健康资讯 20条出台以后，北京市某些小区依旧肆意违法封控，外出补给物资以及就医等正常需求，依旧遭到物业等人员无端阻挠。更甚者摆出一副地痞的嘴脸，恐吓业主。诚然，还是不难看出，疫情当下大部分民众缺乏独立思考，和争取自身权益的基本能力！看一眼这帮所谓的小区物业，给你出示的封控凭据吧，如果公章上是写着“XXX居委会”，那么我再次重申，这些居委会、物业等机构，没任何权利和公信力对你进行封锁，他们也不是执法部门。只要你是非阳性单元，且持有48小时阴性证明，就可以出小区。加油，勇敢点，去争取本来属于人民自己的权利，人民终将胜利！//@许牧也:分享几个北京25号疫情封控小区信息。朝阳区华纺易城朝阳区定福家园南社区 朝阳区黑庄户乡怡景城 朝阳区逸翠园社区 西城区广华轩3号楼 海淀区华清嘉园9、10号楼朝阳区丽景馨居
分享几个北京25号疫情封控小区信息。朝阳区华纺易城朝阳区定福家园南社区 朝阳区黑庄户乡怡景城 朝阳区逸翠园社区 西城区广华轩3号楼 海淀区华清嘉园9、10号楼朝阳区丽景馨居 丰台区六里桥村 通州区西小马庄 、李庄海淀区立方庭丰台区南庭新苑南区3号楼6单元 丰台新宫德鑫家园昌平区阳坊镇西贯市村 朝阳区黑庄户乡，万子营 朝阳区锦都家园二号楼二单元
女儿在前年入职的**，一切都好但耽误了买房，现在准备了1200万，再多些也行，希望在年底前完成置业。孩子说喜欢朝阳大悦城附近，所以看了天鹅湾和珠江罗马嘉园，还有润枫水尚和华纺易城也还可以，请问哪个更合适？我们也考虑学区房，但总觉得应该由男方解决，不知道是否合理。
回答：
1.没什么合理不合理的。北京没有哪一方解决学区房的习俗，基本都是双方协商协作。但如果是还未婚，那考虑学区房早了点儿。哪怕是孩子还小都没必要，过了2025年的高峰期再说也不晚。
所以现在还是以自住为主吧，以现在就这么高预算的话，到时候的学区房不难解决。
2.这预算在朝青大悦城板块挺好的，虽然高了点儿但也无所谓，不算流动性弱，将来出手置换不困难。这几个都是挺好的小区，除了罗马嘉园近些年升值不算太好之外，其他几个都还不错。华纺易城的户型相对合适，社区好，天鹅湾的户型多受众广，所以就以这两个为主吧，具体户型看自己的喜好。
3.另外这是不打算贷款了吧？那就留着首贷资格，但考虑好男方的资格问题，在准备学区房的时候尽量利用上首贷，别浪费了福利。
仅供参考。
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看到最近总有人在讨论建筑外立面的材质问题，我稍微给大家科普一下吧。
当前市面上主流的住宅外立面施工 工艺实际上就三种：干挂石材、贴砖、涂料。
干挂石材：外立面通过做金属骨架支撑，把石材直接挂在墙面上。这种效果最好，历久弥新，只要施工工艺合格，可以长期使用且便于清洗。当然成本也最高的。也正是因为钱的问题，纯干挂石材现在已经很少在京楼新盘里出现了，次新代表有臻园、润枫水尚、中国玺、早期的金茂府等。
贴砖：顾名思义，直接在外立面上贴小砖，这种效果也不错，有质感，但缺点也很明显，施工水平不行的话，几年就会很容易出现砖片局部脱落的情况，这种一个是容易造成人员危险，一个是物业修补不及时，会很难看。贴砖现在主要用在低层住宅中，高层也比较少见了，次新代表有华纺易城、海梓府、美伦堡等。
涂料：大家现在津津乐道的真石漆、仿石漆、纸皮砖本质上都是涂料工艺，只是在漆面材质的选用上有所区别。近年来北京常用的做法是3层以下挂石材，上面的部分都是涂料刷漆，再勾分割缝，弄成石材的感觉。效果好坏完全取决于施工工艺，做好了可以以假乱真，弄不好就非常难看且容易大面积脱落。次新代表有太阳公元、保利中央公园、清河橡树湾、昆仑域等等等。
#北京疫情#80例社会面筛查！18日新增本土79+436！
18日北京新增本土阳性病例79+436，疫情迎来大考验！
