房产资讯

2013年房价预测（2014年房价走势最新消息）

2023-04-24 房产资讯本文链接

结婚

2011年，结婚人数为1304万对

2013年，结婚人数为1346万对

2015年，结婚人数为1224万对

2018年，结婚人数为1015万对

2020年，结婚人数为813万对，

2021年上半年，结婚人数为407万对

2022年上半年，结婚人数为370万对

北京房价

2013年房价31258元/㎡~40342元/㎡

2014年房价36722元/㎡~40592元/㎡

2015年房价37261元/㎡~40851元/㎡

2016年房价39620元/㎡~57597元/㎡

2017年房价51155元/㎡~61613元/㎡

2018年房价57523元/㎡~59943元/㎡

2019年房价58540元/㎡~60487元/㎡

2020年房价57559元/㎡~58605元/㎡

2021年房价57746元/㎡~59162元/㎡

2022年房价58657元/㎡~59534元/㎡

房价如此坚挺，结婚生子都是奢望[灵光一闪]

了解清楚中央财政与地方财政税收关系，就不难理解为什么过去十几年房价一直涨。我是2013年开始准备买房，当时新闻各种说房价要腰斩，我一直等，等到十月份发现反而比年初还多了几百块，果断上车了。当时6500买的房子，现在26500都买不到了。为什么中国的房价跌不了呢？因为有太多隐形中产了。你能相信路边摆摊卖煎饼的一个月挣一万多轻松的很，有个炒饭的大哥跟我说他一个月挣2万多很正常。太多看似不起眼的小买卖，挣的比办公楼上班族多太多。这些人他们有钱了干嘛？中国没有投资渠道，99%的投资基金都是骗。他们手上的钱自然就会去买房，闲着也是闲着，因为他们有稳定的现金流。

网购以价廉促进了消费，促进生产，促进了就业，促进了房价下跌，提高了社会效率，实体店过多过滥，淘汰一部分在所难免

你是哪里的？//@恒莱莱:男人投资这方面真的不行，我妈一以前想在老城区买老破小，我爸觉得没用，后来拆迁了，那片的都发了//@热爱生活的嘟嘟奶奶:2013年我们这房价2000的时候，同事想买房她老公不同意，我家老头说房价一定会过万，同事在2016年终于在3800的时候不顾她老公反对买了，我家老头秉承房子是用来住的不是用来炒的精神说够住就行坚决不买，房价在2018年过万

