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山东潍坊的房价为什么上不去？

我总结了一下主要的原因有以下几个方面

1.潍坊下属县市区比较富裕，像寿光、诸城、青州等不愿来潍坊市区发展，下边县市区来潍坊市区人数太少

2.潍坊地处青岛和厦门之间，潍坊附近其他地市人口都去了青岛厦门这些大城市发展，来潍坊人数较少

3.潍坊市区迅速扩展，房地产开发太多，棚户区改造持续进行，市区房屋太多，刚需用房人数太少，供大于求

对于潍坊房价你们有什么看法呢？