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宁波黄鹂新村（宁波黄鹂新村单价）

2023-04-23 房产资讯本文链接

#宁波头条#现在投资黄鹂新村赌拆迁合适吗？

白鹤新村拆迁已经启动，近期黄鹂新村二手房成交也比较活跃，那现在买黄鹂新村赌拆迁能不能赚钱呢？我来分析一下，目前黄鹂新村的二手房价格在2.8-3.2万左右，如果按照白鹤新村的搬迁补偿标准，58平免费扩户到80平的话，那是肯定赚钱的，但黄鹂新村会在近期拆迁吗？

我认为可能性非常小，我的预测是白鹤新村的拆迁安置没有完成前，周边小区再拆迁的可能性几乎没有，那也就是说未来五年之内不太可能拆迁，我又按资金成本的角度算了一下，如果3万元买的黄鹂二手房，如果9年内拆迁，按白鹤的补偿标准，那是有赚的，如果超过9年，房价也没涨的话，那这笔投资就要亏本了。

#宁波身边事# #宁波楼市#

#宁波头条#宁波鄞州区二手房上周交易统计分析！

鄞州区截止到本日二手房挂牌量50100套，比上月同期上升8.7%，其中住宅40855套，比上月同期上升8.9%，鄞州区上周二手房成交404套，比上月同期下降10.2%，其中住宅371套，公寓22套，办公7套，商铺4套，具体如下：

明楼85套，中河43套，首南39套，

钟公庙32套，潘火22套，姜山21套，

福明21套，白鹤18套，邱隘18套，

东钱湖18套，东胜18套，下应17套，

东柳14套，新明10套，梅墟8套，

百丈4套，聚贤4套，东郊3套，

云龙3套，瞻岐2套，横溪2套，

五乡1套，东吴0套，塘溪0套，咸祥0套；

鄞州区本周成交2套及以上小区总计36个包括：惊驾名庭77套，昆吾9套，盛世天城8套，钱湖人家7套，黄鹂新村6套，波波城4套、洋江水岸4套、格兰春天4套、江南一品4套、明湖花苑4套、金色水岸4套、欣如雅苑4套、白鹤新村4套，九曲小区4套，民和家园3套、红翎台3套、颐璟园3套，

荣安香园，上上城、海创家园、甬兴新村、飞虹新村、永泰花园、福明家园、上湖城、小城春秋、紫郡、东方丽都、乐活金水苑、东裕新村、小城花园、宜家花园、中河名庭、蔚蓝水岸、缇香郡、缇郦苑等各2套。

#宁波楼市# #宁波身边事#

宁波的黄鹂新村当年被称为最拥堵小区，如果你开车进去了，想掉个头是不可能的。[我想静静]最近几年通过社区的改善稍微有点好转。房子差不多二三十年的历史了。本来是可以拆迁的，后来由于种种原因，现在只能翻新改造。[呲牙]随着地铁4号线的开通，这里的房价也蹭蹭蹭上涨。从当初的12,000到现在的35,000块钱一平，仅仅用了三年的时间。未来很有可能再稳定上涨。不过这里的位置是真的好，离天一广场只有两3公里的路程，是真正的市中心。不好的大家都知道就是房子老停车位难找。你知道还有哪些小区比较拥堵吗？#宁波头条#

#宁波头条# 终于等来宁波鄞州区白鹤街道拆迁启动！

按照招标公告所示，白鹤未来社区实施单元范围，东至甬港南路，南至兴宁路，西至前塘河，北至江东水厂、新河路，总的占地面积约30.38公顷，建筑面积约38.4万平方米。

由此看来白鹤小学是要搬迁了。

白鹤街道那一片，包括白鹤新村，黄鹂新村，紫鹃新村，丹凤新村等，都是老房子，但拆迁受益范围目前只有白鹤新村。其他的小区都属于“规划单元”，所谓规划单元，意思是要看实施单元未来社区的改造情况，如果前面的实施单元最终成功了，再申报“规划单元”加入未来社区建设，如果批准了，再开始着手推进。

