万科新城湾畔（万科新城湾畔二期品湾阁）

#佛山头条# 近日，有佛山顺德网友吐槽：在大良新城区顺峰山半马跑道7km处（公园1872对面）路段，从8月份开始，到了夜晚，路灯一直没开。

他说，大良新城区顺峰山半马跑道7km处（公园1872对面）路段，以前晚上灯火通明的，最近不知为何夜晚路灯一直未开，也不见任何工程告示。经询问旁边顺德中心城区城市管理有限公司安保人员，说他们也不知道什么原因，也没有接到任何通知，8月份以来就是晚上无路灯，黑灯瞎火。

原本此处是附近小区包括公园1872小区、兰乔圣菲小区、龙光水悦城邦小区、纯水岸小区、万科新城湾畔小区，以及嘉信三期，嘉兆台、嘉仑台等很多居民跑步运动的很好选择，也是去往德胜河边的必经之路，每晚都人来人往的。

现在，跑道上没有路灯，跑步的市民只能借助马路上一点微弱的光才不至于撞到人，加上现在又值盛夏蚊虫蛇鼠出没的季节，没有路灯十分不安全。

该网友希望相关部门尽快落实解决。建议相应节能环保，夜间12点以后可适当降低照度，但所有时段都不开路灯实属不当。

#广州头条# #广佛楼市#

前景而言，觉得芳村、聚龙湾，还是广钢新城好？

这个问题很多人都在问，被问过很多很多次，有人认为广钢好，有人认为万科好，还有认为恒荔湾畔幸福中心好，其实是老荔湾、越秀的更偏向白鹅潭，海珠的更偏向广钢。

未来，这些板块都会连城一片，坑口村的旧改就可以联通广钢新城、花地湾万科金域曦府、聚龙湾。沿着石围塘、芳村到花地大道东地铁站会有大量商业，住宅会稍少一点。所以前景并不会有明显差距，还是要看产品，哪个产品优秀，哪个价格会高那么一点。

太水了！港务区招商央畔800户登记后500户撤验

明明有803户登记抢房，但到核验阶段竟有534户主动退出，剩下269户家庭目瞪口呆，这究竟是什么神仙操作？

之前都说万科东望水军多，但跟招商央畔比起来简直不值一提。每10个登记，就有7个陪你演戏，这谁受得了？

现阶段，在港务区能摇号的楼盘必然有较大利好，要么学校好，要么板块佳，有明显的短板的楼盘还是卖不动。

央畔此次共推出844套房源，目前登记仅剩269户，真正花钱买房的会更少，有意向的不妨去中介那要优惠价吧。

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荔湾又有新盘待入市！#荔湾##楼市爆料#

位于荔湾和白云交界处的珠江西湾里，将于9月10日在悦汇城开放展厅。

珠江西湾里单体楼规划，绿化率47%，共250套货，预计明年完工。项目距离地铁8号线鹅掌坦站不到1公里，位于同德围南北高架以西。所在地块由河涌和高架桥围起形成一个三角形，整个项目只规划了一栋单体楼。

楼市君在现场看到，目前楼栋已建立起7-8层高。项目占地面积约0.6万平，虽然体量不大，但绿化率做到了47%，北侧还有一条河涌景观。根据规划，项目分为地上27层和地下4层，共计有250套住房，地下4层中包含了车库在内。

户型涵盖了建面约62-89平的二至四房，妥妥的刚需户型，实用率很高。为了适应这块地的三角形状，项目的总体规划设计也与传统新盘不同，邻居之间呈直角三角形分布。

项目虽小，相应的配套规划一应俱全，包括物业管理处、文化室、邮政所、社区居委会等。

至于项目何时入市，现场工作人员表示，大概是明年。

从现场公示的工程进度安排表也能看出，项目计划明年10月竣工验收备案。

周边商业、教育资源丰富，紧靠高架，3条地铁环绕。

由于项目地处老城区，这一带已经发展得很成熟了，从项目往周边走不到1公里，就有多个商业广场环绕。例如即将要设立项目展厅的悦汇城，是荔湾人常去的商场之一。还有在鹅掌坦地铁站旁边的骐利广场，以及新都汇购物广场、汇富国际商贸中心等。

