通州滨江帝景（通州滨江帝景物业电话）

我在朝阳区百环家园有一套贷款房，买了六年了，现在市场价大概650万，小学初中都是多校摇号，学校好像也不怎么样。1有没有必要在朝阳区换一套好一点的学区房？推荐哪些小区？2孩子户口是顺义的，但是对应学区也不好，选择顺义上个好小学，不卖朝阳的房子，买个顺义学区占坑房，是个好选择吗？推荐哪些小区？3因为通州有亲人，如果选择通州上个好小学，在通州买个占坑房，是个好选择吗？推荐哪些小区？以上三个选择，应该怎么抉择呢？或者有更好的建议吗？

回答：

1.是否换学区房只能家长定，外人不好建议。以650万的话，除了帝景之外基本都能买到了，嘉铭东区、陈分和清朝的溢价相对低，看看再定呗。

2.顺义的教育挺好，但没什么学区房，牛一有也是摇号的，我没搞清楚、反正没法儿跟朝阳比吧，朝阳算是所有行政区中最稳妥的，基本是单校。

3.通州，晚了点儿了。前些天新政策公布，学区房差不多都涨了，运河等好学区的溢价率更高，考虑好。

4.常规建议是在朝阳，单校的概率大，牛校基本都是九年制，省心。这还是自己定吧，没标准方案。具体小区等定了学区再说吧，这刚有想法，还早着呢。

这也看孩子，真要是天牛娃在哪儿都行，无所谓学区。真要是不太牛的话干脆还建议东西城了呢，资源均衡，普高率和一本率最高，让普娃搏个大概率。但也别太过分看重学区房，师父领进门修行在个人，父母才是孩子的终身老师。仅供参考。

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#头条抗疫科普#北京市中高风险地区分布图——新增本土44+18，新增高风险地区2个，新增中风险地区6个

　　5月7日0-24时，北京新增本土确诊病例44例，新增无症状感染者18例；无新增境外输入确诊病例，无新增境外输入无症状感染者。

　　5月7日起，通州区新华街道盛业家园社区、中仓街道新华园社区由中风险地区升级为高风险地区。通州区九棵树街道翠景北里社区、梨园镇大方居社区、于家务回族乡聚福园开发区、新华街道如意社区，房山区窦店镇沁园春景社区、窦店镇腾龙家园社区由低风险地区升级为中风险地区。截至目前，北京市共有高风险地区20个，中风险地区34个。

　　房山区一男子因瞒报造成29人感染被刑拘。房山区确诊病例苏某某4月27日核酸检测阳性，因担心起承租、转租并居住的养殖大院被封控，在接受流调中谎称自己一直在他处独自居住。直至养殖大院另一租户核酸检测阳性后，方承认自己居住在该大院内。截至目前，苏某某已被房山警方刑事立案调查，与其关联的确诊病例已达29人，窦店镇一街村860户、1300余人被临时封控。

　　5月7日起，北京市新增以下封控区和管控区：劲松街道珠江帝景B区，常营乡汇鸿家园三区11号楼，崔各庄乡东辛店村272号至310号，划为封控区，实行“区域封闭、足不出户、服务上门”。常营乡汇鸿家园三区（除封控区外），望京街道望京西园三区321号楼，崔各庄乡东辛店村（除封控区外），划为管控区，实行“人不出区、非必要不出户、严禁聚集”。

　　（数据来自北京市卫健委官方网站）

#北京疫情##北京新增44例本土确诊18例无症状##北京2地升级高风险 6地升级中风险#

#北京24小时增78例本土感染者#

北京的朝阳区和房山区仍然是疫情管控重点。希望7-9号第三轮全面筛查能让社会面清零！

自5月6日发布会后（5月6日15时至7日15时），北京新增本土新冠肺炎病毒感染者78例（感染者749至826），其中，朝阳区37例，房山区24例，丰台区7例，通州区和顺义区各3例，海淀区2例，门头沟区和东城区各1例；普通型3例、轻型51例、无症状感染者24例；管控人员70例，社区筛查8例。均已转至定点医院隔离治疗，相关风险点位及人员均已管控落位。

一听今天的数字增长得有点快，毕竟前几天都是40-50之间的每日新增。但是仔细看，昨日新增的70例都是管控区内发现的，有八例是在社区筛查发现的。

本轮疫情有两条独立传播链，社会面仍存在隐匿传染源。

北京目前存在两条独立传播链：

一是朝阳区涉及疫情，累计报告675例；

二是丰台中西医结合医院涉及疫情，累计报告12例，另有1例为返京人员。

感染者750、752：通过社区核酸筛查发现，为母女关系，感染者750为在校学生，现住朝阳区劲松街道珠江帝景B区。两人4月25日至5月3日期间5次报告核酸检测结果均为阴性。感染者750自述5月4日出现发热、咳嗽等症状，当日参加社区核酸筛查，5月5日报告结果为阳性。

