沙滨路二手房出售（湖滨路二手房出售）

【重庆老旧小区生活品质远超高档小区：还有旧改的必要吗？】

最近，一篇关于重庆一老旧小区拆迁户们的诉求文章在网上流传。诉求内容主要是所在小区居住环境优美，远超过现在很多高档小区。所以，他们希望在拆迁时，能够给到2万元一平米的拆迁价格。不知道该小区是否能值得起他们所需要的jiage？如果值得起那就说明该小区居住环境确实了得到！那还有老旧小区拆迁改造的必要吗？

（附诉求全文！）

【关于“沙坪坝区地质仪器厂片区拆迁“评估的诉求！】

沙坪坝区征收中心：

我们是合法居住在重庆市沙坪坝区地质仪器厂片区居民。现评估公司出的预评估价,严重降落生活品质,越拆越差。重庆地质仪器厂居民区,经历半个世纪的浸礼,虽外在老旧，但比很多高档小区的各项指数都高。地质仪器厂居民区位于离嘉陵江边200米,北有礼嘉大桥、水土隧道,南有规划的南溪口嘉陵江大桥、井口隧道,东有沙滨路,西有212国道,近有(4公里)沙区(三甲)医院。地质仪器厂居民区内鸟语花香,绿树成荫。里面有50年以上香樟树300多棵；20年以下的香棒树数不胜数；10米以上的

黄角兰随处可见；每到春夏时节,香气四溢。即便是重庆这样的火城，到了夏天，因为有上1000棵的大树环罩着，同比外面商业小区凉爽，低3度左右。到了初秋,清晨浓醇的桂花让你早早起床，周末也可以在厂区共用运动场自我多项锻炼。

说到锻炼,少不了运动场。小区内建有1000米环型步道。每每不下雨的傍晚，散步的居民络绎不绝。周末在10000平的超大球场上,，散落各处的小朋友，三三两两玩着各种运动或游戏。700多户居民生活在成鸟语花香的19万平米的大院内。人均居住密度远低于沙坪高档小区平均密度，全居民区大多数楼层层高在4.5层楼,少部分都是8层以下的。在现在各商品房中属于洋房类型。

交通上，出小区30米,便有1路每隔2-4分种高频次公交车,不到1公里的(井口工业园转盘)有3路公交车,离双碑地铁站不到7分钟车程,还有规划建设的15号线并口站(2026年通车)离小区700米，离沙坪坝高铁站不到20分钟车程,小区内隐形车位诺干,满足

全小区居民无忧停车，四家通信运营商(移动、联通、电信,广电)500兆光纤进入小区社区治安摄像头遍布小区各角落。

小孩就学近,离2家(松堡、新星)幼儿园500米（,二塘)小学800米,(二塘)中学400米，细数以上数据,试问沙坪坝区有几个这样的高档小区能同时满足全部的条件？

咱老百姓往往在拆迁过程中极具弱势群体,为城市建设付出着,当城市建设需要,我们贡献着:但政府需要我们挪动(拆迁)时,我们唯一的诉求:不要越拆越穷,不要越搬越差。

针对征收中心的《征收意见稿》,我们返馈如下:

一、房屋征收预评估价格严重过低，评估公司的预评估价严重低于周边同条件住房价格，以下是周边价格

“风水岸”高层价格在15000元/平以上，

“阅滨江”高层价格在15500元/平以上，

“中论金海岸”高层在18000元/平以上。

综合我们地质仪器厂居民区的各项优势条件,强列要求我们住宅房屋征收评估价在20000元/平以上,才符合我们产权真实价值。

二、住宅临时安置费标准低于同地段市场租金。

建面积45平米880元，45—80平米100元，80-120平米1200元，大于120平米1500元。

以上临时安置(过度)费标准早是8年前拆迁标准,现如今经济快速增涨。现在井口镇周边租住基装的成套住房,一室的成套住房基本价在1000-1300元/月，二室成套住房(70平左右)1400-1700元月,三室成套住房(100平左右)2000-2500元/月,四室成套住房(130平)2500-3000元/月再加上社会经济在增长,房租费每年都以5-8%增涨。

