武穴市二手房

深圳节前突发疑似楼市调控举措，发布二手住宅成交指导价，很多人反馈指导价比限行市场价低不少，我分析了一下，这个指导价可能对深圳二手房交易有重大影响：

1.深圳楼市行政调控色彩更浓，指导价由政府定，大幅超越的可能不予网签，每年指导价小幅上涨，用于调控房价。另外，若是指导价用于贷款评估，按照市场价交易等于大幅提升首付，炒房门槛更高。

2.深圳炒房之风过于盛行，严重违背房住不炒的精神，高房价可能导致产业空心化严重，泡沫越来越大后期风险越大，官方已经意识到了。

3.官方调控决心不能低估，必须有一部分人要收到市场惩罚才行，不然上涨预期只会越来越强烈。

上周和几个深圳同学吃饭，其中有一半都在一两年前办了离婚，就是为了拿房票，他们都有两套以上的住宅，还有做经营贷炒房的，有专门的人服务经营贷，一条龙，银行审核根本不严。大家都在想办法弄房票，都说会涨到20万一平，你说这放假能不暴涨吗？