章哥说买房优质房产领域创作者

10岁高考，13岁读硕，16岁读博，但神童张炘炀竟然逼迫父母在北京买房。要知道这是2010年，北京的房价已经高达2万起。那会儿有个说法是北京已经进入“百万庄时代”，也就是在五环内已经几乎买不到总价百万以下的房了。而当时的张炘炀呢，正在硕士毕业的关键时刻，所以他以弃考来威胁父母，必须在北京买一套房。那这到底是为什么，是什么原因让一个16岁神童提出这种非分的要求？当时的舆论一边倒，都说是他的父母从小逼他学习，完全没有普通孩子应有的童年，所谓的快乐时光都是在读书、考试、再读、再考。那这种教育方式培养出的孩子，必定心理扭曲。之所以他有这种非分之想，就是因为他要用“故意为难”来报复父母，甚至还有心理学家说他将来会报复社会…… 张炘炀的父母就是很普通的东北小城公务员，他们为了儿子读书已经倾尽所有，根本没能力在北京买房。到最后为了安抚他，只好用租的房子来冒充，混过了张炘炀。结局还不错，儿子成为了北航博士生，全中国年龄最小的博士。但他的读博之路并不平坦，正常四年的学期，他用了八年才拿到。之后他似乎也成了普通人，在宁夏一所大学当教师。媒体上虽然还在讨论他的传说，但他已经消失在了江湖。 ……………… 十年过去了，如今再想起这个轰动事件，似乎能用平常心再做一些解读。按照当时的说法，张炘炀之所以逼父母买房有两个理由。第一就是他受到了同学的刺激，被嘲讽说买不起北京的房子，就算读了博士又有什么用？在北京无法安家，到最后还得滚回老家去。第二是他当年已经读了经济学，也参考了其他国家的发展经验，所以认定北京房价还会大涨，而且必定会限制外地人购房，所以要提前买。且不论他当年的言论是否妥当吧，但说实话，当年他的这两个预言或判断，都是符合现在的现实的。如今的北京，是全国学历最高的城市，在官方数字2200万人口中，大学学历的占比高达42%，博士都高达1.04%，也就是22万人以上。而如果没有北京的房子，这些博士中真的有很多人不容易在北京生活。就像张炘炀，2010年如果在北京买了房，那他很有可能就留在北京了。而现在呢，他只能在宁夏，虽然不能说有什么不好，但毕竟是有些落差吧。 2010年，海淀房子的均价是3万左右，五环外清河2万多，上林溪当时就是这个价格，一套小户型百万拿下，首付30万而已。而如今，就是这么个40多平的小开间，估计要500万了。 ……………… 能说什么呢？很多人对神童、名人总有更高的要求，希望他们按照键盘侠的理想来生活。要求他们不仅要德智体美劳的全面发展，更是要成为圣人，成为不食人间烟火的扫地僧。也就是不能对物质有任何追求，永远沉浸在知识海洋里才应该，直到淹死，那样键盘侠才会流几滴廉价的眼泪之后把他们忘记。当然，有时候人们对名人也是包容的，或说出他们“也是人”这种话。但实际上这依然是残忍的偏见，什么叫“也是人”啊，他们首先“就是人”好不好？张炘炀现在似乎是成了普通人，也似乎是让一部分人更欣慰了。我早就预料到了，他只不过是个普通人，什么神童？不过是“伤仲永”罢了，拔苗助长根本没用，不仅对人生发展没帮助，反倒是毁了孩子。但是，如果退回2010年，如果没有媒体的大肆渲染，如果没有网友铺天盖地的谩骂，如果他父母真的在北京买了房呢？那作为一个16岁就能考上北航博士的少年，发展轨迹是否会改变？人生没有如果，神童的人生轨迹更是无法预测。但是，越是什么都不懂的键盘侠，却越是愿意指点别人的人生，指指点点。键盘侠最喜欢看到的是“北大韦神”，觉得这才是天才应有的样子。而像杨振宁这样的世界级物理学家则不正常，竟然有正常人的七情六欲，那简直是天理不容，至少是键盘侠不容。键盘侠最喜欢看到的是袁隆平辛苦在农田里劳动的场景，而一旦袁老在车展上摸了一下豪车，侠客们就愤怒了。再听说袁老竟然买了一部3000多块钱的华为手机，那侠客们简直是出离了愤怒了。作为科学家，竟然有生活物质要求，那就必须被喷，直到让他毁灭。 ……………… 没想表达什么，只是想起了张炘炀这个神童的经历，只是感叹网络侠客们对他们的高标准严要求。在侠客们心中，北京的房子、豪车、手机，这都是自己才配追求和拥有的，科学家和天才们凭什么也要和自己争抢，他们配吗？不知道，我只知道天才的经济学家科斯老先生提出的“科斯定理”：任何东西，不管初始产权归谁，只要交易成本足够低，那谁用得最好，这件东西就归谁。这不仅限于商品，也包括智商、经验、权力、容貌、身材，甚至是运气和爱情感情。按巴菲特的说法：想得到一件东西的最好办法，就是让自己配得上它（他她）。 2010年的张炘炀是否配得上北京的房子我不知道，但他当时是配的上自己的智商的。但是他好像没配的上运气，一切也就都成了历史，历史成了任人打扮的小姑娘……

提前做个判断：

2023—2024年是楼市大年，一二线城市房价普涨，一些限购松的强二线城市房价涨幅可以跑赢一线城市房价涨幅。整体涨幅低于2016—2017年这一轮，高于2012—2013年那一轮。

著名经济学家谢国忠，专业唱衰房价16年！

2021年，他终于快要预测对了！

2005年，房价会像车价一样下跌；

2006年，中国房价下跌拐点2008、2009年显现；

2007年，明年后出现房价拐点；

2008年，现在房价还是太高；

2009年，中国房地产泡沫世界最高，房价会跌；

2010年，中国房地产进入熊市，将持续五年时间；

2011年，中国当地产泡沫已破；

2012年，中国房价五年内至少跌一半；

2013年，房价未来三个月内下跌；

2014年，国内房地产泡沫正在破灭，2014年房价会下跌；

2015年，房价未来跌50%很正常；

······

2021年，房价这次一定会跌！

这位专业预测房价下跌16年的著名经济学家，这次终于要赌对了。房产税也要稳步推进了。

有网友说，正是因为他的鼓与呼，让很多想买房的人在这么16年当中没有付诸行动，要不，现在的房价就更高，泡沫就更大了，要感谢这个良心的经济学家啊，让你没有买房，规避了房地产的巨大泡沫。

但也有著名经济学家跟这位良心经济学家的观点截然不同，经济学家马老师的看好中国房地产市场，去年他说重庆要成为中国第一，今年国庆，他去西安演讲，又说未来十年看西安这个国际化大都市，房价还要继续涨。

