得房率是什么意思（得房率是什么意思是高层）
“梯户比”到底是个什么？为什么售楼小姐的忠告是注意梯户比！
不少人为了贪图便宜，买房子的时候没有好好选择，结果不尽如人意。买房子的时候是不是经常听到一些比较专业的词汇呢?“梯户比”这个词你是不是不知道是什么意思呢?其实了解这些对居住者来说是非常重要的事情。
梯户比关系着居住者的生活，也关系着居住者的公摊面积，非常重要。
首先，我们需要先了解一下的地方就是到底什么是梯户比，其实就是字面上的意思，电梯数和每层楼住户数的比例就是所谓的梯户比，梯户比看一眼就知道房子的具体情况了，不管是低梯户、高梯户比还是一般梯户比，都是不错的选择，这三种类型大家可以根据自己的爱好来选择。
如果选择一梯两户或者两梯四户的话，首先需要了解一下优劣。比如说一梯两户的房子板楼面积大，而且还做到了南北通透，居住在一个采光明亮的空间，心情会非常好，而且出行也极其方便，只是如果电梯坏了的话，出行就比较麻烦了。
如果选择两梯四户的话，那就是需要面对公摊面积较小和得房率高的问题，不过，在价格方面，优势很明显，也比一梯两户的户型要便宜很多。
想买loft公寓？劝你三思，不谈投资回报比，先看这6点缺陷你能不能接受：
1、精装样板间高大上，收房毛坯空荡荡
看房的时候，销售会带你去看精装好的、家具齐全的样板间，那时候你会觉得，这房子简直没有一处不合你的心意。
然而销售不会告诉你，你收房时，推开门看到的只是一个空壳，连搭建层都没有的那种。
2、装修成本高
拿到空格你得自己装修吧？复式得做搭建层吧？行，做搭建层之前得做消防，得花大几千吧。
搭建层按平米计算，每平米几十上百不等，不同城市定价不同，你想做多大的搭建层？
有了搭建层，楼梯是必须的吧？楼梯按层算，每层最便宜都得花个上百，一套楼梯下来起码又多了几千支出。
3、得房率低
大部分公寓使用率只有约70%左右，什么意思？假设你买了一套90平的公寓，室内面积只有63平，其余都是公摊。
4、生活成本高
商水商店，夏天空调开一晚，电费涨30。
5、生活不方便
每天爬上爬下，只能劝说自己就当是锻炼身体了。搭建层的存在也让层高看起来很低。
6、生活氛围不安全
公寓普遍容积率高，人流量大，物管安保系统不好做。
#loft复式公寓[话题]#
#内蒙古将取消公摊建议上报住建部#
内蒙古可能将成为国内第一个取消公摊面积的地区。内蒙古住建厅在答复一位政协委员的回复中称将会把取消公摊面积的建议列为近期修订的立法项目上报住建部。
如果住建部同意的话，内蒙古极有可能会启动立法程序，逐步推行商品房交易、物业费、取暖费计算时采用套内面积的做法。这是否意味着房价、物业费等会下调呢？恐怕并非如此。
一套房子的价值由两部分组成，一是面积、二是单价，取消公摊面积使用套内面积后必然导致用以计算房价的面积变小了，单价可能就要提升了，这么一来房子的总价还是没有下降。
物业费方面也是同样的道理。
据我了解，现在小区物业收费的标准是倒推出来的，什么意思呢？举个例子说明一下。
假设一个小区共有1000户住户，每一户人家的平均面积（算上公摊）为100平米，得房率为75%，小区总面积为10万平方米。