最糟糕的是，80个社会面筛查几乎来自不同的小区，疫情的形式非常的严峻，我非常的怀疑此次疫情的超级大暴发与此前的北马有关，举办前我就预测，疫情将迎来大爆发，虽然并没媒体有说与此有关，但我相信它脱不了干系！
社会面确诊病例如下：
朝阳区
中路南三条，1名
横街子张家店鹭港家园，1名
安华西里一区，1名
三源里南小街，1名
白家楼三区，1名
华纺易城，1名
海淀区
世纪城晴雪园，1名
龙岗路粉丝厂宿舍，1名
安宁庄后街12号，1名
房山区
燕化星城健德二里，1名
通州区
惠兰美居C区，1名
章哥好。我夫妻俩，年过半百，还有几年就退休了，膝下无儿，对居住品质要求比较高，且不愿意浪费时间在上班路上，所以十年前把一自住房子卖了，买了两个70年公寓，以租养租。租了太阳宫一品质较高的房子（当时自己够着也买不上，更别提现在了），后续又再买了一套商住公寓出租。一晃十年，鉴于小公寓虽租金高但保值升值落后于大盘太多，所以觉得应该变换一下策略，想把房产置换成刚需或改善类型的纯住宅小区，自己继续租5-10年房子享受。现实点讲，过了60岁估计想租人家也未必肯租了，到时就住自己的两居，或者再把两套置换成一套三居。
今年初把两套小公寓出售，置换了来广营北纬40南北两居，还想再买一套两居。手上现有700万现金和一套三元桥远洋新干线北向50平米开间，市值约360万。现有两个选择：
选择1，就手上现金在朝青国美，华纺买个小两居，保留远洋开间（转给家里人）。
选择2，卖远洋开间后1000万预算在太阳宫金星园，国际村，朝青天鹅湾，望京季景沁园买不错的两居。
请教：
1，两个选项中的楼盘哪个流动性和保值升值性更强？我需要顾及流动性以备年老大病大事之需。
2，是否无论哪个选项，远洋新干线都应该尽早出手（毕竟这些房子未来更是下跌趋势？）
3，还有其他更好的选项和建议吗？其他楼盘推荐？
关乎自己未来10年的资产规划，特来听听您的意见，非常感谢！
回答：
1. 远洋开间不建议保留，意义不大，无非就是租金高升值低。这些房子的排序在我看来是华纺易城、金星园、国际村，季景沁园、天鹅湾、国美就算了。
2. 流动性要说是国美最好，因为价格相对低，购房客群广，但升值就是跟随大盘，略弱于其他几个。其次是华纺易城，品质高，价格不算太贵。再其他的流动性应该也不算弱。季景沁园的品质当然不错，但这些年望京西没望京东升值快，高端购买群体相对少，升值在望京品质小区里略低。
但如果是1000万的总价，在朝青和太阳宫都不算太合适了。还是看望京吧，这个总价看橄榄城、东湖湾、新航线、北纬40度，流动性相对更好。尤其北纬40度是很好的选择，在之前周边环境一般的情况下都没走低，将来很有可能超过望京。
3. 新干线不是下跌，而是跟不上。大盘上涨10%，这里也就是7%左右。单独下跌未必，还不到这份儿上，但在历次行情中都会略弱却是正常的。
4. 总之，1000万的总价在朝青高了，流动性一般，这里更适合5-700万的。千万总价的望京最合适，超过太阳宫，升值则至少两边差不多，或许更高。仅供参考。
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章哥您好，资金方面全部可以拿出来，不影响目前日常生活的话，是400万以内，包括税费，所以应该大约是380万左右的房子？地区方面，对望京和朝青没概念，就挑了个东三环关东店、芳草地附近大致网上看看，差不多均价在7万左右，一居室或者小两居400以内。租金收益最多3%，貌似比银行理财低很多，不知道是不是我选的地方不对。望京和朝青您大致能给指几个楼盘我去搜搜看吗？实在是因为对这两个地方不熟悉。麻烦您了。
回答：
1、 租金收益3%，这已经很高了，北京的住宅平均收益才1.5%，只有公寓写字楼一类能达到3%。那估计你选的是老公寓，这种房可以说租金高，就是升值差。400万在望京不合适，买不到什么。朝青的话看华纺易城和青年会都行，能买到一居室，但租金回报也就是比1.5%高点儿而已。
