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福州新房（福州新房维修基金收取标准）

2023-04-24 房产资讯本文链接

福州楼市12月份，新房市场真是神仙打架，一个降价比一个狠，继中骏6-8折，被同行举报后，不让卖之后，晋安区东二环板块多个楼盘，纷纷效仿中骏降价，以前东区遍地3 w➕，现在央企国企多个项目为了成交量，纷纷下降到2w6-2w8，和上个月比的话一平方最多的下降5000左右。以前都说去年入手的首付亏没了，现在的行情是不到一个月的时间首付亏没了，之前购房者真的是有苦说不出来。

你们知道福州最近那个项目降的比较多吗？

大家觉得要是在等等福州的房子还会不会更便宜？

很有道理

炫妤在成长

我凭本事，卖多少钱，你管得着吗？福州潘先生委托房产中介卖房子，买家全款1,250,000元成交，万万没想到签过户合同时，合同金额却显示1,620,000元，这可把潘先生整蒙了，心中顿时生出了十万个问号，这370,000元到底是怎么回事？做生意的潘先生因资金周转，急需用钱，迫不得已才想到卖房，潘先生委托房屋中介，中介当时给潘先生的预估价位是125万，虽然不是心中理想价位，但是也还能接受，于是房子就以125万的价格挂售刚挂几天，中介就打电话说有个李姓买家，要全款买潘先生房子，看买家如此爽快，便很快同意签订了买卖合同，买家付给潘先生120万的房款，剩下5万尾款说过完户在支付潘先生觉得在情理之中，就一口答应了，让人奇怪的是，买家李某支付120万房款后，就再也没联系过潘先生说过户的事，按理说买家付款后，会催着把房子过户到自己名下，理应特别着急才对，可这位李某却一点也不着急，一拖就是半年多这期间，潘先生不止一次过问此事，李某却一直说还不着急，直到今年7月他才给潘先生打电话说要求一起去房管局办理过户手续，令人没想到的是，潘先生这边刚签完字，手机就收到提醒，到账162万转账不是应该转5万尾款吗？怎么转了162万？潘先生很惊讶，赶紧仔细又看了一遍合同，这一看，不打紧，吓出一身冷汗，房价不仅从125万变成了162万，就连买主也不知道从什么时候，由李某变成了徐某，直到这个时候潘先生才意识到自己，被中介给忽悠了潘先生在上网查询之后，才发现李某竟然是这家中介公司的法定代表人，也就是说当时联系潘先生要买房的客户，其实并不是真实的买家，而是这家房产中介公司的老板，李某伪造了身份和潘先生进行了交易潘先生在得知自己的房子明明能卖162万，可房产中介却说自己的房子只能买125万，原来这是李某在故意压价，好从中赚取37万的差价，潘先生非常气愤为了弄清楚事情的来龙去脉，潘先生立马给李某打电话，而李某却表示价格是之前都谈好的，并没有少给潘先生一分钱，所以潘先生不应该再管，他又把房子卖给了谁，而且李某还表示，自己把房子卖的也不是别人，而是自己的朋友当潘先生联系上徐某之后，徐某表示自己根本不是李某的朋友，他买的这个房子，也是通过一个姓郑的中介代理购买的，而这个郑某正是当初服务潘先生的中介人员，其实他才是李某的朋友，只是当初为了帮助李某挣到37万元的差价，冒充工作人员而已李某还表示已将房款120万支付给了潘先生，还签署了合同，合同是具有法律效力的，自己有权利对这套房子进行处置，如果觉得有问题，就去告好了眼看着双方把自己当猴耍，潘先生非常的气愤，当时就在电话里跟李某吵了起来，看到李某这样的态度，潘先生则表示他会通过法律途径，来维护自己的合法权益那么，李某作为房产中介冒充买家，从卖家手里买房，是否合规合法呢？潘先生来到了福州房产局了解情况，房产局工作人员则表示，根据《房管办理规定》，凡是从事房地产相关机构和人员，不得承诺承租自己提供经纪服务的房屋，显而易见，身为房产中介，只能抽取佣金，不能够从中赚取差价所以李某与其所在的房产中介已经违法了，而且从李某一系列的做法，可以看出他自己是知情的，但是为了从中谋取更多的利益，铤而走险，伙同同事一起忽悠潘先生，做了个冤大头除此之外，潘先生还专门为了此事，咨询了律师，律师表示，先不管中介是不是通过不正当手段赚取差价，这个房子光从出售方面来讲，就已经违法了，按理说，李某买房再卖房应该是两笔交易，可是合同过户上面只显示了162万的一笔交易，少了一次过户交易，这也就说明他少交了一次契税，这是很明显的逃税行为我觉得李某之所以要停走险，迟迟不过户，只是为了能够从中获取更多的利益，想节约契税和过户的费用，但是李某的想法实在是过于天真，聪明反被聪明误，他竟然不知道自己的做法是违法的目前此事已移交给相关部门进行核实，我国对偷税漏税的行为，一直都是严加处理，一旦查出来将会严惩不贷，也就是说李某偷鸡不成，反噬把米，不仅要将赚取的差价吐出来，可能还要面临中介公司无法经营，甚至受到法律的制裁小编@炫妤在成长有话说我们买卖房子是一件大事，大家一定不要轻易相信某一个中介公司说的话，要进行多方的了解和对比，即使以后交易的时候，买卖双方和中介公司可以当面协商，透明交易，这样的话可以避免像潘先生这样的事情再次发生不知道你们对中介公司的做法怎么看呢，欢迎评论区留言讨论。都看到这里啦，记得点赞关注 @炫妤在成长后续带你了解更多身边事。

