宁波二手房信息（宁波二手房信息发布平台）

宁波市二手房价格突然下跌，环比跌幅11.76%（2022年11月）

宁波市二手房价格在10月小幅回调后，突然大幅下跌，环比（较之2022年10月）跌幅11.76%。但究竟是一过性的下跌，还是市场缺乏支撑出现恐慌性下跌，还有待观察。

#宁波二手房# #宁波房价# #宁波房产#

#宁波楼市# 临近年底二手房成交量量价齐跌，价格跌破记录。看图1234。数据来自贝壳网最新成交记录。

1. 下应板块，中海国际社区，价格跌破27,000。上半年成交价基本在32,000以上。晚半年买房，三房变4房。

2. 市区老破小，外来刚需上车和小孩落户读书小区，黄鹂新村。最新成交价跌破29,000。150万市中心买两房读书，落户神器。上半年成交最高单价4万元，140万买一套，单房38平左右。

晚半年买房，一房变两房。

3. 法拍房也限购了，以后法拍出高价已经成为历史。流拍的机会大大的加深。流拍之后起拍价会一降再降。以后真正的捡漏机会再法拍市场。对炒房客来说。唯一的出清渠道就是降价卖房，比谁跑得快。

#宁波楼市# 临近年底，宁波二手房每天实际成交价降得有点猛。看图数据，来自贝壳网

1，200万总价以内的成交是主流，实际成交单价已经有了5000元每平方的回调，目前，二手房演绎的是倒v走势。

2， 临近年底，投资客手上的二手房议价空间加大，实际成交价，砍价20%都不是问题。

3，2021年，宁波新生婴儿只有三万多个。仅约三年前的一半。今年开始;许多区县的户籍人口将流出，户籍口处于减少状态。流入的常住人口也大都是，周边区县的制造业是务工人员。宁波的刚需接盘侠当时严重不足。宁波的房价完全靠炒房客炒作。房住不炒的国策下，宁波这次楼市下行周期有点长。

#宁波头条#宁波2022年4月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了78972元/㎡，最低价格为27988元/㎡。

宁波市地位十分重要，为副省级城市，是东南沿海重要的港口城市。

宁波市历史悠久，人杰地灵，教育发达。

宁波市资源丰富，尤其矿产资源和海源资源十分丰富。

宁波市人均住房面积大幅高于省城杭州，投资比例较高，刚性接盘力量相对较弱；但城镇化仍有一定的提升空间。宁波经商氛围较浓，民间较为富裕。

横向对比：苏州市房价约2.2万元/m2，人均可支配收入68191元（城镇居民76888元，农村居民41487元）；苏州比宁波买房更容易。

总之，宁波房价涨幅明显高于其他城市，投机炒作气氛更浓，房价的支撑基础相对较弱

数据来源于网络，价格仅供参考!

小区名称，区域，所属板块，挂牌价格(元/㎡)，涨幅

宁波府，鄞州，东部新城，78972，持平

华茂悦峰，鄞州，万达广场，68489，持平

雅戈尔海晏府，鄞州，东部新城，63249，持平

保利印江南(一期)，鄞州，东部新城，63029，持平

姚江湾，江北，庄桥，61725，持平

明洲水乡邻里花苑(雅戈尔明洲1-14幢)，鄞州，东部新城，60914，持平

金盛金磐，鄞州，中河，60633，持平

格兰云天(东区)，鄞州，中河，59326，持平

宁波中心兰园，鄞州，东部新城，57987，持平

嘉恒广场，鄞州，东部新城，56861，持平

江东金茂府，鄞州，长丰，56359，持平

雅戈尔御玺园，鄞州，中河，55948，持平

维科东院，鄞州，东部新城，55779，持平

上湖城章，鄞州，东部新城，54985，持平

雅戈尔长岛花园，江北，文教，54617，持平

钱湖比华利(别墅)，鄞州，东钱湖，53217，持平

东海繁华里，鄞州，中河，53107，持平

恒大城市之光，鄞州，东部新城，52409，持平

荣安观江园，鄞州，钟公庙，52408，持平

中旅名门府，江北，白沙，51162，持平

宁波部分小区二手房挂牌价和成交价一览。

看看行情，有助于了解当下宁波楼市 。

#宁波身边事# #宁波头条# @猫眼看楼市

#宁波头条#集士港爆发，宁波海曙一周二手房交易统计分析！

海曙二手房挂牌量22964套，同比上月下降0.2%，其中住宅19533套，比上月同期上升0.1%；上周二手房成交166套，比上月同期下降1.7%，其中住宅145套，公寓12套，办公5套，商铺4套，具体如下：