如果物业公司一个月的成本加利润为20万元，那么每平方米每月收取20万/10万=2元物业费，每户人家每月平均交2*100=200元物业费。
只算套内面积时小区总面积为10万*75%=7.5万平方米，每平方米收取20万/7.5万=2.67元物业费，每户人家每月平均交的物业费为2.67*75，还是200元。
当然，套内面积不同，各户人家交的物业费相比于从前可能多了，也可能少了，物业公司每月收取的总费用没有变化。
不过话虽如此，取消公摊面积按照套内面积收费是很有必要的，因为可以让消费者在购房、缴纳物业费时搞明白钱到底花得值不值，而不是糊里糊涂地把钱交出去了。
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坐标：苏州园区青剑湖板块。昨天中午，上电梯遇到了一个邻居，他是买的二手房住进来的，听他唉声叹气，意思就是前两年买的贵了，现在跌了四五十万都不止。[抠鼻]
我们小区是18楼的高层，小区环境好，但物业管理一般，什么人都可以随便进出小区和楼宇，丢鞋子丢东西已经是不足为奇的事情了。
这个邻居买的是125平米的户型，三房两厅两卫，毛坯，总价420万。我算了一下，单价要33600元，的确不便宜。
当时青剑湖有几个新楼盘在售，龙湖毛坯3万，中海精装修3.5万，还有碧桂园等楼盘。最关键的是人家洋房得房率超高，实际使用面积大，此外，人家物业管理好，外面的人不能随便进出。
我这个邻居越说越后悔，“当时不知道怎么想的，买了这个二手房，可能图买了后就能立即装修入住吧。哎，我当时不该冲动的，住进来后的感觉很不好。”
如今的很多新楼盘，户型好宽敞明亮，备受有钱人喜欢。有的人宁可卖掉高层，再添加100多万，也要买差不多面积的洋房。[赞]
买房需谨慎，多比较，不要看了几个房子就草草地决定了。毕竟这房子动辄一套几百万，交易费用高，尤其高层想再出手不容易。
买房买位置。买的对是投资，买不对只能自住。
郑州的房子，目前的现状就是:
远郊的房价拦腰斩。比如绿博、平原新区等部分楼盘。这些区域，新房降价，二手房无人问津。
环内二手房，非地铁房以及物业管理一般的下降20%左右。如各老小区没暖气没电梯的5、6、7楼甚至4楼。这种多层房子按说得房率高，但是加装电梯在郑州推进困难，这种房子，除了一楼带院子的，价格还行，市场还有，其他的不好出手。客户都在观望，也不知道等啥。
但是市场再冰冻，有一种房子其实还在暗中涨价。那就算相对比较优质学区，带学位的学区房。如省实验、外国语等名校附近带学位的房子。这类住房租金价格坚挺，出售房源也是出一套卖一套。
康平路小学和96中片区，10年买过一个小户型。当时这是两所新学校，没什么知名度。经过这么多年的发展，都成了东区的重点学校。带动的周边的学位房子，价格也稳步攀升。
老有中介打电话问卖不卖卖不卖。随口报90万_意思报个高一点的价格别老打电话了。
没想到，平常老给我代理出租房子的中介告诉我，一个客户已经看过了房子，出92万，让我赶紧去签合同。
已经催了几天了。我苦恼的是，到底卖不卖?
客户出价出在在报价之上，反映出什么信号?
