中加锦园（中加锦园物业）

最新，12月1日，晚间消息（2）因涉疫，北京多地临时封管控

朝阳区旭辉奥都4号楼

海淀区北影小区27号楼通知

亦庄南海雅苑2号楼通知

主语家园2号楼

某社区群通知

望京西园三区310楼通知

大兴立垡村通知

森林大地通知

北下关钢铁研究总院社区通知

密云中加锦园小区一号楼

后续待官方消息

医院不得拒绝无48小时核酸患者进入

#厦门头条# #厦门新鲜事# #我眼中的厦门# #厦门身边事# #厦门# 6月10日，厦门市政百城建设投资有限公司就把锦园高架与西滨高架拉平的诉求[已回复]

我是居住在中海锦城国际的业主，海翔大道锦园段大货车噪音扰民的问题由来已久，因为往海沧方向在锦园段上西滨高架有个上坡，所以大货车在这一段需要加大油门同时路面也很烂，导致大货车上坡过程中噪音特别大，严重超标， 现在海翔大道锦园段正在修建锦园高架，本以为会与西滨高架拉平，以减少噪音，结果现在锦园高架的雏形出来了，从现场看，锦园高架和西滨高架之间不是拉平的，而是一个先下坡后上坡的过程，不知道这是哪个天才设计师和天才决策者拍板定下来的天才方案，这根本就不是为民办实事，而是办糟心事，把原来一倍的噪音放大成两倍，希望政府在现在桥还没建好，修改成本较低，及时修改下方案，把锦园高架和西滨高架拉平，真真正正为民办实事，谢谢。

回复

厦门市政百城建设投资有限公司

人民网网友：

您好，欢迎给厦门市人民政府黄文辉市长留言！您留言反映“关于把锦园高架与西滨高架拉平的诉求”的事项，厦门市政百城建设投资有限公司进行了调查处理。

本次在建海翔大道（公铁立交-香山段）提升改造工程锦园高架桥在前期阶段已有统筹考虑石厝立交-公铁立交段一并实施改造，后由于该路段改造方案复杂，涉及问题较多，难以立即确定方案，为尽快推进本项目前期工作并能早日开工建设，缓解海翔大道目前的交通压力，将该路段的交通改善按单独项目进行专项研究。目前，海翔大道石厝立交综合交通改善工程项目已进入项目前期阶段，该项目将统筹研究石厝立交-公铁立交路段的交通通行问题，并将予以改善。

针对存在的噪音问题，该项目已采取以下措施：

1.锦园高架桥两侧均布置高规格的声屏障，以减少对周边居民的影响；

2.该路段路面将采用降噪材料，降低噪声；

3.该路段将设置限速、禁鸣、违章管理等措施，并且海翔大道将建设智能超限检测系统和公安技防设施，可减少超限超载车辆通行；

4.同时功能定位为过境货运通道的新324国道提升改造已全面开工建设，该道路与海翔大道均为东西向的主要通道，建成通车后将可分流海翔大道大部分的货车，届时海翔大道大货车通行量将减少。

感谢您对厦门城市建设管理工作的关注和支持！

评价

不满意

解决程度:2 分办理态度:3 分办理速度:1 分

海翔大道石厝立交综合交通改善工程项目有时间表吗！

#厦门头条# #厦门新鲜事# #我眼中的厦门# #厦门身边事# #厦门# 6月10日，厦门市政百城建设投资有限公司就把锦园高架与西滨高架拉平的诉求[已回复]

我是居住在中海锦城国际的业主，海翔大道锦园段大货车噪音扰民的问题由来已久，因为往海沧方向在锦园段上西滨高架有个上坡，所以大货车在这一段需要加大油门同时路面也很烂，导致大货车上坡过程中噪音特别大，严重超标， 现在海翔大道锦园段正在修建锦园高架，本以为会与西滨高架拉平，以减少噪音，结果现在锦园高架的雏形出来了，从现场看，锦园高架和西滨高架之间不是拉平的，而是一个先下坡后上坡的过程，不知道这是哪个天才设计师和天才决策者拍板定下来的天才方案，这根本就不是为民办实事，而是办糟心事，把原来一倍的噪音放大成两倍，希望政府在现在桥还没建好，修改成本较低，及时修改下方案，把锦园高架和西滨高架拉平，真真正正为民办实事，谢谢。

