南京二手房（南京二手房交易政策）

购买南京这些小区的人亏大了吧！

南京下跌最猛的小区排行榜！

毕竟随着时间的推移，二手房的产权年限会大大缩水，而且房子慢慢老化，无法更好地满足自己的居住需求。#南京头条#

南京二套房首付最低3成！

据一些南京的自媒体透露的消息，南京今天对二手房首付做了调整：首套房贷款已结清，第二套房首付比例30%；首套房贷款未结清的，第二套房首付比例40%；有两套房的贷款未结清，不给予贷款。

据了解，这是南京今年第三次对二套房首付比例进行调整，第一次调整是从八成调到六成，第二次调整到四成，这一次直接到了三成。

南京又出了一种新的购房证明：南京市产业集聚区购房资格。

该证明仅限于购买产业集聚区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）商品住房和二手房住房。

泪崩了！

江苏南京房价又公布了！

南京最贵二手房排行榜公布了！

从榜单中我们可以看到，价格最贵的峨嵋岭11号，挂牌价格达91637元/㎡！前段时间买这些小区的人赚大了，看来买房确实也要看眼光！

因此，我们在挑选二手房时，不仅仅看房价，还要考虑地段、交通、内部结构、房屋产权等多方面因素！

①交通

我们的出行离不开交通，交通方便与否非常重要。我们在买房的时候，一定要注意周边公共交通和自驾的便利程度！

②小区内部设计

户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。

③居住环境

我们在挑选二手房的时候，要观察小区居民的日常生活习惯，社区的邻里关系越鹭港、治安条件越好、居住人群素质越高，我们的心情就更加舒畅！

④物业

我们在挑选二手房的时候，一定要观察小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况，水电煤气价格，这些都是影响我们日常生活的关键因素，我们必须需要了解。

⑤房屋结构

我们在挑选二手房时，要了解房屋建成的年代、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好！

⑥容积率、绿化率、分摊面积比例！

我们在挑选二手房时，要了解房屋的容积率、绿化率、分摊面积。容积率越小，小区生活的舒适度就越高;绿化率越高，社区环境也就越好;高层公摊面积比例在24%-30%之间，才能保障公共区域不致于太拥挤、狭窄。

⑦房屋产权

我们在挑选二手房时，需要特别注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。如果不是同一个人，在后期过户的过程中很容易发生纠纷。因此我们要确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。确认产权证所标注的面积与实际面积是否一致，并向有关房部门查验房屋产权来源及其合法性。

受疫情、政策等因素影响，当下的二手房市场持续低迷，但是核心地段高品质小区房价还是比较坚挺，而部分远郊或者老破小就算降价也无人问津！不过，近期房贷利率逐步下调，或许今年也是刚需购房者上车的最佳时机！

对于南京房价，你怎么看？

#南京头条#