天津中新生态城楼盘价格已逐渐回升，关于楼盘区域怎么选择的问题，简单总结说一下！
中新生态城的三月份，个别楼盘已经在慢慢往上调升，就像年前咱们谈论时，我曾经说过温水煮青蛙的模式，让大家感觉不到回升，但回升确实已经成了不争得事实，无论我们再怎么样抱怨不满，它确实都已经再发生的路上。
没接触过小蒋的朋友大可理性看待我所发表的文章，手下留情，放过小蒋，我所说的没别的意思，说的对你点个赞，说的不对您多担待，感谢大家支持！
关于区域如何选择，以下是小蒋个人的看法：对于首套房预算不多的朋友，可以多考虑滨旅北部及北部雅居乐片区，稍微高点预算的朋友可以兼顾考虑临海新城北师大学校区域。
对于发展周期长短没有限制的朋友，可以考虑雅居乐北部片区，因为雅居乐户型及性价比整体是比较不错的，如果想性价比高点配套完善一些就要兼顾一下临海新城区域。
滨旅北部发展的速度肯定是要快于北部的，因为滨旅北部目前我们可以看到很多东西在大步向前发展，滨旅北部十二年制学校，丰田整车厂，核工业大学及大型商场都在稳步前进，Z4线的辐射范围刚好围绕主要位置，距离小区，学校，商场，工厂都很近，所以再未来生活圈的便利性将会非常完善，外加以后Z4地铁线的通车，更会为滨旅北部锦上添花。
而滨旅北部目前也是生态城性价比最高的区域，中核智慧城，恒大中央公园，亿利，万科生态之光等等大型房产商都将会在六月份左右陆续开盘，性价比也是非常高的区域，值得我们预算不高的的朋友重点关注。
北部片区雅居乐区域在户型及得房率上面，目前要强于滨旅北部现有的楼盘户型，无论是在小面积还是大面积的对比都更胜一筹。
雅居乐片区，发展周期肯定是没有滨旅北部快，雅居乐也是刚起步阶段，在户型价格上面得到了大家的认可，但有一点小蒋需要强调的是，在发展时间上目前肯定是要弱于滨旅北部的，但雅居乐片区也是生态城要打造的标杆区域，这一点大家值得关注，所以说如果对发展周期没有硬性时间要求的话可以多加关注，雅居乐片区的十二年主力学校肯定会有，但短时间内不会有，这点大家尽可放心。
之所以让大家兼具考虑临海新城，是因为临海新城已经逐渐成熟起来了，目前大家可以看到的东西有很多，学校，医院，商场，公园，海洋博物馆等等，这些都已经完善，当然价格也要略高于北部片区及滨旅北部。
综上所述，发展周期临海新城2年以内，滨旅北部3年以内大变样，雅居乐片区5年上下！
过几天我在说一下改善楼盘的选择问题！
非常感谢大家关注小蒋，支持小蒋，太感谢大家了！
南宁五象三中考得不好，却让附近一个楼盘涨价？
说说南宁楼市（六）
今日头条很棒，让我认识了不少粉丝不多但却是真正的牛人。作为一个略懂楼市的人，曾经也写过楼市自媒体，难得在这里佛系写点东西，还有不少朋友支持，那我就久不久写写南宁楼市，只讲干货，作为粉丝的回馈。
目前房住不炒的情况下，大家随便想想也知道，无论政策和信贷，都是不利于楼市的。因此这个时候炒房，就是逆水行舟。
今天跟大家说的是去年南宁五象三中考得不好，却让附近一个楼盘涨价的故事？先说答案，这个楼盘是万科金域蓝湾。
任何事物都是有联系的，蝴蝶效应说的就是这个。大家知道，五象湖片区有两个学区，一个是十四中五象校区，一个是南宁三中五象校区。去年中考，十四中考得挺好（这个学校其实择校比例不低，有这个原因），堪比老校区的建政和埌东两个十四中。而三中成绩就比较一般，可能由于那边回迁户多，而且都是偏刚需的楼盘，当年房价便宜，很多是投资客和年轻人，所以生源也一般。
然后呢，家长们一看这个情况，掉头就去追十四中了，但到了十四中周围一看，跟本没几个楼盘，龙光玖珑湖不错吧，但是南侧有个新规划的玉象路中学，担心有学区调整的风险。湖畔书院很稳，但是没有房产证风险大，再加上那个小区品质一般户型得房率低，也PASS了，碧桂园天玺湾更不用说，已经被划走到四中去了。旭辉湖山樾彼此时也还没得证，同时也有湖畔书院一样的毛病。