所以像紫鹃、黄鹂、丹凤等小区要等拆迁的话，大概的流程是：

1.划船未来社区创建领头推进；

2.白鹤实施单元（白鹤新村和丹顶鹤）跟在后面看情况推进；如果划船不成功，白鹤不推进，成功则继续推进；

3.如果划船未来社区成功，白鹤新村推进也成功，那么开始向上级申报丹凤等社区加入实施单元；

4.上级批准，则推进，不批准，则不推进；

这一来二去的，没有个三年五年以上的时间是轮不到紫鹃、丹凤这一块的。而且不确定性太多太多。

买了紫鹃、丹凤、黄鹂房子的等着拆迁的亲们，你且等着呢，说不定还只是等来了个寂寞。

#宁波头条#福明今年首拿成交冠军，鄞州上周二手房挂牌量继续大增！

鄞州区截止到本日二手房挂牌量48327套，比上月同期上升8.7%，其中住宅38654套，比上月同期上升8.8%，鄞州区上周二手房成交330套，比上月同期上升0.3%，其中住宅302套，公寓16套，办公8套，商铺4套，具体如下：

福明47套，首南36套，白鹤35套，

钟公庙33套，中河32套，潘火24套，

姜山24套，东柳14套，下应11套，

邱隘11套，新明10套，东钱湖9套，

梅墟7套，明楼7套，云龙7套，

百丈4套，咸祥4套，横溪4套，

东郊4套，聚贤3套，东吴2套，

东胜1套，五乡1套，瞻岐0套，塘溪0套；

鄞州区本周成交2套及以上小区总计32个包括：

余隘人家32套29547元，白鹤新村26套40878元，欧华大厦9套，昆吾9套均价65976元，圣嘉大厦公寓5套15326元，海创家园5套29631元，欢乐海岸4套45375元，盛世天城4套35446元，世纪花园4套28763元，飞虹新村4套32874元，黄鹂新村4套30837元，天琅府3套41378元，荣安香园3套35286元，缇香郡3套30215元，雍城世家3套39376元，缇郦苑3套29114元；

荣安观江园53782元、48克拉10471元、

澜湖郡29905元、邱隘浅水湾33045元、

雅明花苑62860元、世纪曙光27855元、

明湖花苑32745元、和美城11673元、

桑菊家园37527元、世纪东苑10240元、

上上城30785元、钱湖人家22632元、

福明家园30554元、颐璟园34382元、

九曲小区30215元、蓝庭花园33785元等各2套。

数据仅供参考，以官方发布信息为准。

#宁波身边事#总共5045户，5024户参与投票，5012户同意。按照投票户来计算，同意率99.76%；按总户数来计算，同意率99.35%；这是白鹤未来社区试点项目的情况，果然都等着拆迁。项目轻松过90%的统一率，下一步就要看补偿方案如何了！

白鹤已经启动，一路之隔的黄鹂啥时候列入未来社区改造呢？

#宁波头条#宁波市三区本周二手房交易统计分析！

市三区本周总计成交二手房367套，同比下降36.0%，其中住宅326套↓，商铺9套↓，公寓26套↓，办公6套↓，具体成交如下：

海曙123套(同比下降47.0%，二手房挂牌量22065套，同比下降2.4%)，其中高桥21套↑，古林14套↓，段塘12套↓，白云11套↑，石碶11套↓，望春10套↓，南门10套↑，洞桥9套↓，其它区域各4套以下；小区成交方面（均价）：罗曼风情6套（24288元），茅镬新村5套（16700元），乾宁府（19068元）及苍松路43号4套，晴园3套（25769元），洞桥明苑（16800元）、青林湾东区（30399元）及汪弄（35588元）各2套等排成交前八名。

江北33套(同比下降37.7%，二手房挂牌量10837套，环比上升0.7%)，其中洪塘9套↓，慈城6套↑，庄桥5套↓，甬江4套↑，孔浦3套↓，外滩3套↑，文教2套↓，前江1套↓；小区成交方面（均价）：慈湖人家4套（16229元）、江北万达公寓（12635元）、悦士庭（30451元）、鸿盛家园（28283元）及洪都花园（22552元）各2套等排成交前五名。

鄞州211套(同比下降27.0%，二手房挂牌量40196套，同比上月上升0.1%)，其中首南40套↑，钟公庙21套↓，中河19套↓，潘火18套↓，姜山17套↓，下应14套↓，福明10套↓，东钱湖8套↓，其它区域各6套以下；小区成交方面（均价）：九曲小区15套（32200元），钱湖人家4套（23640元），缇郦苑（30050元）、学府一号（40220元）、海创家园（32827元）、利时金融大厦平层公寓（12350元）、甬兴新村（39993元）、黄鹂新村（31549元）、中海国际社区三期（33046元）及圣嘉大厦公寓（15800元）各3套等排成交前九名。

