杭州滨江写字楼出租（杭州滨江写字楼出租转让）

这就是抗疫的杭州速度！[赞][赞][赞]

发现阳性病例的滨江宝龙公寓，昨天傍晚，住在这幢楼里的近200人，都已经转移至集中隔离点，楼里也完成消杀。同时对宝龙公寓其他相关人员实施五天五检的管理措施，要求不聚餐、不聚集、不前往公共场所。

该病例是坐飞机来杭州的，入住在了宝龙公寓A座某酒店内。宝龙公寓这幢楼也较为复杂，小型酒店较多，美甲店等实体店，还有出租的房间。

与郑州社区书记刘红英错过女儿的成人礼不同，当时刚好是周末，社区的工作人员有的在家里，有的在拍婚纱照，还有的刚好在家里办满月酒，得知情况后，都第一时间赶到了现场参与工作，大家工作做完也在后半夜，都比较疲惫。

而病例去过的宝龙城广场，已经闭店，估计要3天，外围一圈就有400多个店面，另外里面还有一个很大的商业综合体，周末客流量至少在8万人以上。对于商家来说，损失还是很大的。

不过好在措施有力、隔离到位，一切都会过去的。

#秋日生活打卡季#

#杭州首批土拍：滨江集团狂揽10宗地#4月25日，杭州市开启2022年首批集中供地，共出让60宗涉宅地（包括2宗租赁用地），总面积3849亩，总建筑面积580.7万平方米，总起价797.9亿元。

　　其中，经过19轮竞价，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）拿下本日第八宗地块，该宗地为余政储出[2022]10号余杭组团YH-18单元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地块，成交价24.27亿元，楼面价23557元/平方米，溢价率8.01%。

　　该地块出让面积4.12万平方米，容积率2.5，建筑面积10.3万平方米，用途为住宅。

　　此外，仅1轮报价，众安集团有限公司（众安）以底价4.68亿元竞得萧政储出(2022)14号萧山区戴村单元XSLP0504-R21-13、14地块，楼面价6500元/平方米。该地块出让面积4万平方米，容积率1.8，建筑面积7.2万平方米，用途为住宅。

杭州滨江的酒店式公寓出租回报率高达100%。而且租客较稳定，易出租。当然前提是指2016年左右买进的公寓，现在买当然不可能[捂脸]。

先说说我自己买的公寓，2016年买进的双钥匙的LOFT公寓，当初总价是56万左右，朝北，房产证面积31方左右，赠送到42方左右。现在上层出租2800/月 ，下层出租2600/月，下层租客已租了3年，而且租金都是一次性年交的，上层租金是季交的。年收益率已超10%，所以我们几年都不加租金了，觉得这个收益已经很好了。这个租金应该算同小区最低的，我们只想租客稳定就行。更重要的是水电都是租客自己交的，因为都有自己的水电卡，我们不用插手。

我朋友在滨江的其它公寓的出租回报率比我低一点（不是双钥匙，但也是LOFT），但也接近10%。她买的宋城的公寓出租回报率就没这么高，或许那边配套还没起来，后面也会慢慢好起来的[可爱]

#南通头条#网友：滨江公园最南端观光车租赁点拒绝向我和两个3岁多的孩子提供租赁服务，导致我们走回滨江公园最北边。理由是租车必须还回原处，如要还到另外两个租赁点则不能租给我，因为南边的车少，必须还回原处。据我以前在滨江租赁观光车经验是可以在三个租赁点之间租借及还车的。标准如此不统一，员工一张嘴说不租就不租，这么小的孩子走了这么远！不懂是什么态度和制度！而且临近中午也没有20块钱的观光电瓶车来往了，没有联系电话可以联系滨江公园电瓶车管理人员，真的非常气愤！和紫琅公园不是一个管理水平，建议多学习学习早日整改！

【滨江184亿、绿城146亿！#杭州今年首批集中供地揽金近827亿#，超7成地块被本土房企夺得】总起始金额797.9亿元、总成交金额826.8亿元，平均溢价率3.6%……

经过一天的激烈争夺，杭州今年首批集中供地于4月25日晚收官。本次推出的60宗地块（包括2宗租赁用地）当日上午就全部完成竞价，其中23宗报价触及中止价（溢价率为9%-10%）转入一次性报价+摇号环节，9宗溢价成交，27宗底价成交（含2宗人才租赁房地块），仅临平新城临乔路以东地块流拍。

