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楼市大吐槽

某百强房企直接宣告破产！房企人的日子越来越难捱？

上个周末，又有一家大型房企宣告破产！

他就是发家于惠州的光耀集团，曾叱咤惠州房地产市场多年，2007年便拿下惠州房产销售冠军。

风头最劲时，曾荣获“广东房企品牌价值TOP10”和“中国房地产百强企业”，也是惠州史上第一个晋升百强的房企，至今没有第二个。

其高周转的方式，一度让惠州本土房企害怕不已，被称为“惠州王”。

而破产的原因也并不难猜，跟此前倒闭或暴雷的房企相差无几，无非就是高举债+高周转，最后等于资金链断裂。据悉此次光耀集团涉及的债务大概约100亿，因为没有救世主愿意接盘，所以只能申请破产……

事实上，今年倒闭的房企并不少。据人民法院公告网内容显示，今年以来，已有近300家房地产开发公司递交了破产文书。什么概念？平均每月有30家房地产公司破产，每天就有1家房企倒闭！

而这两年出现“资金链”问题的房企也已经数不胜数。泰禾、福晟，蓝光，他们的负债动辄都是上千亿……还有近期爆出资金链紧张的部分房企，有些负债都达到了上万亿，光听一听就能感觉到“亚历山大”。

时代裹挟之下，个人如何能独善其身？继教育培训界裁员潮之后，现在房地产开发商也开始纷纷裁员了。据悉，郑州已经有多家房企开始以直接裁员、调岗劝退、部门结构优化调整等理由进行裁员。

其实，无论是“裁员”也好，“结构优化”也罢，“人事调整”也行，首当其冲的，都是可怜的打工人。

现如今，疯狂扩张的时代已经结束了，房地产行业已经从“土地红利时代”、“金融红利时代”进入到“管理红利时代”。当下，房地产市场正迎来新一轮大洗牌，地方实力偏弱的中心规模房企，正逐渐被市场淘汰。

预计，房企裁员这股风，还会接着刮，至于会刮到哪里，让我们拭目以待。

不少城市房价下跌大家不要高兴太早 过快下跌不是好事。1、近日，惠州派检查组查处楼盘降价销售一事引发高度关注，其后，大家发现，全国其实已经很多城市都在限制房价下跌，并且发文件称要对房价降价严厉处罚。这到底是好事还是坏事呢？

2、首先来看下惠州的举措。根据媒体报道，11月4日，惠州组成了四个检查小组，结果发现了11个违规销售项目。其中两个项目是因为没有按照政府备案价格销售，销售价格明显低于备案价，最终被喊停。

据称，这并非惠州第一次因为项目降价销售而喊停。早在今年国庆期间，很多开发商纷纷开启了降价促销模式，部分开发商更是开启了买房返现返首付等活动，结果被举报而被喊停。

3、再来看下江苏镇江下属的扬中市发布的一个倡议书，主要内容包括：合理制定商品住房“一房一价”备案价格及销售价格，带头做到不恶意降价、攀比降价，不恶意炒作、虛假宣传。所有项目不得超出备案价格对外销售。在售项目的商品住宅，同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的95％。新开盘项目的商品住宅，不低于备案价格的85％进行销售。如有违反，自愿接受相关部门联合惩戒措施。

4、还有8月31日，江苏县级市江阴也对楼市发文提出：严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

5、对于这些限制房价下跌的措施，很多网民幸灾乐祸，但这意味着什么呢？

首先，意味着部分城市的房价过高了，因为去年涨得太多了，比如广州、厦门、南京房价都离谱，所以，房价不是永远涨的，该卖的时候要卖。

其次，越限跌，有时就越限制不住，继续跌；就犹如越限涨，有时就越限制不住，继续涨。

但是，房价跌得过快也不对，该限制降价时还要限制降价，否则的话，容易造成严重的金融问题。

最重要的是，要改变炒房的观念，中国人不能再有房子可以保值增值甚至赚大钱的观念，中国人只需要坚守“居住是用来住的”观念。只要不炒房，房价其实既不会大涨，也不会大跌。#康钊爆料#

@韩联社188 @浙江日报 @央视一套 @中国青年报 @中国网 @光明日报 @闪电新闻 @央视网 @CCTV4 @新京报 @人民日报 @新华网 @最高人民检察院 @新华社 @央视新闻

