北京棚户区改造（北京棚户区改造叫停）

看北京市第四中级人民法院程虎是如何枉法裁判平谷区府前街棚改征收案的 看平谷区王成国于海山王长林是如何公权滥用欺上瞒下违法掠夺百姓切身利益的 闫学文：13901035768 我们诉北京市平谷区人民政府行政征收补偿决定一案，由于平谷区政府评估公司未能在被告规定的签约期前作出房屋评估报告，也未在签约期前给我们送达评估报告，致使被告无法与我们在签约期内签订安置补偿协议。这完全是被告的过错和行政失职，是不可弥补的重大前置程序违法，责任和后果依法应由被告承担。并鉴于如下种种因素： 1.被告方（区委区政府）伪造棚改批文范畴“17栋楼（3-6层）674户”事实，证据确凿地将我们三家(另区域独栋私人两层楼庭院)非法划入，既不是17栋楼也不是674户棚改批复范畴，政府并在全部违规违法征收与补偿前提下，强暴发出征收及补偿决定，做出否则就强拆的决定。上诉方诉讼主体诉求清晰，举证确凿，但在一二审《判决书》中一字不提和采信，明明经庭辩政府工作人员不作为的伪造批复，责任推卸而发生主管领导难于启齿的对骂真相，却枉法做出政府合情合法的“红线”歪理邪说的判决。现在还有一家在红线内的没有拆迁，不知道他们和某些官员有什么猫腻。 2.被告方（区委区政府）征收与补偿严重违规违法，法律程序严重有失公平、公正、公开的基本原则，我们自己购买的房基地的土地使用权不给予补偿违法违规，实质是政府征收与法律程序给被征收人设下的陷阱和圈套。我们强烈要求对我们的土地使用权给予合理补偿，案情审理程序实施为： 一审行政诉讼《征收决定》立案法院限定原告诉求被告棚改《征收决定》的伪造棚改批复，非法划入拆迁范围，并在被征收人毫无知情的入户调查、风险评估、危房评估、征求意见、竞选认证评估外包公司、奖励、困补等等前置程序被征收人应有权益的被剥夺（原告实际对本三户被征收人前置法规程序均无实施），另特别陈述的是原告针对北京市批复的同类型的棚改17栋楼674户做出的《征收决定》，因被告伪造批复后另加原告的违法行为（举证批复17栋楼674户花名册不包括原告，《征收决定》布告也为后加另列补丁为证）。在此基础上原告房屋类型为庭院式别墅与17栋楼674户简易楼有其本质性区别，结构质量上为经国家级房屋鉴定部门出具三A级高质量抗震级别房屋（但法院即不追究被告前置未做危房鉴定评估程序违法违规，也不对原告提供的《评估报告》有效证据的采纳），造成一张《征收决定》执行一个标准的原告必然败诉的前提。败诉的前提，自立案初始原告申诉原由就被两次驳回不予立案，除非立案为撤销《征收决定》原由，但在一审开庭主审法官认定判决的是被告全部的合法合规，原告一概的证据诉求不予3采纳败诉。并法庭法官一再阻止“只谈征收决定，不能讲补偿事宜，二审在诉求”的法庭限定。二审申诉高院未开庭，判决以不实的“旧城改造项目”、违法随意划定的三家原告“红线内”的原由驳回、维持原判。二审《补偿决定》仅限一次开庭，惊天奇案的审理为人的质疑是因一审判决及高院的驳回、维持原判结果，当庭认定被告给以的原告《补偿决定》具有合理性，原告申诉补偿诉讼不具有效，一审法官所讲的征收案不让谈，补偿案再谈的原告败诉的不可逆转性。被告方征收与补偿严重违规违法，法律程序严重有失公平、公正、公开的基本原则，实质就是政府征收与法律程序给被征收人设下的陷阱和圈套。平谷区没有人敢在征收补偿协议上签字，给被拆迁户的补偿协议上签字的不是平谷人，充分说明平谷区的征收是违法违规的。北京市平谷区委区政府王成国于海山王长林滥用公权，任性妄为。主审法院副院长程虎枉法判案，王成国利用国家重大棚改民生项目，搭便车搞商业房产开发，实施的是十足的祸国殃民典型案例。 3.参照全国最高法《补偿标准明显低于市价 判决撤销征收决定》、及北京市高院行政诉讼案撤销十三案例等精神，北京市第四中级人民法院及北京市高级人民法院在《征收决定》及《补偿决定》审理本案中严重违法，枉顾事实，枉法判案，执法犯法，践踏法律尊严。 原告当事人庭院式别墅建于政府相关部门合法审批、国家鼓励并奖励、自购国有土地使用权房基地的自建房，证件齐全的无期限使用大产权私宅。本房产与北京市批复的17栋674户国家调拨土地的原国有土地简易公房有其本质性区别，在平谷区棚改一期补偿案例中，674户拆迁补偿实施例42平方米简易楼补偿共计160余万元，大约每平米4万元，而原告房屋质量高于此房的实际情况反而仅补偿每平米2万余元，而且土地使用权不给补偿，法庭认定政府律师“照顾弱势群体”质证采纳，严重违反《国有土地房屋征收590令》规则及法律界定，本条文规定大病及困难有其另行数万元规定举证，政府质证应无效，而法院认定被告补偿原告合理性严重违法，违反国务院590令补偿的公平、公正补偿的基本原则，申请撤回征收决定。强烈要求平谷区对土地使用权给予合理补