五象湖四大天王呢？都还是期房没交房呢？交房才能办证啊，心急的家长们眼看孩子马上就要读初中了啊！看来看去，竟只有万科金域蓝湾可选，这是独一家啊，严重供不应求。
所以万科金域蓝湾最后一栋1.9万被暴抢，所以二手房也从1.8涨到2.2。
要提醒的是，三中不会一直差的，十四中择校生比例也高了点，一般私立学校择校比例高，你见私立学校有学区吗？我的意思是三中没有你想得那么差，十四中也没有你想得那么好。等到四大天王进入二手房市场，供求关系就没那么紧张了，那房价呢？聪明如你，应该明白了吧，起码蓝湾不会有这么多溢价了。
#北京新盘小道儿# 消息不一定准，不过这事儿不是一个人说了，我只能说，讲的人多了这事儿值得说道说道。
1 有人问我云璟如果加了精装到多少钱还值得
2 有人同样问我北四环京昌路楔形地块，如果加精装，这个包裹到多少钱以内还行？
我想先说一件事，从这俩项目的挂牌文件里，这玩意你能找到的，如下图，一个文案规范一个承诺书，哪个也没说让你能这么干。
当然如果真要这么干吧，咱也管不了只能讲道理。
这俩项目楔形稍好，毕竟区域里没竞品，真要由这那的豪横装修，要我说举报他就完了，虽然我认为真这么干了，也有人买，毕竟北四环海淀就这么一个新盘。另外，我也不能白为什么这种楼盘明明要公开公平公正摇号的会传出这种消息，按理说真要这么干是胆儿挺肥的。
云璟，我是这么看的，你要觉得他让你加1000一平就够了，那是扯但，我估计要是真加就得奔着5000去了。要不然谁愿意本来没收几两银子还弄一身臊呢？所以如果真是这么个情况，人家也确实可以通过摇号的方式控制自愿买带精装的人，毕竟这个没要求公开公平公正摇号的。只是如果真要这样，我得看法是，性价比就没了。他的性价比本身就是57500的限均外加据说75%以上的得房率。现在你把价格干到回龙观两兄弟的水平，你位置可不是回龙观啊...那这事儿就没那么大的意思了，因为性价比降得贴地下一层翱翔了~
当然以上我说的一切，我只是收到小道儿消息，且不止一个，至于真实情况是不是如此，我真不确定。我只能说从现在来看朱辛庄这么整的概率高。
在上海内环买房有感。
因为家里有二宝，所以要再买一套房子。之前第一套在浦东内环，小高层，小区品质很好的，两房105平，有两卫，家附近租了一套给老人住，住的还可以。手上现在有一笔闲钱。想买二套。因为基础分低，只有40多分。虽然手里有点钱，但还是选择很小。
看了内环上海青蓝，98平，感觉眯眯小，接受不了，11万一平，1000多万就住个鸽子笼吗？高层而且楼靠楼，感觉楼层低一点阳光很差。我不知道我买下，以后如果想卖，谁会接我的盘？能买内环的对品质肯定有要求吧？144平的还可以，不过我不想贷那么钱。只想贷款个公积金。
宝泊公寓也看了，门口轻轨，噪音大的不得了。
房子也很压抑。房间mini小。
今天去看了颛桥紫薇花园，感觉可能这个是年轻人喜欢的房子。
同样的钱，为什么要住内环鸽子笼呢？除非钱很多，买内环大房子。不然买外郊环品质小区，还能留笔钱手上，相信会是很多年轻人的选择吧。
对了，很多内环的新房小区，看链家几乎没成交，85平挂1300多万，我不知道谁会买这样的房子，1000多万钱不少了，接盘85平吗？还有市区这些超高层90多平，谁会来接盘？
还是我的想法太片面了，还是会有人愿意接盘这样的房子？
另外，求推荐45分左右，买哪里新房比较好。我是2套，7成首付。预算最多买1000多万。主要是出租保值。不想以后再次大涨买不起，先买套放着出租。