试问沙坪坝区征收中心的“临时安置费”标准是什么年代的标准,试问沙坪坝证收中心工作人员,800的一室(1000元/月的两室)你在能租到什么房子?你能不能去体验2年?建议标准也要与时俱进,与时代接轨:

三、住宅安置房房源地址坐标不明,层高不清,配套设施不了解,车位比数,容积率、日常噪音等各项指数不告示。请给予全面详细说明。全体诉求人:见附件《关于反对“沙坪坝区地质仪器厂区拆迁”评估的诉求》

全文手改无效,下无

2021年4月24

#重庆身边事# #重庆头条#

#嘉阅滨江业主退房赔偿20％赚了吗#

作为一个房地产营销岗位的从业者，分析一下最近沙坪坝嘉阅滨江楼盘2年赔偿20％真的赚的吗？

19年1月，主城2宗地块出让，均位于双碑组团，东原通过拍卖获得，成交楼面均价约4974元/㎡。19年7月嘉阅滨江面市发声，产品为高层，小高，洋房组成，首批次交房时间为2020年12月31日。延期交房7个月，问题得到解决。背后原因为土壤污染问题严重，处理较难，参考环保局发表的文件，治理至少需要5年，而且不一定治理的好，可能10年解决，20年解决这块地也是有可能的。

   下面我将以下几个维度来分析此事件

1：2019年-2021年成交价格走势

   2019年9月重庆市商品房住宅套内均价1.5万元，2021年6月重庆市商品房住宅套内均价1.78万，这里涨幅约2800元/㎡，业主明面损失2800元一个㎡，其他看不见的损失，重庆市楼市刚需上车难度增加房屋总价在150万以上，贷款额度增加，月供压力加大。4月集中土拍导致重庆楼市火热，马上重庆第二次集中拍卖也快了，虽然没有第一次土拍热度高，但是楼面成交价格也不会低，第二次集中土拍供应大部分在沙区井双片区，井双区域发展热度再次增加。

2：对标竞品项目

   嘉阅滨江项目位于沙坪坝井口，井口2019年处于城乡结合部，今年在刚刚发展起来，周边竞品项目仅一个佳兆业凤鸣水岸，凤鸣水岸于2020年10月首开，首开洋楼7/9号楼，小高层6号楼，高层套内均价1.3万左右，洋房套内均价1.75万左右，现阶段佳兆业凤鸣水岸高层套内1.7万左右，洋房套内均价2.1万左右，而且是预约登记状态，房源紧张，从这里明显看出，位于沙滨路上面的项目，10个月涨幅4k左右，而嘉阅滨江项目业主最开与2019年9月下叉，截止现在22个月，换算下来涨幅约2000元/㎡，仅赔偿20％这合理吗，业主莫名其妙躺着亏钱，这种公平吗？请中介同行深思熟虑后在讨论发视频发朋友圈。

3：贷款利率

   2019年-2020年首房首贷贷款利率均在5.25-5.4左右，三无除外，现阶段贷款利率LPR4.65加100BP，贷款利率基本上升在5.65以上，按照商业贷款100万来算，等额本息月供需要还5772元左右，贷款利息107.8万元，按照19年-20年的贷款利率月供每月需多还249元，30年计算，这里多还9万元，利息98.8万元，对比现阶段利率贷款总额提高约9万，这里嘉阅滨江业主需要多增加18万的支出，有些业主还会说现阶段银行放款难，当时这个也是一个问题，但是不是购房者操心的，是开发商的事情，这里不做对比。然后还是赔偿20％，这合理吗？

4：区域发展

   2019年沙坪坝井口处于发展阶段，简单来说城乡结合部，沙区一直不重点关注，直到今年井口利好在逐渐兑现，对于2019年的业主套内1.6万左右的单价，可以在其他区域选择其他的项目的业主，我相信也是看好井口的利好，周边大的规划有大竹林大桥，人民医院，滨江路，礼嘉大桥，地铁15号线，从这几个重点配套来说，2年的时间滨江路兑现6月底通车，礼嘉大桥预计今年通车，人民医院预计今年完成，15号线开始动工，种种利好逐渐兑现，这些难道不是溢价的空间吗，全部兑现，溢价至少也有3000了吧，也是20多万左右了吧，重庆楼市2年多时间涨价30万不过分吧，璧山2019年也才高层建面6k，现在高层建面至少也8k了吧，可能我们的同行就看见开发商的20％。