枉法判决的裁判书一定是这样写的

根据北京市总体规划指导意见，城区（东、西城）不再大规模拆迁改造，以腾退（大杂院）不合理建筑恢复原貌为主，其实这项工作一直在进行中。//@弹簧xin:有钱了解决东西成的棚户区吧[大金牙]

北京第三轮集中供地：18宗地全部出让成交金额约500亿元

2001年，北京男子3万元卖房。没想到，17年后，棚户区改造，房子价值1135万元。为此，他杀到买主门前，反悔想要收回房子。

这名男子名叫于泊。那么，这起房产纠纷案会如何收场？

于泊是一个土生土长的北京人，2001年，他将家里柳各庄村530平方米的宅基地卖了，转身去买了一套地段更好的房子。

买主是四川人何大海，他有个失聪的儿子，经常要来北京治病。为了在北京能有一个落脚的地方，何大海一家就把老家四川的房子卖了，举家搬迁到北京。

交易时，于泊和何大海只签订了书面协议，不能办理土地使用证的过户。起初，何大海还有点担心。

但是，于泊信誓旦旦地说：“我在县城里有地方住，不会要回去的。”何大海想着不碍事，就作罢了。

之后，何大海和于泊欢天喜地住进了各自的房子。没想到，2011年，两家人都觉得自己倒了血霉。

于泊买的房子，不到90平方米，住着三代人，着实有点憋屈，就惦记起了曾经那套530平方米的大房子。

更令他捶胸顿足的是，柳各庄村传出了拆迁的消息，于泊为当年的贱卖心有不平，就打起了房子的歪主意。

于是，于泊拿着土地使用证，将何大海一家告上了法庭，要求拿回房子。

据何大海家人讲述，在法庭上，于泊打算退回当初的3万元房款，不支付任何的补偿。

好在法官不偏不倚，拒绝了于泊的无理诉求，明确要求于泊提供补偿。

这下，于泊不乐意了，说，何大海一家在我的房子住了十年，我不收房租。意思是用房租抵。

最终，根据《中华人民共和国土地管理法》“不允许村民私下买卖宅基地”的规定，法院判决：于泊有权拿回宅基地的使用权，但需要支付70多万的补偿金。

为此，何大海一家担忧不已，因为就算有了补偿金，他们一家在北京已经买不起房子了。

何大海夫妇文化水平不高，找不到什么工作，再加上孩子看病花钱，手里根本没有什么积蓄。所以，如果把房子还给于泊，何大海一家只能睡大街了。

没想到，明显有利于于泊的判决，于泊率先放弃了房产的使用权。也许，他觉得这笔买卖不划算；也许，他怕拆迁是个烟雾弹。

何大海一家总算松口气，总算能守着这栋低矮小平房过日子。2018年，老天爷还给他们送了一份大礼，拆迁真的来了。

根据拆迁补助政策，何大海可以获得面积为371平方米的安置房和254万元的货币补偿，总价值加起来有1135万元。

但是，2年过去了，其他的拆迁户在同意签约腾房后，都得到了妥善的安置，唯独何大海一家成了一片废墟里的钉子户。

因为，于泊死死挡在了中间。他一听到有巨额拆迁款，就杀到了何大海的家门前，甚至拦住当地拆迁办给补偿。

何大海一家很激动，哭诉说：”他于泊始终都有房子住，哪会管我们一家的死活。现下，我一毛线没有，你让我们怎么办？这房子不拆，我管它好赖，能遮风挡雨就成。“

于泊听了，叽叽咕咕地说：“卖惨呢！”反正，他自视拆迁补偿款的主要受益人，而何大海一家只能拿一点点赔偿金。

为了不落下风，于泊像模像样地拿出拆迁文件，说：“按规定，何大海不能享受安置面积，因为他不是柳各庄村集体组织成员。”