还有上海青蓝，附近和隔壁的老小区也才6万多均价。青蓝现在85平两房能租17000和19000（链家官网），离得不远老小区两房才8000多。销售说很好租，2房租16000。不知道什么人愿意花这个钱租这个小两房？有那么多报销房租的公司吗？ 20号楼宣传是楼王，现场看下来，前面2个高楼挡在前面呢。倒是144的位置很好。对着小马路。不过我的预算就是两房。144就不考虑了。
因为我们小区两房还是比较抢手的，当年也费了很大劲买到。各方面住的也很好。卖掉肯定买不回来了。我家两个小孩，是考虑到将来一人一套。我们夫妻去外地住。所以没打算置换。另外附近二手房2房从去年900多万跳涨到1200万，加税已经要1300万左右。也没有合适的两房出来。所以考虑再买一套新的。
贷款贷足，因为我们感觉收入上升空间有限，所以不想贷款太多，主要现在生活质量还比较高。如果贷足，苦了我们这一代，没什么意思。也要留一些给小孩奋斗。
我内环2.0系数有63分。青蓝可以买的。销售说的。我就是觉得20号楼很压抑的。被前面2个楼挡着，市区新房都这样吗？得房率也不高。最重要附近二手都是6万多，七万多，老房子太多，没有形成次新居住氛围。
苏河望，看房大将军说周边全部老破小，没有规划，没有潜力。买这个不保值，不如钱放银行理财。
（转自篱笆）
一笑点评：
内环的新房，都是热盘，积分少，就不要想了；连二手的内环品质次新，也是热盘。。。
徐州东区新城区楼盘排名.
金地时代艺境下批次.评分指数★★★★★
据说很多人准备摇4—10个号.不过这个风险挺大.必须找最信任的人.毕竟五年后才能过户.人心难测.反正我是找不到.下批次高层更少.都是11层所谓的洋房.户型大总价高.但真不错.毕竟摇号.单价低.值得等待.
招商雍华府二期.评分指数★★★★★
和时代艺境一样值得购买.只不过时代投资属性居多.这个是改善大户型还是升级版.毕竟绝版地段.可遇而不可求.这个土豪关系户去吧.希望别像新城区观澜别院打着高端实际上还不如拆迁房.新城区质量最孬楼盘.哈哈.
建发和玺.评分指数★★★★
限价地里地段最好的.感觉比万科还好不少.毛坯1.9万.时代艺境隔壁.如果不限价.大概率预测会毛坯达到2.3万.
翠屏山地块.评分指数★★★★
万达是现在的东区核心.随着时间的推移.很快会过度到万科附近.不会停留太久.核心地位就会被翠屏山长时间霸占.很久很久...不过这次地块是里面最孬的.想一劳永逸可以等下次中间地块.至于最前面的预计等太久.不值当的.
中梁百悦城.评分指数★★★
核心地块在科研用地.售楼处.以及商业.住宅有点远.从小区大门近20分钟路程到地铁.2梯2户但是得房率77.128的实用面积才90多.入户门私人空间有双通门.有点丑.阳台承重特粗所以很窄.导致客厅采光差.阳台墙很高.样板间装修黄不垃圾的很土气.档次低.厕所对客厅.户型大多挺差.开发商中梁金为合作楼盘.人称大盗中梁.物业新成立本土的桂悦.大概率拉跨.据说因为项目投入科研用地费用太多不盈利.所以捆绑装修包增加利润.即使如此也于事无补.外地百悦城各种维权低端.此楼盘不是高端改善.打造类似中梁首付的普通刚需小区.即使如此内部工作人员和中介合作出售房号内定.然后捆绑共计2500装修包和28万车位.全款+车位优先.不过这次开盘相比去年位置更好.价格反而没涨.但是定存人数不多.开盘一拖再拖.优点无连廊.万达附近.
绿地国博城.评分指数★★
以前详细骂过好几次.不再骂了.你看绿地贱的.年初地王一出.位置最垃圾的三期.车位立刻从15涨到28万.房价还想涨.结果被限.你对得起徐州人民吗？狗东西.现在老实了.车位回落到20万.价格不变.即使这样迫于时代艺境的压力从首开6栋缩减到2栋.还没有卖完.
华润半山悅景.评分指数★
东区偏僻地段纯洋房.但是品质不错.这种地方想象很美好.住着很难受.住了三个月类似地段实在受不了.价格不菲.现在行情不好挺困难的.