【#福州一装修公司卷款跑路#，多个小区业主的款项“打水漂”！】近日，福州市民施女士向海都记者反映，自己委托福州雅艺装饰公司装修房子，却被骗走12万元，现在负责人电话不接、信息不回“，他们拿了钱就消失了，前面做的水电项目也都是问题，又要请人重新做。”施女士说，希望海都报报道让更多的人知道，以免受骗。遭遇相同情况的还有十来户业主。据不完全统计，目前涉及的人员被骗款项近百万元，他们已经委托律师处理。

8日上午，记者来到现场，发现沿街多处建筑外围拉起了安全网，正在进行拆除，难以辨认建筑的原来面目，无法找到位于“岭头街17号”的雅艺装饰公司。记者发现，该公司于2022年9月21日被福州市晋安区市场监督管理局以“通过登记的住所或者经营的场所无法联系”为由，被列入经营异常名录。

记者随即向晋安区市场监督管理局确认情况，相关负责人杨女士告诉记者，此前他们接到了市民投诉，执法人员去现场核实后无法联系到这家企业的相关人员，就将该企业列入异常。

记者也向福州市公安局仓山分局了解到，这些业主不仅在金山派出所报案，在其他地方也有报案，目前他们还在对情况进行核查，具体情况不便透露。

【#因房屋平方数错误导致无法过户#，记者介入帮忙协调】福州的林先生反映说，他父亲2003年向福州市鼓楼区城投房地产开发经营有限责任公司购买了一套房子，买房时该公司已办理了产权证，但至今没过户给他的父亲，无奈之下他们将公司告上法庭。11月9日法院做出判决：十五日内该公司需协助林先生办理产权过户。如今时间过了，产权依然未过户。鼓楼城投经营公司负责此事的经办人员表示，他们手里产权证上的面积是56.59平方，林先生父亲签的购房合同上是51.82平方，如果过户给林先生，就有可能造成相差的4.77平方国有资产流失，可能需林先生补购房款。但是记者在现场提出，林先生父亲是购房人，并不是草拟购房合同的人，合同上面积和产权证不对等，与购房人无关。最后，经过记者沟通协调，经办人员表示，会尽快和领导沟通解决方案，并和林先生一起到不动产交易中心咨询采取怎样的补救措施。对于此事的进展，我们还将持续关注。#帮忙办事处# #帮帮团快讯# Via@第一帮帮团

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我凭本事，卖多少钱，你管得着吗？福州潘先生委托房产中介卖房子，买家全款1,250,000元成交，万万没想到签过户合同时，合同金额却显示1,620,000元，这可把潘先生整蒙了，心中顿时生出了十万个问号，这370,000元到底是怎么回事？

做生意的潘先生因资金周转，急需用钱，迫不得已才想到卖房，潘先生委托房屋中介，中介当时给潘先生的预估价位是125万，虽然不是心中理想价位，但是也还能接受，于是房子就以125万的价格挂售