我们再看前几天的一例病例。

感染者592：通过社区核酸筛查发现，现住房山区阎村镇大紫草坞村。4月28日报告核酸检测结果为阴性，自述4月30日出现咽痛不适等症状，自行服药后未缓解，当日参加社区核酸筛查，报告结果为阴性。5月2日参加社区核酸筛查，5月3日报告核酸检测结果为阳性，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。感染来源正在调查中。

我们从这两例病例可以看出，病毒隐匿期都在五天左右，之前的核酸检测多次未查出。但是他们仍然坚持参加社区筛查。多次筛查中与他们同一队列的参加核酸检测的人员都必须第一时间隔离观察。

社区传播是目前主要的传播路径，因为在北京，当前聚集在公共场合和堂食聚餐都已经被禁止了。

因此，明后两天的核酸检测时，大家一定要注意与前后保持两米间距，不但保护他人也保护了自己。同时也呼吁有身体不适症状的人及时就医。

现在每天社区筛查出的患者都保持在个位数，没有大幅递增，这是个积极的现象，这第三轮的核酸检测也非常及时，仅仅在六号停止了一天后又密集展开。我们都期盼着在一周内可以社会面清零恢复正常生活。

【北京昨日新增本土45+8，涉及多区】#北京昨日新增涉及多区# 5月6日0时至24时，北京新增45例本土确诊病例（含1例4月27日、3例5月5日诊断的无症状感染者转确诊病例）和8例无症状感染者，无新增疑似病例；新增1例境外输入确诊病例和1例无症状感染者，无新增疑似病例。治愈出院16例。

　　本土病例

　　确诊病例1、3、4、19：现住朝阳区劲松街道农光里。5月6日诊断为确诊病例，临床分型均为轻型。

　　确诊病例2：现住朝阳区高碑店西店社区义安门兰花巷。5月6日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

　　确诊病例5、6、7：现住海淀区甘家口街道甘东社区。5月6日诊断为确诊病例，临床分型均为轻型。

　　确诊病例8：现住海淀区甘家口街道增光佳苑。5月6日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

　　确诊病例9：现住海淀区西北旺镇大牛坊社区。5月6日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

　　确诊病例10、11：现住房山区窦店镇交道一街。5月6日诊断为确诊病例，临床分型均为轻型。

　　确诊病例12：现住房山区阎村镇张庄中里。5月6日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

　　确诊病例13：现住通州区于家务回族乡前伏村。5月6日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

　　确诊病例14、15：现住通州区新华街道如意园。5月6日诊断为确诊病例，临床分型均为轻型。

　　确诊病例16：现住大兴区采育镇前甫村。5月6日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

　　确诊病例17、18：现住朝阳区劲松街道珠江帝景B区。5月6日诊断为确诊病例，临床分型均为轻型。

　　确诊病例20：现住朝阳区双井街道和平村F区。5月6日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

　　确诊病例21：现住朝阳区崔各庄乡东辛店村。5月6日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

　　确诊病例22、23：现住朝阳区十八里店乡弘燕市场。5月6日诊断为确诊病例，临床分型均为轻型。

　　确诊病例24：现住朝阳区十八里店乡周庄嘉园。5月6日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

　　确诊病例25：现住朝阳区十八里店乡吕家营村。5月6日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

　　确诊病例26：现住朝阳区十八里店乡小武基村。5月6日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

　　确诊病例27：现住朝阳区十八里店乡十里河村金城公寓。5月6日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

　　确诊病例28：现住海淀区甘家口街道景王坟13号院。5月6日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

　　确诊病例29：现住海淀区北洼西里。5月6日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

　　确诊病例30：现住丰台区成寿寺街道方泽园。5月6日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

　　确诊病例31、32、33：现住房山区窦店镇一街村。5月6日诊断为确诊病例，临床分型均为轻型。

　　确诊病例34、35：现住房山区阎村镇大紫草坞村。5月6日诊断为确诊病例，临床分型均为轻型。

　　确诊病例36：现住房山区长阳镇金桥国际公寓酒店。5月6日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

　　确诊病例37：现住房山区窦店镇沁园春景。5月6日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

　　确诊病例38：现住通州区潞城镇后北营家园一区。5月6日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

　　确诊病例39、40、41：现住顺义区南法信镇东杜兰村。5月6日诊断为确诊病例，临床分型均为轻型。

　　无症状感染者1：现住朝阳区劲松街道农光东里。5月6日诊断为无症状感染者。

　　无症状感染者2：现住房山区长阳镇福泽路8号院。5月6日诊断为无症状感染者。

　　无症状感染者3：现住房山区窦店镇于庄村。5月6日诊断为无症状感染者。

　　无症状感染者4、5、6：现住房山区阎村镇大紫草坞村。5月6日诊断为无症状感染者。

　　无症状感染者7、8：现住房山区韩村河镇五侯村。5月6日诊断为无症状感染者。

　　境外输入确诊病例：中国籍，5月4日从中国香港到达北京首都机场，海关经健康筛查并进行核酸检测后，经闭环管理送至集中隔离酒店。5月5日报告核酸检测结果为阳性，5月6日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