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厦门市政百城建设投资有限公司

人民网网友：

您好，欢迎给厦门市人民政府黄文辉市长留言！您留言反映“关于把锦园高架与西滨高架拉平的诉求”的事项，厦门市政百城建设投资有限公司进行了调查处理。

本次在建海翔大道（公铁立交-香山段）提升改造工程锦园高架桥在前期阶段已有统筹考虑石厝立交-公铁立交段一并实施改造，后由于该路段改造方案复杂，涉及问题较多，难以立即确定方案，为尽快推进本项目前期工作并能早日开工建设，缓解海翔大道目前的交通压力，将该路段的交通改善按单独项目进行专项研究。目前，海翔大道石厝立交综合交通改善工程项目已进入项目前期阶段，该项目将统筹研究石厝立交-公铁立交路段的交通通行问题，并将予以改善。

针对存在的噪音问题，该项目已采取以下措施：

1.锦园高架桥两侧均布置高规格的声屏障，以减少对周边居民的影响；

2.该路段路面将采用降噪材料，降低噪声；

3.该路段将设置限速、禁鸣、违章管理等措施，并且海翔大道将建设智能超限检测系统和公安技防设施，可减少超限超载车辆通行；

4.同时功能定位为过境货运通道的新324国道提升改造已全面开工建设，该道路与海翔大道均为东西向的主要通道，建成通车后将可分流海翔大道大部分的货车，届时海翔大道大货车通行量将减少。

感谢您对厦门城市建设管理工作的关注和支持！

火遍业主群的设计，都看上了她家的餐桌！

本案是一套150㎡的原木风装修案例，喜欢温馨的、自然的、惬意的家居氛围，所以原木风再适合不过啦，融入摩洛哥风格，更是有别样的时尚感。

面积：150㎡

风格：原木风

坐标：温州瑞安仙源锦园

设计：合肥-艺墅美宅

今天给大家推荐她家的餐厅区域，是我个人最喜欢的空间！

设计亮点：

墙面选择艺术漆材质（立邦色号：浅沙色），奶茶色搭配复墙面壁挂式摩洛哥挂毯。由餐厅通铺至吧台区的地面瓷砖，自然放大2倍空间。

定制实木多层装饰板+原木纹柜体变身可存储的休闲卡座区（高：500mm），搭配成品餐桌，复古的建筑形式加上别具风情的元素。

购置成品摩洛哥风餐边柜（宽：1000mm），刚好嵌入卡座区侧边。

藤椅木质餐桌、棉麻桌布、文艺编织抱枕，善用细节增加装饰效果。

软装

餐桌：¥4799

壁画：207

#装修那些事##家居设计##合肥头条#

#南宁五象澜庭府锦苑+沁苑+臻苑#

绑定20万车位外加各种外收，几代人的心血凑首付买了套房，开发商卖完房子收割完就停工了。开发商承诺的复工都无法兑现，复工遥遥无期。每个月6000多的月供加租房 各种生活费，生活重负压的苦不堪言。

恳请政府为我们主持公道，复工复产，让我们能按时住进掏光血汗钱的家。

#榆林头条# 高新十一小校区何时能动工？

求助:高新十一小校区何时能动工？查看统一口径为：高铁影响建设，高铁迟迟不动，导致十一小办学环境迟迟跟不上。十一小成立以来，学生连个操场没有，挤在锦园里，元驰划给十一小，中间诺大的红绿灯，快车道，严重影响学生出行安全，严重背离陕西省就近入学的原则，再加上后期龙岗世纪城的加入，后期学区更加紧张，建议高新十一另择地块，迅速开工，为学生提供良好的校园环境。

回复: 目前，榆林市自然资源和规划局正在对《榆林市高新区控制性详细规划》进行进一步修编，待修编完成后，高新区管委会将按照新的控制性详细规划实施高新区第十一小学的选址建设，请您持续关注。

章哥好！14年婚后，全款买了通州新华联锦园两居室，03年小区，现价值390万左右，自住，家庭年收入45万，能承受月还款1.2万，孩子2022年到西城上小学，肯定要租房，用自有房子以租养租。目前资金280万，想提高自家房产的租金同时实现房子的稳定增值，有2个方案拿不定：