你怎么看这两位著名经济学家的观点呢，你认为房价会大跌还是会下降？#房地产##投资#

西安房价变迁历史；

2010年，6000元/平。

2013年，7500元/平。

2016年，10000元/平。

2019年，14000元/平。

2022年，15000元/平。

个人认为西安未来十年房地产市埸合标商品房均价在两万元以内一平，达标保障房均价在一万元以内一平方较为正常，西安未来需要建拥有200萬套左右保障房的居民社区与一百萬套公租房的居民社区。

西安地理位置西部最好。对国家贡献第一，经济稍微落后。如果把国企，军工，兵工厂等GDP 算上，妥妥的强二线。房价高没什么奇怪的。货币不停在贬值，物价一直在涨，房价应该是降不了的，大概率涨幅降而已。冰峰原来一块零伍角，现在已经六十角了；牛肉泡馍原来一块零八角，现在二十三块。

大城市（省会以上）是人口持续流入的，物价（钢铁、水泥……地皮）是上涨的，別指望跌多少！有条件的、需要的，适时上车为正道！经济有周期，房地产更是有周期，现在行情不好，正常。高位盘整几年，又是一轮上涨。刚需随便买，投资就算了。

五一放假期间，我去过浐灞那边看房子，已经很难找到在售楼盘，房子很紧缺，还没挖地基的期房每平米卖到2万左右，仍然需要排队等着摇号。西安的房价为什么这么高？听说都是域外人来抢购的，估计降价的可能性不大。

哈哈！牛逼！告诉你一个事实！北京2000房价是1300；2008年是1.1万！2013年是2.3万；2017年是6.1万；2022年是6.7万！

如果以后房价不涨了，不买房牛逼！

#2023年房价就会降了#

原因很简单，2023年是1995年出生的人28岁，到了置业年龄。等到95后开始置业的时候房价就该降了。

95后是人口断崖，刚需不支持了。想当年，2013年高考分数线下降，就是拜95后所赐。

中国的房价从2008年开始大涨，因为当年的四万亿。2012年原本不该再涨了，结果又释放了一个四万亿，这两个四万亿主要流向了房地产，把房价催成今天这个样。2016年本来房价该落了，结果又出现了个“中国经济脱实向虚”，房价又涨了一拨。从2018年开始房价基本上不涨不跌，软着陆阶段。而超发货币这种刺激手段越用效果越差，所以未来中国不可能再释放几万亿来刺激经济了。

故曰:房价从2008年到2018年是增长区间，大涨十年。从2018年到2022年是软着陆，最多四五年。2023年以后正式下跌，最终跌回2008年的水平。2008年工资两千房价三千，深圳房价八千领跑全国。

18年年初赶紧及时逃顶减持了北京一套多余房子，卖在小区最高价，成交价至今无人打破，之后一直阴跌，我当初抛的那套房现在跌了有160万了。本来17年就要卖的，那会儿卖应该能卖更多，狠狠收割一下接盘侠，可惜17年工作超级忙，实在没精力了耽误了，还好18年初卖了。家里表哥表姐都是北京地产圈高管，17年他俩就疯狂减持出货，把房子都甩给追涨进来的接盘侠，狠狠大赚了一笔，都撤了，就留下一套优质的自住房。我自己现在也就留一套好的喜欢的自住房自住。未来人口结构已经是老龄化社会不可逆，新生率连年负数(还是放开二胎的前提下)，经济结构大转型，楼市没啥可看的。超级一线城市好地段的，平稳。三四五六七八线还有什么小县城之类的，彻底放弃，根本不碰。以后都过剩卖不出去都。这场子里，买家卖家大家都互为对手盘，互相收割，有赚有亏，大赚背后一定有个巨亏的，跟股市没区别。楼市就是个放慢节奏的股市(因为房子交易手续繁琐流通变现差，比股市节奏慢很多)，都一个理儿。老姐卖掉房子，巨赚一笔后，这几年又定投基金投龙头股票还有黄金白银，这两年又大赚一笔，然后顺应老龄化社会，跟几个朋友合开了一家养老院，生意越来越好，还得到好多奖，民政也鼓励扶持，前几个月还上了北京卫视接受了专访，拿了奖状，老姐这商业头脑我特别佩服。身边人们卖房的越来越多，没听说过谁还对买房感兴趣，尤其是投资为目的，远离。自住自用纯刚需可以买，别指望赚钱，就是个纯消费行为，自己花钱买个东西自己用，跟在商场买衣服包包一样儿

