个人买房贷款计算器（个人按揭房贷计算器）

年青人买房问题

武汉房价虽然跌了几年，但是武汉的平均房价依旧高达了160w，也就是一套100平的房，需要160w，如果说按首套首付3成计算，首付48，贷款112，30年贷款时间每个月的房贷约在7k左右。

就以武汉的就业环境，想要找到一个能月偿还7k左右的工作，还是比较难的。尤其是害怕被裁员，如果说之前是月薪2w，等上了年龄之后被裁员掉，那么在武汉想要找个能还房贷的工作，就更难了。

*房价过高* 2021年按照国际通则中位数计算中国的房价收入比达到44，国际通则合理房价收入比为10~6。 贷款收入比19.4，房价租金比61.9。 通过加权计算我国的房地产价格泡沫率为24.5%，全球排名第七。 这是国际大都市排名，而中国是整个国家城市。 *城市住房过剩* 2021年底计城市存量房490亿平， 商品房待售面积51023万平方米， 商品住宅待售面积22761万平方 城市居民+流动人员人数10亿人口， 按户均3人，户均90平计算， 实际需要住房面积约300亿平， 待售和待建住宅（土地储备量近30亿平）总量112.3亿平，加上存量房住房总量超600亿平，可住20亿城市居民！ *土地储备量过大* 到2021年底全国TOP100房企的土地储备 货值总量达到42.5万亿元， 面积总量达到29.7亿平。 取中位数18层估算可以建110亿平住房。 *住房自然需求降低* 人口增长率和结婚率偏低 2021年人口增长率0.752%，结婚登记为764.3万对，为1985年以来的新低。 北上广深城市老龄化。 *ZF是高房价高地价最大获利者* 按1998年至2021年 人民购买了160万亿商品房销计算。 最大获利者地方ZF： 卖地收入70万亿，卖地纯收益14万亿, 税费收入38万亿。 人民买房的160万亿， 被卖地ZF拿去了108 万亿占67.5%！ 第二大获利者银行 据不完全统计全国城市有四亿年轻人房奴， 四亿房奴买一套房要为近二套房的钱奋斗， 银行则拿到房贷利息近一套房的钱！ 2021年总共70万亿房贷总量， 30年银行房贷利息年均收入2千亿以上， 合计60万亿的利息收入。 第三大获利者房企 总资产合计46万亿 房企总利润20万亿 第四大获利者中介 30万亿二手房交易额， 6千亿中介费收入。

2023房地产市场趋势：奋楫笃行 涅槃重生

三年，结婚离婚，生娃带娃，买房还房贷，从对钱没概念到啃老族，日日计算……从单身狗到离异带娃女~马上疫情结束