兰山二手房网（兰山区二手房新上房源）

临沂兰山区的二手房均价下滑到5800一平，比价格下滑更严重的是，成交数量的下滑，才907套，不到 一千套。还有比兰山更惨的么，当然有了，那就是罗庄，直接就是4600一平，而且成交数量才151套。这绝对是真实的数据，不可能造假，不过我可以肯定的是，一定有人会说这个数据是假的，因为他就是二手房的持有者，不相信自己手里的房子会贬值，还有就是中介，他的目的就是想把水搅混了，他不希望你知道真实的价格，万一遇见个啥也不懂的小白，不就赚大发了么。

#临沂头条#临沂兰山2021年8月份二手房成交均价5800元每平方？而且这是真实的价格，可网上那些均价九千多，北城一万好几甚至二三万的房子都卖给了谁？真卖了吗？

有房的、炒房的，包括开发商现在还不愿意承认房价已开始跌，还在硬撑，希望老百姓高位接他们的盘。

随着教育、医疗的改革，对房产市场监管的加强，学区房会慢慢消失 ，炒房的越来越没有市场，虚假宣传、忽悠老百姓的成本越来越高，人民的思想也已开始转变。

已经炒上天的房价不可能再涨，慢慢回归是唯一一条路，只是慢跌、急跌的问题。

炒房屯房的，早一天出手早一天赚，除非自住，跌多少都无所谓，再想拿着等增值，还是醒醒吧！

临沂二手房市场直接进入寒冬状态？有数据统计，临沂九月份成交二手房总数为1123套，与八月份成交1410套，更是少了接近300套。

9月份兰山区成交707套， 而兰山区的二手房挂牌数量是27003套。河东区成交242套（含经开），挂牌数量高达33086套。罗庄区成交163套（含高新），挂牌数量12590套。

且二手房的成交数量还在持续下滑，仅次于去年三月份疫情期间成交量842套。

这回真的不是唱衰临沂楼市，而是事实的确如此！

随后，我们根据中国房价行情网的数据监测，统计出了九月份兰山区、北城新区、罗庄区、河东区、经开区等近200的小区的最新挂牌价，看看在成交量如此低的行情下，市场挂牌价是怎样的。（注：挂牌价不等同于成交价）

中国房价行情网上显示，临沂整体九月份二手房挂牌价格在12283元/㎡，近期挂牌价为11717元/㎡，环比下跌4.61%。

再来看各区挂牌价数据，兰山区平均单价14421元/㎡，环比上月上涨2.93%；河东区九月份平均单价为9802元/㎡，环比上月下跌1.25%；罗庄区九月份平均单价为8566元/㎡，环比上个月上涨1.01%。

虽然三区挂牌价依旧坚挺，但实际兰山区二手房的成交均价已经在5500一平左右，这么一对比，“有价无市”在临沂是体现的淋漓尽致了。

临沂城区的二手房挂牌量！

北城新区一期、二期：6094套。

兰山区（不含北城新区）：9052套。

兰山区共计：15146套。

河东区7923套。

罗庄区4680套。

河东区+罗庄区共计：12603套。

城区挂牌房源共计27749套。

兰山区的挂牌房源占比54.58%

其他的区域挂牌房源占比45.42%%

这三个区域1-8月份的二手房成交量。

兰山区的成交量是8206套

兰山区的成交量占比69.35%

其他的区域成交量总和是3627套。

其他的区域成交量总和占比30.65%

城区二手房成交量共计11833套。

通过数据我们可以发现一个问题。

虽然兰山区的二手房挂牌量占比较高。

不过兰山区的二手房的成交量的比例

高于挂牌量的比例14.77%。

这就说明了兰山区的房子流通性比较好。

也说明了就其他的区域房子水分比较大。

如果兰山区的房价一直是现在的价格。

大概率还会继续维持现在的情况。

想要改变现在的情况，需要怎么办呢？

#临沂头条#

临沂炒房客不会告诉你的事，临沂二手房成交量持续下跌，一个月才成交了一千来套房子，而且价格还在持续下跌中，兰山区的二手房成交均价5500元/平，年底是不是能干到3000多一平呢？这个很难说，这些都是真实的数据，中介肯定不会告诉你的。为啥啊？中介都在忙着卖新房，新房给的提成还高，手续还简单。二手房就没有机会了么？肯定是有的，只要你价格低，还是有机会，小心的是中介不给你推。

最近网上有这样一张图片，真的算是狠狠的抽了炒房者们一巴掌。临沂市兰山区二手房平均成交价才在6000多，而且 的月份才卖出去了2000多套，而在幸福里数据中显示临沂二手房挂牌量应该是在近60000套，看来有不少人是下不了车了！！！#临沂头条# #临沂#