最近很多人都在讨论结婚人数创新低，这组数据显示适龄人口减少导致结婚人数减少。

现在最关键的是适龄人口的结婚率大幅下滑，只有55%了。

原因何在？

房价肯定是核心因素。

看眼数据不难发现2013年即是结婚增速的拐点是拐点，也是房价的分水岭。

正是那一年房价一飞冲天，所以那些说高房价对生育率没有影响的砖家，我只能呵呵。

房价的绝对值高低或许不是主要影响，但房价的涨速或者说居民杠杆的增速绝对是生育和结婚率的核心影响因素。

“房价在2012年下跌，2013年出现明显反弹，2014年又是一轮下跌，之后又会有一轮反弹，但反弹幅度将远小于2013年。其后还会有一轮下跌，市场最终在2017年或2018年触底。”

——2014年，独立经济学家谢国忠。

【三季度，中国房地产业金融环境指数迅速转负，房价只能找爹去了[允悲]】

易居院研报：2021年一季度出现本轮周期中国房地产业金融环境指数的高点，与之对应的是百城二手房价格同比涨幅二季度见顶，三季度开始回落。

将中国房地产业金融环境指数和百城房价指数同比涨幅进行对比。由于新房价格受到限价政策的影响，不能准确地反映市场情况，本报告均采用二手房价格，数据来自国家统计局70城二手住宅销售价格指数以及“中国城市二手房指数”网站。由于国家统计局二手房价格的统计方式存在不足之处，为了更准确的反映市场情况，本报告结合“中国城市二手房指数”网站数据对二手房价格进行一定的调整。具体方式为：以2006年1月为基期，对房价涨幅进行累计计算。其中，2016年之前国家统计局70城二手房价的环比增幅作放大处理，2016年后的房价数据来自“中国城市二手房指数”网站。

经过几次涨跌周期的验证，我们发现中国房地产业金融环境指数和百城二手房价格同比涨幅二者的整体走向基本一致。但中国房地产业金融环境指数具有一定的领先性，房价同比涨幅表现出明显的“货币”效应，即房价走势滞后于融资环境变化趋势。2011年至今，中国房地产业金融环境指数有3个阶段高点，分别出现在2013年一季度、2016年一季度和2021年一季度；百城二手房价格同比涨幅则有2个较明显的阶段高点，分别出现在2013年四季度和2017年二季度。对比高点出现时间，我们可以发现，中国房地产业金融环境指数的第一个高点领先百城二手房价格同比涨幅3个季度，第二个高点则领先5个季度。由于中国房地产业金融环境指数在第二个高点的数值（1.34，宽松区间）远高出第一个高点（0.87，宽松区间），到达高点所经历的时间更长，使得百城二手房价格同比涨幅出现第二个高点的时间也延后了。

观察百城二手房价格同比涨幅的两个高点时间对应的金融环境指数，不难发现，房价第一个高点出现时，2013年四季度对应的中国房地产业金融环境指数已经回落至0.25，处于偏松区间；而房价第二个高点出现时，2017年二季度对应的指数则已经回落至0.20，处于正常区间，但仍高于近10年0.11的平均水平。

从目前的货币政策总基调来看，2021年一季度（0.3，偏松区间）基本确定是本轮短周期中国房地产业金融环境指数的高点。由于该高点数值较过去10年的另外两个阶段高点明显偏低，因此我们判断二季度百城二手房价格同比涨幅已经在5.4%见顶。

2021年三季度，房地产业金融环境指数已迅速转负至-0.22，进入偏紧区间。与之对应的是，百城二手房价格同比涨幅开始回落，三季度下降0.4个百分点至5.0%。

当前宏观经济下行压力较大，以及随着市场快速冷却，房企在去杠杆和销售降速的双重压力下面临的风险越来越大，逐渐威胁到房地产行业的健康发展。在这种情况下，我们认为四季度房地产信贷政策会边际调整放松，房地产信贷投放将会加速，部分地区的房地产信贷环境或将有所改善。按照过去中国房地产业金融环境指数和百城二手房价格同比涨幅二者的走势规律来看，预计四季度百城二手房价格同比涨幅将继续回落。

太惨了，不要再买房了，房地产泡沫太大了。

根据易居研究院研究报告显示来看2021年全球房地产的价格泡沫率，已经上升到了14.4%，比2022年还上涨了5.34%。

回顾一下，其实你会发现这是最近10年的峰值，在2013年的时候，全球房价泡沫率大幅下降，而且下降到了-15.4%，那个时候是最安全的。

然而也正是从那一年开始，全球房价泡沫率不断的上升，现在已经增加到了14%了，太吓人了。@楼市味道 #重庆头条#

2013年就有人研究这个了：西南财大发布的《高房价影响生育意愿吗？——基于房价与育龄女性生育意愿的经验分析》报告中显示，房价每上涨1%，生孩子的意愿就下降0.2个。

如今，我所在的县城房价的变化！

2003年，1800元/平米；

2008年，3500元/平米；

2013年，4000元/平米；

2017年，8000元/平米

2018年，7800元/平米；

2022年，6500元/平米。