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【新增职业“验房师”】大家觉得这个行当有没有前途？为啥要增加这个职业标准？

浙江杭州，何女士花了950万，购买了一套181平精装修的大房子，不料，去验房时，却发现70块大理石地砖，裂了28块，何女士：难道我连一块像样的地砖都不配拥有！材料商却说：这是个好寓意，破砖能够乘风破浪。

 

何女士表示，当初买房时，看过样板房是一眼相中，不管是房屋的布局，还是装修的风格又或者是装修的用料都令她十分的满意，就这样连眼睛都没眨一下，便花了950万买了一套精装修的房子。

 

前几天，何女士接到了通知，说可以验货，一时半伙还真让她高兴的不得了。只是没想到当她带着验房师去看房时，开门的瞬间傻眼了。

 

入户门进去，映入眼帘的是18块大理石地砖，其中有9块都是裂开的，何女士的心情就这样一下子跌入了谷底。虽说买的是精装方，但是装修的标准是6000元每平，不至于连破裂的地砖都敢用上。

 

结果，材料商却说，这是个好寓意，破砖能够乘风破浪。听完，何女士是哭笑不得，可在随后的验收中发现，情况远不止这么简单，卧室用的是木地板，而厨房和客厅用的是地砖，在这70块地砖中，裂开的达到了28块。

 

其他地方也存在大小不一的问题，但何女士觉得其他问题可以修补解决，唯独不能接受的是地砖，走访了几个业主家，发现她们家的情况，并没有何女士的严重。

 

何女士心中有了疙瘩，诉求是让开发商把28块不合格的地砖换掉，当天把情况反映给公司后，没想到工作人员却阴阳怪气的表示，如果不喜欢这房子，可以把房子卖掉。让何女士很是气愤。

 

随后，记者联系了开发商，那么对方又会做出什么样的回应呢？对方却表示，何女士说的地砖断裂并不是真的断裂，而只是石缝，导致不平整，工作人员特意强调大理石在自然形成的过程中产生的。

 

对方表示如果何女士不满意，会安排人员用水性胶进行填充，通过抛光打磨使整体的效果达到光滑平整。

 

但何女士并不能接受，她表示当初是看了样品房才决定买房的，现在两者的地砖根本就是不一样，就算地砖是自然形成，那存在瑕疵，就不应该继续用上这样的材料。目前，何女士已将情况反映给了12345热线。

 

1、何女士验收精装房时，发现地砖和样板房的差异很大，那么开发商会构成违约么？

 

《民法典》第五百七十七条规定 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

 

一、如果何女士和开发商在签订商品房买卖合同时、也签订了装修合同、装饰装修标准确认书、补充协议等书面合同内容，就按合同内容确定，来确认对方是否属于违约。

二、何女士和开发商没有约定，那么开发商设置样板房的，交付商品房的装修质量应当与样板房的装修质量相当。样板房装修的部品材料、施工质量和品质档次，应当作为认定装修质量要求的依据。

 

可实际交付房屋的地砖和样板房相差很大，何女士可以要求对方进行再装修，或者酌情减少价款或者赔偿损失。

 

2、工作人元表示，天然大理石有裂纹是很正常的，原因是大理石是在自然环境中形成，上面有裂纹是比较常见，但开发商在装修房子时，还是有义务挑选没有裂纹的大理石。

 

毕竟大理石上有裂纹，很可能就会是残次品，70块地砖出现了28块有裂纹，那么何女士花一样的钱，自然是不愿意。

 

在《消费者 权益保护 法》、《产品质量法》和其他有关法律、法规都有明确的规定，当经营者提供商品存在缺陷的，应当承担民事责任。

 

花6000元每平的价钱去装修房子，说实在的，这费用并不低，很多房子每平的售价差不多也就在6000元，然而，何女士看到装修的结果却是，发现有大量裂纹的地砖，难怪女子很难去接受，希望开发商能给个妥善的处理方案，毕竟房子是住一辈子的。#杭州头条#