除了商业配套，周边的教育资源也还不错。在悦汇城旁边，就有广雅小学（岭南湾畔校区）和广州市真光中学（初中部）。此外，项目周围还有同德公园、增埗公园等，再往外不到3公里范围内，就是流花湖公园和越秀公园。

总之，就项目生活氛围而言，楼市君认为还是很有老城味道的。

由于紧邻同德围南北高架，并且这一段是起始段，也就是说从项目出来就可以直上高架。另外，虽然项目离地铁8号线、2号线和5号线很近，但由于周边常住人口数量较多，遇到早晚高峰期人流量会很大。

据了解，2018年12月，项目地块由珠江实业以折合楼面价24113元/平的价格拿下。但在拿地至今的近3年时间里，一直没有项目入市，反而修改过项目规划。

从广州市规划和自然资源局官网中可以查询到，项目从最初规划的地上25层+地下3层变为了地上27层+地下4层。而规划公建配套由最开始的1层变为2019年9月的2层，又在2020年12月变为1层。

那么项目这样的规划+周边配套，会达到什么价位呢？

鉴于项目暂未开放，也还没有吹风价，但我们可以参考周边一二手项目的价格。项目北侧临近的万科金域悦府，最新售价在5.7万/平。至于二手方面，基本上没有什么次新盘，楼龄较新的岭南湾畔也是11年前的楼，挂牌均价在5.6-6.5万/平。

另外年代较久的富力桃园、嘉柏居等楼盘，挂牌均价范围在3-5万/左右。

你觉得珠江西湾里会在什么价位？[奸笑][奸笑]

越秀岭南湾畔

我对这个盘的打分几乎是整个西部老城区的最高分，它能满足你对房子的80%以上的要求，它也是整个西村板块的龙头小区

共11栋楼，总户数：1900户，车位比超过1:1，地下两层，全部是三梯六户或两梯四户，梯户比很低

自带会所和游泳池、网球场，并且有一个超大的下层式中式园林，除了花园是中式，整个小区也是给你一种腹有诗书气自华的感觉，每栋楼都有一个单独的名字，并且因名造诗

最重要的是它的无敌配套：

1⃣️距离地铁5/8号线西村站近一公里，无需换乘20分钟直达珠江新城，距离五线交汇的广州火车站地铁站也就一个站

2⃣️楼下是公立协和幼儿园，小学是广雅小学且直升真光中学，名校资源丰富

3⃣️对面是体量达28万方相当于40个足球场的超大商业体，吃饭娱乐休闲带娃都很好

4⃣️小区不靠近路边，没有噪音影响，西南边是增步河和石井河交汇处，环境舒适

5⃣️小区主要是以三房为主，有小部分80多的两房，户型非常方正，全明无暗房，三房户型主要是94/99/102三种

6⃣️业主圈层较纯粹，早期业主主要是附近事业单位上班较多，以及周边换房过来的

还有一个优势是历时三年，小区于去年成立业委会，为将来的业主生活舒适度提供更多安全保障

再来说一下它的户型和总价

大部分户型都是带大阳台或者长阳台，部分带入户或生活阳台，缺点是大部分户型是三房一卫两卫较少，不过主卧都是两个窗，条件允许的可以改造多一卫

目前总价在530-630之间，单价在5.5-6.5之间，价差主要来源于楼层和朝向，户型影响不大，建议选择94的大阳台三房，或者102的三房两卫户型

由于整个板块没有新房供应，附近商业配套又非常有优势，岭南湾畔未来还会处于板块龙头地位

目前靠近白云交界处的是万科的旧改大盘金域悦府，单价不到五万，周边环境较差，城中村较多，对其影响较小，还有一个远离地铁又靠近铁路的单体楼西湾里几乎可以忽略

最大的影响是周边增量不多，产业较为低端，主要以批发小作坊为主，由于整个广州的重心都在往东发展，对这个老城区大盘也会有些制约

但对于生活工作习惯了老城区的人来说，这里也算是不错的选择，推荐购买，你觉得呢？

#拿铁房产观##拿铁点评#

大悦城时尚悦街将落位幸福新城？

9月16日，芝罘官方微信号，芝罘湾畔中提到，突破城市更新，释放发展动能

其中加快推进三盛综合体育示范区项目，与哈马碧冰雪运动项目相呼应，打造芝罘西部体育赛事产业和绿地休闲健身娱乐中心

借鉴大唐不夜城成功经验，加快推进曲江新欧鹏文旅综合体，大悦城时尚悦街等特色文具项目，力争11月底前签订正式合作协议

这些项目进入幸福新城，会让幸福新城的产业发展更快，现在幸福新城在售项目有三盛汝悦铭著，蓝光未来城，万科壹都会，北宸外滩，中瑞城等，未来会有更多的产业和项目落位幸福

