花桥二手房网（花桥二手房成交查询）

昆山2月二手房均价在17221元/平：

1.玉山 19820元/平

2.花桥 17321元/平

3.周市 16666元/平

4.巴城 16618元/平

5.锦溪 16156元/平

6.淀山湖 15901元/平

7.张浦 12708元/平

8.周庄 12120元/平

9.陆家 12025元/平

10.千灯 11607 元/平

昆山12月二手房均价在16958元/平：

1.玉山 19359元/平

2.花桥 17215元/平

3.周市 16807元/平

4.巴城 16596元/平

5.锦溪 15821元/平

6.淀山湖 15630元/平

7.张浦 12548元/平

8.周庄 12096元/平

9.陆家 11776元/平

10.千灯 11328 元/平

谈一谈近期环沪花桥楼市：

1，近期花桥楼市可以说是“量价齐涨”，次新房每平普涨3000—5000元，4月份新房+二手房销量仍然维持在2000套+的高位，5月份持续热销，五一期间新房+二手房成交600套+，全月肯定再破2000套。

2，房价的天花板正在突破：

都会新峰二手房从2.3万多涨到3万+，浦西玫瑰园洋房单价超过3万，新城郡尚海洋房高层2.4万，洋房2.6万—2.7万，涨幅每平5000+

西边新城区香逸铂悦2020年上半年单价19000—20000，现在需要24000多，好的楼层25000多。

3，因为新房限价，新楼盘不能超过备案价，导致新房单价和周边次新二手房房价已经倒挂。倒挂是不可持续的，因为花桥过去四年卖地量非常少，过去四年出让的住宅用地只有3700套房子，等到花桥倒挂的楼盘象屿都城（2012拍的地）去化完毕，花桥就不存在明显一二手倒挂问题，房价涨幅会持续扩大。

4，2021年昆山集中土拍用地已经公布，花桥新城区有一块住宅土地出让。按照当前昆山楼市的热度和当前一二线城市楼市大环境，昆山土地必然遭到各大开发商疯抢，土拍会再次点燃楼市热度。 上一轮上涨周期的2016年7.15土拍曾经让花桥房价一夜上涨8000+，昆山市区一平涨4000+

5，花桥四年前的地王楼盘建滔浦岸花园已经封顶，最偏的位置，楼面价16000多，屯了四年，算上融资成本，综合地价已经两万左右，六七月份开盘，卖3万一平难赚钱，限价政策对该楼盘是无效的，一旦开盘，花桥楼市必然热度大涨。

6，花桥的新楼盘库存还有多少？还能卖多久？

拿了预售证未售的住宅存量：

浦西玫瑰园70套

香逸铂悦 170套

滨江裕花园 不足300套

嘉宝梦之悦 80套左右

象屿嘉园400套

象屿怡园400套左右

2021年下半年会加推：

香逸铂悦六栋小高层：700套

建滔浦岸花园：1080套

2021年底至2022年会加推：

象屿都城嘉园二期未动工的六栋住宅：1300套

中骏世界城住宅部分：1400套

计算后，今年花桥的新房算待售量只有3200套，按照当前花桥月均一千套的去化速度，未来三四个月以后，花桥市场上将买不到一套新房，必然推动花桥房价大涨。

7，当前花桥是否还值得入手？

值得，越快越好。

近日，一名网友在人民网留言反映“紧急求助 昆山花桥幼升小超龄问题”，具体情况如下：

尊敬的书记，您好。本人于江苏昆山花桥镇工作8年，社保交8年，在昆山就读幼儿园3年，今年1月为孩子报名上学，卖掉老家房产，购买花桥镇房产便于新生积分入学，因为在报名登记时发现超龄3天，规定2015年9月1到2016年8月31号，我们出生日期为2015年8月28号，不能录入系统学籍，不能参加报名，由于疫情影响，政府教育机构需要提交的延缓入学资料不全，没有报名资格，现在报名日期就剩半个月，希望领导帮帮我，让孩子最起码在这边有个报名的机会，今年刚买的房子，我们家在这边，能不能让我们签署一份未接受九年义务教育声明书，让我们的孩子能有一个入学报名的机会，他是年满6周岁，只是超龄3天，我们恳请领导帮帮忙，我理解苏州昆山教育资源珍贵，恳请给我们一个报名的机会，谢谢