保利水沐堂悅.评分指数★
如果不捆绑车位.不花钱内定找关系.我给一颗星.不能再多了.胜在价格合适.如今行情.也就那样.手里钱不多的又想进东区新房的可以试试.
碧桂园云樾外滩.评分指数—★★★★★
行情最顶峰的时候我把他骂的狗血淋头.开盘凉凉.徐州人不是那么好忽悠的.如今行情.跪下吧.
富春山居.评分指数—★★★★★
垃圾中的战斗机.专坑有钱人.这种地方本应该和碧桂园一样.最便宜的地块.结果就因为莫名其妙拿地贵所以嚎叫卖的贵.我玩头条的时候他已经开过盘了.所以我没怎么骂.
新城区万科天堂.评分指数—★★★
地王.炒.继续.活该.加价几百轮刀都磨好了想宰徐州人民的血汗钱.结果完自己.一个万科.一个绿地.徐州帮你们创造多少财富.两条白眼狼.大家都别买.哈哈哈.
华润大龙湖一号.评分指数—★★
地段太垃圾了.之前骂过.懒得说.现在觉得他挺可怜的.就像一个老实的孩纸.也不像万科绿地这么贱.看那俩货吃肉.本想在角落里喝点汤挣点辛苦钱.结果被连累.可怜啊孩纸.啊们.热心公益人士可以去友情支持一套吧.
璞越御龙湖.评分指数—★
高层垃圾.大平层好是好.守在那里除了高架桥啥也没有.生活没啥意思.一片荒芜.开盘很不理想.现在行情不好.开发商山东的喜欢拿辣椒水打业主.之前骂过.希望在徐州别拿辣椒水.徐州人能吃辣.业主不听话你拿甜面酱抹他们一脸绝对管呼.老实滴.乖乖滴.俯首称臣.
此次点评仅仅限东区新城区.
欢迎留言讨论.完毕.
徐州楼市未来到底如何.假如真的区域限购房价还会不会涨？最近因为比较忙所以没有写文章.之前我所有预测全部正确.我可以明确的告诉大家.好地段学区房还是会涨（涨幅有限）
大部分会横盘（甚至阴跌）
差的地段小区肯定会降价（肉眼可见）
但是好的目前还是要靠抢.以后摇号时代.起码公平.大盗中梁百悦城快开盘啦.这个杂毛开发商天天套路.不过这次开盘位置更好.价格却和一年前一样.但是物业垃圾.距离地铁20分钟.户型超级差.阳台特别窄采光差.2梯2户但是得房率77哦.不送面积.128的比时代艺境118的还小.其他城市的百悦城系列都是破烂.哈哈
百悦城解冻前.给我说即使全款260万还得绑定车位.即使如此还未必能买到.有百分之十到百分之二十的机会.还是差楼层.
三番五次让我找关系去.不找关系别想.又这个所那个局的.嫩是干啥的？给了我一堆名单.说实话我也能找关系.问题这算咋回事.我是买房子又不是盖房子.
解冻后.也不知道是想让我后悔还是啥意思.画风突变.说全款买到几率80%...还说我买不到新城区.我买不到我买二期.二期买不到我买翠屏山或者一中南.我哪不能买.
不是让我找关系就是下个月.下下个月.下下下个月.月初月中月底.还定存.定存截止.继续定存.6月25号6点定存.8点取消.7月底升级定存.8月1截止.接着该是可以定存.哪怕之前没有基础定存过的.然后继续截止.最后一天.还是可以定存.不能解冻.各种借口.预售没拿到.商业没起来.等政策下来再开.那你之前每次放屁之前不想想？折腾人好玩？
我的置业顾问还不错.一直给我实话实说.直接说8月左右.我加了其他的顾问各种忽悠.拖着.吊着.黑呼着买不到.吹牛逼多好多好听的我头疼.真累啊.买个房子真累啊.