2、 北京的住宅在2007年之前，完全是符合国际通行的收益标准的，也就是租售比在300以下。2005年之前，租售比甚至不到200。中关村学区房是北京收益率冠军，达到150，相当于不到10年就能回本儿。
但如果到2000年之前，那收益率最高达到过20%左右。像方庄，甲级房才1500，一套两居室10万，每个月能租2000，一年2万多，4/5年就全部回本。但当年没人说房价便宜，买套房比今天的难度大多了，没几个家庭能拿得出10万块现金。
2007年春天，北京均价破了万，租售比也普遍高过了300，当时媒体大声惊呼，泡沫太大了，肯定要暴跌。那会儿我还参加讨论了。当年根本就不敢想象，现在的租售比都700了。现在也没人拿租金当回事儿了，追求的都是房价的涨幅升值。
3、 我不知道你看的是什么房，但感觉不太对。商住这类产品的租金收益一直高过住宅，但涨幅基本上每十年跑输大盘30-40%，这30年来一直如此，无论有没有限购都一样。这背后的逻辑就不讲了，太费笔墨。
不过如果是追求租金回报率，那买房肯定不如银行理财产品。房产在中国现在也就是起到个保值作用，短期收益并不高。这我也不好推荐什么，住宅里租金最高的基本都是老破小，那也就是达到2%左右，远远赶不上银行利息。
4、 所以建议考虑清楚，投资的目的是什么？追求租金的话，只有商铺能达到5-8%，甚至短期做到更高也有可能。但这种产品风险大，不懂行的最好别碰，连我早就不干了，看不懂行情。住宅的租金真不高，没什么建议。仅供参考。
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章哥你好，我自住加保值增值，望京三个选择，东湖湾三期、远洋万和城、望京金茂府，怎么选择？或者望京四环这边往南有什么好的推荐？不好意思晚了，您有空回复，谢谢！
回答：
1、 那当然是金茂府、东湖湾、万和城这种排序了。
2、 这具体的行情走势我就不列了，只是说金茂府最好，而且这板块相对更新，房龄也新，或许将来能达到广渠金茂府的业绩，远超大盘。东湖湾是板块标杆，但从升值讲略超大盘，并不算多，所以排在第二。万和城是基本持平，没什么超出的，算普通吧。
所以建议首选金茂府，来广营板块的未来看好，而金茂府至少在十年内是不可能落伍的，没有风险。
3、 望京四环往南。没有超过望京的板块，只能是接近。比如朝青，可以看华纺易城、凤麟洲、御翠尚府、天鹅湾等等。但升值性只能说不错，接近望京而已，至少是不超过融科橄榄城和新航线等小区。
4、其他的也建议看新北苑，全北京唯一一个全板块跑赢大盘的。除了别墅和商住，哪个小区都不错。再有就是东坝的常青藤和奥园，也是前景看好。仅供参考。
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章哥您好！儿子和儿媳妇儿都在西城区工作，在复兴门附近， 6月份就能取得北京户口，目前在北京无房。首付和贷款加一起可以达到680万元。三年以后，儿子单位要搬到通州，儿媳妇儿工作单位在西城不动。我们主要考虑儿子和儿媳妇儿今后上班儿的问题，兼顾一号地铁和六号地铁线，也考虑学区。
我们了解一下西城区的房子，要考虑学区的话，这个价位就得买那些老破小，在东城区也只能买一个60平的，感觉都不如意。我们又看了朝阳区一号地铁线和六号地铁线之间的房子，感觉二环至四环之间没有合适的房子，南朗家园还可以，但就是太旧了。四环以外四惠的金地名京也可以，但不知道附近的学校咋样。麻烦章哥，还有没有其他更适合的两室一厅的小区？
回答：
1、 先说金地名京吧，我对这儿还算熟。小区是不错的，属于地铁上盖，从石材外立面就能显出档次。
如果买的话，选择后面的板楼，前面的朝向户型一般，而且离地铁太近，估计有噪音。这里除了物业费有点儿高之外，挑不出什么毛病，但这也是品质的保证。否则在这个地段也不会保持住价格。
