常州二手房（常州二手房交易流程及费用）

江苏常州新北区的二手房房价分布，常州的房价太贵了，对于普通的年轻人，常州房价或许存在很大的泡沫。

常州是苏南地区五大中心城市之一，另外常州的发展水平实际已经超越了很多东北和中西部地区的省会城市。

尽管现在常州的房价很高，但前往这个区域买房安家的群体特别多，特别是新常州人，而常州的人口也从之前的400万左右增加到现在超过了500多万人。

正是由于大量的人口流入常州，也推动了这座城市楼市的发展，促进了房价的上涨，对于前期在常州买房的人应该赚到不少，但对于这些年一直保守谨慎需要买房的人，或许并不是什么特别好的事情。

从短期的角度看，常州房价想大涨的概率不高，但由于常州与苏州无锡融合发展未来的，常州地铁也会越来越密集，对于这个区域楼市房价其实有很大的支撑。#常州头条#

江苏常州新北区二手房有成交的小区房价分布，新北区潜力大，在这个区域买房其实也算是比较明智的选择。

常州市苏南地区五大中心城市之一，也是苏南地区最具有发展潜力的城市之一。随着苏州常州无锡三座城市融合发展，共同组建更大的太湖中心城市，相信常州新北区会迎来新的一步爆发。

很多人会觉得，这样说算是说疯话，认为现在又有多少年轻人愿意买房，但我们无法改变的事实是，房子要不要买是丈母娘说了算，并非是当代年轻人说的算。

如果每一个人都说不用买房了，都愿意自己的孩子没有房也能够结婚，那么房子真的就不会有人买了，但如果谁家嫁女儿都必须要男方要有房子，而且越来越强烈，要房子越大越好，那么房价还得往上涨。#常州头条#

常州市新北区7月份的二手房价格出炉了！最贵的小区价格已经超过了3万5/平，不同的小区涨跌幅度不一！

整体来看，新北区7月份二手房均价 为16184 元/m²，对比6月份二手房均价的 16163 元/m²，上涨了 0.10%  ，同比去年七月上涨了 3.42% 。

从表中的数据可以看到，新北区目前最贵的小区是九龙仓国宾1号小区，均价达到了35542元/平，相比上月还上涨了2.87%，在房地产低迷的情况下实属不易。

而跌幅最大的要属香树湾和园小区了，相比上月竟然跌了9.8%，跌得也太多了吧，价格跌到了26903元/平，真是没想到会跌这么多。

今年以来二手房市场确实不太好，尽管政策利好不断，每年的七八月份是成交的淡季，接下来的八月份可能行情也不会太好。

相比上月，常州市近600个热门小区中有344个小区房价下跌，153个小区房价上涨。

需要注意的是，这个表中的数据只是挂牌价格，而具体的成交价格肯定是要比挂牌价低的，所以表中的数据也只是仅供参考。

#常州头条#

【常州将取消二手房限售 前7月新房成交面积同比降65%】江苏又一城放宽限售政策。

据常州本地媒体报道，常州将对限售政策做出调整，自9月1日起常州市二手房将全面取消限售。

对此，常州市住建局相关人士8月24日向记者表示，此次调整仅针对二手房，购房者购买的新建商品房，再次上市交易时间维持现有政策不变。 网页链接

#常州头条# 近一个月常州二手房均价18711元/㎡，其中天宁区房价最高，金坛房价最低。

天宁区房价21982元/㎡，钟楼区房价20271元/㎡，这两个区一直都是常州核心区域，配套优越，平均房价都在2万以上。

新北区、武进区都在1.7万元/㎡左右；溧阳市均价11963元/㎡，金坛区均价9382元/㎡。下半年常州又将挂出十几幅优质地块，土拍市场火热或许又会给楼市增温。

目前常州平均工资为6920元/月，普通人不吃不喝工作22年才能在常州买的起一套100平的房子。[我想静静]你们觉得常州的房价高不高？

#常州头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？常州6月份的前300名中是否有你想了解的小区呢？

常州2022年6月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高68571元/㎡，最低25850元/㎡。

序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

1，天宁，椿桂坊大楼，68571，持平

2，天宁，鹤园弄小区，66607，持平

3，钟楼，关帝庙弄6号小区，63880，持平

4，天宁，椿桂坊公寓，62160，持平

5，天宁，迎春花园，62076，持平

6，新北，美林国际村(别墅)，61379，持平

7，天宁，椿桂坊小区，60784，持平

8，天宁，西狮子巷小区，60133，持平

9，天宁，县学街87号小区，60000，持平

10，天宁，县学街37-43号小区，59332，持平

11，天宁，元丰宜家，58444，持平

12，钟楼，京城豪苑(南区)，58261，持平

13，天宁，国泰新都，57705，持平

14，钟楼，京城豪苑(北区)，55812，持平

15，天宁，潘家村小区，55652，持平

16，天宁，麻巷68号小区，54982，持平

17，天宁，太平桥路143-157号小区，54807，持平

18，天宁，青果南苑，54677，持平

19，天宁，北直街小区(54-56幢)，54666，持平

20，天宁，富丽公寓，53846，持平

数据来源于网络，价格仅供参考!