　　上述病例均已转至定点医院，已开展流行病学调查，按要求落实管控措施。（北京日报客户端）

#北京头条#北京楼市：未来投资需价值投资，不能抱有炒房心态！

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：

1、提问：京爷，亦庄学区涨的很多，不想考虑。纯投资亦庄非学区有价值吗，如果可以考虑什么小区，450-500。

回答：你好，长远看，亦庄还是比较值得考虑的，毕竟是高端制造业，而且也是未来的扶持方向。非学区房还是比较有价值的，比较稳健，可以重点考虑。不过当前亦庄纯投资，价格偏高，并不是好时机，可以再等等。另外，未来北京的投资也只能是价值投资，长期持有，不能抱有炒房心态。可以考虑一下看看上海沙龙、北京经开壹中心。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

2、提问：京爷您好 目前情况如下 俩娃京户准备明年9月回京就读 原户口在丰台 准备买房转户上学 预算1200～1500 主看朝阳望京 九龙山附近学区房也关注房子年限朝向小区…看过望京西园圣馨大地都不是太满意…想京爷讲讲这两地和推荐合适房子 感谢

回答：你好，当前学区比较不稳，因此尽量选择学区属性和溢价低一些的区域，这样一方面能使得房价更稳健，另一方面有更大的概率上对应的学校。望京作为产业区，其实是非常适合的，毕竟有产业，有学校，溢价不算高，往年学位也充足。望京优质学校主要为陈分，九年一贯，相对省事儿。选择次新小区即可，这里面能选择的小区有澳洲康都，上京新航线，华彩国际。澳洲康都是附近的次新上车盘，品质差了一些；上京新航线，华彩国际品质不错，居住和升值性都能保证。 九龙山的学校代表是陈经纶帝景，选择珠江帝景即可，不过学区溢价不少，因为有一定的风险性，我个人不是太建议。其实还可以考虑亚运村的嘉铭，比如嘉铭桐城，上学和居住都能满足。关于时间节点，我认为过几个月或许有较好的窗口。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

3、提问：银行批贷款一般多久 会下来？  考虑卖房，担心拿不到房款。 到时候签合同的时候需要注意什么？需要规定拿到贷款的时间吗？

回答：你好，目前非常慢，一般都得好几个月，可能会有一些银行有额度，但是都不好说。我们最近碰见的都要比较晚放款了。如果是卖房，确实比较尴尬，能遇到全款客户更好。一般和贷款客户的签约是无法约定贷款时间的，不过有些买家不是特别机灵，可能也会签这种规定。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》

4、提问：京爷您好，我在良乡大学城水岸一号小区有套三居，卖的话500多万，这个小区未来有发展吗？如果置换的话，亦庄金域东郡，海梓府怎么样？或者通州bobo自由城和运河湾？总价600万以内，除了上述小区，投资兼顾一点自住的话还有更好选择吗？谢谢

回答：你好，房山属于没产业的郊区，一直发展得不好，房价表现比较洼地，升值性差。良乡大学城水岸一号小区不错，在周围中算可以的，但是升值还是受板块影响较大，考虑升值并不建议长期持有。亦庄金域东郡，海梓府，其实还是不错的，不过最近价格偏高，可以观望一下。通州bobo自由城和运河湾完全可以考虑，需要做好十来年的持有准备。可以考虑去朝青看看。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

5、提问：想请问下，350万首付，希望贷满。想在朝阳买婚房，主要还是想居住品质好一点。之前看过望京的望京西园的板楼，觉得小区维护还挺好，虽然没啥绿化。想问下还有什么小区可以推荐看看嘛。

回答：你好，如果是望京的话，还可以看看望京花园，小区管理、人员素质也还可以，而且有公房，可以多贷，其他小区管理都相对一般了一些。也可以看看北苑望春园之类的小区。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

6、提问：京爷您好，长阳稻田地铁的天泰新景，是否值得去投入？该盘离地铁1.5公里，但是地铁站属于房山线离市区较近的站了。周边配套没有啥，比较慌

回答：目前不知道您的家庭收入和资金情况，仅从房产角度来看，这个盘价值不算大，交通、配套都一般，升值性较差，有条件的话不建议入手。当然在附近上班，买来住倒也可以。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》