经济适用房转商品房（经济适用房转商品房后房产证）

经济适用房惠民嘉园第一批选房结束了

第一批选房共287 人，可选房源287 套，因为是经济适用房，不以盈利为目的，所以价格很低，均价约3700 元每平，远低于周边商品房价格，很受大家喜欢。

期待第二批经济适用房的报名，关注我及时了解最新情况

经济适用房变商品房操作流程，有需要的可以看看#青岛楼市# #青岛爆料#

前天发了个青岛经济适用房转商品房的帖子，看着许多人的情况都不一样，好像是不是我们小区这交的差额最少，别忘了当年我们买的时候可是全青岛最贵的经济适用房。问为啥这么贵，回答将来配套设施好，也是，现在幼儿园小学初中师资力量不知道，但硬件是李沧区能数得上的，网红公园 （周末许多人开着车来玩） 地铁，现在住这还是方便的。

其实关注自己房子性质的都应该知道，补差价这个事从2021年3月到2023年3月，两年的时间，两年后什么政策就不知道了，也许还便宜，也许没这个政策了，如果将来不想卖，补不补无所谓。

价钱到底怎么定的不清楚，是得过了5年，根据地角吧，好地角肯定贵，跟着市场行情走的，怎么样也比商品房便宜好多，谢谢政府[玫瑰][玫瑰][玫瑰]。

附查询过程：爱山东青e办、更多、保障住房、完全产权

王浩在体制内某单位上班，这几天听说政府要回购商品房，他顿时来了兴趣，摩拳擦掌，开始四处奔走打探消息。

十五年前他托关系买了2套经济适用房，后来房价大涨，经适房变商品房，让他妥妥的大赚了一笔。

现在政府回购商品又让他看到了商机，政府回购然后内部人士五折购买，最后再高价卖出去，又能大赚一笔，真是稳赚不赔的生意啊。

青岛明年正式可以申请经济适用房变更商品房

经济适用房的土地性质每个小区都不一样，有的在交易时不需要缴纳高额的税费，有的则需要缴纳差额的50%到100%不等

很多小区有高额的税费导致房价很低，交易量也上不去，可能购房者首付够，税费拿不起

这一次变更成商品房，那就和正常的房子一样了，但是前提你自己手里得有钱先去补缴这部分费用，大家觉得这个事怎么样？#青岛头条# #青岛身边事# #青岛爆料#

此次办理房产证历史遗留问题的情况，经济适用房转商品房的在办理房产证之前可以更改户主姓名吗？

#青岛身边事# 青岛再出新规！之前是落户，这次是房子！

从明年3月起，补缴土地收益价款这个“差价”，经济适用房的住房性质就可以变为商品房，这样就无需满五年便可以取得房屋产权，可以上市交易或出租了。

当然这需要申请才能办理，如果不申请，房屋性质将维持不变。

这样一来是不是能刺激新的一波房屋交易呢？[抠鼻][抠鼻]喝碗馄饨，等待下一个更好的消息吧。[呲牙][呲牙]

房地产去库存化其实有很多办法。

现在，无论新房还是二手房交易量，都有明显的下滑，房地产的保有量也是挺高的，如果想去库存，只有刺激刚需一个办法。可以考虑以下方案：

1、将部分商品房转变为统一备案管理销售的经济适用房，对刚需置换或者无房客户（包括没有炒房经历的人群）以大幅低于市场价的方式销售，并约定五年以内不得转让、出租。

2、对于结婚刚需的无房人员，只要满足本地社保缴纳二年以上，并且名下没有购房记录的，若不想购买经济适用房，而想购买商品房和二手房的，给予一定的政策补贴。

3、对于夫妻双方现在只有一套住房，且人均面积小于50平方的，也可优先购买经济适用房或者享受商品房面积差额补贴。

4、对于低收入家庭来说，享受低价政策廉租房。

5、对于外地引进型的人才，硕士以上，只要满足工作两年，即使未结婚，也可以享受经济适用房或者住房补贴。

河北：惠民经济适用房烂尾16年 政府和开发商为何签保密协议

惠民经济适用房烂尾16年或因签保密协议，二次“倒卖”每平米反被加价7788元、这家开发商为何如此牛？有业主称，经济适用房堪比商品房，一项政府的惠民工程却被当地政府执行成了16年烂尾房，谁该为这些业主的16年承担责任？谁该为这项惠民工程买单？

近日，河北省陶龙家园业主投诉称，2008年由石家庄友利经贸开发公司承建的经济适用房。不知道什么原因，2016年河北怀恩房地产有限公司接管此项目，至今未交房。

近期，怀恩房地产提出的交房方案拒绝承担14年的房地产违约金，并且称业主之前的购房协议无效，如需交房还需加价7788元/m²房款。

一业主退房，在退房协议中，退房款分三次退清，但没有任何违约责任。

二业主交房，必须按照7788元/m²补交房款。

三协议中要签订业主之前的购房协议无效，目的是不能追究房地产违约金。

16年未住进所购买房子的业主维护合法权益。

业主称，

一、要求开发商按原协议交房；

二、彻查怀恩房地产开发公司收取业主数千万房款去向；

三、向政府公开和前任友利经贸有限公司所签保密协议；

四、公开一平米加价7788的理由和票据。

资料显示，石家庄友利经贸开发有限公司成立于1994-03-22，法定代表人为周得元，注册资本为1200万元人民币，统一社会信用代码为91130100236018549U，企业地址位于河北省石家庄市长安区华新路36号，所属行业为批发业，经营范围包含：文化用品、钢材、建材（木材经营除外）、五金交电、化工产品（第一类易制毒品危险化学品除外）、轻纺产品、汽车配件、日用杂品的销售（需专项审批的未经批准不得经营）。石家庄友利经贸开发有限公司目前的经营状态为存续（在营、开业、在册）。