1、目前房子快满20年，无电梯，考虑sfsd资格还没用，卖掉通州房子在城里买一套房子，大概率长时间出租，考虑投资保值

2、保留通州房子，再买一套，可sfsd资格就浪费了。

以上两个方案哪个更合适，建议在哪些个区域买，如果有建议的楼盘就更好了。还有没有其他更好的建议。谢谢

回答：

1、 这就算算账，看置换的话值不值。

2、 以租养租是常规方式，但北京的平均租售比是700，通州却达不到，平均值都在900多，1000都正常。刚才我看了下锦园，900出头。这比例和学区房差不多，真正的换租了。

如果置换，那成本以390万计算，大概是15万左右，能用租金把这挣回来就算是值。

朝阳的租售比一般不到700，按680平均值算吧。同样390万的房。在通州收4000出头的租金，在朝阳收接近6000的，一年差额在2万左右吧。那也就是说，在不计租金涨幅的情况下，7/8年能把置换成本收回，算上租金涨幅一般也得5/6年。

3、 所以，如果置换，建议买在朝阳的几个板块，收益相对高房价走势好的。前提就是觉得这提高的租金收益和置换成本的相抵是否划算。确定方案再问我具体的吧，预算不同，适合的板块和小区也不同。仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

章哥，目前在通州的新华联锦园有一个小两居，因为工作地在通州北关，想在通州或是朝阳区的双桥、管庄、常营附近再买一套三居改善自住，当然也要考虑升值潜力，但是通州是双限购，我们需要等一年才有二套资格，除非把现在住的两居卖掉，问题有以下几点：

1、通州的新华联锦园留着有没有意义，是现在卖掉直接在通州购买还是等一年后再考虑？本意是不想卖的

2、通州的京贸国际公馆是新的楼盘，性价比怎么样？是卖掉现在的两居直接购入还是等一年后有二套资格再考虑？

3、如果现在在朝阳区的管庄或双桥、常营附近购买，有哪些性价比好的楼盘推荐一下，不要太旧的小区，房款在800-900万左右的三居，谢谢！

回答：

1、 新华联锦园，兴华园的二期，就是普通的老小区。2000年的时候开盘的吧，2800起价，到今天4万多就是跟随大盘。这留不留的看自己了，愿意承担5%的置换成本就换。或者说是为了升级居住也应该换，房子是用来住的。这次不换早晚也得换，又是一次折腾，还不如一次到位节约成本呢。

2、 京贸国际公馆，我不太熟，就是开盘后不久去过，后来只是路过。用当时的开盘价格减去溢价，跟上了大盘走势，没跑输。当时3万多，现在6万多，挺合适。新盘我就不知道了，不好评价。如果品质好的话那也肯定没问题，拿地早，土地价格相对低，应该不至于跟限竞房似的抠成本。

时机现在不便讨论，只能说有需求就尽快买，没需求就等着，房住不炒。

3、 常营比较新的那就是常楹公元和长楹天街了，8/900万三居合适。本身就是标杆小区，性价比没什么好不好的，正常的市场价，物有所值，不便宜。仅供参考。

 如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

【深圳一投资者买龙华上塘的商铺亏了770万】

一套位于深圳龙华区上塘中粮锦园的底商，业主从中介手里买过来的原价是1057万，加上税费达到了1100多万。

你猜怎么着?

刚刚，这套商铺被法拍了，成交价是331万，细算一下，原业主至少亏了770万。

这套商铺的面积是62平米，租金约1.3万左右/月。

那问题来了，这套商铺究竟是便宜还是贵呢?

阿宽告诉你，331万买过来，还是贵了一些，以租金测算，按回报率6%定价，合理的销售价格应该是260万......

【我是房圈阿宽，关注我，避免收割】

看大门还挺气派

#青岛头条# 去年老四方的“地王”，盖的还挺快，估计这都接近封顶了吧？现在到处都是“烂尾”，有的大开发商都靠不住，他这个地方，还有胜利桥那个进度都挺快。 不过这俩项目地儿都不大，这个“地王”才四栋楼加一排商铺，估计小区里面的绿化空间不会太宽裕，，从网上查了查价格是真不低啊！均价27000，不愧是“地王”。 这里交通确实方便，公交线路多，距离环湾和跨海大桥近，地铁也开通了，走十分钟就是开平路早市，既有买菜的实惠和方便，又不受早市的干扰，北侧未来城的万科广场也快开业了，生活的便利性是真不错。 还有中心医院不过这个优势最好用不到。 缺点就是教育，幼儿园还行，最近的在鸿泰锦园小区里，小学就只有开平路小学，也没啥可选的了，还有一点是交通，交通是便利了，不过四流南路总是堵车很烦人。 不知这边卖的怎么样，但是估计买这的都肯定是有钱人想不通啊！ #抖in美好青岛# #相会青岛# #房地产#

