西安大修基金（西安大修基金管理中心）

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尊敬的省委书记，

首先感谢您对地方政府做出贡献，作为一名平民老百姓，关心的是自己息息相关的衣食住行所涉及的问题，我是一名外地人，家住，西安市新城区，长缨东路14号，长缨新座小区，小区的电梯问题，我们反应给了，新城区住建局，和胡家庙街道办，几个月过去了，180户一栋楼，三部电梯，只有一部电梯在运行，我们交着电梯费，交着物业费，投诉到几个部门，问人问津，请领导深刻关注我们这群老百姓的诉求并予以解决！

官方回复

2022-12-05 17:06

西安市大数据资源管理局

您好，您提交的诉求已收悉，经调查核实，现答复如下：经核查，您反映的情况与事实部分相符。 （一）基本情况 新城区胡家庙街道办事处收到政务热线工单后，立即安排社区工作人员进行核实，经查此事部分属实。 （二）办理情况 社区工作人员联系物业联系核实情况如下： 长缨新座三部电梯存在的问题，物业公司原定于2022年10月11日对小区的3台电梯大修理基金申请上报西安市新城区住建局，对电梯进行维修，因部分业主和物管会对原维保单位提出异议，要求更换维保单位，现经物管会多方考察推荐，最终确定由陕西省合巨鸿晟机电工程有限公司为本次大修及维报单位，近期与原维保单位解除电梯的维修保养合同，重新于陕西省合巨鸿晟机电有限公司签订新的大修维保合同。 2022年11月29日已发函给原维保单位解除原维保合同，新维保合同签订后即刻维修！ 多次致电无人接听，2022年11日31日12:20已发短信告知您如有疑问可致电社区电话82545682进行咨询。 感谢您的咨询！！

【#西安住宅专项维修资金全面启用电子票据#】为持续推进住宅专项维修资金服务便民化，近日，西安市住建局发布公告，决定全面启用住宅专项维修资金电子票据。业主可通过20家住宅专项维修资金专户银行（含邮储银行西安分行）任意一家专户银行交存维修资金，均开具陕西省住宅专项维修资金专用电子票据↓

一、电子票据适用范围:西安市城六区及开发区的房屋，交存住宅专项维修资金时启用住宅专项维修资金电子票据。

二、法律效力：住宅专项维修资金电子票据与传统纸质票据具有同等法律效力。

三、电子票据获取方式：交存后业主可获得短信提示，按照短信指引取得电子票据。

四、电子票据查验方式：业主可登录陕西省财政电子票据公共服务平台查验票据相关信息。详戳→网页链接 via.西安市住建局 #西安2023届毕业生可申请求职创业补贴#

#西安头条# 【交房先交大修基金和契税，国润城这操作合适吗？】

【网友反映】：2017年2月买的西咸新区世纪大道国润城26号楼，如今交房的前提是必须先交了大修和契税。

我目前因家中变故，身上暂时也没有钱。跟房管局打电话询问，房管局说要先把大修基金交了，契税可以缓一缓交，没有规定必须把契税交了才让收房。

跟开发商理论，但是开发商说不管那么多，他们公司就是这个规定。#西安爆料#

【#西安# 收房先交大修基金和契税 国润城这操作合理吗？】网友爆料：我2017年2月买的西咸新区世纪大道国润城26号楼的房子。近日终于要交房了，开发商却说要收房必须先交大修基金和契税。我目前因家中变故，暂时没有钱。咨询房管局说要先把大修基金交了，契税可以缓一缓交，没有规定必须把契税交了才让收房。跟开发商理论，他们说不管那么多，公司就是这个规定。#西安爆料#

【为啥房产怪事频出马家湾？】最近高陵一个叫马家湾的地方又火了，但这个“火”却不是什么好事儿。先是4月10日该地的一个叫当代上品湾小区交房，开发商要求业主先缴纳5W的契税、大修基金和房屋面积差价，还不允许业主带验房师进入，而且公摊面积过大，涉嫌虚假宣传。在现场冲突中，有56岁的业主4根肋骨骨折。

