上海宝山新房（上海宝山新房均价）

上海宝山第一富人区，堪称宝山最贵的小区，宝山最有钱的人都住里面，每一栋房子都豪华无比，没部还设计了室内泳池

注意：2022年第一批次上海市即将上市新房一览表

集中区域比较明显；

1、松江7个

2、浦东5个

3、宝山4个

其余的区域都是3,2个新盘

所有项目认购比大于1.3，继续实行五年限售。

买房的提前关注起来，有备无患哦！

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宝山上大板块再出热盘-大华悦庭，开盘一天即售罄 火热不减当初

大华悦庭，宝山大场镇南大路上楼盘。东距7号线大场站不远，南靠南大路，是大华集团在该板块开发的一系列楼盘之一。

从区位图来看，大华悦庭离地铁7号线场中路站直线距离约800米，乘坐轨交可直达静安寺、龙华、龙阳路。往美兰湖方向乘坐5站到顾村公园站，可换乘15号线到达真如、上海西站以及上海南站。教育方面，3公里生活圈内有多所学校覆盖，包括大场中心小学、大场镇小学、九年一贯制的华师大宝山实验学校等学校

本次项目总计推出房源499套，1月1日至1月7日为认购期间，1月26日开盘，备案均价为57608元平方，认购金为110万元，社保系数为0.11分/月，入围比是2，入围分60左右，共计803组客户参与摇号选房，此次开盘项目将推出建面约99-122㎡3-4房基本上与上月开盘户型类似。

这个楼盘最大的优势价格便宜，附近的二手招商中环华府单价7万左右，同地段大中环一号系列基本上单价8万左右，同样是系列，大华悦庭不到6万的单价，吸引了大批的购房客户，顾楼盘一开盘，当天即告清盘。当然，这个楼盘也有缺陷，最大的缺陷是火车道从小区前面通过，不仅影响出行，也会带来噪音。

今年以来，宝山区开盘的几个楼盘，基本上都做到了日光，看来，宝山区房子未来将迎来一波热潮。

上海最新的各区新房备案房价一览。

非常遗憾的是，宝山本期统计的新房均价已经明显低于青浦了。之前宝山房价都想对标闵行，现在只能对标青浦区了，青浦一个大虹桥就把它撑起来了。青浦房价全面赶超宝山和松江也是指日可待。

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今日朋友圈：

宝山大华片区

朋友圈发的一些房源

这些房源是经纪人认为比较好的房子

一般这些发过朋友圈的房子

都是容易成交的房子

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汇总整理，各总价段能在上海买到什么样的房子。

400-600万的总价段，新房、次新房只能买在外环甚至郊环外，如九亭、泗泾、周浦、顾村公园、杨行等都是典型的上车板块。

600-1000万的总价段，可以够到一个功能性比较好的三房了，带一个不怎么差的学区，但无法买到最优质的学区或者区位，此类刚改住房的代表区域有三林、莘庄、上大等板块。

1000-1500万的总价段，已经可以买到对口顶级学区、但不那么新的自住三房了，如大宁、新江湾城、碧云等板块；对学区要求不高的，能在市区范围挑挑拣拣一些宜居社区，如天山板块。

1500-2500万的总价段，可以买到优质学区+好地段的精品小区，但总感觉离价值认同、凸显身份还差了一口气，代表性的板块有源深、人民广场、世博滨江。

拥有2500万以上的购房预算的买房人会发现，选择面其实相当地窄。

塔尖新房供应很少，二手的好房源、好楼层放出来的更少。

备选区域无外乎黄浦江两岸、衡复风貌区、碧云、南京西路这几个地方。

住在这些地方的，说出去都长面子，具有很强的价值认同感。

宝山第一，全市第三。谁能想得到是远郊区杨行新房？房价800个w，装修还要再加100个w！

这地方很多人没去过！但在大华的开发下，靠本地、虹口、杨浦的热情，分数线竟然达到75.72分！这么高积分和总价，选择外环内顾村央玺，大场南大不更香？

大华房子，。。很多人吐槽物业，个人估计，房子肯定不错！因为中规中矩，挡不住上海人，是真的爱买！2021年，3101户籍认筹排行！全市前10的楼盘，大华就强势占了2个！第三位，第八位！