南哥侃地产，今天说说双滦区土地市场和项目

说之前咱们先说说这个区域，双滦区是承德市区工业稍微多一点的区域，原来的承钢，电厂，现在的工业园区，汽车配件，区域发展的类型还是与双桥区不一样的，但是近些年，有污染的企业随着国家产业转型，包括之前京津冀城市圈功能定位里面说的，承德定位为水源涵养区，是对双滦区的经济有很大影响的。

现在双滦区承钢周边新建住宅基本上很少了，基本上都大鼎周边就一片区域了。第二片主要居住区就是三中至西大街（广仁岭大街）这一片区域，元宝山区域就是这一片里面，是近些年重点供货的区域。双滦区发展属于条状地带，由西向东呈现出来。

说双滦区未来土地供应的方向之前，要先说说承德市区发展思路，我是这么理解的，原来是以武烈河流域为主，现在转为两河发展带，也就是武烈河和滦河，滦河就是从双滦区流向高新区的这么一条河，未来的发展要是双滦区和高新区连接起来，从烧锅村至陈栅子至偏桥子再至高新区秋窝片区。这样的连接有利于城市发展大结合。这样的方向，结合双滦区可利用土地，近些年未来可供应土地方向主要是在烧锅村这片区域了。

当然了，这里面所说的方向，实现的周期有多久，这个现在很难判断。但是这个能周转起来的方式，简单说一下，首先是政府推动，打造一个可行的规划，通过规划方案，这样才可以给企业以及民众愿景，才可以把这块的供需关系建设起来，推动起来才更有效果；说到供需关系，这也就得说说需求端，有人口才有需求，归根到底又回到了人口，这也就是之前我为什么要说人口的问题，因为这个是关键，是核心。其次就是经济推动，有了规划，就需要有企业或者资本的进入，这样才能打造起来，资本进入提供的是资金以及税收，这样初步反哺财政，再加上后续产业植入税收，综合推动城市发展，形成一个良好的循环，氛围才能起来，当然了，这里面还需要整体算账，政府和资本都能负担的起。

下面正题，咱们数数双滦区已有的项目，从西向东，西地片区：泰岳府；大鼎周边：熙璟天箸，禧悦天著，紫樾江山一期，紫樾江山二期；麻纺厂周边区域：状元府，学府嘉园，元宝山区域：泰丰时代城，荣盛锦绣学府，水山上院，铂园金谷；第二迎宾大道：澜台俯（有一期，樾山，沄上，锦园），颐城华府，双滦绿核区域：交投云庐。双滦区基本上就是这些项目了，还有一部分是商住的项目，这里面就不提了。

已有项目说完了，说说土地市场这块，双滦区大部分土地都是在17年之后进行出让的，大部分土地都已建设。双滦区17年20年共计拍卖住宅用地1474亩，地上建面144万㎡，现在未开发的项目共计3个，地上建面约25万㎡，差不多还有2000多套房源未开发吧。主要项目就是交投云庐二期地块，还有就是鼎居地产在西地获取的两宗土地。剩余已经获取的土地都已经开始开发建设或交付了。

今天咱们双滦区土地市场就说到这，下一期咱们说说高新区的土地市场。

南哥胡侃，带你了解地产知识，如果我说的对你有帮助，点赞关注加评论，谢谢大家。

如果对你有帮助的，点赞收藏加评论，感谢大家。#双滦区##土地##项目##买房##置业#

《盐城之前每一套排队投资的新房，都可能是未来排队降价出售的二手房。》

盐城的二手房市场最近很萧条，而新房看起来却仍旧有点热度。

然而，曾经排队买入的新房中，有多少是投资房呢？

以东景山学区投资最火热时的几个热门楼盘为例，在贝壳找房上，恒大悦澜湾目前在售房源为53套、保利紫荆公馆为65套、保利罗兰春天为28套、中南熙悦43套、万科翡翠书院27套、德惠锦苑58套......   

