大良二手房出售（大良楼盘二手房出售）

大良海琴湾二手房翻新

全包全屋整装实景落地效果

佛山解限后，全市首付都变为2成！

为了让各位粉丝更了解佛山楼市，以及足不出户能“摸透”房价，楼市君整理了解限后各板块的首付地图。

而祖庙、桂城、大良加入非限购区行列后，2成首付降低了买家的上车门槛，也刺激了部分买家上车。

快来看看你的预算能买哪？解限后，你的首付预算能上车桂城吗[灵光一闪]#佛山##中国经济高质量发展迈出坚实步伐#

顺德房价真的降了？网友买房四个月暴跌2000元/方，部门这样回应！

近日，在顺德购买某公寓盘，购买时价格为10625元/方，过了4个月，同一户型，现在竟然跌倒8750元/方，跌惨了！好像购买房产保值升值这一铁律突然不适用了！？

小吴觉得不合理，于是向顺德市场监督局投诉，却没想到顺德市场监督局回应：“公寓，商品房实行市场调节价，经营者有权自主制定价格及优惠政策。”“而且，就算是同一栋楼同一户型，也会因为朝向、楼层、促销时段、付款方式、供求关系和购房者议价能力等多种因素影响。”

简而言之，若是买房后房价跌了，盈亏自负。若是把买房看成是一种投资行为，则要明白，投资有风险，交易须谨慎。但是如果买来的房子是自住的，跌了固然不开心，但并不会影响居住。

房子除了作为刚需品，还具有金融属性，价格的升跌自然不能跟一般商品比较，更没有补差价这种说法。顺德房价真跌了？

在现如今“房住不炒”的大趋势之下，房产的投资属性大大降低。但不代表房价跌了！

我们国家的楼市不同于资本主义的自由市场，一直都有政策在调控，今年顺德楼市的调控政策大家也有目共睹了：严查首付来源，房贷利率一提再提，甚至有银行的商业贷高达7%的利率，增加限购区购买房产的条件，提高首付比例，二手房银行贷款额度紧张（不放款）等，这一桩桩一件件的，无疑是要把楼市“往死里整”，提高房产的持有成本。

如此一来，供需平衡被打破，某些不太优质的楼盘，迫于无奈也只能各种促销手段，变相降价了。尤其像是公寓产品，在楼市中本就不吃香，不是绝佳的地段和产品，都很难二次出售。另外，不同品质的单位售价自然也不一样，同一地段的楼盘也会有不少的价格差，买入时，同类产品价格可能相差很大，经过岁月的洗涤，同一地段的二手楼盘价格也会趋于相同。无论是普通住宅还是公寓产品，都希望投资者有承受风险的能力，在购买时综合各方面的信息，谨慎投资。

顺德公寓在售公寓我们来看下顺德有哪些在售公寓？其中大良在售公寓产品最多，还有不少中心地段的公寓盘单价不过万，有些住宅盘也有有少量公寓产品出售，比如顺德未来城和碧桂园凤凰湾公寓不是不能投资，但是不是一般人能投资（du）得起的。投资公寓的主要获利渠道在租金收入， 在一线城市，好的地段，收益率会更高。目前在住宅市场都那么严峻的情况下，公寓产品未来并不明朗。

#佛山头条# 现在很多二手房，打5折也很难卖出去，不信你可以试试[捂脸]特别是位置偏僻的房子。

刚在地铁上听两位大叔聊天，其中一位大叔说在佛山大良买的房子，已经挂了两年了，连看房的人都没几个，更别提卖出去了。而且连租都租不出去，因为没有地铁，附近连小学都没有。他们小区一半的房子都在网上挂着。

现在的房地产市场就是四个字：有价无市。连深圳这样的城市一个季度也才成交800多套，可想而知市场有多低迷了。据我了解，广州除了核心区域的房子，基本也是有价无市。如果有一天急缺钱，基本不打个7折，基本卖不掉。

#湛江头条# 来看看佛山的楼市情况，比湛江更惨。

顺德区出现跌价的楼盘最多，超过25个，最高单价跌幅22.06%。跌价盘主要集中在陈村、北滘、大良、佛山新城。无一例外，上半年跳涨，下半年跳水。像ICC碧桂园三龙汇，今年3-7月卖到34000-36000元/㎡，现如今，29000-30000元/㎡的精装价还有小额优惠可谈。

另外两个热点区域：南海区有17盘跌价，最高单价跌幅26.67%；禅城区共14盘下跌，最高单价跌幅14.81%。

工抵房、全套家电、车位抵扣券、报销往返机票…为了加速去化，临广一众新盘把招想绝了。

即便如此，诸多临广板块二手房，依旧比一手房的日子更难熬：

新房从“3”字头降到“2”字头，依旧比二手房卖得贵；太多次新小区带看量与交易量跌到了个位数。像北滘公园附近的中海悦林熙岸，新房均价35000元/㎡，周边二手房只卖23000-25000元/㎡；禅城祖庙的星河云颂府，新房均价30000-35000元/㎡，周边次新房均价在25000-28000元/㎡。

佛山限购区仅剩下大良、桂城、祖庙！它的房价好高吗？

你会发现这些限购街道都是南海、禅城、顺德的文化、行政中心！市府/区府所在地，始终具有独一无二的吸引力。

南海桂城：是教育强镇，发达的轨道交通布局！据不完全统计，18个住宅主要集中在平洲、三山新城板块；碧桂园灯湖盛世最快下半年面市。

禅城祖庙：祖庙街道是当之无愧的城市政治、文化中心所在地；据不完全统计，8个住宅项目，祖庙老城区6个，城北板块3个、果房村改造项目暂定名为东建明德城。

顺德大良：具有文化、经济等多种优势，坐拥顺峰山公园、等城市配套，生活氛围十分成熟。据不完全统计，13个项目，主要集中在德胜新城和逢沙片区。

新政之后佛山接近全面取消限购。虽说还有三个街道限购，但只要原来的房子满5年，限购区域还是可以继续买。所以这一点也不影响刚改，顶多会拦住一部分外地投资客。

另外说个笑：除了桂城有资格纳入限购范围之外，大良和祖庙明显是凑数的，可能如果只有一个街道限购，显得太孤单。但大良和祖庙的房价根本就不算高，均价2字头，1字头的项目也有。

无一人出价，近日广东省佛山市一套76万的独栋住宅，降至46万拍卖，仍旧无人问津，再次流拍了。

房子位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会呈祥路6号嘉信城市花园嘉兆台，建筑面积：45.55平方米，房屋户型：1室1厅1卫。房屋用途：住宅，土地性质：出让，土地用途：城镇住宅用地。房产年龄：约15年，装修情况：精装，房屋楼层：第6层，最高6层；房屋朝向：南，目前空置无租赁。

据悉，此次是二次拍卖，评估价:768,600元，起拍价: 460,000，折合每平米10256元。吸引了68 人设置提醒，4352 次围观，最终却无1人出价，这是什么原因呢？太远了吗？ #房价# #佛山# #广东宏远#

今年领跑佛山五区32镇街楼价涨幅的，不是桂城也不在三龙湾，而是大良。

大相数据显示，2021年1-7月，顺德大良住宅同比涨幅达到25%，一改往年中游徘徊的态势。作为顺德人心目中“城市中心的中心”，大良的发展正在快速兑现。

#你买房以后，压力大嘛# 15年买的北滘，房价5000，总价51W，月供2100，毫无压力！后面做房产中介了，看好这个行业！深圳，东莞都涨了！顺德三龙湾，北滘新城，佛山新城，大良东区都涨了不少