有时候想想也是，很多人天天说上海要跌，是内心真的这么想？还是想自己捡漏！这个房子1年多前去看过，当时还有尾盘，人也不多，当时谁会信1年后疯抢，市场变化真是难以估计！

#上海头条#

#上海头条# 宝山区离上海市中心很近，以前是上海最富裕的区之一，曾经被耽误了十年，现在即将进入发展的快车道，在2022年上海各区房价的涨跌榜中，宝山区的跌幅排名第一，但是未来可期。

最近同事刚租宝山房子，以前租在徐汇，然后跟我说宝山怎么这么近呀比徐汇还近，去人广上班地铁15分钟就到了，他之前一直听别人说宝山很远在江苏边上。你怎么看呢？[微笑][比心]

高预期，66.8分宝山四季都会入围分公布#上海第六批新房#

2022年上海房地产楼市1月呈现新格局，新上海人热衷置业买房在宝山，宝山二手房火了！

几年前有很多外地买房人投资客说，上海地方大有16个区，买房就是看不上宝山不买宝山的二手房？说宝山房子涨价不如闵行区、徐汇区、杨浦区、浦东新区热。外地炒房团喜欢热衷追捧热门区域的学区房看好，恨不得今天5万一平米买下，明天涨价到10万赚足差价。

购买学区房的人，他们在去年7月上海楼市降温的时候心里很担心，上海房子跌价的刚好是爆炒很火的学区房，一套房子跌去20万30万很正常。

宝山房子在上海16个区里一直不温不火，房子不跌也不大涨，相对其他上海几个热门区域来说，未来宝山楼市升值空间补涨很大看好它的后期上涨市场前景，宝山二手房今年要追赶上海其他几个热门板块的二手房了，宝山要追平热门区域的二手房，已经开始发力向上的慢牛爬行趋势开始了。

1月份上海房地产专业人士，放出宝山和其他几个区的二手房交易图片数据来看，宝山已经给刚需新上海买房人，看好追捧宝山二手房。宝山1月份二手房成交套数喜人。宝山头一回做了上海16个区二手房领头羊，宝山二手房火了！

上海星江湾楼盘 今年二批次当红楼盘 开盘当日全部售罄

上海星江湾，一个推广名，实际叫瑞祥嘉苑，一个宝山区新江湾区域军工路、政涟路交叉处的楼盘，也是一个很有名的楼盘，7月14日开盘，这是该项目第三期开盘，与前两期认筹不足相比，本次可谓是火遍江湾城，开盘当日，457套房子，全部售罄！

瑞祥嘉苑三期推出房源457套，备案均价7.3万元每平方，入围比为2,参与认筹客户1300多组，认筹率达到290%，最终入围分是57.41分，14日当日，叫号534号时候，最后一套房子被锁定，宣告清盘，可谓是火爆不已。

上港·星江湾，作为一个大盘，至今已入市了三期。2020年6月23日，项目一期首开，认购率约90%，销售约16.5亿。2020年12月17日，项目二期开盘，认购率98%，几近售罄。如今第三期开盘，谁也没有想到如此火爆。

本次开盘推出的房子建面约85-155㎡2-4房。分别是85-100平方之二房，95-115平方之3房，141-155平方之4房。

10号线地铁房，5站五角场，约41万方滨江综合体，自带菜场和约1万方商业享新江湾生态+国阅绿地、纬七河+逸仙公园国企匠造+3.15米层高+干挂石材+中央空调新风地暖配齐万誉港联物业、预计2023.6交房。都给该项目带来了很大的加持力量。

不得不说，上海星江湾是一个令人心动的楼盘！