这些是在一个平台上挂的，加上别的平台和不走中介的肯定更多。当时一波投资东景山的热潮下，投资房在售出房源中占比极高。

当然，以现在的价格来看，这些人都赚了，现在挂出房子的，是看得明的，有很多人在等满两年后再出手，因为这样可以省下增值税，不过届时再卖，市场上的二手房的数量就又是一个量级了。

目前整个盐城市场风险最大的，恐怕就是在去年11月份之后，购入城东世纪大道以南，非景山及亭湖新区实验学校学区的新房购买者，以及同时间段的城北购房者。期房的周期很长，等拿到房的时候，将会有多少的二手房入市？

彼时，只怕会有一场二手房的“踩踏事故”发生。

在政策的调整下，连最坚挺的深圳二手房都出现了下跌。虽然这0.1%的跌幅小的可怜，但同比去年五月，交易量却下滑了65.7%！

最近，打击炒房举措频出，“深房理”事件，约谈房地产自媒体等。连一线城市都不遗余力地打压，作为连限购都没有的城市，盐城早就应该警醒，当然，现在盐城仍在自嗨的炒房客已经少之又少了。

虽然没有限购，首付资金审查也没有这么严格，但贷款缩紧、房贷利率上涨，我们却是能真真切切地感受到的。以前一个贷款做得快两周，现在两个月能下来已经是神速。

现在手里还有多余房子，正犹豫着要不要等这波低迷期过了再卖的网友们。注意了！在那些排队抢房的投资客交房进场前，快跑！

有房子想卖想买的，可以在下面留言发布，万一真能省掉中介费呢。

#盐城头条##盐城##盐城新闻##盐城爆料#

3月2日登记的新站区文一朗书轩7号楼，登记结果出炉。有效登记5人，其中刚需3人，普通2人。未达到摇号条件。

新站区目前依然是合肥市区新楼盘均价最低的片区，没有之一。目前土拍毛坯限价在13000-15000左右，加上精装修，后期入市的新房备案价基本上在15000-18000左右。

今年所有线上登记的新站区楼盘，目前只有高速时代锦园达到摇号条件，原因还是在于高速和周边二手房存在倒挂。反观新站区其他项目，有的楼盘新房价格比二手房还要高的，所以热度不高，有的还需要通过分销带客。但新站依然是落户合肥市区刚需购房的重要选择之一。

供给方面，在售、未上市和即将开拍的都属于合肥九区前列。需求方面，北城办、双凤经开区、肥东大众路、和睦湖板块、肥西、小庙等片区，都对新站产生挤压效果。

#合肥头条#

厦门市集美区集体户小学派位今天填写志愿，就24个小时，学校从38个变成了40个，还在犹豫怎么填的可以进来参考一下。

今年添加的这两所学校都很不错，滨水学校可是九年一贯制的学校，把初中和小学都解决了。杏东小学是去年的热点学校，今年给集体户来选，真的是一块香饽饽。

小学填报志愿，如果你不准备搬家，那一定就近选择学校，然后在去对比，不要在去考虑片区外的了。不然对于孩子来说，上学路途的来回奔波，再好的学校也不香。

侨英街道：个人认为滨水是绝对的热门，毕竟九年一贯制，接下来才是侨英、乐安、双塔、兑山。

杏滨街道：首选当然是杏滨小学了，然后马銮小学和新源小学也不错，其他就是西滨、杏北、锦园垫底。

杏林街道：这一片因为有宁宝小学，教学质量非常的不错，肯定是超级热门。杏苑和园博分校是升诚毅中学的，所以这2所学校肯定很多人扎堆填报的，如果你在孩子落户时长上没有优势，去年的热点学校杏东小学也是非常好的选择，高浦、内林没多大区别，看自己喜好了。

灌口：顶许、灌南、新亭、三社以后都是读一中集美分校，所以优先填报。李林、灌口中心、坑内、双岭、田头、东辉都差不多，排名不分先后，如需填报看自己离哪家近，以后都是读上塘中学。

后溪：以后读的中学都不太好，那只能关注小学的质量了。后溪中心小学不错，优先考虑，其他的如需填报，看自己离哪家学校近吧，没什么好排名的了。

最后提醒，40个学校志愿，全部都填满就是了，前面选自己想要的，后面补充。派位时候是按孩子的落户时间来排名的，谁落户时间久，谁先派位，遵循志愿。如果孩子的落户时间相同，那就开始比大人的落户时间了，今天最大的热门应该还是会集中在 宁宝、滨水、侨英、杏苑和园博分校，落户时间较长的集体户可以一试。