【103万元购置广东省惠州市仲恺高新区惠风二路的房子】

位于广东省惠州市仲恺高新区惠风二路

的房子。（房屋建筑面积119平米）。

评估价：103万元，起拍价：103万元，保证金：20万元，增价幅度：5000元

该房子目前共吸引了0人报名，62人设置提醒，2879人围观。

竞价时间为：2021年7月6日10：00结束。

一、拍卖标的物

标的物名称：惠州仲恺高新区惠风二路36号富丽嘉园4#楼1单元7层02号房产(不包括房内的财产)【证号：粤（2018）惠州市不动产权第5006834号，建筑面积：119.92平方米】。（详情见附件）

参考价：经国家税务总局惠州市惠城区税务局于2021年4月12日查询房地产交易计税价格核定系统－惠州版，显示标的物的最低计税价格为:人民币壹佰零叁万柒仟叁佰零捌元整（¥1037308元）。

起拍价：人民币壹佰零叁万柒仟元整（¥1037000元）。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。

增价幅度：人民币伍仟元（¥5000元）。

保证金：人民币贰拾万零柒仟元整（¥207000元）。

执行依据：（2020）粤1302民特363号民事裁定；如有需要，请自行到中国裁判文书网查询下载，若无法查询下载的可联系本院查阅，但法律规定不得公开的除外。

（信息来源：阿里拍卖）

如果你参与竞拍，你觉得这个价格合适吗？#房子# #买房#

“谁让你直接把钱给开发商的，房子烂尾和你们银行有很大关系！”广东省惠州市，黄某贷款买房后，房子烂尾，黄某认为银行有责任，遂停止还贷。银行将其诉至法院，法院判了。（案例来源：裁判文书网）

几年前，惠州的黄女士眼看当地的房价飞涨，害怕以后自己买不起，于是决定贷款买房。她自己通过多方努力筹集到了首付，付了首付款后与开发商签订了《商品房买卖合同》，余下款项和某银行签订了贷款合同，由银行将钱打到专用账户，黄某按月偿还。

黄某买房后，比较关心房子进度，经常去看建设情况。一天她发现工地上居然没有人施工，感觉情况不妙。于是进行一番打听，果然和她的感觉一致，开发商没有钱，房子停工了。就这样，黄某买的新房一下子就停工两三年，房子烂尾了。

黄某在停工期间依然按时还贷，但是一边还款，另一边交房却遥遥无期。黄某十分郁闷，也十分不解。因为当时自己的贷款按照规定都是汇入监管账户，专门用来建房的，怎么会没有钱呢？

于是黄某开始搜集证据，她根据银行出具的《商品房购房（按揭）款存入专户具结书》提供的账户，查询自己的贷款是否被存入了监管账户。经过查询，自己的贷款居然被打进了另外一个账户，钱被挪用了。

黄某认为，银行没有按照规定将贷款打进监管账户，导致房子烂尾，银行应当承担责任，于是决定不还贷款。

银行发现其不还贷后，遂将黄某诉至法院，要求其归还贷款本息及违约罚款。

法庭上银行提供了贷款合同，提出按照合同约定，贷款人应当按月偿还借款本金及利息。如果借款人违约，银行有权提前收回借款本金及利息，并收取违约金。

现在黄某停止还贷，已经构成违约，所以请求法院判决黄某归还本金、利息，以及违约金。

而黄某也是有备而来，黄某拿出了银行给她的《商品房购房（按揭）款存入专户具结书》，并出具了相关查询结果，证明了银行并没有按照约定，将贷款支付到监管账户。

同时，她还提供了惠州市房产管理局向某行惠州分行发出的《关于对预售房按揭贷款发放进行整改的函》，该函明确要求惠州地区商品房按揭贷款必须划转到贷款商品房对应的预售资金监管账户，由房管部门监管使用，违规可能引发不良后果。

一审法院经过审理认为，银行就案涉贷款出具的《商品房购房（按揭）款存入专户具结书》，承诺将黄某所购商品房的后续房款（按揭款）全部存入预收款专用账户，如有违反愿承担责任。

由此可见，该行在知晓商品房按揭款专款专用要求、商品房预售款专用账户以及违规发放贷款可能引发不良后果的情况下，仍将案涉贷款支付至商品房预售款专用账户之外的银行账户，并出具与实际付款行为不符的具结书，其作为专业金融机构在签订和履行合同过程中存在过错。