“他们嫌我验房验的太仔细，把我打了一顿。”3月1日，陕西西安，男子尹某受业主葛女士委托代为验收即将接房的房子，过程中却被几个陌生男子警告“差不多得了”。验完房后，尹某下楼时遭到几个男子的殴打。#验房师遭3人威胁殴打 官方回应#

简直太嚣张了！购房者在接房时对于自己购买的房屋进行“验收”是法定的权利，任何人不得以任何形式进行阻拦。本案中，正是因为尹某验出了装修上的一些问题，才遭到了为难！难道说实话也是错的吗？

在法律上，三人及以上即称得上“团伙”，而“精装房”的装修工程承包人往往与地产的开发商存在着千丝万缕的联系。到底因何原因，三人围殴了尹某，目前尚无定论。但可以肯定的是，任何形式的打人行为都是违法的。

若三人确实因为尹某验收房屋过细而打人，则应当承担治安责任，甚至可能构成“寻衅滋事罪”。

《治安管理处罚法》43条规定，殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

同时，还应当查查三人背后是否有人指使，是否有H恶因素存在。此风不可长啊！

你说呢？#西安头条#

@秃头小律 关注我，在生活中学法懂法！

【西安一验房师验房后遭3人威胁殴打：墙面空鼓严重，他们说验得太严格】3月1日，陕西西安。验房师尹先生在华宇东原阅境10号楼一业主家验房时，被3名陌生男子威胁，不准验那么多瓷砖空鼓。尹先生称，待他验完下楼后。3名陌生男子对其拉扯抢夺工具，并对他进行殴打。经医院诊断其全身多处软组织挫伤，公司已安排尹先生回家休养。目前，尹先生已经报警处理，警方正在调查中。

验房师打65分，这是给开发商留一线，25分可以了

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“豆腐渣”？新房楼板挂不住灯，轻轻一碰就掉砂，业主吓得不敢住

05:34

肯定是不知道有验房师这个职业，我也是刚才看到你说才知道[捂脸]

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夫妻吃苦8年花160多万在长沙买房，打扫时偶然发现一样东西，瞬间崩溃

“太嚣张！” 陕西西安，24岁的验房师尹先生受托前去验房，谁想竟是一场噩梦。不但验的时候被人阻挠刁难，验完之后更是被几个人拖到绿化带一顿暴打，暴行持续了一分钟，事后尹先生选择报警。很多朋友对于验房师这个职业不太了解，为什么验个房都能被打，到底是因为什么呢？

不少朋友不清楚验房师是干什么的，验房师的全称应该是房屋检验咨询师。受客户委托根据相关的法律法规，验收标准来到房屋查看外观，查验房屋质量和使用功能，比如墙面，瓷砖等有没有问题，并反馈给客户。

尹先生在3月1日的时候，受到葛女士的委托，前往了西咸新区某楼去验房，在等电梯的时候，就有三个人来到尹先生身边，并警告尹先生，检查意思意思就得了，特别是墙壁，别查太仔细。这时候气氛已经有点不对了，但是尹先生并没有在意，随后投入了工作。

在验房过程中，尹先生发现了不少的装修质量问题，这对于业主来说有很大的隐患。比如说墙壁，有很多空鼓的瓷砖，问题不小。虽然之前遭受过威胁，但本着对客户负责任的态度，尹先生坚定地在报告中记上了“不合格”。在工作过程中，那几个人又来警告，尹先生明确表示这是他的工作。

工作结束之后，原想着这件事已经过去了，可就在尹先生走到单元门口的时候，三人再一次出现，一边喊着尹先生检查得太严，一边抢他的工具，最后竟演变成了殴打。

尹先生经过医院检查被诊断我全身多处软组织挫伤，本案中，几名打人者的行为涉嫌了违法，根据“治安管理处罚法”的相关规定，殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