#常州头条# 长三角热门城市二手房去化周期排行

常州二手房库存22234套

5月成交量3709套

成交均价15785元/平

去化周期5.99月

从数据来看常州二手房楼市无论是量价关系还是去化周期都处于健康合理的状态。

江苏常州2021年6月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了72994元/㎡，最大跌幅的小区达到了39.36%，小区房价下跌超过20%的有6个小区，有38个小区房价下跌超过10%，有76个小区房价下跌超过5%。数据来源于网络，价格仅供参考!

区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，较上月跌幅

武进，竺山湖小镇，8290，-39.36%

金坛，喜盈门小区，5578，-32.40%

天宁，万都广场(商住楼)，7706，-27.34%

钟楼，青枫公馆(别墅)，27207，-26.29%

武进，阳光山城(别墅)，10503，-24.00%

溧阳，见南山，6833，-20.31%

武进，新城帝景(西区别墅)，44183，-18.79%

新北，蓝光晶曜，18181，-18.23%

天宁，香堤半岛(别墅)，17736，-17.84%

武进，世家别院(别墅)，16061，-17.26%

钟楼，清潭嘉苑，15968，-17.13%

武进，南淳家园(北区)，5388，-17.01%

武进，福田别墅，25061，-16.67%

新北，蓝光阁，7333，-15.83%

天宁，桃林雅景园，33625，-15.51%

钟楼，新奥佳园，14955，-15.50%

武进，金新滟澜湖，14610，-15.45%

天宁，怡康花园，40505，-15.11%

钟楼，邮电宿舍，13660，-14.86%

天宁，天顺御和苑，33266，-14.79%

常州，昨天新房成交量500套！你们嘴上都说不买不买，来看常州昨日新房成交量：490套！直逼500套！看来买房的确实变多了！二手房也有162套！常州楼市春天是不是要来了……#常州头条#

常州近期二手房市场观望情绪浓厚！很多房东抱怨，现在看房的人都较之前少了很多，有些来看了，问问房价然后就走了，也不还还价！

常州二手房市场目前是买方市场！主要因为常州各区二手房库存充盈甚至过剩，且还在不断增加，数量远远高于购房需求者。

有常州房东向小编抱怨，他的房子挂了5年了，还没卖出去，16年挂的88万，后来95万、115万、150万、180万、200万、220万、250万一路挂了上去，现在把250万下架了，过二月准备285万再挂。”真是越挫越勇！

有些网站整理出了常州跌幅最大的十大小区！看看都是哪些小区！

#常州头条##常州身边事# #江苏# 常州2月份二手房挂牌价最高涨到6800元每平方！

我们来看看常州哪几个小区二手房挂牌价涨幅最大。

1、常州2月涨幅排名前10小区出炉，最高一个月涨27.79%！

这段时间，常州各区二手房价格整体出现微涨、部分优质的小区价格疯涨的

总结来看，在常州二手房市场中上涨的房源，一般有以下特征：

1、名校房，比如局小、博小等优质学区房，特别是一些总价低、户型小的房源，成交速度速度非常快，甚至只要价格合适，一天之内就成交。

2、品牌盘，品质、物业更好，二手房市场溢价更高。

3、高性价比房源，在交通、地段等某一方面有明显优势。

虽然目前市场上新房仍旧是买房人的首选，但随着不少楼盘价格越发高昂，甚至交付即维权，这样那样层出不穷的问题，买房人对于所见即所得的二手房的青睐也在不断上升。

2、避雷！常州这些二手房千万不能买！

但是也不是什么二手房都能买！

所以，接下来我们再说说，常州有哪些二手房是不能碰的。。

01

无优质学区的老破小（大）

常州本月跌幅靠前的小区，不乏一些老城区小区，就是这类小区数量多，想出手换更好的居住环境的人也多，如果没有价格优势，都不太好卖。

02

公寓是个坑（商住和可落户）

在常州来说，公寓可以分为两类，商住公寓和可落户的小面积住宅。

首先可以很“绝对”的说，常州小面积商业公寓都是坑，当初买了商业公寓的人，很多原价都卖不出去，税费还高。

另外，就算是可以落户的小面积公寓，如果没有学区，也尽量少碰。一个是房价涨幅不如住宅，一个是居住环境不如住宅。如果预算有限只能买公寓，也要找个地段好点容易出租的。

03

物业太太太重要了

此外，还有很多楼盘都是不知名的小区，物业管理差，甚至没有物业。时间久了，居住的体验感会越来越差，未来想要转手置换也比较困难，降价出手也是常理之中。

自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。

【江苏常州：二手房限售将全面取消】#常州头条##地产#记者获悉，常州限售政策即将调整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。此次调整仅针对二手房。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。网页链接