业主称，从资料可以看出，该公司不具备房地产开发资质，那为何一家不具备开发资质的公司反而取得了开发政府的经济适用房呢？而且还是惠民的民生工程。

对于业主投诉政府和开发商为何签订保密协议、惠民工程为何烂尾16年等问题，将会继续关注

【山东滨州：经济适用房名义建楼盘按商品房卖，十年不能办证，土地出让金又该谁承担？】近日，位于滨州滨城区市东街道办事处的华纺莲湖小区业主反映，小区自2011年按市场价购买房屋，至今不能办理不动产证书，一直反馈但不能妥善解决！于是在今年的六月份到人民网地方领导留言板留言，得到如下答复：

滨州市自然资源和规划局进行了调查核实。经查，华纺莲湖小区由华纺股份有限公司（以下简称华纺公司）2010年5月以经济适用房名义建设，并按照经济适用房的标准免交了城市基础设施配套费(补交了超出经适房规定面积之外的城市基础设施配套费83万元)和防空地下室易地建设费等各种行政事业性收费。实际建设过程中，该小区房产面积超出经济适用住房标准，并以商品房性质与业主签订了商品房买卖合同，无法按照经济适用住房进行登记。经评估测算，华纺莲湖小区办理不动产权登记并对外出售，需企业补交城市基础设施配套费146465万元、防空地下室易地建设费390.57万元，合计每平米181元，登记为划拨土地上的商品房;交易时再由业主补交土地出让金，登记为出让土地的商品房。

根据“证缴分离”原则，不动产登记部门先行为业主按划拨土地办理不动产登记，登记为划拨土地上的商品房。目前，华纺公司已缴纳基础设施配套费、防空地下室易地建设费，市不动产交易登记中心也已办理完成华纺莲湖小区不动产首次登记申请，购房人可申请办理不动产权证。

虽然滨州市自然资源和规划局进行了回复，但是现实中去办理不动产权证却还要缴纳各项费用和程序，在9月24日华纺置业有限责任公司张贴公布的《办理华纺莲湖小区不动产权证的公告》上可以看到，业主还需要缴纳维修基金、契税、工本费等，业主可按照个人的需要办理出让土地上的不动产权证，但需个人缴纳土地出让金531.72元/平米。

但业主对让业主缴纳土地出让金的问题提出异议，因为在当初签订的购房合同第十二条明确：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人（滨州华纺置业有限责任公司）承担全部责任。

业主认为，根据滨州市自然资源和规划局的回应可以看出，是因为开发商的原因所以无法办理正常的不动产权证，按照合同的约定，理应由华纺置业承担全部责任，应该华纺置业缴纳土地出让金的费用，对此业主和开发商目前处于僵持的状态。

9月26日下午，由当地的社区（滨城区市东街道文苑社区）书记、华纺集团领导、物业和小区的楼长现场办公解决业主们的诉求，另外还宣布更换物业。按照社区的说法是，找了三家物业公司进行议价确定的新物业。业主认为，小区是大家的，为何不通过业主的意愿随便更换？更换物业不应该走正规的招标流程吗？而且，业主表示这家“钦定”的物业口碑真的很差，大部分业主不接受。

在这次座谈会上，不让业主参与，业主只能站在门口，门还关着，有些业主就很气愤，“有啥不能光明正大说的话吗？”不让业主进去。这让业主对社区、华纺方面矛盾加剧。 #滨州头条#

兴宁东威宁世纪花园推出1300套经济适用房，单价4999，等住满5年，交付土地出让金可以转为商品房。[酷拽]到底是否都值得购买。[抠鼻][抠鼻][抠鼻]

现在南宁兴宁东片区的房价越来越低，你晚上去那边看看，一大堆房子是空的，有的法拍房已经降到了6K，未来5年后可能房子还会继续下跌。所以我很疑虑该不该申请真5K的经济适用房，因为感觉跟商品房单价上区别不大了。[酷拽][酷拽]

【#西安一经适房项目10月18日开始摇号#】记者16日从西安市保障性住房管理中心了解到，按照《关于经济适用住房和限价商品房公开登记和摇号销售的通告》及《西安市经济适用住房、限价商品住房轮候分配规则》的规定，将对丰硕佳园二期经济适用住房项目进行公开摇号。摇号时间： 。via.西安晚报

近日有延安朗润居业主反映:他们当时购房和延安城投签订的是商品房买卖合同，最近有业主办好的房产证却是经济适用房，后来房产证又被工作人员收回，不知道延安城投这是什么操作?