一成首付（二手房一成首付）

入坑: 一成首付”售楼模式不仅违规，还涉嫌欺骗银行贷款。

南方都市报南方都市报官方账号

“一成首付”买房银行拒贷！珠海一开发商要求购房者赔35万

恭喜恭喜，如今香港買房首付一成壓力很大，風險很高，我買房付三層首付，危險系數一下就降低了很多，當然目前一年會過得緊巴巴的。

在二手车行业连滚带爬七八年，来告诉你二手车低首付买车遇到的一些经历，都是“血淋淋的教训：

1、一成首付

一成首付买个车到底是坑还是真的有那么实惠呢？帮粉丝看了那么多车，他们一成首付我还真没遇到过，也不建议他们做。因为这里面有几个大坑我还是知道的。这其实就是换了个以租代购的形式。如果你要按这个方式进行买车，是享受不到一些终端优惠的。

2、租车押金

可能大家都会很容易理解一成首付，事实真的不是首付，这只不过是他们原本收你的押金罢了，他们为了更好的诱惑消费者把押金变相理解为一成首付，简单说这是叫租车押金，就类似于网约车你交一万押金就能租平台的车使用，按理说这是能退的，然而实际退车的可能性基本为零。

3、月供

是，他们会很认真的给你列出第一年的月供呢，本质上也不能叫月供，顶多叫用车租金，因为大部分人都是奔着买车去的，也不会有轻易退车这种想法，如果是退车的话呢，按他们的约定就是租车押金加上折旧费基本都能买个车了，一算这账，不合算啊，那就接着还呗。

4、上牌

不要以为贷款做成了，车子就上了你个人的名下了？不要太天真啦，刚才说的是以租代购变相一成首付嘛，当然上的是公司户呀。既然是公司户。那你只有使用权，没有所有权。而且在使用的过程中不能有事故或者其他违约之类的，如果有就等着折价费，违约金这些吧。如果要是再来个违约逾期还款之类的就等着车子被拖走吧。

生活不易，不知不觉马上又到年底了，兄弟们都想买个车回家过年，但是不要想着去占便宜啊，现在互联网发达，信息这么透明，不要想着有便宜可占，那都是坑，这脑袋闲着也是闲着，你不如多用来想着怎么去多挣点钱回去过年多封个红包，车子嘛，什么时候买都不迟。

#我在头条搞创作第二期#

首付一成，开发商再送两成首付！

房产已经冷到要靠狠降价来吸引大家上车了吗？

一位惠州的中介问我有没有兴趣，他讲开发商送两成，而且是不用还的那种。

这就等于是变相的大降价，直接八折出售，而且不用还的（当然，这只是针对个别楼盘，并非整个房市）。

大家认为短期内，房价有上升的可能吗？

“一成首付”购房不可取。购房者一定要有自我保护意识。

南方都市报南方都市报官方账号

“一成首付”买房银行拒贷！珠海一开发商要求购房者赔35万

一成首付买房，二成首付买房，一成首付都没有，只要付个定金，零首付买房总可以了吧。

现在很多地方的楼市行情，确实惨不忍睹，开发商也真是急了。

别看不要首付款，就急冲冲去买房了。

要知道，美国的次贷危机就是这样开始的，并且，人家那时候买房，贷款不要利息的，而我们的房贷利率是比较高的。

再者，我认为，越是低首付买房，越是不要首付款买房的房子，越是不能买。

为什么这么说。

因为这些地方的房子，确实没人买，才会用低首付甚至零首付来吸引购房群体。

近十年，谁见过北上广深一成首付买房了？

近五年，楼市稍微火热的城市，特别是经济发展较好的城市，谁见过零首付买房了。

就算是真的有少数楼盘可以零首付或者低首付，那么这个楼盘肯定也是有问题的。

所以说，零首付的房子，还真的不能买。

近日，安徽合肥肥东县某盘

首付一成就能买房，细思极恐啊[思考]

自从月初瑶海新站等地放开限购

北城肥东的房子突然就不香了

其实低首付带来的是高月供和高利息

网友：卷起来！太没底线！韭菜往根里挖[允悲]