最后，小区物业表示对于验房师被打一事不清楚。但我想说，正常的工作验房都会被打，试问谁还敢去做验房师？支持尹先生依法维权，追究几名打人者的责任。窥一斑而知全豹，相信这样的问题不止葛女士一家，值得相关部门详细调查。

 

大家对于本案有什么看法？感谢您的点赞和关注。#西安一验房师遭3人威胁殴打# #普法行动#

                  

 ----------------------------------关注@杨志峥律师，听别人的故事找自己的答案，关注我做一生的朋友。

我年初在大亚湾买了一套房，昨天售楼处通知过去收房了！亲戚、朋友们的劝我找一个验房师过去验一下房，再收！

大家觉得有必要吗？如果有，大亚湾的朋友们给我推荐一个靠谱的验房师！#我要上 头条# #惠州头条# #验房师#

外墙才是盲区，看下深房，三年外墙修补率[捂脸]

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开发商回应“预看房不能带验房师”：正摸排业主需求，可带验房师复看

交房的时候，你会请验房师吗？

验房师真的有用吗？还是来给业主添堵的？

验房师看着很专业，实则确实也很专业，

拿着手电筒，到处照，只要是磕磕碰碰，不管大小就是用标签纸贴上。特别是入户门，特别仔细一般都会贴满标签纸。

然后就是各种划痕、划伤都会一一给你标记起来。

面子工程要做足，这样才能让业主觉得这钱花的值！

实则是功能性的测试，却没有办法一一测试到位，很多时候都是业主自己入住了，问题才会慢慢地暴露出来。

所以说大部分验房师验房，一般都是大问题没有，小的问题是一大堆。

很多业主等验房师验完房之后，都有一种莫名的自信，感觉验房师都还没有自己看得仔细。

这都是一些表面上的功夫，一些看不见的才是比较重要的，业主却不知道。

个人觉得验房师居然能作为一个职业，肯定有它存在的道理，他们也是靠业绩吃饭，又要服务好业主，同时也不能得罪开发商。

你验得太严，开发商不乐意，会把你、甚至你所在的验房公司列入黑名单，给你各种理由，不让你进去验房。

你验得太随意，小业主觉得你专业度不行，这钱又白花了！

所以现在在这个行业里，验房师跟开发商达成了一定的共识，大问题不敢验，小问题一大堆，开发商的快修队能及时解决！

这样既能满足小业主验房，也不影响开发商交房，达到双赢的局面！

你们觉得是不是这个理呢？

山东厦门，丁女士花110万买了套新房，装修时发现屋里竟没有烟道不能做饭。于是向开发商反映要求整改，没想到对方将烟道改到了承重墙上！丁女士不放心，找验房师查看，对方一句话给她吓懵了！

 

丁女士的女儿因为从东北毕业后要回到厦门工作，丁女士为了能和女儿一起生活，于是决定从东北来到厦门，再购置一套新房和女儿一同 居住。

 

千挑万选后，丁女士在厦门东部看中了一个楼 盘，并与对方签订了合同，接下来就等着开发商给自己发送交房通知了。

 

交房的日子很快到来，丁女士在验房后很快便找了装修公司前来给自己的新家进行润色，丁女士催促工作人员赶紧完工，她希望能在女儿来厦门后能有一个休憩的港湾。

 

可当装修人员开始施工时眼前的景象却让他们呆住了，他们发现丁女士的家并没有止逆阀，这在先前的装修过程中是没有遇到的过，因为没有止逆阀也就意味着丁女士的家没有预留的烟道。

 

于是装修人员就把发现的问题告诉了丁女士，丁女士听到这个消息气坏了，没有烟道怎么生火做法呢？这件事情一定要开发商给一个说法。

 

丁女士于是找来开发商询问，开发商经过检查后却表示，丁女士的房子是设计的问题，本来就没有烟道。丁女士遂表示，既然如此你们就给我找个地方重新打个洞就行了。

 