最近出台了棚改“房票”安置办法。

明年肯定是一个很特别的一年。

兰山老城区1990年以前的老旧小区。

那些单价7000以内的“老破小”。

只要位置不是很偏僻的话。

个人认为可以入手了。

买这些“老破小”二手房的时候。

单价尽量控制在6000左右。

这样就比北城新区的楼面价还低了。

肯定是存在一定投资价值的。

本条建议，仅供参考使用。

到底值不值得买，还得自己拿主意。

#临沂头条#

罗庄区的新房。

最近似乎卖得很火。

属于刚需板块的罗庄区和河东区

部分销售困难的房企们。

通过这次房展会，已经回笼了资金。

9月份的城区二手房成交房源。

老大哥兰山区，还是一骑绝尘。

临沂城区的二手房挂牌房源

北城新区的挂牌房源增加了。

兰山区的挂牌房源增加2000多。

罗庄区和河东区的挂牌房源反而少了。

或许是因为二手房成交量不是很好。

一些业主干脆就把房源给下架了。

多数购房者都存在“买新不买旧”的心理。

现在的市场，已经进入了一个瓶颈期。

兰山老城区是存量房市场为主。

北城新区一期也是存量房市场为主。

北城新区二期是增量房市场为主。

罗庄区和河东区，也是增量房为主。

临沂城区的房地产市场。

未来的差异化，应该会越来越明显。

#临沂头条#

#临沂头条# 现在临沂二手房中介几乎都卖一手房子了；南坊中介亏了一批，投资客套现房子难；兰山二手房也不好卖了；

临沂房地产最大困难不是政府土地财政，不是银行政策，而是2021年急速增加供应量的房子与250万人口购买力缩小乃至买不起的予盾成为主要矛盾，

别再忽悠消费者，1千万人口9县800来万，沂水人去青岛买房，

这点别再打着灯笼说黑色

#临沂头条# #精选房源评测#

临沂，兰山，平安路商圈，

这个范围配套非常齐全，吃喝玩乐购，

生活很方便，整个片区以二手房为主，

整体的均价9500左右，

交通方面有蒙山高架，金雀山路，

我自己很喜欢这样烟火气浓的地方，

你觉得这里怎么样呢？

你会买这里吗？

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临沂市城区2022年1-6月份的成交量如何？

兰山区1-6月份，二手房成交量是5580套。

罗庄区1-6月份，二手房成交量是840套。

河东区1-6月份，二手房成交量是828套。

高新区1-6月份，二手房成交量是317套。

经开区1-6月份，二手房成交量是492套。

临港区1-6月份，二手房成交量是39套。

城区1-6月份，二手房成交量共计8096套。

兰山区的二手房成交量是最高的。

这说明了兰山区的二手房流通性是最好的。

兰山区6月份的二手房成交是1217套，

是3月份以外，今年第二次成交量过千套。

罗庄区和河东区的成交量差距不大。

1-6月份的二手房成交量都不足一千套。

高新区和经开区的二手房成交量

只有3月份的成交量突破了100套。

其他月份的二手房成交量都不足100套。

临港区目前属于城区吗？

临港区的二手房成交量就不多做评价了。

你们觉得兰山区的二手房成交量，

为何会一骑绝尘，超越其他区域的总和吗？

数据来源于网络，仅供参考使用！

#临沂头条#

临沂南坊，兰山老城区，河东，

房地产市场二手房一手房简单分折分享

中介日子艰难，

1：南坊房源二手房多如牛，300（高层）-400（洋房）-1900万（汀香郡别墅525平）

但客户少

现象：舒格兰沿街除教育培训学屋外，6家中介，~赔，一个小伙赔39万，直接玩完

为什么？附近一手房好卖，

对面金泰瑞府等项目无中介介绍费，好卖

某~世纪无奈布局多，只好与德佑合作（~）

很多赌房子，砸手，客户突然蒸发了~

其实质20%人被套钢筋混凝土房子，成房东，这些人3-11套房，末限购，无法卖了再买房~

中产也套，煎熬

刚需被逼南下，火了罗庄，兰山，经开，河东，铁路线两边，中产刚需无奈选择，也不管铁路噪音和飞机空口中噪音

唉

市场规律，为末早买付出代价，

眼界

熬12年，房未跌，攒12个钱仅够首付，儿子又得还债30年，一步棋错，3代错

现在南坊一手房改了，不再地少人多，今年频繁供地，明年南坊一手房面临难点：房多人少

#山东临沂房产#

尘埃落定，看了很久的房子，最后定了东苗庄的一个小院子。证上146，实用不到300。价格谈到98w。昨晚签了合同。一次性。

这段时间，看了新房子，看了二手房，经开区的，兰山的，甚至还跑到东埠子看了个沿街民房。心路历程复杂起伏。不知道在这经济动荡的时间段，如何投资才能利益最大化。

买房这决定要定的过程真的会让人心脏衰弱。加上上班，加上最近又打了疫苗，加上孩子，我虚弱不堪。定了房子，钱包掏空了，如同心脏也掏空了……

定了就这样吧，啥也不想了，人思来想去真的太累了。管它拆不拆，管它以后会怎么样，全都不想了。现在一百万只能在经开区买个普通洋房，还是期房，以后还不一定能住的着。二十年后，孩子如需用房，那房龄已老。买个院子，即使不拆，那地方一直在是不，万一过个十年二十年拆了，房子孩子也能用的上是不……

苦逼的80后，上有老，下有小，老的没钱贴补买房还得赡养，小的还得花钱花大把精力去养。人的投胎还真是个技术活呢。下辈子好好选选再考虑要不要出生，这辈子，就这样，干吧。

#临沂头条# 房产神话破灭！临沂二手房房价暴跌，买房刚需心里痒痒的不敢出手。

其实这种心理谁都具备，一套房到手最起码得百万左右，谁也不想买过了就亏十几二十万。

临沂房价在过去的5个月里跌幅达到16.6%，兰山区的跌幅更是高达26.7%。这种形势下谁敢去拉即将被掩埋的炒房客？