对此你怎么看？欢迎留言

#合肥头条#

太气愤了！广东珠海，小劳和女友多年一直没钱买房。看到有开发商的一成首付卖房子的宣传，两人鬼迷心窍地遵从开发商的操作，在借款50万后付了77万的房子首付，本以为这是幸福生活的开始，可是一次贷款却让他们的生活轨迹发生了巨大的变化！

一天，小劳和女友看到开发商只要一成首付的宣传，两人在好奇心的驱使下，走进了售楼处，他们向开发商询问怎样一成首付买房。

开发商说，一成首付确实可以买房，因为政策规定首付必须够30%，因此需要操作。实际的操作就是开发商找一个人以个人名义把钱借给买房者，帮买房者凑够首付。

小劳听了，感觉有风险。但是开发商却表示，没有问题，以前的客户也是这样买的，没有出过问题。

就是为了避免被银行查到的风险，因此才要以个人名义把钱借给你们。小劳和女友一听，想着只有这个办法能买上房子，便咬牙欠了合同。

与此同时，还与一位丁姓男子签了一份借款协议。借款金额50万，免息分两次还清。

小劳和女友小江收到丁某的50万转账，加上自己积攒的27万，一同转给了开发商，完成了首付。

就等着银行放款，他们就能拥有自己的房子了，可是没想到银行贷款并不顺利。银行工作人员在调查银行流水时，发现了小江收到了一份巨款，怀疑首付来源有问题。

让小江说明来源，小江说不清楚，因此他们被拒贷了。他们本以为只是拒贷，退房就可以了，可是他们想得还是太简单了，没想到他们已经被套住了！

小劳和女友小江因为拒贷，只能找开发商退房，可是开发商却把他俩告上了法庭，要求两人赔偿35万的违约金。

开发商表示，双方的协议上写着，小劳二人需要在60日内办妥贷款，如果没有按期支付剩余房款，就视为违约，需要赔偿总房款的20%。房价是177万，因此违约金就是35.4万元。

小劳二人表示自己不是故意违约，而且开发商垫付首付款属于违规操作，自己是购房心切，才会被这种手段所迷惑。

况且自己已经支付了三十多万，因为拒贷，被占用了购房、贷款名额等，导致无法重新再买房，造成了巨大损失。自己和女友才是实际的受害者啊！

因此，小劳要求开发商退回自己支付的款项。

可是开发商早就预见了这种情况，提前留了一手。丁某是个人借款，和公司无关，因此公司不存在帮助小劳垫付首付款的情况，小劳的违约行为与公司无关。

小劳却说，自己与丁某素不相识，他怎么可能给自己借50万呢？小劳还提供了开发商销售在朋友圈的一成首付宣传的截图，证明开发商有这种操作。

虽然法院事后查明丁某是开发商的总经理，但是借款问题究竟是个人行为还是公司行为，需要丁某说明，宣布休庭。

后来，小劳和女友认为和开发商打官司太过耗时，选择自认倒霉，和开发商达成民事和解。二人给开发商支付10万违约金，并承担相关费用，双方解除购房合同。

不得不说，很多时候，你以为捡着了便宜，实际上有个大坑在等着你。

本来是开发商违规骗贷，买房者是受害人，结果买房者却是赔了夫人又折兵，房子没买到，首付款全亏，还得倒赔开发商钱。

开发商中间一折腾，房子没卖，就拿到了违约金，这真的合理吗？

作为一个普通打工人，是没有那么多精力和开发商耗，何况自己本身也并不占理，但是开发商违规也是事实，又该如何处理呢？

你觉得这钱该赔吗？遇到这种情况，怎么处理呢？

#我见过的奇葩房子#

0首付的楼盘出现了，一成首付已经是很普遍的现象，现在某开发商整出0首付，这是被逼急眼了，降价心痛，干脆来个0首付，这波操作可以#湛江头条#

一成首付再现淮安楼市！时隔多年，曾经在淮安新房江湖中销声匿迹的“一成首付”终于再次出现了，这意味着淮安新房销售进入无比惨烈的肉搏战——与市场竞争，与同行比拼，你死我活。

由两个外地房企（泽信、银城）联合开发的云著项目，目前精装价格为14500元/㎡左右（含所谓2100元/㎡精装成本），当年拿地价在6300元/㎡，再优惠一些，按理说定价较为合理。