对此，昆山花桥经济开发区社会事业局教育办回复如下：

网友您好！花桥开发区答复如下：关于市民反映的问题，花桥经济开发区社会事业局教育办花桥积分入学窗口已于2022年5月13日受理市民入学纸质材料，并当面告知市民相关入学要求。#昆山##幼升小#

昆山花桥，距离地铁站500-800米的距离，扫尾楼盘一手房，价格只要12500到一万五一平，这是一个难以置信的价格! 许多人看到这个价格都不相信，只有现场看了，才知道一切是那么真实。倒不是说房价降了，主要是政府的房子，尾盘不允许乱涨价呀，要知道同小区的二手房，挂牌价格都超两万的!!

【江苏省昆山市花桥镇国际华城花园一房产以200万元拍卖成交】2021年10月22日10:47，经过92次竞价和45次延时，江苏省昆山市花桥镇国际华城花园46幢503室及阁楼一房产以2,000,000元拍卖成交。该套房产的评估价为2,110,000元，成交价低于评估价。

本次拍卖由上海市徐汇区人民法院发起，该标的起拍价为1,480,000元，参拍需缴纳保证金148,000元，每次加价幅度为5,000元。本次拍卖共吸引14报名，441人设置提醒，共计15650次围观。

标的具体为江苏省昆山市花桥镇国际华城花园46幢503室及阁楼，房屋建筑面积为87.48平方米，阁楼面积为41.92平方米。房屋规划用途为低层住宅，土地使用权取得方式为出让，土地用途为住宅用地，目前暂无租赁情况，为空置状态，无钥匙。建筑物总楼层数为5层，标的物所在层数为第5层，登记时间为2009年。

该标的物所在小区东临沿沪大道，南至绿地大道，西至巷浦路，北至茅巷滩，周边沿交通干道有多个公交站点分布，靠近轨道交通花桥、光明路等站点，交通出行较为便利。区域周围有花溪小学等院校，离东方绿地公园等医疗机构较近。周围餐饮、银行、超市等生活基础设施均有分布，靠近昆山花桥国际商务城、建滔广场等商服设施，地理区位因素较优，居民生活便利，吸引较多参拍者竞价。

昆山花桥的二手房东有多“嚣张”

网签都过了，还返回[捂脸][捂脸][捂脸]

今天还听说好几套万科的二手房要全款

在花桥买二手房真的是越来越难了[捂脸][捂脸][捂脸]#苏州头条# #上海头条# #昆山花桥#

经研究：在疫情的加持下，昆山二手房抛售量最高的乡镇是花桥，价格下沉的区域是市中心城南城中，和陆家区域。上浮空间最明显的是城东区域，价格最低的是周庄，张浦，和千灯区域。

大家会发现一个问题市区的高房价下跌的小区大多是老破小，和因为疫情大家的资金也面临一些购买能力导致暂时无人接手。

花桥面临房价如果下降其实是意料之中的事情，毕竟花桥的流动人口在80%来自上海，只要上海出现人口限制和经济限制直接影响花桥整体市场，在上花桥的空置房较多所以大家都在这个时间进行抛售，城东区域上涨的因素是改善较多，加上新型的公共配套较多深得年轻人喜欢，其次周庄，张浦，千灯价格最低也有明显的小涨幅。总归成交量分布在了，城西，城东，张浦，千灯，周庄这些区域。周庄的涨幅空间（是最小的只是单纯别墅价格偏低而已）千灯，张浦由于房价偏低公共设施也齐全深受预算偏低刚需接受，所以出现了涨幅。#昆山# #上海# [来看我][来看我]

这一轮，环沪花桥次新二手房涨幅很大，新城香悦花园的的次新洋房涨幅已经40%，仍在持续上涨中，个人预计这一轮涨幅70%以上。 ​​​

昆山这个人轨迹看不懂了！#松哥看房产# #苏州# 花桥3.29再次封闭的

1: 在拆迁小区住址。

2: 商品房来回活动

3: 开始却住酒店

3: 然后开发区高新区活动

花桥居然逆袭了?#松哥看房产#

上海限购，限贷。难道热钱都去了花桥?