刚挂几天，中介就打电话说有个李姓买家，要全款买潘先生房子，看买家如此爽快，便很快同意签订了买卖合同，买家付给潘先生120万的房款，剩下5万尾款说过完户在支付

潘先生觉得在情理之中，就一口答应了，让人奇怪的是，买家李某支付120万房款后，就再也没联系过潘先生说过户的事，按理说买家付款后，会催着把房子过户到自己名下，理应特别着急才对，可这位李某却一点也不着急，一拖就是半年多

这期间，潘先生不止一次过问此事，李某却一直说还不着急，直到今年7月他才给潘先生打电话说要求一起去房管局办理过户手续，令人没想到的是，潘先生这边刚签完字，手机就收到提醒，到账162万转账

不是应该转5万尾款吗？怎么转了162万？潘先生很惊讶，赶紧仔细又看了一遍合同，这一看，不打紧，吓出一身冷汗，房价不仅从125万变成了162万，就连买主也不知道从什么时候，由李某变成了徐某，直到这个时候潘先生才意识到自己，被中介给忽悠了

潘先生在上网查询之后，才发现李某竟然是这家中介公司的法定代表人，也就是说当时联系潘先生要买房的客户，其实并不是真实的买家，而是这家房产中介公司的老板，李某伪造了身份和潘先生进行了交易

潘先生在得知自己的房子明明能卖162万，可房产中介却说自己的房子只能买125万，原来这是李某在故意压价，好从中赚取37万的差价，潘先生非常气愤

为了弄清楚事情的来龙去脉，潘先生立马给李某打电话，而李某却表示价格是之前都谈好的，并没有少给潘先生一分钱，所以潘先生不应该再管，他又把房子卖给了谁，而且李某还表示，自己把房子卖的也不是别人，而是自己的朋友

当潘先生联系上徐某之后，徐某表示自己根本不是李某的朋友，他买的这个房子，也是通过一个姓郑的中介代理购买的，而这个郑某正是当初服务潘先生的中介人员，其实他才是李某的朋友，只是当初为了帮助李某挣到37万元的差价，冒充工作人员而已

李某还表示已将房款120万支付给了潘先生，还签署了合同，合同是具有法律效力的，自己有权利对这套房子进行处置，如果觉得有问题，就去告好了

眼看着双方把自己当猴耍，潘先生非常的气愤，当时就在电话里跟李某吵了起来，看到李某这样的态度，潘先生则表示他会通过法律途径，来维护自己的合法权益

那么，李某作为房产中介冒充买家，从卖家手里买房，是否合规合法呢？

潘先生来到了福州房产局了解情况，房产局工作人员则表示，根据《房管办理规定》，凡是从事房地产相关机构和人员，不得承诺承租自己提供经纪服务的房屋，显而易见，身为房产中介，只能抽取佣金，不能够从中赚取差价

所以李某与其所在的房产中介已经违法了，而且从李某一系列的做法，可以看出他自己是知情的，但是为了从中谋取更多的利益，铤而走险，伙同同事一起忽悠潘先生，做了个冤大头

除此之外，潘先生还专门为了此事，咨询了律师，律师表示，先不管中介是不是通过不正当手段赚取差价，这个房子光从出售方面来讲，就已经违法了，按理说，李某买房再卖房应该是两笔交易，可是合同过户上面只显示了162万的一笔交易，少了一次过户交易，这也就说明他少交了一次契税，这是很明显的逃税行为

我觉得李某之所以要停走险，迟迟不过户，只是为了能够从中获取更多的利益，想节约契税和过户的费用，但是李某的想法实在是过于天真，聪明反被聪明误，他竟然不知道自己的做法是违法的

目前此事已移交给相关部门进行核实，我国对偷税漏税的行为，一直都是严加处理，一旦查出来将会严惩不贷，也就是说李某偷鸡不成，反噬把米，不仅要将赚取的差价吐出来，可能还要面临中介公司无法经营，甚至受到法律的制裁

小编@炫妤在成长有话说

我们买卖房子是一件大事，大家一定不要轻易相信某一个中介公司说的话，要进行多方的了解和对比，即使以后交易的时候，买卖双方和中介公司可以当面协商，透明交易，这样的话可以避免像潘先生这样的事情再次发生