4月11日，天正银河湾的业主因开发商和物业擅自大幅提高停车费产生冲突，双方在交涉过程中堵死了泾渭路，现场有人推搡倒地，相关部门到现场协调未果。

事出蹊跷必有妖，两件事情集中爆发绝非偶然。风物君认为，马家湾这个地方房地产市场比较混乱，主要是因为不知名的小型房地产开发商在操盘。比如上面的两个小区，都是小企业开发（当代地产还行，但不算一线房企），专业性、规范性都令人怀疑。并不是大型房地产企业不出事，但小房地产企业更容易出事。

熟悉马家湾的朋友会发现，这个地方规划非常欠考虑。前些年借着泾渭半岛的环境优势，吸引了大量小型房地产企业来此淘金，建起了密密麻麻的低品质的楼盘，将其这个交通不便的地方炒作成了“宜居之地”。

一些梦想在西安安家，但买不起主城区、退而求其次的打工者选择在这里购置房产，但理想很丰满，现实很骨感，不知道有多少人后悔将全部身家押在这里。近年来，马家湾的居住环境已经有了很大的改善，尤其是交通、商业、教育等方面，但发展欠账和小开发商导致的遗留问题还需要一段时间来消化。我们希望矛盾各方保持理性，按照合法合规合理的原则处理好纠纷事项，还居民一个良好的居住环境。#西安头条# #西安身边事# #西安买房#

西安为了十四运是大修大建，什么时候把钟楼邮局这掉的瓷砖补一下差不多一个月有了[捂脸]

西安的樱花服务态度真是差，五年上门维修了两次，都是上门服务收取费用，这次到好，电话每两天打一次，每次都是说尽快派师傅上门维修。都到12月份了。没见到人来。

漏水越来越严重了，哎，怎么处理

#西安头条#西安一朋友昨天去交了大修基金和契税，他抱怨说自15年买房（97.02）后又是装修，又是结婚还要每月月供，他实在经济紧张就一直没交大修基金和契税，也一直没想急着办证，直到这个月初开发商的一则通知让他彻底打乱了计划，通知里讲未办理房产证登记的业主限本月底之前交齐所有办证手续，否则一切后果由业主自行承担。这一下子彻底打乱了缓一缓办证的节奏，这是二万五的大洋自然让人一口气吃不消，也不知道大家在买房和办证中有没有这些烦心事？

你家住房大修基金被开发商挪用了么？

2007年前西安市商品房出售，大修基金有关部门指定开发商代收代缴。所以，购房业主只能将大修基金连同放款一起交给开发商。

2007年后，政府大修基金管理部门成立要求开发商上交代收的楼盘住房大修基金。大多品牌开发商、实力房企，都履行承诺上交了购房者的大修基金。但也有些开发商一直推诿、拒缴，甚至玩失踪……

多年后，时至今日，一些小区遇到修缮动用这笔款项时，新物业才发现许多业主住房的大修基金开发商代收了却没有代缴。无良开发商却又销声匿迹……业主这个时候有么需重交，要么只能通过司法途径起诉开发商。

其实，这些年中，不少刚改业主出售老房子早就发现这个问题。没办法，开发商玩注销法人蒸发，房子交易又迫在眉睫，也只能咬牙痛骂再交一次。

你的大修基金存在这个情况么？去交易中心有关窗口一查便知。

仁厚庄园小区一电梯停运数月未修好 物业：尽快申请专项维修资金

#华商记者帮#接到用户反映：西安市碑林区东关南街街道仁厚庄园小区1号楼电梯已停止运行数月，物业开始以电梯维修配件需要定制推脱，目前开始征求业主签字动用维修基金来维修，进展缓慢，1号楼共四部电梯，每层10户，少一部电梯，高峰期严重影响业主出行，希望媒体可以帮助尽快推进。