附图为各学校对应的划片初中，以及学校的分布地图，供大家参考

青岛黄金地段石嘴子村的安置房已经盖好了，时下流行的高级灰外立面看起来很有品味，比周边的海悦华庭和欧美世纪花园强多了。

当初石嘴子拆迁的时候，300户村民大部分都不想拆，因为石嘴子的地早就已经卖光了，现在拆迁除了一家能分两套房子以外，没有额外的土地补偿。

不愿意拆迁的钉子户们当时商量着分散开，地块的东西南北都安排上几家不签字的，这样每个地方都有拆不动的房子，也没法进行土地开发了。

到后来很多人就想开了，陆陆续续地签了字。

至此，胶南东部板块的村庄基本完成了城市化改造，每个村都有了着落:

孟家滩是现在的海棠湾;

孙家滩是现在的龙湖春江天玺和景粼玖序;

薛家滩是现在的鲁班国汇城和绿城文澜锦园;

大荒是现在的银盛泰星海城，后面还有好几期，大的地块都搁置着还没有动工。

石嘴子和广城据说都被金地拿下了，石嘴子拆迁项目是一个大型商业综合体，当初的规划方案是两栋写字楼加18栋住宅，考虑到北侧欧美世纪花园的采光问题，被设计成前高后低的布局。

广城要建体育科技城项目，已经签了框架协议，但因为行情太差了，迟迟没有启动。

东辛庄是瑞源的，目前同意拆迁的已经达到95%，推进工作也正在进行中，瑞源在隐珠的另外两个楼盘，碧桂园朗悦湾和名嘉康城，基本上卖完了。

现在楼市的行情不好，开发进度明显都慢了下来，不光买房者在观望，拿地的开发商也都在观望着。

#青岛头条#

2020年苏州楼市哪里跌的最多？感觉是尹山湖板块。看朋友圈里面一个中介发了尹山湖的中海双湾花园的成交，去贝壳上看了下，应该是双湾花园二期的成交套数，2020年成交了16套，而且大部分其实都是11-12月成交的。

周边中海自己的双湾花园一二期，双湾锦园、中海青公馆这四个加起来算算好像7000户+，四个小区在售户型519套，这里面还只是贝壳一家的数据，出售率已经大于7%了.......

整个尹山湖片区大部分小区都如此，同质化严重，如果按照去年的去化率，这些二手房估计得卖5年才能卖得完，所以真的想成交，只有降价一条路。

毕竟二手房要想成交，是要跟整个区域里面性价比最高的一套去竞争.......

1999年，“天上人间”花魁梁海玲被人扣留太原，覃辉赶紧给加代打电话：“加代，在太原有没有朋友，海玲让人给扣了！”

“太原我还真有个朋友，我马上叫他赶紧打听一下！”

这年，“天上人间”老板覃辉接到一位李姓朋友的电话：“覃老板，我一会儿带一帮朋友过去，你给我安排四大花魁接待啊！”

“放心吧！杜老板！”

等李老板带人一进包厢，锦园集团的董事长杜锦园一眼就相中了花魁之首，梁海玲。

当晚，杜锦园就给了梁海玲60万，接下来四天，他每天都来给梁海玲20万，仅5天时间就在梁海玲身上花了140万，只是喝酒聊天，其他任何过分的要求都没有。

直到第六天杜锦园没来，梁海玲竟然还有点不习惯。又过了一天，梁海玲忍不住给他打了电话，没想到，杜锦园开口就邀请她去自己的老家山西太原转转，然后去他的集团参观参观。

梁海玲打听过杜锦园，知道他是离异单身，还资产颇丰，以为他对自己有意思，便憧憬起自己的豪门阔太梦来。

殊不知，杜锦园也是拿她当“玩物”一样，只是为了工作需要才故意如此对她的。

第二天，杜锦园带着梁海玲来到集团参观之后，还带她吃了烛光晚餐，更是给了她一张卡，让她随便买，这让梁海玲更加确信杜锦园对她有意思了。

玩了两天之后，杜锦园的真实目的显现出来，他让梁海玲陪自己一个姓黄的朋友吃饭，说这个朋友比我还有钱，60多岁。

梁海玲这才明白，杜锦园的真实用心瞬间翻脸，谁知杜锦园为了让梁海玲心甘情愿的陪黄老板，达成自己的生意，居然把她软禁在了别墅。

还好梁海玲聪明，拿5万买通了看着她的阿姨，给覃辉打过去电话，“老板，我被杜锦园关起来了，你快想办法救我！”

覃辉听后，立马给加代打过去电话：“加代，你在太原有没有朋友？海玲被人给扣起来了。”

