坂田二手房（坂田二手房源）

年前卖出一套宝安50m²的小户型，到手的价格为630万（按照深圳二手房参考指导价为每平方8万元）。因近期手头也没什么特别的投资需要，随即入手了坂田一套房产。妈蛋，要是知道出什么指导价，在等等就好了。

1、在深圳，现在二手房每天交易多少套，就锁定多少套三年内不得交易。想想市面上一共有多少套房能够这么锁下去。

2、同事“打新”无望，日前不得已买了坂田天安的回迁指标房，5.4万/平米的单价了。去年底，坂田非热点区域的新房就是这个价格。

评：以上有感而发的两个事实，大致道出了深圳“房事”之所以来到今天如此困难的部分原因。

2021年4月23日，深圳二手房圈子里，出现了一件事情，话说在龙岗区坂田，嘉霖悦玺花园，出现了一套，复式精装带花园的房子，价格低到业主被踢出业主群，看房现场堪比营销中心。

最近坂田荷棠里进入摇号阶段了，建议刚需朋友们买新房，一来首付少，二来保值性较高的，近来新房与二手房价格倒置导致二手房成交持续低迷.图片为新房价格参考.

【现在还说深圳房价没跌的，都是哪些人？】

最近做了坂田、龙岗中心城两个房价具体跌幅的专题，发现群众的眼睛还是雪亮的，深圳房价大势是什么，现在越来越多人看得清楚了。

不过总还有那么几个人说没跌的。。这话你今年年初说说也就算了，也算是当时市场多空博弈，纠缠不清，可现在8月都快过完了，我这都还是实锤的例子（具体参见我之前的文章），怎么还有人不承认深圳房价跌了呢。。。

我不知道他们是真认为没跌呢，还是不愿意承认已经跌了。深圳ZJJ也是有意思，既然所有二手房都上了官方平台登记，成交价完全可以公开出来，每月成交那2000套，都是什么小区，都什么价格都公开多好，也点醒一下那些个执迷不悟的人吧。[捂脸]

那些个说没跌的兄弟，你家楼下都有中介吧？你随便进去问一下也知道目前价格什么情况吧。就算是你恰好碰到的中介嘴硬不承认。你手机总有的吧，下个贝壳，找个你附近的小区，点进去看看历史成交，再问问中介最新的业主挂牌价，总会有个结论吧？

另外，世华地产也算是深圳本土的代表了，在深圳本土可谓熟门熟路，给员工的公开信网上都有，连工资都发不出了，难道不是深圳房价下跌的另一种体现么？

最怕的是下面几种情况：

1. 本身就是炒房客或者刚需，前两年高位接了盘，也知道现在什么情况，但是死都不承认，毕竟谁也不愿意承认自己亏了。。。[捂脸]

2.自己平常也不关注，又不做研究，别人说也不愿意听，只愿意听中介的“专业意见”。这未来你总会交学费的。。。

3.本身就是中介，市场什么情况其实一清二楚，为了卖房死扛说房价没跌。。。[捂脸]你这估计未来也卖不出去几套了。。

目前楼市最大的问题就是信息不透明，但是好在趋势是越来越透明，不然前海某局孙处也不会被挖出来，孙夫人田小姐的名字也不会成为铁证（在几个打新名单同时出现）。贝壳的app也有历史成交记录可查了，就是动动手指的事。

大家稍微多做点功课，就会对楼市的真相有个更好的了解，希望大家都迈出那一步吧。[捂脸]

＃深圳头条＃前海扩容并发布实施报告，刚需赶紧向低洼区坂田等奔跑。一旦前海发力，恐怕也很难追定这样的洼地。

华侨城首次布局坂田，打造豪门化荷塘里，距离五和地铁站仅500米，周边和美外国语小学等教育资源丰富且近在咫尺，配套已日渐成熟，地铁及坂银通道已双开通，自驾10余分钟直达福田及罗湖CBD要冲。

因限价，虞姬比周边二手房便宜2w有余，刚需金九银十的机会，就在眼前了[666]

#买房# #深圳资讯# #房地产#

深圳最近的新房市场异常火爆，有几点我要给大家说一下。

1：9月18号和22号，光明金地项目和坂田华侨城项目先后开盘，共计948套住宅，开盘当天全部卖完。短短5天，2盘日光。这两个盘总价优势比较明显，可以看出800万以下总价的刚需群体依然没有退场，对优质新盘的参与热情依然高涨，接下来的海岸城二期开盘预计依然是会保持热度。

2：宝安现楼项目宏发前城QCC，81套住宅146批认筹，宏发新领域玺玥华府，514套住宅1289批认筹，光明星河项目，937套住宅1955批认筹，龙岗大运项目，375套住宅953批认筹。从认筹量来看，这几个楼盘的去化效果也会非常理想。这在当下这种市场寒冬中，确实是超预期的表现。

3：不止住宅，就连公寓都开始逆袭。华润城三期现楼公寓开盘，280套房源认筹量达到420个，开盘卖了9成多。

最近几天接到很多朋友的咨询，要不要退了打中还没备案的某盘去参与宝中前海的新项目，还有一些朋友认为明年的市场会更凉，现在不是入场的时机，就算是前海未来的新盘上市价格也会更低，所以现在参与是会站岗的。针对上述问题我想说的是：