值得注意的是，本土房企在杭州本次土拍中表现突出，共竞得45宗地块，占比高达76%。其中滨江集团斥资184亿元拿下11宗地块，绿城集团以146.4亿元夺得7宗地块，众安集团以39.09亿元斩获5宗地块，德信地产、大家房产、兴耀房地产等也各有收获。

“这次拿地出于我们对下一阶段宏观经济、政策充满信心，同时更是对杭州市场充满信心。”滨江控股集团执行总裁朱立东在4月25日下午接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示。（每经；艾塔）网页链接

温州市写字楼报告| 2021年Q1 温州各板块租金企稳 出租率呈上升趋势

据艾嘉悦行21年季度报显示，2021年第一季度温州各板块写字楼空置率各有升降，滨江板块、中央绿轴因产品新、区位好等因素带来较大幅度空置率下降，城西板块因缺少整体产业和产品支撑，空置率上升幅度较大，其余板块空置率基本稳定。同时，随着21年疫情影响已基本消除，租金升降不一，板块分化明显。

各板块租金排行

优质板块、优质项目租金表现坚挺，尤以滨江板块（含CBD）体现较为明显。各板块上榜项目变动较小，整体稳定，仅个别项目出现价格浮动。

各板块出租率排行

温州各板块上榜项目出租率无大幅度变动，但整体呈上升趋势。牛山板块、城西板块因各自原因出租率一般，其余板块排名前三的出租率均达到90%以上。

“晚上别开门！”杭州萧山，23岁的小曹姑娘租了一套房子，45平米，月租金2600元。不料，刚搬进去3天，就出事了。前两天，她突然收一条“奇怪”的信息，房东告诉她：如果晚上有人来敲门，千万不要开！她觉得莫名其妙，又有点害怕，这究竟是怎么回事？

小曹今年23岁，租住在杭州滨江一个小区，房子45个平米，月租金2600元。前两天，她突然收到房东发来的一条信息：今天好像来检查了，白天晚上有人来敲门，就不要开门！

房东还说，这个房子是他们公司的，不允许对外出租。小曹觉得有点接受不了，自己光明正大租的房子，现在却要偷偷摸摸的住。她想来想去，还是觉得不放心，于是决定把房子退了。

小曹表示，租房之前，她提出要看一下房产证，但房东说一栋楼只有一本证，不方便提供。她以为是回迁房，就没有在意。

后来，她就把房子租下来，租金的支付方式是押一付一。可是，5号刚搬过来，收到房东的信息后，7号她就搬走了。

搬走后，小曹联系房东，想退回押金和剩下的房租。没想到房东竟然说，押金可以退，但租金不给退，具体什么原因也没有告知。

小曹觉得很不合理，自己只住了3天，怎么2000多元的房租就不退了？为了进一步了解此事，记者尝试联系了房东。

在电话里，房东表示，房租可以退，但还有不少费用要跟小曹算清楚。一个是水电费，要到8月底才能出来，所以现在还没有办法算；另外，小曹在房间养了5只猫，她搬走后，房间要进行消毒，这也是一笔费用。

小曹表示，消毒费用她可能接受，水电费她愿意先押150元给房东，以后多退少补。但房东觉得，如果以后钱超过了这个数目，他很难再找到小曹，他会很被动。

对于发给小曹的信息，房东表示，他是一家公司的职工，房子是单位分给职工临时居住的宿舍。现在是小曹自己不愿意再租这套房子，他也没有办法。

不过，等到七、八月份的水电费都出了明细，他会从房租里面扣除水电费，再扣掉消毒费，剩下的房租会退给小曹。小曹表示可以再等等看。

那么，这套房子到底是什么性质呢？记者找到小区物业，一位工作人员表示，这套房子是水电系统的房子，本来公司分给员工居住，但员工又对外转租。

现在好像是公司不允许转租了，具体情况他也不太清楚。不过，物业方面提供了一位对方公司工作人员的电话。

记者联系上这位工作人员，这位工作人员表示，以前他们在水电新村有一批员工宿舍，老小区拆迁后，宿舍整合到了现在的小区。

一套45平方的房子，单位给员工的租金是600元一个月，但不少员工却直接把宿舍转租出去，一转手就有了2000元左右的差价。发现问题后，公司目前正在进行整治处理。对小曹的问题，公司后面会出面协调。