9月24日，华商全媒体记者联系到反映人、今日头条用户张先生。张先生家住西安市碑林区仁厚庄园小区1号楼1单元，“我们楼上每层有10户，一共有4部电梯，其中1部坏了有两三个月了，到现在还没修好。楼上住的人多，3部电梯不够用，高峰期时，影响出行。”

记者在现场看到，张先生所住单元一共有4部电梯，其中一部电梯外装有围挡，围挡上写着“暂停使用”。物业贴着公告，上面写着：仁厚庄园小区由高山流水房地产开发建设，2011年8月竣工验收。现1号楼1单元存在钢丝绳断股。因以上维修事项不在物业公司合同约定的维修范围内，且已超过保修期。根据《西安市物业管理条例》、《西安市住宅专项维修资金管理办法》相关规定，现我公司向碑林区住房和城市建设局申请正常使用住宅专项维修资金进行维修。本次维修事项涉及1号楼1单元305户业主，维修费用将从以上范围内业主维修资金账户中列支。公示时间：2022年9月8日至2022年9月14日。

记者来到小区物业，一名值班人员说，她刚从1号楼回来，正是去找业主在启用住宅专项维修资金的申请单上签字，说着，她出示了申请单。这名值班人员说，这部电梯的钢丝绳及其他零件出现问题，维修起来预计需要10万元。楼上已有超过一半的业主签字同意，物业会继续做业主工作，签字人数达到三分之二后，就会办理相应手续，尽快修好电梯。

华商报记者 任婷 实习生 陈泽雅/文图 #头条帮忙#

#西安头条# 市民王女士反映：临潼区山水秦唐小区，从供暖开始暖气就不热，家里门窗关着不足15℃。绿源热力公司开始说是因为自己家木地板散热差，后来又说换热站出了故障，需要小区的业主们签字同意使用大修基金维修，但也没有人正式通知业主，物业公司和热力公司相互推诿，没人管。#西安# #吃在西安#

细柳街办东祝村拆迁九年了至今未回迁，然却把村民的过渡费停发了，过渡费本来就是这个月发上个月撵着发的，现在12月了，11月的过渡费都没发，据传可能要回迁，但是具体还没正式通知。

回复西安市高新区管委会

经了解，东祝村过渡费因遗留户过渡费补发产生数据变化，已与细柳街办核对完毕，近期将发放。大修基金和门面房问题待回迁政策出台后会向村民公示。

#西安爆料# 雁塔区中铁尚都小区15号楼两梯六户，共计195户，自2022年2月21日电梯坏了一部，中铁一局旗下秦正物业不作为，不维修，不公示任何资料就要动用业主大修基金维修电梯，疫情期间电梯挤满人加大疫情防控风险，上下班高峰期高层住户等不到电梯，仅剩余的一部电梯每天高负荷运转，期间已发生两三次故障，甚至有人员困在电梯物业依然不顾业主生命安全。不是业主们不同意使用大修基金，这事也不是个人可以阻挡的，相信只要按照国家规定相关文件执行，业主们也不会说什么。业主们在意的是电梯频繁坠梯，困人等安全事件发生，平时的维保工作做足了吗，维保是走马观花还是真正的保养，具体的损坏部件到底真正的维修更换没，如果一切正常维保，至于出现如此问题吗， 怎么会这么快出现大问题，物业的责任凭什么业主来买单。 不能让物业以我们不同意使用大修基金而推脱各方面责任给业主，倒把问题说给我们业主身上了，今日头条西安俩小区电梯故障 维修时间持久均因需动用“大修基金” - 今日头条，链接里的话语好像成了我们业主的问题了（开始业主不同意，后面同意了），物业事实就是不作为，可以要求他们进行民调，调查结果公告确认，或者网调，总之这个物业团队太过于差劲，差劲到了极点。@华商报 @西安电视台官方微博 @中铁一局 @西安晚报 @西安身边事@西安防疫指挥部 @西安新闻网