5：其它成本

如果是买来做婚房或者育儿房，2年多时间白等，重新去买房？娃儿教育怎么办，生出来租房？租房可能不要钱。有的业主装修定金，家电定金已付，这些可以退吗？如果你的小孩马上需要读书，怎么办？去读公租房旁边的房子吗？

大家都知道重庆4月集中土拍，价格上涨明显，刚需上车难度增加，你说2020年底接房的时候赔偿20％，我感觉这个事情就解决了，现在拖了7个月到21年7月才赔偿20％，这里说的过去吗？当然这都是表面的，大家一眼可以看得见的原因，背后看不见的原因，成本肯定还有很多，请中介同行合理带节奏，不要为了利益去高赞某某开，嘉阅滨江业主也不可能谢谢你们，也不会找你们来买房。

写到最后，简单通过几个维度算了一下业主的损失

1：重庆楼市2年时间均价上涨2800元/㎡；

2：对标竞品项目佳兆业凤鸣水岸，10个月涨幅约4000元/㎡，嘉阅业主白等2年多时间，得到赔偿总价的20％，约2000元/㎡；

3：首房首贷贷款利率提高，按照100万等额本息贷款30年算月供增加9万，贷款成本增加9万，合计18万；

4：区域发展兑现，配套逐渐完善，这里涨价溢价3000元/㎡；业主损失20万+；

5：其它成本不详；

有的人会说，2年时间涨幅20％，这样子的投资哪里都找不到，但是嘉阅滨江的业主多数是刚需，只想有一个家。

祝好

#重庆头条#重庆沙坪坝13日起起新增高风险区域统计名单出来了，看看有你所在的小区吗？

目前重庆疫情形势异常严峻！大家还是安心居家隔离吧！遵照国务院防疫新二十条，划定高低风险，重庆沙坪坝新增高风险区域如下；

1.井口街道：美丽阳光家园1期5栋，井熙路18号，大新组49号、246号及连片房屋；左家院老院子片区，井口乐邦水产品市场；宏城名都6栋；美丽阳光家园二期20栋，和颐酒店普通宾馆区，双碑86号附1号；

2.沙坪坝街道：建工新村2栋，中渡口94号，下中渡口115号2单元；沙滨路66号华宇秋水长天4栋；建筑巷10号1、2单元；

3.双碑街道：堆金村320号附7-12号，堆金村351号、352号，自由村62号、63号、86号、100号（剑桥片区），六洞村59号、64号、65号、66号；自由村.双碑街道：双碑自由村100号老年大楼，自由村13号；

4.天星桥街道：天福景苑A栋，宏城大厦，帛金大厦B栋；.柑子村1号，帛金大厦；

5.童家桥街道：大水井1号附128号，阳光水城2期10栋，阳光水城3期3栋；和睦村5-11号、马房湾片区、友爱村片区，和睦康居工地；天福景苑；友爱村24栋，阳光水城1期、2期；

6.小龙坎街道：黄桷湾7：新村路34号，学林佳苑B栋；

7..渝碚路街道：龙凤云洲，杨梨路82号、88号，西城丽景，鑫泰花园11栋，金鹏小区149号西西家电；陈家湾37号-42号，东和科苑B栋；驿途酒店；

8.土湾街道：财信沙滨城市11栋，民主一村6栋；美丽山水5栋，上岛郦舍1号楼，奥林骄子；金沙港湾16栋，桃花里5号楼；

9.新桥街道；上桥新街39号；益川科能小区2栋，新山路49号；上桥二村5号附15号，上桥二村9号，金桥鑫都A区B栋。

10.覃家岗街道：梨树湾芭蕉沟222号，天星桥正街103号；梨树村石堰组33号；金阳易诚国际，芭蕉沟村29号；

11.陈家桥街道：官房寺社区拉特芳斯1街区1栋

12.联芳街道：瀑满轩单体楼，富州新城D街区6栋，斑竹林小区43栋

13.土主街道：团结湾小区A区12栋；文旅城御铂北区17栋，融创文旅城御林19栋。

各位小伙伴，沙坪坝是重庆本轮疫情的领头羊！大家要格外小心，安心在家静养吧！等待山花烂漫的那一天！

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