上海房地局（上海房地局副局长）

上海单身活动｜周末新手剧本杀社交局

上周办了一场小范围的剧本杀社交局，开了两桌12位小伙伴～几乎全是新手～

玩的是比较基础的逻辑本，还有灵魂穿越类，很适合新手盘～

大家都很开心！～也认识了新的伙伴。

更多好玩的活动期待新朋友一起来呀，单身～#脱单# #单身#

#你有过难忘的寻找天然奇石的经历吗# 前年拣了一块心爱的石头，被一个骗子拿去不归还了，他拿到上海去参加全国评选，获一等奖。后来他告诉石界，说是他自已拣的，这个骗子是西安铁路局退休的，姓董。听说此人死了，当然我的石头也永远要不回来了。西安石界大姥们都知道这件事。

“企业集团安全生产管控基本规范”，2022年7月被上海市应急管理局批准为“重点标准培育项目”，2022年12月被上海市市场监管局作为地方标准批准立项（编号:46）。

上海市房地产实业有限公司是不是国企？

大名鼎鼎的“上海上房”是民营企业？

我震惊了。

你是什么时候变成民企了呢？笑死全国人民了吧

@上海热线 @上海发布 @国资小新

#上海国有房屋免租最新通知#

#打卡挑战局#

说上海房子几十年后翻倍是个局。房产上涨的基础已经不再，只有慢跌或急跌两种可能。可以验证！//@昵称已重置：房子600万利息300万，合计900万

毕业四年多在上海买房，总价多少？月供怎样？听完会觉得压力大吗

【上海资产管理协会揭牌，私募股权和创业投资份额转让试点正式启动】#上海#2022年9月21日下午，上海资产管理协会成立大会暨私募股权和创业投资份额转让试点启动仪式在虹口区上海大厦举行。

上海市地方金融监管局局长解冬表示，上海全球资产管理中心建设已取得初步成效。上海具有资管规模总量大、各类资管机构高度聚集、国际化水平高等特点，成立上海资产管理协会适应我国资管行业发展趋势，契合上海“十四五”建设任务要求。同时，私募股权和创业投资份额转让试点正式启动，完善了私募股权基金“募投管退”全链条服务体系，进一步丰富了私募股权类基金退出渠道。（第一财经）上海资产管理协会揭牌，私募股权和创业投资份额转让试点正式启动

明天股市策略

大利好消息：

人民银行上海总部、上海银保监局会同上海证监局、上海市房管局、上海市地方金融监管局，各金融机构要客观认识当前房地产市场形势，为房地产企业提供综合化金融服务。支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期；着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求；协助和支持房地产企业在资本市场融资。加大住房租赁金融支持力度。支持房地产项目并购重组，做好并购相关金融服务。

评：关注大利好相关央国企龙头股。

大利好消息：

乘联会数据显示，11月乘用车市场零售达到164.9万辆，同比下降9.2%。11月新能源乘用车批发销量达到72.8万辆，同比增长70.2%，环比增7.9%，在车购税减半政策下，新能源车不仅没有受到影响，反而持续环比改善超过预期。

评：关注大利好龙头股机会，抓住时机短线买卖，买卖个股要有稳赚不赔的方法。

明天指数分析

明天我认为：三大指数应该要有大跌或大涨大方向选择了。不过，大机构资金不能形成合力大卖或大买，指数大跌或大涨大方向选择比较难，指数还会继续大幅度震荡盘整，买卖个股技术好的，还是有机会赚的。

今晚美股走势很关键，美股大跌风险加大，如果今晚美股继续大跌，会助推我们股市大方向选择。

主要以明天午评精准策略为准，大机构资金大量买入，指数大涨，大机构资金大量卖出，指数大跌。

今天午评精准策略：

指数走势分析

目前看，三大指数震荡盘整，轻指数重个股。符合我昨晚对今天指数预判，等待三大指数大跌或大涨大方向选择。

目前看，3000家个股下跌，1800家个股上涨，风险大于机会，如果没有买卖个股稳赚不赔的方法，买卖个股慎重。

目前，从大机构资金买卖总量看，净卖出量微多，这就是指数震荡原因。大机构资金大量买入，指数才能强势大涨，大机构资金大量卖出，指数才能弱势大跌。

目前，从大机构资金买卖板块看，净买入板块都不多，跟着大机构资金买入板块龙头股没有机会。（午评发完）

上周二至周四，抓住大机资金大量买卖板块龙头股大赚，分别为：证券板块和饮料制造板块，房地产板块，汽车整车板块。我一直说，只做指数强势大涨波段，希望后面大机构资金发动强势大涨行情，大家继续抓住大机构资金大量买入板块龙头股大赚。

