水印城（邢台永康水印城）

#邢台头条# #我要上头条# 水印城小区封控，天一城停业三天，听我同事说，有的小区好像也封控了！今天去买菜，卖菜的说今天街上人少了，确实，小区门口卖菜的关了一家，大街上很多门市都关门拉了警戒线！今天走在信都区的大街上，有点儿秋风萧瑟的感觉！邢台疫情这么严重了吗？孩子还在家里上网课呢？唉，这该死的疫情，早点结束吧！，让人们正常生活，整天提心吊胆的！

#邢台头条# 一场大雨暴露出来不少小区的工程质量问题，比如某漫某香林，比如某水印城……

今天是永康水印城小区被封锁的第三天了，11号楼已经全面被隔离，整个小区也被隔离，我打了12345电话，打了防控办，卫健委，没有一个部门给出答案，为什么封小区，封几天，封的时候太突然，单位的工作没有交接，到底谁能给个答案[捂脸][流泪]

标题：邢台市河北永康房地产开发集团有限公司不给退房款

我于2019年3月19日购买河北永康房地产开发集团有限公司永康水印城商品房一套，逾期超过60日买受人有权解除合同。截止到现在仍然不能交房，永康公司不给退房款。

回复部门：信都区住房和城乡建设局 回复时间：2021-03-01 是否超时：否

尊敬的网友：

     我局安排专人对此事进行了调查核实，经了解，反映人与开发企业已签订了商品房买卖合同，建议反映人与开发公司按照合同条款协商解决。如反映人无法与开发企业达成一致意见，建议反映人通过司法程序解决。

近日，在杭州市发生了一件非常走运的事儿！杭州市滨江区长河街道一套房屋被拍卖了！市场价为760.43万元，起拍价为533万元，相当于6.4折起拍，494人设置提醒，13952人次围观，在有10人报名的情况下，经过49轮竞买，最终以660万元的价格成交，相比评估价便宜了约100万元！

房屋位于杭州市滨江区长河街道水印城3幢1单元1304室，房屋建筑面积为137.61平方米，精装修，房屋总层数为28层（其中地上26层，地下2层），所在楼层为第13层，目前房屋已腾空，有抵押。

算下来约4.8万元每平方米的价格拍下了这套房屋，小伙伴们觉得划算吗？是捡漏还是踩坑呢？谈谈你的观点！

#杭州头条# #杭州身边事# #杭州爆料#

美盛教育港湾，16000+，

直降3000，真假？

[玫瑰]金水北的美盛教育港湾，真的扛不住了吗？这个周末，直降3000元，是真是假？这是大降价的前兆吗？更甚者说，金水北的价格战要打响了？那其它开发商会跟进吗？

今天武大通过市场状况、开发商的操盘逻辑，给你一次性讲明白，内容都是干货，一定要点赞收藏！

首先说市场，主要表现有3个：

一是开发商内卷，康桥首开的价格，直接奠定了整个区域的均价走势，而招商的开盘，则以惨淡收场，这也证明了金水北的市场，已经出现问题；

二是国庆节期间，金水北的房源去化量，整体偏弱。其中卖的最好的，是保利海德公园，在80套左右，核心原因是在16000+的特价房，而教育港湾，则不足50套；

三是竞争层面加剧，上半年的金水北，只有美盛、瀚宇两个主力在售，供需关系失衡。而现在却增加到了7个项目，并且还有万科、建业、旭辉在周边抢占市场，竞争压力再次加剧；

其次再说，为什么偏偏是美盛降价，而不是美境，或是瀚宇，难道美盛的学校优势，不够强吗？美盛在郑州所有项目，其中北龙台和象湖100，都属于尾盘，南龙湖的中华城，降价也很难跑量，金水印要溢价，刚开就降，对客户信心打击太大。

最后，回款任务，只能交给教育港湾；那是不是说美盛也缺钱？答案是相对的，因为美盛除了酒店以外，还有购物中心，一部分高速公路，这些都是它最大的底气，而近期，美盛还在深圳摘地。这也是信号，告诉你，我有实力。当然，开发商没有不缺钱的。

另外再说，美盛的这次降价，会不会对金水北的整个价格体系，产生影响，答案有两个：

一是特价房，对市场来说，只能算是小波折，未来跟进特价房的项目，可能会更多，算是捡漏的机会。但在金水北买特价房，一定要提前测算一下，采光时间，这一点很重要；楼层，楼栋位置对比好，一分价钱一分货。

二是看开发商，因为在当下市场，房企缺钱是公认的。而金水北有两个项目，确实是不稳定因素，但具体降不降，还要看集团公司决策；

最后总结一下，当下的金水北，还是安全的，就算短期有波动，后期也会涨回来。基本面没问题。

[玫瑰]好，我是武大，郑州十三年地产人，20个楼盘操盘手，郑州买房，问过武大再决定。

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水印体温计都买不到了，怎么预防？退烧药一丁点都买不到，怎么居家治疗？是不是只有抢购才可以买到？就想问问你们做好准备了么？

美盛金水印，北三环与东风渠交汇处。

美盛教育港湾属于陈寨、庙里的城改，如果我没有记错的话，当时应该是恒大跟踪这个项目，最后无疾而终，兜兜转转落到美盛头上。如果做陈寨、庙里城中村改造，不仅要有钱，从14年开始到现在累计投入50亿，比如说安置费、安置区建设，到了2019年花了将近17亿元拿了两块地。

除了有钱，还需要有很大的关系，没有关系各种事情也是非常不好推动，可以参考一下美盛中心可以建设到省府对面。

17年的时候这个项目了弄了一个招募合伙人项目:

1、交20000元成为美盛分销合伙人，春节后3月份左右再交80000元，成为美盛教育港湾正式的黄金合伙人（及取得项目未来的内购资格）；

2、优惠政策：①合伙人自己可发展客户，销售佣金千分之6-8；（美盛公司建立分销APP，一切透明化）；②合伙人可参加项目团购,享受优惠政策（具体优惠措施未定）；合伙人名额可转让，及转让内购名额，最后也是不了了之。

像陈寨、庙里这种城改能打的牌都比较少，最能提升溢价的就是学校，很多城中村都是这么做的，占地面积是54亩，规划是10栋高层，梯户比是3T6、2T4，在销售的面积从113平方米-167平方米，定位的是偏改善的。

我说几点自己观察到的:

1、硬实力。兜里面有没有那么多钱？有没有能力把这个项目给运作完毕？这个得打一个问号！这个项目除了住宅之外，还有大体量的商业，能否顺顺利利弄完?

2、软实力。美盛在郑州的项目屈指可数，跟融创偷师一招，颜值一定要高，北龙台的交付很一般。

请大家看看这个，非杭州未来科技城核心区园区的优惠政策！公司名称我已经水印去掉了，你们肯定能感受一下杭州这边园区之间的激烈竞争！

【清代北京城满汉分区示意图】，无水印图，建议收藏。

明朝时期，整个北京共设置了三层城垣加以戍卫，即内城、皇城、宫城（紫禁城）。

到了清代，顺治帝入主北京后，实行“满汉分区居住”政策，将原内城中所有汉人强行迁出至外城。

于是，经过数年对汉人的驱离强迁，整个北京内城变成了只有满人居住的“鞑子城”。

由下图可见，“皇城”居于整个“内城”中心，四周为“八旗”分区环绕，而居于最核心地带的则是“宫城”。

#郑州头条#猝不及防，多楼盘宣布涨价！又有楼盘搞特价！市场太迷惑！！！

距离3月1号郑州市发布的

“救市新政”已经近1个月

房贷利率多次下调

郑州楼市拐点来了？

近日，郑州已有多个楼盘宣布涨价！

上涨3%，每平方上调200元/㎡，

各种优惠全面取消......

郑州多个楼盘宣布涨价： 上涨3%，上调200元/㎡，优惠截止......

据不完全统计，4月1日起，直接上调售价，或者以收回折扣等形式变相涨价的开发商，已经有十多个。

郑州各个售楼部的一些动态：

融创运河源：3月31日20:00起，全线产品价格上调

万科理想拾光：4月份全线涨价

美盛金水印：4月1日起，在售房源全线价格上调2%

东方珑玥：4月1日起，所售房源价格上调200元/㎡

和昌优地：4月1日起，所有在售房源价格上调2%

和昌水岸花城：4月1日起，青年人才置业补贴政策收回，桂溪里现房叠墅价格上调2%

新城时光印象：4月1日起，全线房源价格上涨3%

新城悦隽公馆：4月1日期价格上调2%

翰林尚院：4月1日起，在售房源价格上调100元/㎡

正弘新悦：4月1日起，所有优惠截止

万科大都会：郑州万科十周年1%优惠3月31日24时全面取消

碧桂园时代城：一季度收官，优惠倒计时

碧桂园云境：优惠全线截止

碧桂园西湖：2022年3月31日所有优惠取消

等等......

涨价，是策略还是“动真格”？

其实，每逢月底，“涨价”信息都会多多少少的出现在朋友圈。

早在2月底，郑州好多楼盘也曾发出涨价通知

所以呢，4月份，这些信息，是营销策略，还是“动真格”？

真假又有几分呢？

实际上，新政虽已发布，但还未正式执行，官方消息“ 关于新政策问题，相关部门现正在制定细则，一切待细则出台后以文件为准”。

以目前的市场形势来看，楼市虽然有向好迹象，但还是处于修复期，短期市场修复仍需时间。

所以说呢，“以价换量”的市场还会存在，当然，可能是换一批楼盘，也可能是同一批楼盘。

关于郑州房价最新的一些动态，可以持续关注我

哈哈，俺09年经过6年追求的清凉寺出土官汝拼盘花了好几万，如果此帖盘为真，俺开店4年来，俺花过的买这破盘的几万在郑州古玩城地摊上岂不是能买几百件汝甚至上千件。俺岂不是成了首富。对就是这破盘，俺不小心网上漏图，被宋元瓷器公众号未经本人同意加上了水印。[捂脸][微风][比心]

尊敬的各位老师好民间假货泛滥成灾，请各位老师看看仿品破绽？哪里仿的不到位？看出破绽才是真行家

这城市是不是太平了？作为国家中心城市，郑州近些年发展迅速，然而这100米高度看城市，总体而言，整个城市一马平川，天际线没有美感（图片1-2-3：郑州100米视角）。有些网友戏称为“平州”，“屋平线”，“太平郑州”，等。

郑州的城建规划是不是可以做些调整，不说天际线比肩北京上海广州深圳武汉重庆南京等城市，至少应该和同级别城市看齐，甚至比部分三线城市的城市天际线更加丰富，更有层次。#郑州#

图片4：郑州天际线

图片5：长沙天际线

图片6：厦门天际线

图片7：西安天际线

图片8：南昌天际线

图片9：南宁天际线

（以上图片均源自高楼迷论坛及图水印）

“飘零疏酒盏，离别宽衣带。”

——2021.11.26

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今日份手写壁纸 『706』

未经授权