开发商于是询问丁女士想要在哪里打洞，他们随后就会按照丁女士的意愿进行施工。可丁女士觉着自己对此并不专 业，因此便让开发商负责此事，施工时通知自己即可。

 

过了几天后，开发商通知丁女士，烟道已经给她打上了，可以继续进行装修。

 

可等着丁女士前来验房的时候，丁女士看见眼前的这个新的烟道，目瞪口呆，这个烟道居然打在了承重墙上。要知道，丁女士楼上还有16层呢！这房子这样一改，是更没法住了。

 

这还没完，丁女士看完屋内的改动后，到屋外查看，更是吓得她说不出话来。丁女士发现新安装的排气管道和燃气管道紧紧挨在一起，这样风险也太大了，以后可怎么敢生火做饭？丁女士心里这样想着。

 

但毕竟已经交房，丁女士还是不舍得就这么退房了，她于是找来验房师，希望验房师再给自己的房子做个评定，怎么自己的房子会出这么多问题呢？

 

经过验房师的检验，之所以丁女士的家里没有预留的烟道，是因为开发商在施工时并未按照设计图纸来严格进行建设，他们把原来丁女士家的厨房改成了大堂，这也就导致丁女士家没有办法安装烟道。

 

与此同时，在承重墙上打孔是缩减房屋寿命的行为，而将燃气管道和排气管道安装在一起，这也有很大的安 全隐患的。因此，验房师告诉丁女士这房子住不得，应当去和开发商协商退房。

 

可等丁女士找到物业工作人员请求退房时，对方却表示丁女士已经支付了全款并完成了收房，因此丁女士现在因个人原因想要退房，开发商这边是不能直接和其达成协议的。

 

若丁女士执意想要退房就要拿着法 院的判决书，调解书来，然后双方才能就退房事宜再次进行商议。

 

丁女士觉着很委屈，自己现在不仅要天天受到其他业主的投诉，开发商却还表示想要退房，那就去起 诉。丁女士哪里想打官司，她只不过想找到一个地方可以安家，怎么就这么难！

（素材来源：闪电新闻）

 

此事发生后，引发了网友的热议，有网友说这施工人员的问题很大，但凡有一个人上心，都不至于出现把厨房修成大堂的错误，这回施工人员应该被追责。

 

也有网友说，开发商认为丁女士不能以个人原因退房，但这哪里是个人原因，分明是开发商自己施工不当所引起的纠 纷，开发商的行为就是在偷换概念！

 

那么从法律角度来说。开发商私自整改房屋设计，丁女士是否可以要求退房呢？

 

根据《合同法》有关规定，当事人应当按照约定全 面履行自己的义务。商品房预售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。开发商不按照合同的约定履行合同义务，擅自改变规划、设计的，属于违约行为，应当承担违约责任，购 房人有权选择退房。

 

而在此事件中，开发商在私自更改了大堂和厨房的设计位置，同时在未通知丁女士的情况下整改了烟道，因此丁女士是完全有权利可以申请退房的。

 

那么开发商工作人员所说的只有通过法 院调解的方式退房，是否属实呢？

 

按照厦门市下发的《关于撤销已网签备案商品房买卖合同》的相关规定，并非只有法 院调解的方式可以退房。撤销网签合同共有7种情形：

(1)信息录入错误

(2)买受人变更。

(3)违约纠 纷。

(4)房屋质量有问题。

(5)贷 款未获批。

(6)意外情况急需资金。

(7)面积误差大。

 

而此事件中开发商私自更改烟道后又存在安 全隐患，这会使得丁女士购买房屋住宅性质的这一合同目的无法实现，故开发商存在明显的违约行为，因此对于丁女士的退房需求开发商应当配合才是。

 

那么对于此事你怎么看呢？

 