投诉金域湾畔戴斯物业远超政府指导价收物业费[已回复]

尊敬的领导您好!

我是大学毕业后留下建设大西安的普通市民，为了安家，2017年父母拿出全部积蓄帮我在浐灞生态区购买金域湾畔小区（也叫领馆1号）商品房，付了首付，开发商卖房时宣传物业是“全球物业-戴德梁行”（有当时开发商宣传册一份为证），收房后物业变成开发商自持物业-“戴斯物业”。全球最好的物业变成了本地开发商的支持物业，而且是一个三级资质物业，却收着相当于别墅的物业费，我们业主多次12345投诉，没有得到解决，只有向您再次反映，求助。

我们买的房是小高层，地上9层，开发商宣称这是洋房，按照3元/m2收物业费，我们同事买的万科小高层，万科物业全国公认的也才1.5元/m2。物业服务态度差，在业主群里反应问题经常得不到回复，小区业主投诉无门。

此前，通过12345市民热线多次反映物业乱收费问题，西安市发改委回复按照《陕西省物业服务收费管理实施办法》【陕价服发（2014）85号】第七条 普通住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价。就算按照一级物业的收费标准，也不应该超过1.5元/m2。

另外，2019年新发的《陕西省物业服务收费管理办法》【陕发改价格（2019）924号】第五条 成立业主大会之前的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价。

2020年的《西安市物业服务收费管理办法》【市发改价格（2020）18号】第四条 未成立业主大会的住宅小区（多层、高层）保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价；第七条 物业服务收费政府指导价标准位最高限价，物业服务企业与业主再在政府指导价范围内通过合同约定物业服务费和停车服务费具体标准。

戴斯物业不按照政府指导价收取物业费，即使按照最新的规定，一级物业服务不应该超过2.2元/m2，戴斯物业却要收到令人惊讶的3元/m2，多次反应到12345得不到处理，发改委说他只负责政策解读，没有执法权，我非常理解，但是这个问题始终得不到处理。小区电梯里楼道里的广告越来越多，这些费用也没有给业主分配。

戴斯物业还恶人先告状，将没有交物业费的或者群里发表意见比较多的业主告上法庭，我们之前的一位业主已经被判败诉，经了解该业主也没有法律知识，没有请律师。我们这些业主都面临同样的情况，本地开发商开发小区之后，自己组建物业团队，但是乱收费，服务差，不按政府规定执行，还拿法律武器对准

#西安头条#

回复

XA_浐灞生态区

您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持！ 收到您的留言后，我委相关部门对小区戴斯物业进行了调查了解，该物业也提供了与业主签订的前期物业合同等资料。 关于您反映的物业公司三级物业资质，却收取相当于别墅的物业费问题。我委相关部门执法人员已告知相关情况，物业公司资质评定问题已于2018年明文废止，不存在三级物业资质却收取别墅价格的物业费问题。物业收费标准是由物业服务等级确定的。 关于您反映的小区按照3元/平方米收取物业费的问题，经查，您与物业服务企业签订的前期物业合同是在《西安市新的物业收费管理办法》出台前双方签订的，《西安市商品房买卖合同》中约定的3元/平方米。在新的标准出台后，小区按照洋房一级物业服务标准平移过来，收取2.42元/平方米(2.2元+2.2*10%)并按照文件要求进行了意见征询、公示、向相关部门备案等程序，不存在超标准收费问题。根据物业提供的材料，该小区1至6号楼属于高层、7到13号楼属于花园洋房，您购买的是7号楼属于洋房系列，所以按照洋房一类标准收取物业费。同时，您也可根据购房合同依法维护自身合法权益。 关于您反映的物业服务质量问题，我委相关部门已要求物业服务企业加强人员培训，提高物业服务水平。 我委经办工作人员已于2021年7月1日与您沟通联系，并告知相关情况，感谢您的理解与支持。