这就好笑了，早在2001年，于泊一家卖房时，就已经把户口迁出去了。一个半斤，一个八两，于泊怎么能挤兑起人呢？

更重要的是，根据《北京市高级人民法院关于农村房屋买卖合同效力的两个会议纪要及问答》的规定：在房屋买卖合同无效的情况下，相关增值利益的70%应该划分给买房人；如果无房居住的，应予以妥善安置。

所以，何大海更有资格拿到拆迁补偿款的大头。

最终，在众多力量的调解下，于泊和何大海两家人达成和解。其中，于泊拿到了房产增值利益的30%，也就是111.3平方米的安置面积和38.22万元现金补偿。

拆迁，拆的是房子，牵连的却是人心。稍有不慎，能把和气拆了，甚至把人性的那一点良知拆了。

资料来源：《向前一步》北京卫视

作者：阿尚

编辑：池鸿

#文化##拆迁补偿#

九、北京拆迁律师：小心，有人借棚户区改造“挖坑”各地方计划完成棚户区改造的流程也十分不同，随着拆迁工作的加速，违法拆迁或违法强拆的行为时有发生，今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师就来跟您聊聊棚户区改造的几大陷阱，让您少走弯路。什么是棚户区改造棚户区改造，是政府提议并组织实施的针对城镇中历史遗留的集中成片危旧住房、破房烂院、房距拥挤不堪、公共设施无法配套、消防受限、生产生活存在明显公共安全隐患的区域，本着解决群众出行、住房安全、活动宽敞、生活便利、公共安全能够应急保障和环境卫生能够保洁等城市历史顽疾，消除公共安全隐患，优化生产生活环境，解决一大批困难家庭住房与社会发展不适应等问题，是一项民心工程。棚户区改造中可能遇到的陷阱陷阱一：棚户区改造不进行房屋评估如果征收方在对当地的棚户区进行改造的时候，没有进行评估流程而直接与被征收人签署补偿协议的话，很有可能是征收方设下的一个陷阱。因为不管是在征收拆迁、棚户区改造，还是在旧城改造的过程中，对房屋的评估都是最基本也是最重要的一环。由于评估的结果直接影响被征收人获得的补偿款的数额，所以有些征收方为了降低补偿款支出，有意省略了这个环节。 所谓的棚户区拆迁评估，指的是我们通常所说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估就是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照棚户区征收评估办法对拆迁区域内的棚户区进行价格评估的行为。 在棚户区拆迁过程中，关于被拆迁棚户区的市场价值进行评估，要遵循一定的流程，包括：选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被拆迁人都可以参与，每一个环节也都是法律要求必不可少的。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明是拆迁评估的必要原则。还需要注意的是，关于评估公司的选择应该由征收方与被征收方共同确定。陷阱二：以棚户区改造的名义进行征地拆迁在各地方具体的棚户区改造中，并未严格规定棚户区改造的类型，因此一般来说简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方，可以认定为棚户区。这也就导致有些地方的行政机关以棚户区改造之名实施征地拆迁之实，真实目的却是为了压低被征收人的拆迁补偿。所以被征收人要多方了解情况，掌握当地出台的相关政策内容，防止自己的住房“被棚户区”。史律师提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

北京市西城区菜园街及枣林南里棚户区改造工程最新进展情况

项目名称：北京市西城区菜园街及枣林南里棚户区改造工程

项目地址：北京市西城区东至白广路，南至白纸坊，西至菜园街，北至枣林前街。

项目甲方：北京广安融盛投资有限公司

项目为建筑面积709,900平方米，总占地面积122,600平方米的住宅发展，主体为剪力墙结构，包含：

◆ 新增回迁安置房

◆ 商业

◆ 办公楼

◆ 社区医疗服务中心

◆ 共有二十栋最高为20层单体，设有4层的地下室

项目投资：200000万元.

