意。
业态溢价，说白了就是舒适度溢价。
在地段相似的情况下，舒适度就是第一生产力。我们讨论的户型、装标、园林，都是为了舒适度服务，那业态自然是会直接影响你的居住品质。且在后期置换时，保值率也更高。
大家对此怎么看，你们会为此买单吗？
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中海富华里VS海开栖海澐颂，怎么选？
（上篇）
❶永丰地块情况。
在今年三批次土拍上，海淀西北旺永丰地块掀起热潮，这三宗地块竞拍总价约为150亿！
0013地块，被中海以41亿元+竞配3.6万平现房销售面积条件拿下，指导价8.5万/平。该地块容积率1.5，是三宗地块里容积率最低的，项目案名中海富华里·富园。
0015地块，同样被中海以55亿+4千平现房销售斩获，指导价8.2万/平，项目案名中海富华里·汇园。
0019地块，土地面积5.24万平，规划建筑面积12.34万平，被海开以53亿元竞得，溢价率4%，指导价8.2万/平，项目案名栖海澐颂。
最近这3个项目动静不小，中海项目今年底就要开盘，海开项目稍微晚一些，预计明年3月份开盘。那对于现在的买房人来说，到底该不该等呢？选富华里还是澐颂？买多大户型？哪家产品更好？
回归本质，这两个项目的选择逻辑是：
你是否愿意为了海淀纯洋房业态多付3000元/㎡？
为啥这么说？因为这两个项目的其他指标，拉不开太大差距。
❷对比户型
富华里和澐颂的户型面积段差不多，基本都有重叠。
富华里，80㎡两居/95-99㎡三居/120-125㎡四居。
栖海澐颂，81㎡两居/87-93-121㎡三居/129-148-154㎡四居。
挑几张户型图对比一下：
起步户型80+㎡两居，都是南向两面宽，富华里南向尺度稍好，澐颂北侧卧室尺度更实用。
另，富华里为全明格局，澐颂卫生间为暗卫，加做了家政间。
90㎡+紧凑型三居，富华里升级为三面宽，但南北次卧尺度压缩厉害，实用性削弱。
澐颂仍旧两面宽，但客厅做了270°转角采光+景观餐厅，且4m面宽有些改善气质，但主卧卫生间没有开窗，通透性不足。
120㎡+四居，两个项目都做了三面宽，南向尺度澐颂更胜一筹，LDK通透，且升级为全明格局。
但澐颂北侧多功能室空间较小，富华里四叶草布局保证私密性。
另外，澐颂的148、154㎡大户型，为3+1户型，是富华里没有的，该买还得买！
总的来说，户型二者各有千秋，相差不大。
❸对比得房率
两家得房率不相上下。
富华里，80㎡两居得房率约77%，三居约79%-81%，四居得房率83%。
澐颂，小户型得房率高于中海，81㎡两居控制在82%左右，大户型稍低于中海，但基本也在80%出头。
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