有网友说，钻空子占公司的便宜，还这么明目张胆、理直气壮，这也是没谁了。像这个房东这样的行为，公司就应该取消他住员工宿舍的资格。

也有网友说，小曹姑娘做得对，她交了房租和押金，但房东没有给她“演出费”，她没有必要配合房东“演戏”。这样的房子早退早好，要不然以后会麻烦不断。

我认为也是，这本来是公司给员工的福利，为了方便家住得远，或者单身的员工，没想到被一些居心不良的人利用了。

而这样的人越多，公司对员工就会越不信任，以后申请宿舍的条件也会更苛刻，真是“一颗老鼠屎搅坏一锅汤”！你说呢？

#我要上头条# #杭州头条#

杭州滨江区的东冠社区，滨江区最后的大面积农村农居点，家家户户都住着“别墅”。

东冠社区位于滨江区东冠路和火炬大道交叉口的西北侧，是一片面积较大的农居点社区，这里住着500多户人家，一座座别墅楼形态比较统一，应该是之前村里统一建设的，社区内部环境不错，有小公园，有池塘，还有运动的场所。

东冠村原名冠三村，于1984年成立，之前称为冠三社、浦三社、冠三大队，于1996年更名东冠村，并在2007年撤村建居更名为东冠社区。东冠曾经是一个相对穷的村庄，不少村民前往上海干一些工程类的工作，滨江区成立之后，东冠逐渐走向富裕。

滨江区的成立给西兴、长河、浦沿三镇带来了翻天覆地的变化，一座座高楼大厦拔地而起，大量大小型企业入驻，也随之迎来了大量外来人口，相对于小区楼，人们更喜欢住租金便宜的农村自建房，三镇的各个村庄变得热闹起来，最有代表性的当属杨家墩村的垃圾街，村民们各个都成为了包租公包租婆。

滨江区的发展日新月异，城市界面逐年提升，一个个城中村老房子也陆续消失在了历史的长河中，建起了一座座高大上的安置房。

相比拥有老街老建筑的西兴和长河，浦沿除了钱塘江大桥就没有什么有历史的建筑，未来浦沿也将全域清零农村自建房，但凡事都有例外，东冠社区就是被保留下来的，或许得益于干净整洁的环境，也让辛苦奋斗的年轻人们可以租住着相对便宜的房子，目前这里很多户人家都贴出出租的信息，感兴趣的可以自己去看看。

如有错误，欢迎指出！

#打卡挑战局##杭州头条#

朋友小胡，这两年混得风生水起，四年前，680多万卖了唯一住房，全部拿来创业，与人合伙搞长租房，年入上百万。

小胡是个鬼精灵，10多年前认识他的时候，他还只是葛总的小跟班，后来要结婚了，在杭州买了一套130多㎡的房。

没想到，自从买了房之后，房价蹭蹭蹭的往上窜，至2018年，原价不到200万的房子，直接跳涨到了700多万，这还是杭州亚运带来的福利。

那个时候，他已经开始自己创业，做互联网广告分销商，不过竞争激烈，没赚什么钱。

后来偶然一个机会，他发现，在杭州下沙那边，外来人口逐年增多，而租房市场越来越火爆，当时最多的还是那些城中村，因为房价便宜，可就是条件一般，配套不完备，于是他萌生出了个主意，要去做租房生意。

