射洪二手房出售（射洪二手房出售信息张家院子）

为什么说：房价年平均上涨 10%。7年上涨94%。以7年为一个周期，否则，都是上涨了一个寂寞。

前几天，有一个射洪老乡给我发微信，要请我吃饭。听说他的事情后，心里为他惋惜。

原因是这两年疫情收入大大减少，老婆又失业，月供压力大。加之小孩要上幼儿园了。所以把房子卖了，准备回射洪老家了。

这个老乡十年前来成都打拼，当时还在我家住过一段时间，后来工作落实了，就出去租房了。前几年他买房了，算是在成都落根了，为他高兴。

结果现在一听把房卖了，心里还是有点失落。

这个老乡前几年运气好， 2017年赶在房价上涨前上车当然买了一套小两居。清盘价 5300 。总价差不多  42万。听他说，现在买了 95万。7年时间。上涨了 53万。也算落袋为安了。

可是除了还银行的贷款和中介手费，真正落在口袋里也所剩不多了。

买房后。谁都希望房价上涨。但是上涨多少才是真正的上涨，简单的办法计算就是

比如：总房价  300W  。首付  90W  。贷款 210W。 30年期每月大概：1.23万（非银行专业人士，这个月供是按照：30年利息会超过本金来测算）假如拿到房产证后 5年可以出售。如果买的期房。算  2年。也就是  7年后房价应该涨到多少才算真正上涨。

1、90W的首付款。7年后应该是：127W（年利息5%，复利。这个是非常保守的投资）

2、7年还了银行贷款：7X12x 1.23=103.3w

还差  23年银行贷款：应该还：340W

也就是说：7年后房子要卖到

340W+103.3w+127W= 570W，上涨90%，差不多翻倍。基本上才保本。否则，就是上涨了个寂寞。

还没算，卖房产生的税和中介费。如果再算上这两个费用，房价就要翻倍了。否则，就是亏了。

可能您会说：我这7年就算租房我也得付房租。房租总节约了。实际上。从你买房那天起。也要  2.5年才能入住（2年交房，半年装修）只节约 4.5年房租。为这个，还要付出一大笔装修钱。卖二手房，很多买主不会认装修（除非你装饰得特别好，刚好买主也喜欢你这个风格）

所以，如果房价年平均上涨 10%。7年上涨94%。以7年为一个周期，其实都是上涨了一个寂寞。

大家认为我的说法对吗？

说了成都等强二线及北上广深一线城市的核心板块，明年初回暖；贵阳、遵义、遂宁、射洪等弱二线、三四五六七八线城市，明年房价可能降低，建议只留一套住，多余的房产应置换到成都等强二线城市及北上广深一线城市的核心板块。我也赞成这种分析。//@刷75:你居然没说成都，为啥呢？

明年楼市，铁定回暖！

10月11日（今天）20点34分，一辆从成都东站开往广安南站的高铁（ C764），正从四川省遂宁市经过，火车目前时速 115km／h，设计时速180km／h。

该动车于北京时间20点34分从成都东站发车，一路经过遂宁 南充 等地到达广安南站，预计到达时间为23点07分，全程大约 210 公里，总时长为2时33分。 票价为：一等座123元，二等座77元，成都市目前阴，温度16摄氏度，空气质量良，湿度76% 。广安市目前多云，温度20摄氏度，空气质量 优，湿度43%。

我这次虚拟旅行的目的地为广安市，计划入住一家五星级酒店，预算费用为900元，列车经过遂宁市，我非常喜欢这个地方，是你的家乡吗？有机会还会再去第二次！以下是关于遂宁市的详细介绍：

遂宁市位于四川盆地中部，涪江中游。东西宽90.3公里，南北长108.9公里，总面积5322.18平方公里。东邻重庆、广安、南充，西连成都，南接内江、资阳，北靠德阳、绵阳，与成都、重庆呈等距三角。涪江由北向南纵贯全境171公里。市树为黄桷树，市花为荷花。

遂宁市特产：遂宁市境内有射洪麦地纳牛肉、大英白柠檬、船山豆腐皮、安居黄金梨、卓筒井盐、大安舒牛肉、赤城湖鱼席、射洪野香猪、安居524红苕、蓬溪青花椒、蓬溪仙桃、俏观英系列、竹编、观音绣、魁山牌菜籽油、沱牌曲酒、‘香叶尖’系列茶、射洪麦加牛肉、省优名果牵牛山柚、安居泥脚杆花生、遂宁白芷等。

遂宁风景名胜：中国观音故里旅游 广德寺景区（灵泉寺景区） 观音湖生态湿地公园 龙凤古镇 中国红海旅游区 蓬溪县宝梵镇龙洞湾 高峰山 旷继勋纪念馆 宝梵寺 中华侏罗纪探秘旅游区 子昂故里文化旅游区 桃花山景区 平安寨 中国死海旅游度假区

遂宁市美食：熨斗糕，是四川遂宁蓬溪地方的特色小吃。看起来奇怪，但是很好吃

呙凉粉是遂宁街头最为常见的特色小吃，呙凉粉种类很多，有红薯凉粉、豌豆凉粉、玉米凉粉、米凉粉

蓬溪姜糕，不仅是一种特色美食，更是对传统美味的传承。选用去病健身的药物作为食材，合制成糕，历史很悠久，包装很简陋，价格很便宜；就一个口味，有点甜但不腻，超级美味

白菜豆腐乳在四川遂宁的地方特色名菜，每块腐乳用白菜叶包裹，味道鲜辣适口

遂宁市目前房价：河东新区：14个在售楼盘 均价9200元/m²

蓬溪县城： 9个在售楼盘均价 4737.5元/m²

大英新城：13个在售楼盘 均价5438元/m²

南门：7个在售楼盘均价 7533.17元/m²

大英老城：1个在售楼盘 均价5500元/m²

高新区：15个在售楼盘 均价6150元/m²