一审法院判决，黄某某从起诉之日起至案涉商品房具备交付条件之前，无需向银行履行《个人购房借款及担保合同》中偿还本金及利息的义务，黄某已经向某行惠州分行偿还的本金及利息不予退回， 在案涉商品房具备交付条件之时黄某仍应履行《个人购房借款及担保合同》中偿还本金及利息的义务。

银行收到判决书后马上提起了上诉，因为遇到不还贷的情况，银行起诉从来没有输过。即使自己没有将钱存入监管账户，但是也给了开发商，也应该由买房人承担。而且贷款不打入监管账户的情况，不仅仅是他自己，其他银行也是这么干的，也没有问题。

但是该案历经惠州市中级人民法院二审、广东省高级人民法院再审，最终均维持一审法院的判决结果。

近期，烂尾楼业主停贷的新闻一度成为新闻热点，毕竟看不到交房的希望，还要辛苦地还贷，对买房人来说太不公平了。而且造成房子烂尾，很大一部分原因是没有将贷款存入监管账户，导致资金被挪用。此案例可以给广大买房人一个参考，合法地维护自己的权益。

大家对本案有什么看法？欢迎在评论区留言、讨论。

关注@娓娓道法，用精彩的案例，普及法律知识。

Q房网2021年扣非后净利润亏损9亿元-13亿元，上海60家门店全部关门歇业，深圳、惠州全员减薪，看来经营鸭梨山大，不知道后续有几家大型公司能够撑到楼市回暖[捂脸]。

房地产有多萧条？我给大家讲两个身边的例子吧。

例子一：深圳龙岗区宝荷某小区，楼下Q房网门店已经关门，员工搬到附近总部合并办公，门店目前仍旧在招租中……

例子二：惠州大亚湾儿童公园附近某小区，楼下乐有家门店仅剩两个中介人员在坚持，门店的店长是我的邻居，刚刚辞职去卖儿童公园门票，目前正在培训中，她告诉我今年5月以来，她们店没有做成一单卖房生意，员工们实在是坚持不下去了……

现在的楼市里人们都在观望，刚需和刚改害怕房价大跌，不敢买房，投资者认为房地产前景不明，不愿意买房。

只有炒房客四处奔走，告诉人们不要买房，房价即将大跌，而他们自己则私底下去看房，业主100万买入的新房，他们报价70万，希望找到即将断供的业主，白菜价买入二手房。

我清楚的记得，有个聪明的犹太人，立志成为有钱人，他不做生意、不投资、不创业，每当遇到经济危机，或者他人家庭遇到灾荒疾病，急需要卖房用钱时，他就开出远低于市场价的价格，白菜价买入他人的房子，十几年下来他真的成为镇里富甲一方的土豪，这就是目前楼市的缩影。

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升值空间大啊，中山置业的十大理由：中山置业理由一：中山位于大湾区几何中心。中山定位为粤港澳大湾区世界级先进制造业基地，打造区域性综合交通枢纽、产业创新中心和历史文化名城。中山利用优越的地理优势，发挥交通枢纽城市的作用，紧密联结湾区兄弟城市。

中山置业理由二：中山依然是价格洼地。根据统计，在湾区9城中：深圳最贵、广州次之、肇庆最便宜、而中山处于中间偏后，但环境配套却处于偏上水平！大湾区是一个共赢的规划，11个城市都可以获得红利。靠近核心城市而房价仍较低的中山，可以说升值潜力非常大。

中山置业理由三：中山人口红利影响房价涨幅。《广东省人口发展规划（2017-2030年）》在广东省政府网正式公布。其中“全省城镇等级结构（2020年）表格”显示，到2020年，中山成为100-500万人规模等级的大城市。所以中山有足够的实力承载更多的人口。当各大城市拼命欢迎人才时，中山早已加入人才争夺战。