■万科·翡翠都会

重庆万科翡翠都会，渝中区嘉陵江畔，收藏山城百年城市积淀，与生俱来的都市优越感。设计尽可能的去挖掘场地价值，充分利用宽广的江城视野，在有限的空间里，塑造开阔的居住尺度，打造新一代沿江IP都市生活区。

西安万科9000+/㎡不限购项目，看了位置才明白，你会考虑吗？

现在西安主城区土地逐渐稀少，有的话也是零零散散的一栋楼，户型有限，所以许多房企已经开始向周边移动，东到临潼，蓝田，西到沣西，咸阳，北到高陵，现在西咸新区的发展有目共睹，一直以来，对于蓝田，基本没有什么大的开发商。但是现在灞河之畔的西安蓝田板块也开始受到关注。

那就是蓝田的项目——万科四季花城。

万科四季花城总占地约258亩，还是挺大的，容积率约2.48，绿化率确实不错，绿化率不低于34%，户型较多，从95㎡/118㎡的高层产品、到143㎡小高层，均价在9000+/㎡。

但是说句实在的，就是太远了，在蓝田上班或许可以考虑一下，，空气清新，环境舒适，可以考虑周末带家人去游玩，而且为不限购区域，没有购房名额的购房者可以考虑该区域

星樾山畔和保利锦上，怎么选？

临近年底，黄埔各大开发挂起龙卷风，前两周刚刚开盘的越秀山畔价格竟然3.1万/平起！！！！去年可是3.8-4.2万，足足降了近1万块/平，这是被业绩逼急眼了。身边几个朋友原本还想等保利黄埔新项目保利锦上，结果看到这个价格坐不住了。

但是讲真，价格看似很友好，但真的值得买吗？？今天帮大家对比一下两盘的优劣势：

1、地段上

两个盘都是位于黄埔科学城，山畔在水西板块，锦上在开源大道板块，如果在科学城上班的话，山畔通勤大约10-15分钟，锦上大约15-20分钟，相差5分钟大差不差。

这两个板块的居住氛围我认为还是保利锦上好一些。因为水西板块现在只有3个盘，除了山畔之外还有公务员小区科城山庄和【巨无霸廉租房萝岗和苑】，就在山畔旁边，貌似有2万户，以后周边的交通肯定水泄不通，有点替业主司机们捏汗，而且这些住户还有可能和山畔的业主抢学位、挤爆地铁，想想有点心颤。

保利锦上所在的开源大道板块的楼盘就比较多了，锦上的隔壁是绿地杉禾田和龙湖首开云峰原著，都是别墅区，还有二手房越秀岭南雅筑、万科金色梦想、中海誉城，可以说居住氛围是比较成熟的，沿街商铺也很全面，基本能满足生活需求，很成熟

2、学校上

山畔配套小学和幼儿园，中学就要靠蹭了。

锦上的话，南边紧挨着广大附中附小高新区实验学校，9年一贯制的。不过也是要靠蹭。

3、配套上

山畔是地铁7号线二期水西北站上盖，出行方便自不用说，但是楼下就是地铁有一个不好的地方在于会有噪音共振，维护维修也会有气味影响，居住起来可能很嘈杂，这个看个人选择，如果对于地铁有明确需求那也没办法。

锦上距离地铁站有点远，项目旁边规划了有轨电车5号线和一个公交总站。

4、产品上

保利下了真功夫，全盘808套，户户都是南向，一套北向都没有，而且每一套都有很大的景观阳台，即使最小的75㎡也能拥有，真是小面积也能享受豪宅啊！小区的容积率2.5，这么低的容积率在市中心很难遇到了。