但四惠这个地段我不是太看好长期，所以每次都是建议短期持有，也就是5年左右。从金地名京的价格走势就可以作为参照。这里是2008年夏天开盘，而且是被建委逼着开的。因为当时是北京楼市最低迷的时期，所有楼盘都销售遇冷，但不得不开盘。
金地名京起价15800，看着不贵，实际上均价达到2万出头。作为一个大牌开发商，搞出这种噱头。那个时期正是四惠正受追捧的时候，周边连二手房都1.8万了。而北京的均价才不过1万左右。
可是今天再看看这里的价格，金地名京已经最高的了，不过8万多，而北京均价都已经是6万出头了。也就是说，整个四惠板块基本上都跑输了大盘。能持平的都没几个。金地名京本身没问题，就是有些被当年炒高的地段给拖累了。
2、 从地图上可以看劣势。北部被铁道所阻断，造成不可能整体规划，只能切块开发。南部也被京通完全阻断，而且就算是过去了也不行，依然被河道、铁道给隔成了隔离区。也就是说，四惠板块就是地产中典型的“隔离岛”，跟周边很难发生联动，不好发展。
如果把金地名京放到望京，现在房价估计在9万以上，10万左右了。但好歹是这里的品质好，保持住了价格，买在这里也不算差。
3、 也可以看看6号线周边，青年路附近，这是我比较看好的板块。朝青开发的比较晚，2003年才算正式启动，之前也就是罗马嘉园和晨光家园什么的。当年这里还比较荒凉，连国美第一城拿了地都不敢动工，就怕卖不出去。
2004年华纺易城开盘，开盘价4980，这个价格和金地名京东边的都市经典一样，同时开卖。但今天再看，都市经典5万多不到6万，华纺易城7万出头了。而且，朝青板块至今也没有开发完毕，板块内仍有大片的土地，还有发展空间。
再举个例子，金隅凤麟州，品质非常好的小区，单价才8万，我都认为这里被周边耽误了。但实际上，这里和金地名京是同时建成的，开盘价才1.1万。所以在我看来，如果从长期投资角度来看，朝青要比四惠潜力大一些。
建议看看华纺易城、润枫水尚、天鹅湾等等，凤麟州和银谷美泉有点儿远，看不看都成。
4、 这两个板块的学区质量应该差不多，反正都没有溢价。可以先看看再选择，仅供参考。
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章哥，您好。本人有一套梵谷水郡的房子。 当时买的时候与海淀均价差不多。目前这个楼盘简直了，跑输大盘n年。今年听说开通京沈高铁，不知道能不能涨啊？这个楼盘现在也是环境不好，全是租户，人口密度大，真不知道能等到哪天。最早买房看上卡布奇诺，说实话，卡布的价格都跑赢了。当时还有国美第一城，华纺，均价都差不多，可现在价格都不错呢。
回答：
1、 梵谷水郡自身密度是大，也不知道当年首创和电子城怎么设计的，盖了这么多楼，将近3000户。不过也有板块的原因。按照1983年的北京市规划，酒仙桥的定位就是十大边缘住宅集团之一，和垡头、北苑、定福庄都一样，武大郎放风筝-出手就不高。而且那个年代的规划水平实在一般，科学规划的很不科学。结果是望京这个超生儿倒后来居上，本来是辅助酒仙桥的隔离带，现在却成了板块大哥。
2、 卡布其诺的升值也没跑赢大盘，就是平均值，当年开盘价6800，比梵谷水郡的二期高了几百块钱。现在7万多算合适吧，升值比例和国美第一城差不多。华纺易城是赢了不少，从2004年的3980也涨到现在的7万多了。
3、 等是等不回来什么了，以后也就是平均值。高铁这种配套属于伪配套，跟楼盘没什么关系。不会有人专门为了坐火车而买套房的，北京站、西站、南站，包括现在的丰台站，周边房价和火车站没有任何关系，甚至南站还因为坐地铁不方便倒受到了负面影响。
4、 这谁也没什么办法，社区早就定型，就算是租户减少、物业水平提高，房价在短时间内也赶不上来，这种例子太多了。刻板印象一旦在人们脑子中形成，就很难改变。仅供参考。
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