不知道你们对中介公司的做法怎么看呢，欢迎评论区留言讨论。

都看到这里啦，记得点赞关注

@炫妤在成长后续带你了解更多身边事。

福州被称为天然氧吧的社区——湖前兰庭，房源推荐：

房源面积160.58平米，电梯4房，售价309万，单价19242元/平米。

房源分析：

1、2003年社区，沿山而建，依山傍水，鸟语花香，小区环境好，居家好地方。

2、房子户型好，3房朝南，1房朝西，客厅朝西朝北两扇大窗户，布局合理，没有一点浪费空间。

3、朝南面宽大，带2个阳台，全天沐浴阳光，客厅带错层，独立餐客厅，动静分离。

4、大平层，不限购，40几平超大客厅，十几平的大房间，住起来超享受。

社区位于江厝路，三牧中学旁，总共10栋，382户，物业管理严格，保安定时巡逻，保障业主人身财产安全；居住人群以商业精英和政府要员为主，人文素质高。

社区电梯小高层为主，楼间距达60米，布局宽松敞亮；户型独特，其中2#楼是“小复式楼”，面积35平和45平；使用面积达到70平-80平，带电梯，全明结构，板状通透户型，公摊小，得房率高。主打刚需、改善产品，性价比高，单价2.3万左右，即可入住花园式社区，居家首选。

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#头条创作挑战赛#

福州房子那么多那么贵，房价20年翻了20倍，工资就一两倍，千万不要高位接盘

年底真的是福州买房的好时机吗？今年福州房子到底适不适合买呢？福州房价从去年下半年跌到现在，都没有止跌。感觉到处都在降价，福州房价现在虽然跌了不少，感觉还没有跌到底。像我这样的穷人太难了，很动荡的样子！

目前租的这个房子，洗衣机冰箱都坏了，夏天老鼠又特别多，可以说是毫无生活品质而言，房租每个月2000，如果换一个稍微好一点的房子，房租没有2500绝对下不来，与其这样，还不如自己买个房子，不然钱也没攒下，到头来还是一无所有！

福州的房价现在并不算高了，象古楼区五四北前两年新房要两万多至三万.目前有很多楼盘挂出一万三千元。//@城亦儒:为什么福州的房价那么高？想知道福州的教育环境、人文底蕴、商业设施在二线城市算什么水平。省会城市里除了广州、杭州、南京，就数福州房价比较高，不是很懂。

城亦儒

为什么福州的房价那么高？想知道福州的教育环境、人文底蕴、商业设施在二线城市算什么水平。省会城市里除了广州、杭州、南京，就数福州房价比较高，不是很懂。

【邻居建新房擅自扩张面积？调解介入化纠纷】#男子建新房引发邻里纠纷# 福州的叶先生反映，他的邻居在2021年时推翻了自家的旧房，建起了新屋。但叶先生表示，这位邻居建新屋时擅自将房屋前移，多建了一部分，他认为这造成了自家墙体开裂且影响了采光。随后，调解小组向叶先生的邻居了解情况，对方表示，新房向前移动所占的地块是从其他村民处买来的，且建房时也经过相关部门的审批，但在现场，邻居不愿向调解小组提供相关审批文件。邻居还表示，当初的旧房紧挨着叶先生的房子，现在的新房与叶先生家间隔出了一部分距离，且叶先生并未在该面墙体上开窗，因此根本不存在影响采光的问题。调解小组前往叶先生家中查看墙体开裂情况，但他家中一层并未见到明显的墙体开裂情况，只在三层处发现墙体有一条横向开裂。调解小组建议叶先生找专业的检测机构判断墙体开裂原因，若是由邻居建房导致，那么叶先生可以向有关部门提交证据后，再向邻居索赔。#帮帮团快讯# Via@第一帮帮团

福建福州连江余先生自建房方案设计图——简约轻奢

这是一栋四层楼的自建房，装修后供业主偶尔回来居住。业主原本只想拿

原始结构图中的一半既一户来装修。所以前期的方案为了节省造价，保留

原建筑楼梯进行改造。后来业主有了新的想法。想拆除原建筑楼梯，两户

并成一户，这样每一层的空间就扩大了。一楼作为动区，二楼作为休息区

域。这个想法与自己原先的想法相碰撞。

得到这个想法，首先要解决的就是如何在二楼的楼板开个楼梯口，即不影

响一楼动区的布局，又有利于二楼四个房间的布局。想到最合适的办法就

是在二楼的角落开个楼梯口，作为连通商下层的楼梯通道。这样最不影响

一楼大厅方正空间的布置，也有利于二楼房间的布局。一楼设计了客厅、

岛台喝茶、麻将娱乐和厨房餐厅，方正的空间最适合方正的家具容纳，整

个空间开阔、干净、简洁。