我根据大机构资金买卖总量，我判断指数涨跌准确率90%以上，大家通过以前发文可以验证准确率。每个交易日盘中发文说，根据大机构资金买卖总量，精准判断指数涨跌，以及大机构资金大量买入板块，跟着大机构资金大量买入板块龙头股，才能稳赚不赔。

相信我的粉丝们，躲过每次大跌，抓住每次大涨。

认可我观点，点赞和转发。

上海。黄女士为女儿王珺购买一套房产，售价135万元。拿到钥匙后，王珺便开始装修，不料，不久后房主石某看着房价上涨，想再补30万元后再办理过户手续，双方没有达成协商。然而令王珺想不到的是，旅游回来后，发现 房子锁被人撬了，并重新安装了新锁。于是便报了警，没想到，在法庭上他竟称已将此房又卖给了第三人。

黄女士看中石某即将售出的这套房子后，双方经过协商后，石某以135万元卖给黄女士，并预付了120万元，余下的15万元在办理完过户手续后付清。石某同意后，双方签订好买卖合同后，将房屋钥匙交给了黄女士，而黄女士则将这套房子送给女儿王珺居住。

王珺便将房屋进行了装修后，搬进了新房。不久后，石某找到黄女士称，这里是动迁房，房价一直在涨，让黄女士再补30万元后就办理过户手续。黄女士认为石某涨价太多，要求再低一点，石某没有同意。

之后，双方也没再联系，然而就在王珺外出旅游之际，石某便将房门锁撬开了，并重新上了锁。因此，王珺回来后发现，房门锁被撬了，自己也进不了家门，便报了警。

然而，石某却拒绝向王珺提供房门钥匙，称已与黄女士毁约，并且自己才是这套房子的户主，而且向法庭递交了房产证，上面确实写着户主为石某。

黄女士一下就听懵了，石某什么时候与自己解除合约了？于是，便向法庭申请拿回房屋产权。

在法庭上，石某称在2016年4月份与黄女士解除了合约。而黄女士则称，当初协商价是135万元，并且也签订了合同，中途他见这个地段属于动迁房，房价一直在涨，认为卖低了，让她再涨点。

双方是因为没有谈好房价，所以他单方面提出解除合同，我并不知情。但是，石某坚持要解除买卖合同，并愿意承担违约金，因为他已将此房卖给了第三人羊某。

而第三人羊某，是一对老夫妻，也打算卖掉老房子，再买一套大一点的房子住。正好看到石某在中介要售出的房屋，双方经协商，以190万元达成协议，之后交了60万元的定金，然后再将老房子卖掉付清尾款130万元。石某便将房产证、动迁协议书等相关手续存放于羊某处。

当羊某夫妻得知石某这套房子，是一房二主时，顿时崩溃了。而当时买房当天，正好是石某与黄女士在法庭的开庭时间，于是石某让羊某次日与他办理尾款事宜。气愤不已的羊某便拿着这套房产的相关证 件，也将石某告上法庭，要求石某将房子过户到自己名下。

因此，在一审时，因房主为石某，法庭只好让石某赔偿黄女士的违约金6609元；同时，要求第三方在30日内搬出这套房屋。

羊某不服，向法庭提起了上诉。但是在二审中，法庭仍维持原判。随后，羊某只好将石某再次告上法庭，要求返还190万的房款，并承担100万的合同违约金。但是，却一直没有找到石某的行踪。

这个案件，石某是否有权单方面解除合同呢？

根据《民法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

这个合约中，只有守约方可以选择履行合同或者解除合同，也就是说，只有黄女士可以提出解除合同并承担相应的违约责任。

石某将房子一房二主，属于什么性质行为？

民法典规定，一房二卖的合同是否有 效，要依据具体情况而定，如果是恶意串通签订的，不具有法律效力。如果是基于欺诈而签订的，经 法 院撤销后，不具有法律效力。

房主一房二卖主要有以下几种处理方式：

(1)以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

(2)以签订合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有 效。

(3)在第 一个买房人已办过户后又卖第 二人的情况下，原房主已没有房屋所有权，但是所签订的买卖合同依旧是有 效的，买受人可以此合同请求房主承担违约责任。

因此，黄女士与石某就符合第 二种处理方式，黄女士与石某签订合同在先，与谁在此房住的时间长短无关，因此，黄女士享有优先权。但是羊某可以向法庭申请石某以欺诈方式，向其售房，要求追回房款并索赔违约补偿。

石某以未过户为由，中途要求临时涨价，本就违反了合同条约，虽然房子还未过户，但签订的房屋买卖合同后，就应当按合同履行职责。而不是一房二卖，不但要承担民事责任，还要承担相应的法律责任，也给自己的人生写上一个污点。

