珠江峰景（珠江峰景湾）

章哥，本人原有一套蜂鸟家园的40平小户型和一套珠江峰景的120平两居半，去年都卖了换了北京印象的正规三居室，但是卖完之后蜂鸟的房子开始猛涨，北京印象却没怎么涨，感觉自己是不是做了个错误的决定，买北京印象是看中房子大小够住，朝向好，地段位置不错，小区环境也好，自住应该比较舒服，但是没想到保值增值的能力不行，趁着还没装修，我应该考虑置换吗？

回答：

1、既然是为了自住升级，那这没什么错误不错误的。北京印象本来就挺适合自住，就是一直升值一般。我是觉得这里挺好，应该能有补涨的可能，但这谁敢保证啊。很多人不喜欢这德国风格的设计，面积又大，在海淀不占优势。而且又有些办公的，换了物业也不知改善了没有，我是好几年没去过了。

2、是否置换看成本值不值吧。北京印象三居室就按1500万算，全款能做低税费也得50万左右，置换的话这笔钱就白扔了。而且也得想好了换到哪儿，海淀的商品房，尤其是四环内的大户型，适合投资的不太多，毕竟是学区房为主导，老破小才占优势。

3、这我不好说该不该换。从我来看一直觉得北京印象应该涨回来一些呢，挺好的小区，现在这价格有些亏。但这也不敢确定，只能说是希望吧。

4、 总之，是否置换先看是否有更好的目标，然后再考虑一下这成本值不值。仅供参考。

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