“太原我还真有个朋友，我马上叫他赶紧打听一下。”

没一会，加代太原的朋友庞果山就给杜锦园打了电话，希望她能放了梁海玲，只不过杜锦园没有给庞果山面子。

加代一听只能自己亲自去一趟了，恰好唐山大锁当时正和他在一起，也跟着去了。随即，加代又喊上了鬼螃蟹、马三、丁建、大鹏一行十多人赶赴太原。

到了地方，庞果山带着加代等人来到了杜锦园集团办公室。覃辉见到杜锦园，就说：“杜哥，你把海玲放回来吧！”

“我要是不放，你能怎么着？”

“不放，你试试？”加代怒了。

“呦，你们挺狂啊？别给我整社会那一套，我什么没见过？”

鬼螃蟹一听，直接拿出“五连子”抵住杜锦园脑袋：“什么都见过是吧？我现在就让你见见没见过的！”说完，鬼螃蟹朝着杜锦园后面就是“砰”的一声。

“哥们，别冲动啊？今天我就算我销户了，她也出不去啊？”

“杜锦园，我可告诉你，你赶紧把海玲给放了，不然我这兄弟冲动，我不知道他能干出什么来？”

“好好好，我马上让他们把海玲给送过来！”说完，杜锦园就让顺子，把梁海玲给送了过来。

等梁海玲一到，加代和覃辉一看她如花似玉的脸蛋被揍得面目全非，气瞬间不打一处来，逮着杜锦园就是一顿毒打，直到他嚷嚷着“我赔钱，我赔钱行不？200万够不？”

众人这才住手，杜锦园让顺子去凑钱，顺子对杜锦园的话心领神会，出来之后假装打电话凑钱，实则把电话打给了帮杜锦园处理社会事的李满林。

李满林一听加代瞬间来劲，原来二人早有旧怨。他立马召集人手围住了锦园集团。待加代等人带着梁海玲，拿着钱出来时，只听见“砰砰”两声，鬼螃蟹和他手下的小瘪子两人各中了一粒“花生米”。

加代见状，赶紧将两人拽进了屋，马三反应快，带着丁建、大鹏就上楼抓住了杜锦园，杜锦园还装糊涂，“不是把钱给你们了吗？”

“别TM废话，下楼！”丁建拿着“五连子”指着杜锦园。等三人带着杜锦园下楼，加代把他往前一推，“李满林，我知道是你，我告诉你，今天我要出不了太原，你的财神爷也得销户！”

杜锦园吓得，赶紧大喊：“满林啊，我平时待你不薄，你可得救我啊！”

“加代，你什么时候成缩头乌龟了？”

“别废话，你多少人，我多少人，这本来就不公平。你以为我傻啊？”

马三，丁建拿着“五连子”指杜锦园，加代等着跟在三人后面慢慢走了出来，上了车，马三看到有人想动，立刻朝天“砰”了一声，“谁敢动，我让杜锦园销户！”

到了车上，加代告诉李满林：“你别想着追我们，要是发现了，我可保证不了他的安全，只要我们除了太原，我就放了他！”

瞬间，马三几人一脚油门跑了，李满林的手下不甘心，刚想去追，李满林就拦住了，“追什么追？杜锦园没了，以后谁给咱钱？”

事后，加代把杜锦园放了，和李满林定了点。加代让大锁的兄弟到石家庄集合，又让石家庄的吴迪准备了人马，一行300多人又浩浩荡荡地朝着太原奔去。

双方来到了相约地点，话不多说，直接开干，然而就在双方打得难分胜负之时，只听见捕快的车声，分公司的人来了，双方各自散去。

加代回京城的路上，接到李满林的电话：“加代，咱俩没完…”

#八卦手册#

#楼盘亏本甩卖，应该果断上车吗？#

节前去烟台中心城区看楼，有一个楼盘让我印象很深刻，开发商买地的价格7705元/平，现在卖10000，赠送车位，粗算，这不仅不赚钱卖1套预计要1～2万，都说房地产利润高，但这个楼盘的卖价是血亏呀。而且楼盘位于烟台最老的城区—芝罘区，处福山区、芝罘、莱山三区交汇处，生活、教育配套算成熟。

目前这个楼盘一直是在艰难自救中[可怜][奋斗]

楼盘名是新城明昱锦园，土地是2019年4月由新城竞拍获取，楼面价7705元/平，总占地1.7万方，容积率3.55，总计容是6.1万㎡，1栋公寓约1.5万㎡，2400㎡社区底商，住宅4.26万㎡；