中山置业理由四：深中通道加持中山城市价值。深中通道建成通车后，将让中山的翠亨新区直接对接深圳的宝安中心区、前海。到那时，中山的优势将会更加明显。

中山置业理由五：中山交通再升级。广中江高速是穿越广州、佛山、中山、江门4地由两部分组成，多条公路、水路的规划。未来，中山衔接周边城市将更便利。

中山置业理由六：深茂铁路始于深圳北站，途经广州南沙、中山、江门、阳江，终于茂名东站，深茂铁路的建成将能实现深中同城。中山正在打造多条轨道、机场衔接的规划。

中山置业理由七：全国名企在中山。近年来，中山全面贯彻落实中央和省委、省政府，关于创新驱动发展的各项决策部署，坚定不移实施，创新驱动发展核心战略创新发展取得成效。

中山置业理由八：国家历史文化名城。中山古称香山，人杰地灵，名人辈出，是一代伟人孙中山先生的故乡。中山市最多的当为纪念孙中山先生的景观。位于中山东南翠亨村的孙中山故居纪念馆是以翠亨孙中山故居为主体的纪念性博物馆。也有孙文老街、小榄镇等建筑古色古香，具有较高的文化品位和艺术含量。

中山置业理由九：央行宣布降准，房贷利率下降。2019年刚刚开年，央行就释放了强烈的利好信号。有关专家表示：纵观历史，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。

此外，根据最新的中山各大银行放贷利率统计，中山首套房放贷利率已经由普遍上浮20％下降，整体降幅高达5％，部分银行甚至降到了上浮5％，对购房者十分有利。

中山置业理由十：中山是全国最宜居城市之一。中山森林覆盖率超23%，拥有25个森林公园和湿地公园，还曾经获得过联合国“人居奖”。中山空气质量排名全国第六，根据市环境监测站统计数据显示，中山5月空气质量再次排入前十，位列第三！

深圳14号线地铁至惠州惠阳区段要凉凉，中介白天在卖房，晚上还得加班修地铁，不然房不好卖，惠州都说的很明白。

在11月有网友向惠州的官方提问：指出深圳14号线延伸到惠阳是不是受到了阻碍。

官方回应：深圳14号线延伸惠阳段，已经纳入惠州市交通网规划，但是惠州不具备建设地铁条件，无法动工。

惠州都没有地铁，深圳会帮忙建设吗？深圳虽然钱多，但也不会给惠州建地铁，让深圳人去惠州买房，旧改的房卖给谁，而且建地铁本来就是烧钱的项目，运营费钱。

深圳修到坑梓沙田已经很够意思了，与惠阳区贴界边建设的终点站，再说深圳14号线都要在2022年底运营，实际运营还不知道等到那一年。

地铁申请基本条件，就光城区常住人口在300万人以上，惠州城区要达到这个目标，按照去年五万人口的增长率，全部转换为市区人口需要30年。

未来谁能保证惠州能建地铁，靠卖房子肯定是不行，可能随着时间的推移，深圳旁边的东莞与惠州的发展压力会越来越大，没有那么多工业来支撑。

还去惠州买房吗？买完就得派去修地铁。

#深圳头条#

投资粤港澳大湾区房产真的赚钱

一下都是个人认为

作为全国第一个大湾区 第一个重点目标

其中包括的城市有 香港.澳门.深圳.东莞.广州. 佛山.珠海.惠州.江门 .中山.肇庆 十一个沿海城市的组成 都知道现在全国最富的就是广东了 其中广东占了九个这个概念就是除了 香港和澳门特别行政区以外都是广东的了

先看一下世界三大黄金湾区

成为全球经济支点

从古至今，水路都是区域经济发展的关键命脉；自大航海时代以来，贸易逐渐成为了全球经济发展的重要支点。

据世界银行统计数据显示，全球约60%的经济总量、 约75%的大城市、 约70%的工业资本和人口集中在距离海岸100公里以内的湾区。

其中最为知名的当属世界三大“黄金湾区”—— 纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区。（图源视觉中国）

粤港澳大湾区

正在崛起的

世界湾区“第四极”

作为一个高度推崇自由贸易的国家，中国当然得有自己的一流湾区经济带。而珠三角是中国外向型程度最高的经济区，没有之一。

于是粤港澳大湾区就诞生在这里 ，被认为是继三大湾区之后，正在崛起的世界湾区 “第四极。

有望成为全球

四大湾区的“领头羊”

粤港澳大湾区拥有约6900万人口， 约5.6万平方公里的土地面积。无论是从经济规模总量、对外开放程度以及地理位置上来说，粤港澳湾区都具备成为世界一流湾区的条件。

由目前四大湾区经济技术指标看，粤港澳大湾区GDP与东京湾区GDP并列纽约湾区之后， 但GDP增速粤港澳大湾区却远超其他三大湾区，未来粤港澳大湾区有望成为四大湾区的“领头羊”。（统计于2021年1月， 数据来源至诚财经网）