可是新上海人把贷款资格用了以后，再想去上海买房可是很难了。两万三的起步价，代价不小。

但又有一种上海养老盘出来。

深度了解江苏昆山花桥镇小区房价分布，花桥房价与玉山房价的差距越来越大。宾馆花桥距离上海非常近，但玉山楼市房价仍然远高于花桥。

随着城市化发展以及苏州地铁通往玉山镇，推动昆山玉山镇的发展。而随着苏州与昆山融合建设，也推动了玉山城区的蝶变。

当然对于花桥楼市，房价也不便宜，而花桥是昆山市建设最好的区域之一，花桥拥有各类完善的小区就达到几百个之多，所以未来的花桥仍然是昆山楼市的热门区域。#苏州头条#

上海再次升级调控，一线城市买房门槛越来越高，环沪昆山、太仓买房机会来了，不要错过，昆山这一波房价整体涨幅不会输给上海，昆山花桥新房已经面临断供，二手房跳价10万—20万很正常。

#二手房# 喜爱昆山喜爱花桥房产高级置业顾问

有一说一这里面

有多少人要被割非菜?

有多少人要被套住?

有多少人是盲目的?

有多少人要被站岗?

有多少人要被横盘?

有多少人懂房产投资?

有多少人懂什么叫投资时间成本和资金成本?

有多少人成了接盘侠?

有多少人在跟风?

有多少人觉得自己很有看法还在观望?

有多少人东打听西打听最后自己没了方向?

从能选成为被选?

有多少人被强迫上车?

我只回复微信的客户？

你是属于哪种客户?#客户# #买房#

#房产# #上海头条# 安亭地铁站旁边的老破小总价真便宜，可惜依然买不动，新房中骏璟尚单价3.7W/平却遭哄抢，这就是为什么买房不买老破小的原因#昆山花桥# #买房#

今天聊一下2021年买房卖房的心得体会，2009年在昆山花桥买了一套70平米小户型，当时是期房，2011年交房。买的时候是考虑到年纪大了去那边养老去住，毕竟那边绿化环境空气很好，装修好后周末偶尔度假住住，从装修好到现在差不多10年了。其实真正住那边时间加起来还没有3个月，一直空关。因为装修过没舍得出租，时间长了新鲜感也没有了，后来周末也不高兴去住了，毕竟每次开车过去单程也要一个多小时，到我上海现在住处30多公里。

去年正好有机会能在上海嘉定拿套三房，果断把花桥房子挂牌出售了。好在交易价格达到我心理价位，不过因为对方需要商业贷款，交易过程时间拖的比较长，差不多半年才拿到房款，因为苏州那边限购限贷，等待过程很是焦虑。特别担心房贷政策影响对方放贷，今年花桥二手房属于有价无市，要想尽快出手必须不断调低挂牌价，搞的人心里很不安，好在12月初银行终于放款，年前交易终于结束。

这两年疫情投资客们都在大量抛售上海周边（嘉兴和昆山）房产，我感觉后面几年上海周边二手房市场不容乐观。因为价格已经到天花板了，而且开发商们还在拿地造新房，存房量远远超过需求量了，建议买房的朋友们除了刚需自住，投资就算了吧！如果在上海工作的，有能力尽量一步到位买上海的房子，哪怕是老破小，因为从昆山～上海每天来回上班路上时间成本太大，真的吃不消。

以上是个人愚见，不知道大家对周边房价如何判断，欢迎评论区讨论。