你还有什么想要说的吗？请点赞+关注。

#打卡挑战局##媒体人周刑##上海头条#

上海对中小微企业的优惠政策，你享受到了吗？

距离上海宣布对中小微企业扶持优惠政策已经过去很久了。有的单位平时标榜自己是国营单位的，现在推说已经改制，不愿执行。

你遇到过吗？

我遇到一家：

上海市房地产实业有限公司！

据我所知，加上“市”的一般是上海市属企业，这家单位网上说已经改制了，查了国资（上海上勤）还持有部分股份；面对应该给予商户优惠的政策，却推说自己不是国企了，不愿给商户房租减免。

这样的无良企业，是怎样变成了私人的？

#打卡挑战局#

关键是房产局备了案，开发商怎么能卖出去。

“再过20年房子也是我的。”上海，秦某花了270多万在上海买了6套别墅，一直未去拿房。20年后，男子才想起来自己的别墅，不料竟然发现几套别墅早已经被开发商又卖了出去，男子一怒之下，将开发商告上法庭，官司来来回回打了三场。 要说这位秦某心也是够大的，6套别墅一套都记不起来了吗？而且一忘就是长达20年，既然敢去打官司，那手上肯定有当年的购房合同，或者至少是其他的买房证据，能够证明房子的所有权归自己所有。 实际上，秦某的别墅早期被自己卖了2套，还剩4套，由于生意原因，秦先生当时匆匆离开了上海，这一走就是20年。如今房子价值早已翻了几倍，回来后，秦某发现房子里已经有人住了。 果然，一审法院审理后，直接判决开发商赔偿秦某1200多万元。开发商不服判决，提起了上诉，二审法院竟然改判开发商只承担150万元赔偿金。两次裁判天壤之别，秦某自然是也不服，向检察院申请抗诉。 检察机关认为，二审完全忽略了开发商的过错，检察院抗诉之后，案件来到了上海高院，高院经过审理，终审判决撤销了二审裁定，恢复了一审的1200万赔偿金的判决。 1.根据民法典第209条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 也就是说，现有证据表明，4套别墅都属于秦某的不动产，即便秦某忘记了自己的房子，但是秦某也没有以变更、转让等方式处置不动产，所以房子的实际所有人依然是秦某。 2.既然4套别墅都是秦某的财产，那么秦某的财产就受法律保护，开发商未经授权，擅自出售、处置秦某的财产，触犯了秦某的利益，属于明显的民事侵权行为，秦某完全有理由要求开发商赔偿损失，人民法院应当予以支持。 此外，擅自变卖他人财产，轻者违反治安管理处罚法，将会受到治安处罚，情节严重的还将触犯刑法，涉嫌盗窃罪，即以非法占有为目的，将他人财物私自卖掉，并将所得赃款据为己有，数额较大的，将构成盗窃罪。 3.本案实际上还涉及第三人，那就是从开发商手里买来4套别墅的买房人（或许不止一人）。首先，开发商对于秦某的房产属于无权处分行为，但是买房人是否也属于违规甚至违法，还要视情况而定。 根据民法典第311条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，受让人受让该不动产或者动产时是善意的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。 对于本案，也就是说，开发商属于无处分权人，如果第三人是善意从开发商那里购买了秦某的别墅，那么该购买行为可以被认定有效，第三人取得房子的所有权。 什么是善意呢？意思就是，第三人在自己的认知范围内，并没有发现开发商的违规行为，认为开发商是合法售房，同时也支付了合理的市场价格，那么第三人就是合法取得，这里的第三人也称为善意第三人。 4.也正是因为善意第三人合法取得了房产的所有权，所以秦某只能起诉违规在先的开发商，要求开发商进行赔偿。本案一审和二审判决的主要区别就是，二审判决开发商按照当时的市场价对秦某进行赔偿。 这显然是不公平的，如果这样判决，且不说开发商从中牟取了多少利益，对于违规的开发商连基本的惩罚都没有，这不等于认可了开发商的违规行为吗？这显然也不符合立法精神。 事实上，即便再过20年，只要有充分的证据，4套别墅也还是秦某的。如今，还有人担心土地时间到期的问题，这对房子的产权有影响吗？对于开发商一房多卖，你怎么看？欢迎讨论。 关注@鬼谷子说法，讲身边小事，品人生百态，说法律知识。 #奇案大侦探第一季##头条创作挑战赛##头号周刊##上海头条#

#居家期间你的工资发放正常吗#

公司称，员工首次感染新冠可居家休息5天，薪酬按60%发放；再次感染后，薪资按请假类型发放。对此，上海人社局工作人员回复表示，目前，按照疫情期间居家办公相关政策措施，单位应支付员工正常出勤工资，不得自行打折。我感觉这都是为国家政府单位才会这样发放，私企不会这样慷慨解囊的，不扣工资就算就是好的了，我们公司按照请假算的，有加班的调休，没有加班的按照公休算的。算来算去都是自己的。公司一点亏都不会吃的。

网友你们公司是不是按照这样发放的，