此前，在国际金融论坛（IFF）上，国内外专家预测，到2030年前后，粤港澳大湾区将超过现有的三大湾区，成为全球人口最多，经济总量最大的湾区。2020年胡润百富榜榜单显示，粤港澳大湾区上榜总人数达590位，占比25.2%。去年这一数字是425人，一年增加了165位。值得注意的是，中国前十名富豪，粤港澳大湾区占了5个！

综合看来，粤港澳大湾区，正在超越历史。并且作为中国最重要的湾区经济，成为一个强大的辐射动力器。其产生的经济效益，绝不可能是“一加一等于二”，而是“一加一等于三、等于四”的放大效益。

置业粤港澳大湾区

首选毗邻香港的深圳

港澳大湾区不仅仅是中国的亮点，它是全球经济发展的亮点，未来或将吸引全球的资金进入湾区 深港两地投资者也将会有更多的投资

#投资# #房产# #幸福里房源评测#

#惠州头条#

一大早看到朋友圈

大亚湾儿童公园2022元旦正式开业

之前有很多假消息传闻21年10月国庆节开放

这次元旦开放应该是真实的了

说起儿童公园

那绝对是大亚湾的地标性建筑

作为日常休闲活动的好去处

儿童公园的名声那是响当当的

在将近8年的“闭门打造”后

大亚湾儿童公园将于

2022年元旦正式与大家见面

大亚湾儿童公园也是

惠州市首座儿童公园

，时长00:31

滑梯、秋千、攀爬组合、沙池…

爸爸妈妈们带娃又有好去处了！

而且关键是：免费开放！

接下来，跟着小编一起

看看这个儿童公园有多优秀!

全龄亲子互动

大亚湾儿童公园以

“全龄亲子互动”为设计主旨

重点突出乐园的“亲子互动”

与“网绳拓展”特色！

大亚湾儿童公园

总占地面积占地约38.15公顷

相当于40个足球场那么大！

是大亚湾规模最大的公园游乐场所

集野外拓展、健身娱乐、科普教育、

游船观光、植物采摘等功能于一体

公园含有3大主入口及8大景点分区任意游玩！

地址：大亚湾龙海二路与龙山七路交汇处

门票：无需门票，直接前往游玩即可

自驾：导航至“大亚湾儿童公园)”即可

#惠州头条#昨天下午，孩子举个塑料铲子吵着要去黄金海岸海边挖沙子 ，想着已经初七了，人应该不会太多了 ，就带他们去了 ，但是黄金海岸停车费20 ，小径湾停车费每小时五块封顶35 ，最多玩两小时 ，嗯，就去小径湾了 ，省十块钱买个鸡腿吃他不香吗 ?

昨天天气和温度都不错，晴天25度 ，初七是假期结束上班第一天，但是去海边的人还是很多 ，路边儿停车排了有两公里的车龙 ，进入海滩要扫码填姓名和手机号 ，一家人填一个就行了 ，进去的时候要戴口罩 ，但进去之后很多人就把口罩摘了 ，海摊上的人比想象的要多很多

小径湾的沙滩还是很不错的 ，排球网足球门什么的都有，要是几个孩子一起带个球过来玩非常好 ，在沙滩的最右边有坐船出海的 ，50块钱一个人 ，有个人过来问五个人多少钱 ，老板说五个人200 ，本来想等他那个船回来我拍个照，结果等了有三四十分钟那个船还没回来，我就走了

沙滩上卖的东西基本上就是旅游景点的价格啦 ，三块钱的可乐他那里卖五块 ，有个举着冰糖葫芦的小贩，小的要五块大的八块，沙滩外面的拉面呀肯德基呀价格也要贵一些，分量少一些 ，我们玩到5:30 ，就开车回家吃饭去了

大亚湾这里到海边真的是很方便 ，自己有车的话说走就走二十多分钟就到海边了 ，没车的话坐直达公交车去黄金海岸小径湾十里银滩差不多三四十分钟，

北方的亲戚来深圳惠州我们这里探望，基本上都是要去海边玩，有些中老年想在这里买房过冬的也是会重点关注海景房 ，他们倒是不在意什么升值不升值 ，但是非常关注买菜吃饭那些东西 ，看了之后还是会选择大亚湾繁华市区里 ，算是可以兼顾各种需求了

#本地达人计划#