5、生活环境

emmm，两个盘有个劣势都临路，锦上临市政路开源大道，山畔临广佛肇高速，只有150米。道路对高层住宅的噪音主要是风噪，所以在这个方面上，高速路噪音远超普通路的！

最后，就是大家最关心的价格了！保利锦上今年7月拿地价2万，以现在黄埔市场卷卷卷的环境，首开价格一定不会高。而且按照保利的惯例，开盘价格都是不会让市场失望的，现在周边的时代天韵、合生中央城动不动就3.3-3.5万，这次锦上的开盘价格保守估计与周边大差不差，搞不好还会有更大的惊喜！听说11月底就开盘。

所以，买哪里还是得看米下锅，别因为突然降价就心动，选择合适的才重要！

#小猛买房笔记##广州买房##广州头条#

#哈尔滨头条#

在哈慈附近住了很多年了，现在突然搬走了还很不习惯呢，这边有早市，有夜市，买东西很方便，而且还新鲜便宜。

除了早晚有些堵车以外，交通也很便捷，去哪里的公交车都有，离乐松和香坊万达也很近，周末逛街休闲很方便。

唯一不好的一点就是学区不是很好，附近适合小孩子玩乐的地方也很少。

前几年万科在军民街里面新建了一个小区，还建了一个很漂亮的广场，现在附近的孩子都跑到那里去玩。

广场虽然不是很大，但是设施很全，有秋千，有滑梯，还有篮球场，不但能运动，旁边还有一个书店，可以进去读书。

前几天路过那里，发现旁边还开有肯德基和必胜客，还有健身房和游泳馆，真是越来越方便了。

我表哥是学建筑的，毕业后一直从事建筑方面的工作，他以前就和我说过，买房子可以多考虑考虑万科，无论是选址还是配套建设，都是不错的。

万科在每一个城市都有楼盘，10月1日，位于武汉金银湖畔的万科翠湖隐秀示范区及样板间正式开放，城墅、湖居、配套齐全，值此一遇再难觅。#万科环湖路上微旅行纪录片#

石家庄8项目新获12张预售证！含万科、中海新盘，花溪畔等！

从石家庄行政审批局官网获悉，近日石家庄8大项目新获12张预售许可证，获证项目包括荣盛首府，花溪畔小区，地铁•万科蓝湾，万科翡翠四季，中海·汇德里，瑞祥华府，龙湖天璞和高远森霖城。其中地铁•万科蓝湾，中海·汇德里和花溪畔小区均为首次取得预售证。

#合肥头条#

合肥2022年八区三县预计交付小区名单来了，快来看看可有你家的房子吧！

（以上是仅供参考的备案时间，具体以开发商规定时间为准）

高新区2022年预计交付10盘5309套房，分别是

乐富强悦湖熙岸、祥源金港湾、金鹏麓山院、皖新朗诗麓院、保利柏林之春、万科高第、高速蜀西湖畔、世茂国风、万兴湖山间和乐富强文宸悦府。

届时蜀西湖周围将在今夏迎来交房大潮，高速蜀西湖畔，金鹏麓山院，乐富强悦湖熙岸，其中高速和金鹏为精装修，悦湖熙岸为毛坯，从业主维权来看，毛坯交付的乐富强问题已然很多，至于金鹏和高速的精装修业主们，需要做好一定的心理准备，交房正赶上炎热天气

#合肥爆料# #合肥身边事#

#深圳楼市# #深圳新房#

坂田【华侨城荷棠里】即将入市

作为华侨城进驻坂田的首个“小项目”备受关注，项目具备双地铁口+家门口学校配套，据传单价6块8左右，对刚需客来说还是比较香的。

项目体量不大，共3栋，总占地约1.1万建面，建筑面积约9.7万平方米。1-2栋为住宅，3栋为商业和酒店，住宅将推出89-117㎡3-4房，共513套，可售368套。

项目配置整体ok，家门口是龙岗外国语集团和美小学，初中为坂田实验学校和五和小学扩建后的初中部共享学区。

交通便利，五和与坂田双地铁站，直线距离400米左右，坂银隧道12分钟到罗湖福田。

商业方面项目自身有5300平米的社区商业配套，对面在建是万科icon10+万平米的大商业，直线800米左右是大族云峰icon楼下已开业湾畔mall。

缺点：靠布龙路躁音比较大，旁边有中石化加油站，楼盘体量偏小。

想买89平的估计比较难，套数少，积分高可以拼一下。

有问题咨询可以关注私信！