项目负责人联系方式，请访问天工网工程信息：

最新项目现场图片：

三、棚改政策放松是为了更好保障老百姓，千万别本末倒置还有一种错误的说法在坊间流传，那就是棚改政策比普通拆迁政策要简单，比较乱和随意。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师给大家戳破这个谎话。首先，国家确实给棚改项目开了不少绿灯。例如《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》中明确，要（对棚改）加大政策支持力度，加大各级政府资金支持，落实税费减免政策等等。但是，这些举措都是为了保障棚改能够及时、真正起到改善民生的作用。这并不代表着棚改拆迁就可以从根本上违背国家征收拆迁相关法律规定，更不代表着用于保障被拆迁人补偿安置权益实现的补偿协议也可以被阉割。棚改拆迁很特殊，因为它必须起到为民生谋福利的作用，有时需要国家和地方政府在政策、经济等各方面出力扶持；但它也不特殊，因为它也必须保障程序合法正当，保障被拆迁人的合法权益能充分实现，不能因为是棚改就打折扣。史律师此提醒大家：拆迁无小事，法律来护航。如果在生活中大家有遇到相关的法律问题，可以及时与律师联系。

今天，北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-319、320地块进行现场竞拍。拍地现场仅1家房企报价，最终首开以40亿元摘得奶西村319、320地块，溢价率1.52%，成交楼面价约4.4万元/平方米，住宅销售指导价8.5万元/平方米。

而上海今年的首轮集中供地，今天正式开槌。36幅宅地将分别在5天里完成竞拍。36幅地块中，有16幅仅有一位竞买人，占比约45%。这意味着近一半的地块，大概率将以底价成交。

（从京沪这个房地价差与热度的对比，房企信心与意愿可见一斑。）

#北京头条#

从今年开始，北京就不会再有大面积的棚改了。这也就意味着，以后再也不会出现整个胡同或者村子都拆迁的情况了。相对出现的是“旧改”，也就是危旧房改造，旧小区改造。还有很多地方会实施自愿腾退，自愿改善住房条件等等。说白了，就是不会出现一个地方整体拆迁，出现很多拆迁户，一夜暴富的现象了。

这是不是就说明，我们以后再需要拆迁，就更加的理智了，也更加的合理化了。不会让一个地方从拆迁开始就经历炒房的苗头了。大家都知道，一个地方只要开始传闻要拆迁，这个村子里，就会大力地盖房，一个比一个高，一个比一个面积大。其实很多情况是，一家只有三口人，孩子可能还在外面上学，您说盖那么大的房子没有人住，真的是浪费，但是，为了多得拆迁款，浪费要盖。

因此，是时候该变得理智了，说明白点，如果不是为了拆迁，谁会盖那么大的房子，却每天都空着呢、

北京市平谷区住房和城乡建设委员会消息：

岳各庄村位于平谷新城规划的02街区，2018年岳各庄村纳入北京市棚户区改造计划，因受金融政策和土地市场等方面的影响，岳各庄村棚改项目未启动实施。贾各庄村属于2013年批准的土地一级开发项目。岳各庄村棚改项目和贾各庄村土地一级开发项目均属于城中村改造项目，棚户区改造和土地一级开发两者实施路径不同，但在我区的补偿标准是一致的，没有区别。

东铁营棚户区改造和环境整治项目 13#、15#、16#地块已经正式启动拆迁协议签订工作。意味着北京即将又会出现一大批拆迁户。

现有东铁营15号地块拆迁平房出售，面积 20平米己在拆迁规划范国内，单位自管公房，空户末安置拆迁原址分一套二居室，外迁三居室或二居十一居。售价170万。必须北京户口没有在丰台享受过拆迁#北京买房[话题]# #买房# #北京拆迁#

二、棚户区改造补偿一定会比普通拆迁补偿低么？棚户区改造一直流传着这种观念，那就是棚户区改造的补偿一定会比正常征收房屋补偿少？今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师给大家指点明津。首先棚改拆迁是一项改善民生、造福一方百姓的举措。因为确实存在住房困难的棚户居民，通过棚户区改造给他们指了一条改善居住环境的明路。这其实意味着，确实有很多被拆迁人朋友的居住条件确实比较差，亟需通过棚改拆迁等途径解决。对这样的房子进行补偿，自然就需要在考虑房屋本身价值的基础上，本着改善民生、解决老百姓住房困难问题的初衷，给出一个合理的标准。但很显然的是，这样的补偿，不可能让拆迁户“一夜暴富”，并且这个标准相较区位条件优异、房屋市场价值较高的房子的补偿标准来说，也会偏低不少。但是记住不同的征收项目，具体补偿安置方案确实会存在差异，但是都不应超出补偿合理、充分的基本框架，否则就是违背国家法律和政策的。史律师此提醒大家：拆迁无小事，法律来护航。如果在生活中大家有遇到相关的法律问题，可以及时与律师联系。

