亦庄的房价（亦庄的房价多少）

听别人的话，前年贷款加杠杆买了百子湾。现在想卖了，挺不住了。问了绿中介价格上不去，我该不该卖掉？

回答：

百子湾刚需片区，和北苑刚改定位比稍弱。这类片区想涨，只能等着下一轮北京大涨。建议是一边做置换调整的准备，一边盯着楼市。

回龙观，后期大老板会有动作，刚需片外溢持续发力。亦庄台湖，未来界面会很漂亮。房价受新房影响，可能会往上走走。

改善长持看门头沟，这个片人口少，远期有条到金融街，国贸的线。价格对标国贸30分钟通勤半径圈价格。

刚需首房首贷没利用好，后期买房成本很高。

2021年6月北京13片区房价及涨跌：

第一档（>10万）：西城；

第二档（>5万）：海淀、朝阳、东城、丰台；

第三档（<5万）：亦庄、昌平、大兴、顺义、通州、房山、门头沟、石景山；

6月北京房价57353元/㎡，环比上涨1.16%，北京13个板块房价环比10涨3跌，片区涨多跌少热度较高；其中海淀、亦庄、西城、朝阳环比上涨超过1.6%，片区热度最高涨幅较大；石景山环比下跌超过2.2%，跌幅最大片区热度最低；其他片区涨跌幅度不大。

6月小阳春收官首月，北京楼市热度未减，片区热度和活跃度依然保持较高区间；短期内楼市热度无法消化完毕，后市将继续保持上涨。#我要上头条# #北京头条# #北京#

大概也是在 2000 年， 02 年那几年，当年从央视经济半小时》上看到新闻，60 万元可以在北京通州或者丰台购房落户…！当年即从教育的角度意识到这是一个很好的有助于子女考取北京的好大学的机会，同等分数在北京上一所全国知名的大学和在河南省上一所普通的一本大学，人生道路很可能截然不同的！遗憾与无奈的是，虽然当年很很敏感的认识到这是个好机会，但是 60 万元，相当于现在的 600 万元的概念…！所以只能望而兴叹…！现在知道有一样意识到却没钱的，也有有钱却不知道这个能办上北京户口的重要意义的…！这个需要对国情有深刻与清醒的了解，比如，城乡两元制户口户籍管理，高考按所属地区省市人数录取不按分数…这些实质的内容仅仅看新闻联播，听不出来的[灵光一闪]

北京有过买房送户口的政策，但只存在于1995-2005年。比如在通州、亦庄、海淀温泉，西红门、沙河、北七家等地，14个卫星城+33个小城镇。只要在有指标的小区买套两居室，然后可以得到4个户口，每个户口交2万块城建费就行。 对了，当年还有50万投资款的要求，也就是定期5年的存入指定银行。不过这都不难解决，反正只要是有证明就行，开发商全能搞定，手续费1-2000块巨款。 开始都没什么人买房落户，有钱没钱的都看不上北京。而且那会儿通州亦庄等地的房价非常贵，至少2000多块，连远郊的都得1000起。一套两居室的首付都得好几万，实在没人愿意当冤大头。所以有些板块每年的指标根本用不完，也就是远郊1000多房价的地方还凑合有人买。 2003年之后房价涨起来了，当年的均价就突破4000。但此时再想买房落户就很难了，指标不够，得靠抢了。再之后这政策还没了呢，房子好卖了，何必还送户口？ 唉，人都是这样，上赶着不是买卖。当年求你包养，你爱答不理；现在呢，人家高高在上，有些人高攀不起了…………

亦庄河西板块的房子都舒朗大气，居住环境优美，还有学区的加持，房价近两年持续快速上涨，要是通了地铁就好了。

我们首120左右，首套首贷，集体户，想买房，工作在海淀但可以换工作，刚需，目前看亦庄房子比较多，从旧宫二手到橡树湾金悦郡都看了。想咨询您：

1、因为刚开始看房半个月 但正好遇上降价期 ，所以买房略着急 ，所以想问最近在什么时间买房比较合适？是不是过年前买比较好？

2、请问我们的预算，在亦庄买哪里合适呢？我比较倾向旧宫，但确实没什么学区，但有的亦庄桥那边房子，目前学区是人大附，但这都是不一定的，我的孩子以后上学估计还得七八年，房龄略旧。老公比较看好橡树湾和金悦郡 户型较好 但我对那边的增值潜力有怀疑，两者对比，离亦庄产业距离不差太多，旧宫的增值潜力不一定小于马驹桥，但是我们都刚开始看，考虑不全面，想问您的考虑思路和推荐，多想章哥。

还有一个问题是，我们也有在看法拍房，从法拍房中介去买，会便宜很多，请问您对这个方面有了解么？

回答：

1.  常规讲年前银行额度紧张，所以影响房价横盘。而年后如果额度放宽的话，有可能出现小阳春。所以一般都是建议年底买房。

2.  120万，这在亦庄不太好买到，基本都是老小区了，贵园一类。橡树湾和金悦郡，纯自住用房，增值倒不用怀疑，大概率还是落后些的。周边的项目反正在这十多年都一般，跟上大盘的一个都没有。以后看情况吧，很难说短期内能逆转。旧宫多数小区没落后，地铁沿线品质不算差的都跟上了，从现在看是超过马驹桥的。

我建议如果注重学区那就在亦庄，只不过不太好选。而且经过这一轮涨价，也基本都出现溢价了。注重自住那就看旧宫，相对能买到条件更好的。

3.  法拍房，我也好久不怎么看了，没当年的利润了。

未必便宜很多，真便宜的根本都轮不到上拍，普通人也拍不到。如果显的便宜很多，那一定是有坑，还是不好解决的。所以法拍房只是稍便宜而已，更适合没有北京购房资格的，或是很了解标的内幕的。可以试试，找个代理的就行，和正常买房的中介费差不多，没什么风险。仅供参考。

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