集仕港35套，白云32套，望春20套，古林11套，高桥11套，南门10套，西门9套，鄞江7套，洞桥6套，段塘5套，石碶5套，江厦5套，月湖4套，横街4套，樟村1套，龙观1套，鼓楼0套；

上周成交2套及以上小区19个成交套数及成交均价包括：

丽象佳苑12套26884元，宁碧幸福里9套25964元，梅雅新村5套，南苑小区4套26335元，碧玥府4套27128元，荣安桃花源4套29045元，恒茂大厦办公3套8765元，洞桥明苑3套16385元；

青林湾西区32338元、振兴新村16447元、水岸心境39126元、蒲家兰庭22297元、梅月小区31846元、荣安佳境26293元、金色城市27174元、格兰春晨24877元、西城十二庭院27655元、汪弄小区33750元、荣安世家29729元等各2套。

最后说一句，小区取名怎么算取的好呢？比如说荣安佳境，既让人容易记，又突出了荣安的品牌，你们仔细品！

数据仅供参考，以官方发布信息为准！

#宁波身边事#

#宁波楼市#

#房产大真探#

#宁波头条#望春集士港较为活跃，宁波海曙一周二手房交易统计分析！

海曙二手房挂牌量25372套，同比上月上升3.1%，其中住宅20859套，比上月同期上升2.5%，上周挂牌住宅首次突破2万套，预计最快月底挂牌住宅将突破2.1万套；

上周二手房成交201套，比上月同期上升1.1%，其中住宅179套，公寓13套，办公5套，商铺4套，具体如下：

望春30套，集仕港26套，石碶23套，高桥21套，南门17套，段塘16套，白云13套，古林10套，鼓楼9套，洞桥9套，西门8套，月湖6套，鄞江6套，江厦4套，横街2套，龙观1套，樟村0套；

上周成交2套及以上小区17个成交套数及成交均价包括：

南苑小区5套26340元，关爱小区4套24377元，乾宁府公寓4套17685元，荣安桃花源3套29055元，青林湾西区3套33724元，青林湾东区3套31126元，天一家园3套29745元；

洞桥明苑16872元，宁碧幸福里26585元，罗曼风情22048元、城南公馆27955元、柳汀新村29937元、董博苑27210元、大发海隽府28104元、梅雅新村13870元、中湾广场46008元、洞宣雅苑16385元等各2套。

数据仅供参考，以官方发布信息为准。

#宁波楼市#

#宁波身边事#

#房产大真探#

#宁波楼市# 9大学区二手房发布指导价以后。宁波的学区房从以前的涨价先锋变回了降价先锋。看图一二。

1. 从4月份开始第3次调控以后，宁波二手房成交量逐月降低，目前已经跌入低谷。目前的二手房成交量只有去年同期的1/3。整个贝壳系3000家左右门店，上个月二手房成交量不足1000套。

2. 二手房的实际成交价，同挂牌价相比，出现了10%的议价空间。

3. 目前宁波新房限价基本上回到了2019年的同区域价格区间。二手房的实际成交价也回到了2020年的实际成交价。

4. 随着调控的持续深入，以及调控政策的放松无望。宁波楼市将进入下降周期。这个周期估计要持续两年以上。建议购房者观望三个月以上，看成交量而动。

#宁波头条#宁波海曙本周二手房成交暴跌，成交均价也不乐观！

海曙二手房挂牌量23021套，同比上月上升0.9%，其中住宅19526套，比上月同期上升1.5%；上周二手房成交153套，比上月同期下降32.1%，其中住宅134套，公寓14套，办公3套，商铺2套，具体如下：

望春24套，鄞江18套，集仕港16套，古林16套，白云16套，高桥12套，段塘8套，石碶7套，横街7套，南门6套，洞桥6套，鼓楼6套，江厦4套，西门3套，月湖3套，樟村1套，龙观0套；

上周成交人2套以上小区15个成交套数及成交均价包括：

梅雅新村12套13430元，青林湾西区5套32227元，

荣安桃花源29128元、江南水岸18785元、南苑小区26280元、宁碧幸福里25752元、洞宣雅苑16180元、洞桥明苑16235元、碧玥府26875元、西湖花园26557元、望庐花苑30221元、振兴新村16585元、水岸心境39890元、紫御铭园27887元、柳汀新村28505元等各2套。

海曙广德湖工程启动，新国际会展中心工程启动，首南大桥和四明大桥工程启动，利好不断，还不能让楼市企稳？！这行情还真难！

数据仅供参考，以官方发布信息为准。

#宁波身边事#

#宁波楼市#

#房产大真探#