首先说一下它为什么苦？[尬笑][尬笑]

[呆无辜]①房地价差（房价-售价）低，卖一套亏一套；

地价：7705元/平

房价：2020年11月毛坯均价10000，加赠送车位；

房地价差：住宅车位成本约9万，按照100㎡住宅折算，成本是900元/㎡，综合房地价差1400元/㎡（10000-7705-900）

利润：10000-7705-900-3500-1500（15%的费和税）=-100元/平

[熊吉]②地块面积小，容积率高3.55，出优质产品难；

现在设计规范国标要求住宅限高是80米，高度最高做到27层，地块仅25.5亩，要满足日照要求，方案难落，户型难排，所以说对于开发商开说，确实提出了很大的挑战；

它采取了哪些办法进行艰苦奋斗改变现状呢？[奋斗][奋斗][握手]

俗话说，先天不足后天来补，专业分析，这个地的先天占位还可以，但是地块面积和限高限制，后天在地块本身的价值挖掘上很难了，开发商能做的就是做好营销推广、客户锁定，尽可能做好产品和服务；

自救表现：

[呆无辜]①建造高大上售楼处、标准化样板房、流程化接待；

走进该楼盘售楼处，感受还是不错的，因为住宅量只有4.26万方，公寓1.5万方，所以售楼处并不大，但还算精致，接待台、样板房、沙盘等都有，进门有接待小姐姐，随机也有茶水提供；

[熊吉]②产品尽可能符合市场；

目前都是2T3的户型，通透性算好，户型面积91/130/135，因为高容积限制，[不看]100㎡内的户型确实难出，所以有91㎡户型挺不容易；

[握手][握手][不看][狗头]置业建议：①如果是地缘性客户，有安土重迁的思想，可以考虑生活、教育、医疗配套，适当选择；②如果是其他区域的客户，目前置业不急还在观望中，建议多比较，再决定；

#南宁头条##南宁头条#近期，南宁多个楼盘开启首付分期的活动，比如五象澜庭府可以首付分期6个月，大唐盛世旭辉府可以分期1-5年，荣和公园里可分期2年，金成江南壹品可分期6个月，锦上城可分期1年，金科城可分期1年等等，更有楼盘效仿恒大的无理由退房，打出买房半年内可以无理由退房，让客户放心大胆定的政策。那么现在是疫情之后暂时的促销活动，还是长期的楼市境况了呢？

从南宁市住房和城乡建设局的统计数据展示，今年1月南宁成交量为14343套，成交面积117万平方米，为近5个月来新高。那会有首付分期的功劳吗？仔细看下各楼盘的分期政策，除了少量的是真的可以免息分期，多数是有利息的，而且先息后本，除了先付的利息，每月还要付本金，比如分期10万1年，每个月要给到8333元的本金，那么再加上月供，就要供到上万的月供，压力是非常大的，大部分购房者根本无法使用这样的分期政策，只能说只是救急而已。然而还是有那么多人在买房，那么数据不会说假话，大家都是因为什么样的理由来南宁买房的呢？欢迎评论留言。

【孝感消防排水45万吨 助力郑州居民灾后生活恢复】

7月30日，增援河南的湖北省消防救援总队孝感支队的消防人员在郑州市中牟县丹尼斯（象湖店）执行排涝任务，帮助当地群众恢复生产生活秩序。

截至当日11时，消防人员在该小区已累计排水15.6万吨，作业区域的水位已从8米降至0.7米。但因随着水位的下降，潜水泵容易被淤泥堵塞，消防人员不断调整潜水泵的深度及排水带的位置。看似简单的程序，操作起来难度却不小。消防人员程文强介绍，潜水泵重达几百斤，排水带长达80米，里面充满积水，加上地面有淤泥，在水中作业十分吃力，需要在场消防人员合力，才能一点一点的挪动。

连日来，消防人员深入郑州市中牟县玉溪中学、永昌小学、高庄社区、尚景锦园、丹尼斯（象湖店）等5处积水严重的区域，利用远程供水系统及潜水泵开展排涝作业。截至30日11时，孝感消防已累计排水45万吨，其中玉溪中学、永昌小学排涝工作已完成，高庄社区、尚景锦园、丹尼斯（象湖店）排涝工作预计在31日之前完成。

（来源：孝感消防）