#西安# 有业主吐槽：曲江金地湖城大境天锦小区，是我见过的物业管理最差的小区！请问业主们交的大修基金干嘛用了？物业费干嘛用了？一到晚上，黑灯瞎火，路灯都不开，一问线路坏了，需要坏两年吗？这是个新小区，还是五百强地产企业！好不容易有开得地方，有冷光有暖光，没个标准，看师傅心情，心情好随手拿个灯泡就换上了，心情不好，成年黑着吧！那些树荫里一闪一闪犹如闹鬼的路灯，师傅根本看不见！#西安头条# #西安爆料# #西安身边事#

最近西安曲江观唐多位居民反映，小区两部电梯其中一部电梯坏了一个多月了，物业公司就是拖着不给维修，每天上下楼很不方便，尤其是上班和上学的人，问起原因他们则说很可能跟一个月前一次签字有关，当时物业人员拿着几年前的单子，找他们补签，说是要动用大修基金，因为是几年前的事情，他们就没有签。电梯坏了之后，物业又说要动用大修基金，他们又没签，这下物业直接不维修了，这是逼着他们签字啊。业主说他们物业名字叫馥泽物业，可是一点都不负责啊。

对于西安曲江这家物业公司的做法，你怎么看？#西安身边事# #2020城事# #西安爆料#

#宝鸡今楼市# 近日，西安当代上品湾小区业主爆料称：交房当天，业主被告知需支付5万元（包含契税+大修基金+房屋面积差价），且验房只能带2名家属，不允许验房师进入。一位56岁业主在推搡中倒地骨折。#西安身边事#

据悉，该楼多次虚假宣传，被罚款7万……宣传人车分流地面0车位，拥有中心景观湖，买房后，小区1994个车位，景观湖变成了健身广场。#西安爆料#

#西安头条#为什么西安有这么多“僵尸围挡”？围而不建、常年延期......

各个主要路口都有围挡且严格要求扫码看核酸，像劳武巷、教场门、庙后街等路口都有人拦。 有人骑着摩托打算进去，但被发现核酸是前天做的，果断被保安拒绝了！不过整个回坊街区内人不多，卖东西的摊位也不多，还有很多店铺干脆关门。所以，想吃点什么可以来打包，想逛就没什么必要了。

感觉好多地方都在改造，围挡都成了风景线了，不知道又有多少人被拆成了百万千万。在大道和人多的地方西安确实干净，路上几乎看不见垃圾烟头什么的，必须点赞！ 对开车人来说，小巷子里川流不息的人群、数不清的自行车、电动车、三轮车就是一场又一场的噩梦，停车位永远赶不上汽车的增加量，只要是个旮旯拐角就有车停着。 一直觉得，回民街里面最大的隐患是火灾，那里面可是连消防车都进不去，万一，我是说万一发生了了啥事，那绝对是救都没法救。好在里面的路是四通八达的，估计人还是可以安全撤离的。 希望别再有疫情了，让大家安心的生活工作吧！

每天早高峰的通勤之路就是我一天噩梦的开始。已经不记得什么时候开始，坐上公交车，每走三五站就有一处道路围挡，西安的市政路开始四处打补丁，凡是围挡之处，一到通勤高峰就水泄不通，能不能按点到公司打卡全凭运气。

为此我也想过一些办法。步行穿越，眼看着还有两站就到了，碍于四下围挡，走着兴许还比坐车快。

谁知下了车更惨，围挡之外剩下的路很窄小，只能被迫走在机动车道上，还有各种逆行的、违停的、摩的自行车大杂烩，在人、车、围挡的缝隙中小心穿梭，车流大的时候真担心自己的小命。

不知道大家有没有发现，在围挡很多的地方，开导航是没有用的。明明显示已经到达指定地点，但你面前却是一片围挡，穿墙而过是不可能了，还是默默绕路吧。#西安# #记录西安# #西安爆料#