#头条创作挑战赛##厦门头条##我要上微头条#

​厦门中铁诺德名府：精装三室有裂缝 有人玩起“躲猫猫”？

厦门章丘的马先生，花了100万左右在章丘中铁诺德名府小区买了一套精装房准备结婚用。今年交房的时候，马先生找验房师查验了一下房屋质量，结果发现卫生间和厨房楼板出现了裂缝问题，所以收房好几个月了，马先生也没法入住。

马先生告诉记者，发现的这些裂缝清晰可见，从下面用手电一照就能看到，而且还有水渍，好像有渗水的痕迹。那么裂缝到底是什么原因导致的呢？我们验房团的专业验房师也对卫生间楼板进行了查验。

经过查验，验房师王清华发现，裂缝不仅有横向的，也有竖向的。也就是说这个楼板受到了重力荷载，压坏了。而且裂缝比较宽，整个楼板在浇筑振捣的时候有很多孔洞，振捣的不是很密实，而且还有渗水的痕迹，这说明这个楼板是贯穿性裂，贯穿性裂水才能渗下来。

不仅仅是裂缝的问题，验房师还发现混凝土楼板孔洞比较多，所以决定对楼板的强度进行检测。经检测，裂缝区域包括孔洞位置回弹值不合格，楼板不符合设计规范和验收规范，也就是说这个楼板是不合格的。

经过验房师的查验，验房师判断马先生家卫生间和厨房的楼板不合格，事实上，除了马先生反映的卫生间之外，在查验过程中，验房师发现裂缝并不是只是在卫生间和厨房。

在三个卧室和客厅的楼板位置，验房师都发现了大量的裂缝，特别是在客厅，裂缝直接从南到北穿过整个客厅的楼板。

随着验房师的查验，三室一厅一厨一卫的房子，所有房间的房顶都存在裂缝，这让业主马先生很震惊。之前马先生曾对房屋进行过第三方鉴定，结果现在又发现了更多的裂缝，这让他对开发商的处理态度更加不满。

马先生说在之前，它曾找过第三方鉴定机构对卫生间的裂缝进行过鉴定，鉴定结果是裂缝影响楼板耐久度，需要封闭处理。

马先生 厦门中铁诺德名府小区业主：“我和开发商说就按照鉴定报告，给我出一个维修方案，这个房子该怎么修。结果也没拿出方案，也没有联系我，我联系开发商，开发商也是没有做出正面的回复。”

马先生告诉记者，从鉴定结果出来到现在已经一个多月的时间，开发商一直没有给出合理的答复。随后，记者和马先生一起找到了厦门中铁诺德名府售楼处。

经过沟通，售楼处的工作人员告诉记者，开发商和施工方的负责人会在第二天早上九点去马先生家查看情况，让记者和马先生第二天再来。

第二天开发商和施工方工作人员如约来到马先生家查看问题，只是让人没想到的是，还没说上几句话，突然有人把施工方人员叫走了。

说好的十分钟就回来，结果转眼之间施工方的工作人员全都不见了，之后也没有再出现。

随后开发商负责人在打电话联系施工方的过程中也不见了。开发商和施工方负责人都不见了，我们又去了售楼处询问情况。厦门中铁诺德名府售楼处工作人员表示，他们帮忙联系。只是等了一个多小时，负责人一直没有出现，而且售楼处的工作人员也不见了。

来源 一切为了群众

最近，接到通知买的新房子要交付了，群里天天吵哄哄的，信息动不动900多条，翻看都来不及。每天只能交付30户，去看房。所以都排队，我们排到四月中旬了。

大家都在找验房师，一个平方收2元，验房师特别吃香，群里有推荐的验房师，要预约要排队，老公在群里接龙排队了。

问一下大家，新房交付，去看房必须找验房师吗？虽然也没多少钱，有这必要吗？大家都找了没有？

#万科物业#

要收房了，第一次感受万科物业的细心服务，真不知道将来值不值那物业费