但究其项目位置，清浦老城烟厂西侧，传统的化工区，配套老旧，潜力匮乏，本不该是高品质楼盘存在的地方。搞一成首付，恐也是迫不得已罢了。

一百多万的房子，首付仅十几万。你会为“一成首付”买单吗？

购房最佳时机 佛山不限购区域可做一成首付

#广州头条# #佛山头条# #遇见魅力佛山#

好多人认为房地产业有了钱，房子就好卖了，其实，供给端有钱，需求端无钱，还是不行，要让买房人有钱，就得下猛药，一个是直接降低首付，甚至一成，二是购买住房政府给予购房补贴，加上利率优惠，不怕房子热不起来，想买房的人还是多。

#大连头条#今天给大家说一个开发商卖新房，特别是期房时候的套路。

很多时候，都能看到朋友圈的地产销售们各种转发某某楼盘两成首付、一成首付乃至零首付的。首先明确一点商业贷款购买70年产权住宅的时候两成首付确实是政策允许的。其余的低首付、零首付都是套路，如果不是套路，那么就涉及到骗贷，是不合格甚至不合法的。

以东港某个logo是凤凰的开发商为例，这家开发商卖公寓的时候宣传可以一成首付。但是按照法律法规公寓是40年产权的商业建筑，只能办理商业贷款并且需要五成首付。那么一成首付是怎么来的呢？

举例说明：当老王看到一成首付，掏个十万八万的就能在东港买公寓的时候，就会心动，联系朋友圈里的地产销售去看房。到售楼处看完沙盘和样板间，就坐下来跟置业顾问谈价，这个时候套路来了。当老王询问是真的能一成首付的时候，他会跟老王介绍所谓的一成首付是什么，套路这个时候就来了。首先，能够交所谓一成首付的都是期房，他跟老王说可以交一成首付订房，但是这只是头一期的首付、过后老王每一个季度或者半年补交两成首付，两次（当然也可能多次，政策随时变，毕竟开发商自己说了算）补齐剩余的四成首付，这个是才可能正式跟老王做网签备案并签订贷款合同，其实老王还是交了五成首付，只是延长了交首付的周期。

那么开发商这么做是为了什么？单纯为了吸引老王们来买房吗？这只是其一。这个套路还有另一个坑，由于老王是分期交的首付，一直不能网签备案，在这之前，开发商可以拿这笔钱用于自己的资金周转，相当于老王把钱提前借给了开发商。要知道通过网签备案交的首付款是在政府设立的资金监管账户里的，专款专用，开发商只有用于对应楼盘工程建设时才可以申请使用。而老王提前交的首付，开发商想怎么用就怎么用，想用在哪里就用在哪里。比如你看融创现在一亿美元的债务都还不起了，但是融创孙老板去年还投资几百亿造酒来着。

天下没有免费的午餐。

开发商的低首付套路不只这一个，下次有机会再说。

欧洲很多国家都是零首付 了解一下//@董藩:二成首付甚至对个别高收入老一成半首付可以考虑，零首付是绝对不可以的！//@还在路上ING:零首付更好

董藩著名经济学家 房地产专家

估计未来半年，80%城市的按揭政策，都会回到首套两成首付政策上！首套三成首付国际罕见，原本就太高了，不利于年轻人安居。两成确实比较合适。大家觉得呢？

一成首付，9万1落地，加利息101000万贵吗？

刚需和改善的赶紧买房，

首付给你支持，

利率给你助攻，

现在不买房，

买房等何时，

最近中介的朋友圈又火爆了，

到处是利率4.1，

首付只要一成，

有人说，我一成首付也拿不来，

没关系，

只要你想买，

没有首付都行，

人过来给你办理全套手续，

你害怕不，我有点怕~

一成首付靠谱吗，我想提个中配的天蝎座

#山东齐河县回应首套房首付比例降至一成#【山东齐河县首套房首付比例降至一成？齐河县住建局：部分文件内容有误】财联社5月31日电，今日，一份《关于促进齐河县房地产业平稳健康发展的若干措施》的文件在市场流传，文件提及，鼓励银行降低首付比例，首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%，有效期自文件发布起至2022年12月31日。对此，齐河县住房和城乡建设局工作人员向财联社记者表示，该文件部分内容有误，目前并未执行，相关措施正在重新拟定中，预计不久将重新公布。（财联社记者 王海春）