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#宁波头条#宁波鄞州一周二手房交易统计，高端楼盘成交活跃！

鄞州区截止到周日二手房挂牌量41965套，比上月同期下降0.6%，其中住宅33071套，比上月同期下降0.9%，鄞州区上周二手房成交245套，比上月同期下降4.2%，其中住宅219套，公寓17套，办公6套，商铺3套，具体如下：

首南29套，钟公庙28套，下应25套，中河18套，福明16套，姜山15套，邱隘14套，明楼14套，潘火13套，新明10套，白鹤10套，东柳9套，东钱湖7套，云龙6套，百丈6套，东郊5套，五乡4套，聚贤4套，咸祥4套，梅墟3套，横溪3套，东胜1套，东吴1套，塘溪0套，瞻岐0套；

鄞州区上周成交2套及以上小区总计26个包括：

海志府10套41125元，海创家园9套30586元，昆吾5套均价62258元，水乡邻里花苑5套61745元，江南一品4套38628元，江山万里一期4套61162元，雍城世家4套34502元，白鹤新村3套31277元，欧华大厦3套11925元，风澜熹园3套52467元，九曲小区3套均价31537元，黄鹂新村3套31542元，永达花园3套42113元；

盛世天城36547元、江山万里二期63782、金地国际花园38556元、钱湖人家21719元、洋江水岸28520元、金东岸13328元、世纪花园31336元、君悦花园30282元、上上城31668元、荣安观江园52845元、乐活金水苑18365元、学府一号37445元、红翎台30170元等各2套。

数据仅供参考，以官方发布信息为准！

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鄞州首南新交付的安置房欣如雅苑昨天卖出了两套小面积户型，宁波安置房会不会迎来春天？从划船社区到白鹤社区的原拆原建，宁波未来将迎来一阵老旧社区改造和拆迁潮。我看到朋友圈有白鹤社区房子降价，55平挂牌215万，还笑着说，现在买就是高位。和股票一个道理，利好出尽时就是高位，它已经涨了太多了。这时候应该选择的是哪些大家都认为不能拆，事实极有可能拆的小区，比如黄鹂社区。

从一梯一户的石碶著名安置房玉堂雅苑，到现在这个外形很漂亮的欣如雅苑，还有首南新交付和马上交付的有137面积段，户型比较接近商品房四房户型的安置小区。我们都可以听到有些多多少少的品质问题，像欣如雅苑这样围墙全是裂缝的也不奇怪。为什么那么多企业争着抢着去代工建造?因为它们不用担心销售的问题，建完直接交付，而且都能通过验收。

宁波现在好像不缺房子，经济条件不太好的人可能宁愿住老一点的小区，也不太愿意住安置小区。为什么?大家都懂的。怎样强化物业管理是当前需要解决的问题，但是估计也没有几个物业公司有这个沟通能力。

安置房的户型和设计是最大的问题，因为很难达成统一补偿方案，在户型设计上只能尽量满足容积率，导致户型很不合理，有效使用面积少，得房率低。窗墙比低，采光、通风等都受影响。

昨天欣如雅苑这两套小面积安置房成交单价大约27000多，性价比如何呢？

【赶海达人“渔民阿俞”被抓了他通过短视频销售的“香螺”竟是致命织纹螺】

“渔民阿俞”是宁波一名赶海达人，他通过短视频平台销售自己亲手捕捞的海产，受到不少人追棒。但就在前几天，“渔民阿俞”的视频突然停止了更新，并传出他被抓的消息。记者4月27日从宁波鄞州区市场监管局证实，“渔民阿俞”被抓是因为销售有毒有害食品。

　　3月底，鄞州区市场监管局接到举报，称辖区兴宁路黄鹂新村一居民楼里有人在卖织纹螺。执法人员第一时间赶到现场处置。这是江苏男子徐某的租住处。在厨房的冰箱里，执法人员发现了4盒疑似织纹螺的产品。执法人员当场对4盒产品予以扣押并送宁波市海洋与渔业研究院鉴定。鉴定结果显示，这4盒就是织纹螺，为国家明令禁止规定不能经营的有毒有害食品。

　　徐某解释，这些织纹螺买来是自己吃的，共买了6盒，吃了2盒，还剩4盒放冰箱。织纹螺又是从哪买来的呢？徐某称，他偶然在抖音上刷到“渔民阿俞”售卖海产，于是根据提示加了对方的微信，并以70元一斤的价格购买了6盒织纹螺，通过快递寄到家。