当前各地政府在土地征收、房屋拆迁过程中，经常对老百姓用到一个词“棚改”，但什么是“棚改”，棚改的程序是什么？老百姓翻遍法律法规也没有找到。北京京康律师事务所主任史西宁律师结合自己办理的征地拆迁案件，给大家讲一下棚改来龙去脉和棚改涉及的法律问题。

一、棚户区的定义

棚改就是棚户区改造，棚户区法律上并未有明确规定，一般指简易结构房屋较多，建筑密度较大，使用年限久，房屋质量差，建筑安全隐患多，使用功能不完善，配套设施不健全的区域。城市危房、城中村纳入城镇棚户区范围。目前我国棚户区改造的范围包括主要有国有工矿棚户区、国有林区棚户区、国有垦区危房和城市棚户区四大类。

通过棚户区改造达到：困难住户的住房得到妥善解决；住房质量、小区环境、配套设施明显改善；困难家庭的负担控制在合理水平。

二、棚户区改造涉及的主要政策

棚户区不是一个法律用语，棚户区改造也没有制定相应的法律法规，主要依据是国务院及国务院各部门的一些政策，主要的棚户区改造政策如下：

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）

《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）

《关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》（建保[2012]190号）

《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发[2013]25号)

《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》(国办发[2014]36号)

《国家发展改革委办公厅关于创新企业债券融资方式扎实推进棚户区改造建设有关问题的通知》（发改办财金[2014]1047号）

《住房城乡建设部办公厅关于棚户区界定标准有关问题的通知》(建办保函〔2014〕535号)

《住房城乡建设部办公厅关于做好2016年城镇棚户区和城市危房改造计划工作的通知》（建办保函[2015]217）号

《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(国发[2015]37号)

三、棚户区改造的基本程序

棚户区改造基本程序依据土地性质不同，区分为国有土地上的棚户区改造程序和集体土地上的棚户区改造程序。国有土地上的棚户区改造程序依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》所规定的程序实施征收行为;对棚户区所属地块为集体土地的应依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。

四、国有土地上的棚户区改造程序

首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条第九条确定房屋征收符合公共利益的需要；符合四规划一计划这是棚户区改造的启动程序和先决条件。其次，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、第十一条制定征收补偿方案并及时公布，并根据被征收范围内被征收人意见及时修改征收补偿方案，组织听证等。再次，进行社会稳定风险评估后由市、县级人民政府作出征收决定。涉及人数较多的根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条第一款规定，应当经政府常务会议讨论决定。这是作出房屋征收决定的决策程序，当然也是法定程序。最后，将征收决定在征收范围内进行公告。与被征收人协商选定评估机构等。

五、集体土地上的棚户区改造程序

集体土地上的房屋征收基本程序，首先征收报批阶段程序，由市、县级国土资源局发布拟征地公告并征询村集体经济组织和农民的意见，进行地籍调查和地上附着物登记并拟订“一书四方案”组卷上报审批。其次征收实施过程中的基本程序，有征收土地公告;征收补偿登记;征收补偿安置方案制订、公告、听取意见(听证)并修改;征收补偿安置方案报批;征收补偿安置方案批准;补偿安置方案的具体实施等。

棚户区改造本来是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项重大的民心工程，可是由于一些地方政府在实施过程中没有严格地按照法律规定操作，或多或少地存在滥用公权力，未给被拆迁人以合理补偿等问题，使得国家出台这项政策的效果大打折扣。棚户区改造过程中的出现的问题只能通过法治的途径来解决。核心是不让被拆迁的老百姓感到吃亏。政府制定公共政策以及实施政策都要以人民利益和意愿为出发点，要做到民心所向、民信所取。[/cp]

