北京新楼盘信息（北京新楼盘分布图）

北上广深房价纷纷下调之际，厦门的房价却一直坚挺不动，这是非常危险的，因为回调是大概率事件，下一步厦门的房价危险了。[酷拽]2021年，全国城市二手房房价TOP10中，厦门排名第四，仅次于深圳、上海和北京。新楼盘房价排名第五。

在遍地都是10万一平米的楼市中，厦门真的顶得住吗？

北京的房子卖的还是快。2000万的海淀区的新楼盘开盘就卖完，有钱的人很多，年轻人还是努力赚钱吧！

北京台马取消“双限”：售楼部通宵卖房人流潮涌，有项目连夜成交80套称将涨价

北京楼市又出新规：提出“三一致”和“一不得”，严禁样板间“货不对板”。

8月16日，北京市住建委正式发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，要求新楼盘交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致，且不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。

此《通知》对于房地产市场来说，说明未来楼市调控将更加的严谨化和细节化，也是为调控政策再次打上漏洞补丁，一方面坚持不移地表达“房住不炒”的决心，积极把控好房地产市场健康发展，另一方面，就是在保障楼市房价稳定的基础上，还要保证房地产房子本身的质量问题，禁止开放商利用不实宣传吸引购房者，真正做到维护购房者的合法权益。

作为购房者，我们在去新楼盘看房时，一定要注意开发商故意虚假宣传的哪些大坑呢？

第一、定金问题，现在新房几乎都是期房，交定金很正常，但是后期发现“货不对板”，这时想要退钱就难了，所以这点一定要谨慎！

第二、虚假宣传，为什么每年一到维权日那天，都有购房者去维权，其中大部分原因都是因为开放商的虚假宣传。

第三、质量问题，虽然现在房子的质量基本都很好，但也不排除有些黑心开发商为赚钱偷工减料，所以，在买房时尽量选择大房企。

第四、逾期交房，这是现在更多的购房者遇到的问题，那么我们应该怎么做呢？首先可以先要求开发商按照合同向自己支付相应的违约金，如拒绝支付，购房者可上诉至法院。其次购房者如果想解除合同，也可以向开发商发送催告函，如果开发商在催告后三个月(这个期限可以另行定)内仍然没有交房的话，购房者就有权解除合同。需要提醒的是，催告之后，如定天数到期开发商仍未交房，那么此后一年内购房者都有权解除合同，超过一年就不能再解除了。

最后，再讲一下，我们买房时该如何选户型呢？

第一、中心城市的核心区，受欢迎的刚需型，面积会越来越小；

第二，中心城市的核心区，受欢迎的豪宅户型，面积会越来越大；

第三，追求舒适户型的刚需和刚改，只能往中心城市周边的区域选择，以距离、时间成本来换取较大的居住空间；

那么买房选户型我总结了下面的四大点：

1、户型稀缺性：一是看同小区该户型是不是供不应求，二是看户型是不是唯一性；

2、户型均好性：即户型既要实用也要适用，空间布局一定要合理，不然不容易转手；

3、户型可变性：户型能够灵活可变，适用多种可能，那一定是受欢迎的户型；

4、户型偏好性：这种户型主要是针对一些特殊人群，比如居家办公、艺术工作室、好聚会请客、好收藏展示的，他们对这些特殊功能的空间特别关注，还有人就喜欢奇特的户型（剪刀型、T型、枪手型等等）；

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冬奥会旁边的新楼盘猜猜多少钱？属于西五环，首钢园区，和冬奥会场所隔一条马路，一号线直达，西长安街沿线。北京的二手很多户型不好，所以这里虽然远一点，但是因为空气好房子户型好，而且有冬奥的配套，听说小户型房子都是开盘就光，大户型也早就清盘了，地铁沿线北京的房子卖的还是很快

老郑在北京很多年，做家装也挣了不少钱，可是要想在北京买房，那还是差得很多。2002年的时候，北京通州区还叫通县，在梨园有几个新楼盘，均价2500一平米，老郑干活儿那家的业主建议他买一套，老郑算了一下，110平米三居室要30万左右，他手里只有8万，要贷款20多万，就没敢下手。第二年回河南老家的小县城花12万买了一套120平米的。

后来孩子大了，女儿也跟着到北京工作，在一家it公司做数据维护，每月收入1.5万，谈了一个江西的男朋友，两人在上地租了一间公寓，每月4200元。到了谈婚论嫁的时候，男孩子想回老家发展，老郑心疼女儿，不想她嫁过去，想他们就在北京发展，男孩子说在北京买不起房，没法坚持下去。老郑答应可以帮他们交个首付，可是男孩子不愿意还贷款，老郑没办法，就想少花些钱买一套公寓，打听了一下，在东五环有一个蜂巢公寓，面积38平米，52万，35年产权，把老家的房子卖掉刚刚好。

老郑的老婆不同意，说买公寓不划算，小夫妻住还可以，等有了孩子，根本没法住，空间太小，周边人多又太乱，不如去燕郊买一套。可是燕郊的房子二居室也要160万，老郑又掏不出那么多，两口子为此干了起来，最终，女儿和男孩子分了手。老郑越想越后悔，都是当初不应该在老家买房子，那时候在通州买一套，现在也是千万元户了。

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我建的北京高知相亲群里，男生群里经常有群友分享房产信息。毕竟在北京，对于男生找对象，有京房的重要性不言而喻。

群友分享的主要以中高端新楼盘为主。比如一般以大户型，总价千万的房型为主。

有位群友看上了海淀某房子，四居室，1650万，首套首付4成660万就行，月还款3万，工资流水6万就OK ，当然也可以两家各出500万，贷款600万。

他说其实基本上千万以上的房子，真去办贷款购房的不多了，基本上都是全款了。

还说有些新房打新有条件要求，比如海淀的新房，要在海淀户口或在海淀工作的才可以买。且好地段的房子根本抢不到。

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如果能找到双方家庭都愿意出资500万资助子女买房的亲家，珍惜吧！

#中介开始着急卖学区房了？# 2万变17万

北京学区房是可以保值。北京东北角有个叫太阳宫的地方，旁边有个人大附中朝阳区分校。11年前，当地的新楼盘住房2.3万人民币一平方米，后来价格一路飙升。涨价终止在“房子用来住的”政策出台，然后楼价开始掉头慢慢下滑。但是，去年和今年，全球印钞票的速度加快，房价又掉头回升，今天发现已经升到新的高位：17万/平方米！

香港有个家族富豪第三代，他过日子的方法很有趣。他祖父是香港著名的大富豪，祖父给这位年轻人的家长一口气在山顶上买了两套连体别墅，每个大约200平方米。

为什么买两套连着的别墅呢？因为这里的停车场在一起，风景也是一模一样。但是，他们家有个习惯，每隔10年要重新装修一遍。于是，两套房子轮流住。一套长期处于装修状态，另外一套长期住人。每隔10年，就搬一次家，就是从隔壁搬过来，或搬过去！

内地的富豪是不是也这样做呢？