京投港长阳（京投港长阳购物中心招聘）

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[喝彩][喝彩]恢复营业

京投港.长阳购物中心

大族广场12.5日正常营业

章哥您好，很高兴认识你。一提房子和还款我老公就跟我急，因为我们在最高点17年置换了房子，同小区，一居室换的两居室，我们卖给人家降了10万，卖给我们的却涨了十万，我当时也是中邪了，就非得要买。目前房贷还有140万，我们这边的行情能卖345万左右，因积分落户的问题，想换到房山长阳京投港那一块，不想给自己太大压力，所以只能买个小面积的，那边有一个康泽佳苑南区是一类经济适用房，60多是3居室，大概在265万，包括地税了，这个能买吗？还是说买别的小区一居室的？因为家里有两个小孩，以后还是要换房子。多谢了！

回答：

1、 康泽佳苑，没什么不能买的。不过这种性质的小区更适合自住，投资的排序靠后。因为既然是经适房，那就有隐形的升值上限，也就是不能超过周边商品房。

2、 经适房属于保障房，政府推出的目的就是打压房价，从当年的回龙观天通苑就是如此。典型的是天通苑，规模大，流动性相当强，常年占据北京销售榜前三名。但是，无论多受追捧，其价格也上不去。

因为商品价格虽然是由供需关系决定的，但实际上这需求是买房人有多少钱，愿意出多少钱。经适房的优势就是价格相对低，那如果涨幅大，这优势也就不存在了，也就没人买了，价格又会回落。所以，保障房一类在投资上的最好成绩就是跟随本地大盘，不可能超出。除非是学区调整，否则没有逆袭的可能。

3、 这就相当于两件投资品放在面前，一个是不知道能升值多少；另一个是也不知道能升值多少，但肯定不超过前一个。那在同等资金之下，选择哪个？

所以，如果是我建议，最好选择商品房，相对来说风险更低。尤其是对于还要置换的，出手时肯定不吃亏。也未必非得是长阳，在房山地铁沿线，近十年来大多数都没有输于大盘，选择很多。

4、 我近期没注意房山的行情，应该还没涨什么，尽快吧。楼市行情不稳，早买早踏实。有问题再问我吧。仅供参考。

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明日3月29日，四大主线题材打板猜想，值得收藏研究！！！

一，房屋概念：

天保基建，板块龙头，换手率19.9%，市场人气很高。

阳光城，高度版，换手率18.4%，光头阳线，尖三兵形态。

信达地产，反包+国改。

华夏幸福（突破压力位），京投发展（放量拉升，光头阳线，多方强势），新华联（行情价上穿5日均线）

提示：板块内多只股连续拉升，后续板块的分歧可能会加剧，不适合高处追进，主要看高位震荡后，是否能卡位，有新的补涨龙出来。

二，医药：

盘龙药业，高度板，注意风险。

贵州百灵，换手板，突破前期高点，前期调整后快速拉升。

明德生物，跳空高开，光头阳线，放量拉升，上探BOLL上轨，MACD金叉，看好。

莱茵生物，该股今日有利好消息并且跳空高开，表明该股走势强势；而且今日缩量上涨，说明市场不愿松动筹码，未来具有进一步的上升空间；

以岭药业（多方炮，阳盖阴），雅本化学（聚宝盆，尖三兵，底背离），金城医药（macd金叉，光头阳线，跳空高开，）。

提示：市场预期还会有，但是参与难度大，主要还是看国产特效药、中间体以及抗原检测试剂。

三，预制菜

獐子岛，趋势首版，t字线，跳空高开，突破BOLL上轨。

海欣食品，反弹首板，阶段抄底，突破季线，光头阳线，继续看好。

得利斯，老龙头，处于上升通道，放量拉升，突破压力，四阳夹一阴，短期强势。

国联水产（市场关注度高，仙鹤神针，红二兵），金陵饭店（横盘整理，小三阳），春雪食品，福成股份

提示：疫情反复，上海半封，对预制菜的需求会加大。板块震荡调整，在基本面的刺激下，有望反弹。

四，鸿蒙/欧拉

传智教育，日内龙，突破布林带中轨，涨停，阳盖阴，低位大阳，出水芙柔，MACD红二兵，进场信号。

润和软件，龙头，地位大阳，底部放量，阳盖阴，长阳重炮，macd金叉，后市看多。

九联科技（突破布林带中轨，短期强势），常山北明（跳空高开，光头阳线），科蓝软件（阳盖阴，macd金叉）

提示：有利好消息，但是板块长时间处于调整状态，这一波到底是否具有持续性，有待考察，主要看有没有出来带节奏的，总的来说，谨慎点。

投顾：张淼 登记编号：A0770622010001

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