1、优质新盘派彩票这事，真的是可遇不可求的事情。可惜的是，某些盘审核阶段偏向二套高首付和全款客户，对三成首套各种卡退，倾向性明显。目前信贷政策对开发商并不友好，开发商回款持续承压，任何一个开发商都希望尽快回款，因此对于三成首付的首房首贷用户选择性抛弃也是理所当然的。

所以打新就成了一个看似容易，其实一点也不好玩的魔幻游戏，就算你参与了游戏，能不能玩到最后买到房，都是个未知数。看起来入围的人数很少，好像很轻松，其实都是假象，听说玺玥华府劝退了一千多人，QCC的实际参与人数更是不可描述，最后入围的，估计基本是二套八成或全款居多。

那些幻想着退了年初打到的盘，重新参与前海新盘摇号的诸君，你真的认为你是上辈子拯救了银河系吗？通过初审还得摇号，摇到号还得看选房顺序，每一道关都是运气的成分，50%*50%*50%=12.5%，为了这1/8的概率，去放弃已经到手的100%，真的值得一博吗？

放在全市来看，龙光天境和招商领玺、润峯府都是同一个板块同一个级别的产品，尖岗山壹号和玺玥华府也是同一个板块同一个级别的产品，差别并没有想象中的那么大。深圳中心地段的核心物业价值长期向好，好地段的好产品还是备受追捧，千万不要被盲目看空的观点忽悠了，深圳的自住力量很强。

2、一系列的调控政策，让现阶段深圳核心区的新房以及二手房的价格趋于理性平稳，此时是非常好的调仓置换、参与打新的好时机，择机选择核心区的优质物业入手，是非常明智的选择。回顾我们经历过的几轮周期我们不难发现，每一次调控政策引发的价格回归期，正是难得的买房窗口期，08年、11年、14年、18年莫不是如此，官方踩刹车等你上车你不上，不要等高铁开车了再去追那是追不上的。窗口转瞬即逝，有需求的上车族和改善置业者千万不要错过这个机会。

3、官方媒体开始吹风了，信贷社融四季度定向宽松会不会如期而至？目前各地政府救市意图明显，珠海惠州相继下调二手房交易税，事情正在发生一些微妙的变化，深圳楼市四季度会不会迎来一些微调目前看来也仅是猜测，政策底的极限最多也不过当下这样了，市场底还在下探的地量交易中不断确认，本月二手房交易量可能会继续降低至地量，冬天已经来了，然后呢？？？

刚过去的8月份，深圳二手房住宅成交量只有1979套，是近年月度成交量最低水平，在这不到2000套的二手房中，单个小区只要月成交4套即可进入热门楼盘Top50榜单。其中东部的龙岗、罗湖占了半壁江山，福田区价值正在回归，西部偌大的宝安、光明竟无一小区上榜。罗湖景园大厦，坂田信义嘉御豪园与横岗水晶之城1-2期包揽前三甲。#深圳头条# #深圳资讯#

刚刚得到消息，我一个35岁的同事终于通过自己的奋斗在深圳买了一套400万的房子。

分享下他的买房历程吧，大概2013年吧，我和他大概是同一时间进入了深圳坂田福群集团吧，我2016年在坂田首付买了一套房，当时他非常羡慕，觉得我比他和其他同事优秀吧。他也萌生了买房的想法，一直到2018年他们大概存了80多万吧，他问我也问其他同事买哪里合适，大部分人觉得他资金有限，建议他去惠州或者东莞买房，买个130万左右的。他也觉得可以。

周末，他们夫妻跑到惠州去考察楼盘，看起来漂亮干净，可是每次从坂田去惠州他觉得不是太近，如果在惠州买房，肯定要来回跑呀，她老婆也觉得这不是他们想要的生活，来回也太累，可是80万在深圳也确实买不了，首付都不行，最后又跑来问我，让我谈谈建议。

我给他讲坂田到惠州60公里，太远了呀，每天来回跑，他老婆还晕车，各种成本困难太多了。其次你买了惠州或者东莞的，130万的房子月供25年，每个月6000左右，你又在深圳上班，开销太大了，还得在深圳租房出房租。最后，万一你买的地段不好，旁边的交通不发达不是很浪费嘛，而且到时不想要转二手也很困难呀。

他听了我的分析，明确表示不买惠州或者东莞了，至于买哪里，我建议他考虑坂田往东莞方向，也就是观澜那边，比如嘉御山楼盘。他下了决心买了，买了一个68平米的，总价是320万，首付80万足够了，其他按揭，月供一万五不到。可是她老婆觉得太小了，好像我骗了他们一样，从一开始埋怨到后来直接不再联系了。

说来也巧，前几天突然微信上联系我，说是把前两年我建议买的那个小户型卖了，因为价格翻了一倍左右，又问我哪里的房可以买，本来不想多事，可是又说请我吃饭，我最后建议他们去龙岗买一套二手房，毕竟龙岗很有潜力。

元旦后告诉我在龙岗买了一套400多万的二手房，她老婆也说听我的准没错，希望他们不会再埋怨我吧。

想当初他们要是在惠州或者东莞买了房，按目前的状况再卖出去，怕是在深圳最郊区的地方也买不了一个二手吧？大家觉得我对他们的建议如何呢？#深圳头条# #深圳身边事# #深圳资讯#