北京市丰台区卢沟桥棚户区改造安置房项目最新进展情况

项目名称：北京市丰台区卢沟桥棚户区改造安置房项目

项目地址：北京市丰台区卢沟桥乡大瓦窑村。

项目甲方：北京中筑乐融置业有限公司

建设周期：2018年06月 - 2022年06月

当前阶段：装饰装修，

项目为一项占地面积为68,900平方米，总建筑面积为144,200平方米，包含：

◆ 十六幢最高为28层高的住宅楼，设有4层地下室

◆ 车库

◆ 人防

◆ 配套公建

项目负责人联系方式，请访问天工网工程信息：

最新项目现场图片：

2021年征地拆迁领域前瞻，了解了不吃亏！

很多报道说，2021年开始就不再有拆迁了，这种说法太片面。那2021年征地拆迁方面，会有哪些变化呢？以下6点很重要：

1. 棚户区改造征收总量下降，城镇老旧小区改造数量增多，能改造就不轻易“拆”了；

2. 农村征地“公共利益需要”标准明确，征地总量或将减少，但重大建设项目带来的征地仍将占有一定的分量；

3. 查处、拆除违建力度持续走强，街道办事处可能成为拆违主力军，“违建别墅”将持续清理；

4. 对违法占地，尤其是对违法占用永久基本农田零容忍；

5. 村庄撤并、腾退、旧村改造等协议搬迁项目势头不减，部分征收项目将引入协议搬迁操作方式；

6. 协商调解与复议诉讼等途径并重，被拆迁人获取公平、合理补偿将更有保障。#征地拆迁##拆迁#

北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治安置房项目最新进展情况

项目名称：北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治安置房项目

项目地址：北京市昌平区北起华北电力大学南街,南至回南北路,东至基杨路,西至京藏高速路。

项目甲方：北京中建中关村生物医药产业投资发展有限公司

项目为占地面积为566,148平方米，总建筑面积为810,340平方米的住宅发展，包含：

◆ 三十五幢14至19层高无装修的住宅楼

◆ 设有2层高地下室，提供1000个以停车位

项目负责人联系方式，请访问天工网工程信息：

最新项目现场图片：

北京拆迁律师解读：2021年，征地拆迁要停止了吗？ 最近网上都在传，2021年就没有拆迁了，还说这是国家规定的，这究竟是怎么回事，是不是以后真的就再没有拆迁了呢?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您解读！这源于2014年3月12日发布的一则文件，《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》，其中要求各地区各部门在规划期限内，确保完成城镇棚户区和城中村改造等问题，推进城镇化沿着正确方向发展。另外，2020年7月10日，国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。要求全面推进城镇老旧小区改造工作，意味着城镇老旧小区改造在全国展开。在2028年底结束最后的棚户改拆迁项目，也就是说2021年开始，棚户改拆迁就要停止了，取而代之的就是老旧小区改造工程，也就是人们俗称的“旧改”，并且旧改工程已经在今年开始全面推进了。根据会议指出，在2019年，全国改造老旧小区1.9万个，涉及352万户家庭，2020年计划开工和已经开工老旧小区大约3.9万个，涉及了大约700万户家庭。可以看出，2020年开始，老旧小区改造工程已经全面开始推进了。老旧小区改造工程就是为了取代棚户改拆迁，相对于拆迁，老旧小区翻新改造显得更加温和，在不浪费社会资源的情况下，一样也可以解决居民的居住环境，改善小区的基础配套设施。并且旧改政策取代棚改货币化安置政策也算是对房地产行业的一种调控，不仅减少了大量资金流入房地产行业，同时也减少了大量有购买力的购房者。从经济上来看，旧改国家投资量非常大，也会拉动经济发展。史律师提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

自从平阳广场东南角的”标志性建筑＂第一百货大楼拆除以后，铝锅巷、李家胡同等周边棚户区拆迁改造已经是第四个年头了。去年5月开始，由《北京十月城》项目部承建，自今一期工程已进入冲刺阶段。一期工程的七座高级住宅楼的基础工程已全部进入地面以上的主体建筑。照目前的进度，一期项目的主体工程，有望在入秋时完成而进入装饰阶段，界时，整齐壮观的楼群，将展现在临汾市民们的眼前令人耳目一新！

原创作者：马尚喜。

[cp]北京拆迁律师解读：棚户区改造补偿安置方案中的补偿标准是多少？

一般情况下，当征收正式开始之前，相关部门通常会将拟定好的补偿方案公布给大家，此时被征收人就需要认真的看这一份安置补偿方案了，因为安置补偿方案里通常会明确补偿标准等之类的事项。

如果被征收人对征收方公布的补偿方案有异议，那么就需要及时的对拟定的征收补偿方案提出自己的意见，要求相关部门组织听证会，争取到与征收方协商的机会。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师提醒各位朋友，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

需要注意的是，千万不要卖情怀，也不要狮子大开口，一上来就多少万多少万的要，这样很容易使自己陷入比较被动的局面。必要时可以咨询专业律师，让律师帮助您与征收方进行谈判。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。[/cp]