　　人食用织纹螺后会因神经传导中断而中毒，可引起头晕、呕吐、口唇及手指麻木等症状，潜伏期最短为5分钟，最长为4个小时，且目前尚无特效解毒药，万一中毒未及时抢救将有生命危险。

　　市场监管部门提醒广大消费者，如发现有人销售织纹螺的，第一时间拨打12315举报。

#宁波每日菜价#一大早约了好姐妹一起去黄鹂一家卖肉店灌香肠，我们已经在这家灌了三年的香肠了，肉比较新鲜味道也挺不错的，今年肉贵灌了十一斤不到点老板收了330元，这个价格还可以吗？我也没去别的地方问过，不知今年灌香肠多少一斤？朋友们你们有没有买过加工好的香肠？

#宁波头条#让人恼火的插队

上个星期天，我到黄鹂公交车站旁边，去给公交卡充值。人不多，一共两排，每排四五个人，都规规矩矩在排队。突然走来一老头，大概七十岁左右，直接走到窗口去充值。

本周一上午八点，单位食堂，一长溜的人都规规矩矩在排队买早餐。突然走来一个后勤部门的师傅，人高马大的，直接插到我的前面去了。

你又不是国家领导人，你家里也没有起火生急病，省下几分钟也没有多少意义，干嘛要这样火急火燎，不讲最基本的道德？还要不要脸了？

社会上确实存在鄙视链，有些鄙视是没有道理的，但是，有些人不能不让人鄙视。

从咱们昨天聊的宁波李惠利中学，继续沿甬港南路向南，紫鹃新村门口的天然舞台我觉得相当有必要聊一下，或者我们应该叫他大家更熟悉的名字“凤凰影剧院”或是“凤凰百花剧场”，如名字中所蕴藏的“涅槃”一般，今天，就让我们来聊聊这“凤凰”的重生之路吧。小小的一块地方，可以说是埋藏了好几代人的记忆啊。

上世纪九十年代初，为丰富江东市民的文化生活，市政府计划在甬港南路245号，修建一所剧院，估计因为这一带的白鹤、黄鹂、丹凤、紫鹃、朱雀都是以鸟名定名的关系，直接请出了“百鸟之王”，新剧院定名“凤凰影剧院”。1994年底，凤凰影剧院竣工并投入使用，剧院集文艺演出、电影放映、会议活动等功能于一体，是当时江东唯一一处高档次的文艺配套设施。

2006年，凤凰影剧院开始以小百花越剧团的越剧演出为主，于是便更名为了“凤凰百花剧场”。期间一大批优秀的戏曲作品在这里与人们见面，市民的文化生活得到丰富的同时，也让传统艺术继续传承和发扬。

2011年底，时代的发展和人们对于文化艺术的新需求，让凤凰百花剧场的改建显得迫在眉睫，作为《宁波十二五规划》的重点文化工程，整个改造项目投入资金高达1.77亿元。在重建改造完成后，当时整个宁波城，对于将这个新剧场定名为“天然舞台”的呼声特别高，也就这么着，“凤凰的重生”让消失了30年的“天然舞台”再一次出现在了宁波人的面前。

那关于这个曾经宁波人心中的“天然舞台”又有哪些有趣的故事呢？感兴趣的朋友记得关注我的视频哦#宁波身边事##宁波生活##宁波##宁波地铁#

我不知道呀，以为这种这么老的卡要去黄鹂人工窗口办呢，没想到自动机子上也可以。//@寧波王子空間獨家品牌:

夏小雪2020

看看宁波最古老的公交IC卡，在地铁站的市民终端机上能防疫成功吗

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#宁波头条# 宁波老小区房子着火惨烈！消防车却只能干瞪眼。。。

据宁波小伙伴“sheyril”爆料：

下班路上看到百姓人家着火了，火势滔天的大火，烧得非常惨烈！

悲催的是：两辆消防车停在门口都开不进去！！！

私家车挺在出入口牢牢堵住小区通道，消防车只能在外面干瞪眼。

很多老小区都是这样，住户的车子越来越多，车位有限，就开始乱停乱放，再加上老小区本身就道路狭窄，一旦失火，很少能开得进模子那么大的救火消防车。

你看看海曙的汪弄、尹江岸，江东的黄鹂、紫鹃，高新区的明辰紫月...小区里私家车都只能是勉强单行线，救火车开得进？这都是隐患啊！！！