他的思路是，模仿香港的模式，去租那些闲置的大楼，或厂房，然后鸟枪换炮，全面改装，分割出大小不一的各种单身套间，让后面向市场出租，自己当包租公。

至于启动资金，他也早就想好了，卖掉那套在杭州的唯一住房，自己一家先租房住。

在当时的他看来，杭州滨江那板块，房价已经严重透支，已把亚运的所有红利都透干净了，卖掉正当时，要是等到亚运之后，估计市场上已经太多，降价都不一定能卖掉。

所以，就在四年前的2018年，他以低于市场价30万的价格680多万，卖掉了那套房子，扣除按揭款之外，净剩550万左右。

如今看来，那是个非常英明的决定，现在那里的房子，价格倒是没有降，但是挂牌的越来越多，很难卖得掉，对小胡来说，算得上是成功在房价顶峰逃掉了。

拿到钱之后，他就跟另外一个合伙人，共同出资1000万，成立了一家长租房发展公司，很快就租下了一幢早就看好的大楼。

租金每年120万，然后办理各种手续、对大楼进行设计、装修，资金几乎都花得差不多了，五个月后，正式对外进行招租。

大楼共7层，每层大约50个房间，总共350间左右，租期一年起租，最长可租10年，租的时间越长，租金越便宜，一开始，每个房间的租金，在1000-1500之间。

也就是说，如果全部租满的话，一年租金就有500万左右，扣除大楼的租金，以及其他的费用，每年净利300万以上。

因为是长租房，每年的出租率都在上升，至今年为止，他说这第一个项目，出租率已经达到了90%以上，也就是说，这栋大楼，每年给他和他的合伙人，能带来200多万的利润。

@智多房贝

就在第二年，也就是2019年，他们又找到了一处合适的大楼，是原先一个厂子的办公大楼，位置虽有点偏，但是非常适合改造，有地铁也挺方便的。

可是他们没资金了，于是小胡就找到了他原来的老板葛总，葛总一听他们的项目，又去了他们第一个项目考察了之后，很快就拍板要投资2000万，而且要求入股公司。

经过一番讨价还价，最终葛总已2000万，换来了40%的股权，成为第一大股东，但是不参与具体的经营。

有了资金后，当年他们就又搞了两个项目，总房源一下子达到了1500间左右。

小胡雄心勃勃，当时我记得他说过，五年之内要做到上市，总房源要达到2万间，在多个城市发展，虽说听起来牛皮有点大，可如果按照他们的速度发展下去，再加上葛总的人脉和资金，未必不可能。

可没想到，2020年一场疫情，彻底打乱小胡的节奏，葛总资金出了问题，已有的1500间长租房源，出租率不断下降。

正准备大展拳脚的他们，一下子把手给缩了回来，葛总认为还是稳扎稳打比较好，心急吃不上热豆腐，越是发展得快，垮起来也越快，先把当前的三个项目做好再说。

于是这两年多以来，小胡和他的伙伴，沉下心思来，与多家中介合作，出租率渐渐稳定在80%左右，也就是说，每年共有约1200间出租房有收益。

前段时间回杭州，约葛总喝茶，恰好小胡也过来，几年不见，他稳重老练多了，他给我算过，去年租金收入大约1800万，三处大楼的租金共计450万，再加上其他的开支，有500万左右，所以一年纯利大概850万，勉强还过得去。

@智多房贝 其实小胡没有把分红的事，跟我具体说，一般而言，要先扣除平均到每年的投入，以8年作为投入回收时间，他们三个项目总投入大概3000万，这样平均每年就是400万，850万减去400万等于450万，这才是他们三个股东可以分红的钱。

小胡占股应该是30%，所以他一年收入大概135万，这已经可以笑傲很多同龄人了。

不过风险也时刻存在，一旦出租率低于70%，可能就会颗粒无收，所以，这两年他们能够沉下心来，专门做好当下的，的确是非常明智之举。

虽说不是所有人都适合创业，但不管创业还是就业，都有一个核心的东西，那就是个人的努力，创业路上，要心细如发，切勿飞扬浮躁，一旦选定了路，就一定要坚定，而在就业路上呢，应当以扩张人脉为第一要务。

如果2020年小胡不沉下心来，而是逆市继续扩张，如今很可能就已经倒下。

@智多房贝 #2022就业季# #我要上 头条#

1.6亿，华数传媒中标杭州城市大脑滨江项目

2020年12月5日，杭州城市大脑滨江平台项目的竞争性磋商公告发布，预算163849100元。

2020年12月18日，中国政府采购网公示，华数传媒网络有限公司以160219256元中标杭州城市大脑滨江平台项目

杭州城市大脑滨江平台主要内容

数字枢纽基础能力平台软硬件租赁服务、运维服务；数字枢纽平台系统开发服务、特色业务场景开发服务以及配套的滨江城市大脑指挥中心建设等。

杭州城市大脑滨江平台总体要求

杭州城市大脑滨江平台项目以“数字枢纽平台”为底座，以实景三维模型为支撑， 以感知网络、互联网网络为通道，集“数据汇聚、应用融合、智能决策、应急指挥”于 一体，整合亲清在线、综合信息指挥平台、应急指挥系统等特色应用场景，实现一池汇 数据、一图知全局、一屏聚应用。

杭州城市大脑滨江平台项目主要采购内容包含:

(1)购买服务(数字枢纽基础能力 平台软硬件租赁服务、运维服务);

(2)系统开发和集成建设(数字枢纽平台系统开发 服务、特色业务场景开发服务以及配套的滨江城市大脑指挥中心建设)。