邯郸四合上院（邯郸四合上院开发商）

#邯郸头条#中华大街凌云中学的车辆停放是下了大功夫了！整个中华大街一路两旁车辆停放井然有序，中华大街通行畅通无阻。

从育华实验中学门口，到闫浅路口，西侧一列排放，整整齐齐。

从九筑台路口到凌云中学北侧，车辆全部整齐排列，就连通往四合上院小路的车辆也是整整齐齐。丝毫不影响中华大街通行。

学校开学、放学、开家长会，所有活动，其实都是有计划的活动，只要提前好好考虑到车辆的安排，其秩序都是可以做到的。

但愿中华南大街上的邯郸一中，育华实验中学，都对今天的这样的管理好好思考，不要因为你们学校的开学、放学再影响中华大街的交通了。如果认为开学放学就必然影响中学中华大街的交通通行。那么，就想一想，看一看，今天凌云学生家长的车辆是怎样做到的。

如果还真认为是做不到，那么，恐怕是在找借口了。任何事情，只要下功夫，都会做得更好的，大家说不是吗？

房地产板块 活跃标的大全

（1）600791 京能置业

核心题材：房地产+国企改革

公司点评：近二十年的房地产开发经验，拥有一只稳定专业的房地产开发队伍；主要产品为京能·四合上院、京能·天下川、京能·海语城。

（2）002305 南国置业

核心题材：央企改革+租购同权+物业管理

公司点评：一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业。公司主要产品及服务包括物业销售、物管出租、酒店运营。与上海租后签署了战略合作协议，双方以推进长租事业发展为共同愿景，共同致力于符合双方发展战略的房地产开发及住房租赁项目合作。

（3）000014 沙河股份

核心题材：物业管理+粤港澳大湾区

公司点评：深圳国资委旗下房地产上市公司之一；公司及其附属公司主要经营活动为：房地产开发和经营、物业租赁和管理等，有望受益于大湾区发展后的土地增值。

（4）000006 深振业A

核心题材：房地产+粤港澳+物业管理

公司点评：以房地产开发、住房租赁、物业管理为主业的国有控股公司；主要从事房地产开发与销售，产品类别涉及房产租赁、房产销售、代建服务等。

（5）002244 滨江集团

核心题材：房地产+租购同权

公司点评：深耕杭州市的区域性品牌地产开发商；目前暖屋产品系列包括暖屋、暖客和暖驿，并已建立定制、经典、舒适三个标准装修产品体系。

（6）600149 廊坊发展

核心题材：恒大概念+房地产

公司点评：京津冀地区电供热业务；钢材贸易和房产租赁为主要业务的公司；为城区、园区及小区居民、商业和工业用户提供供暖及蒸汽等服务并开展供热系统的统一规划、设计、建设和运营。其主要服务包含热力产品、供热工程、租赁业务。

以上观点仅供参考交流，不作为具体操作建议；欢迎大家在评论区留言讨论！

高碑店白领家园东西两居，南北两居，和平门不到10平米小平房。孩子三年级，在宣武门庄胜附近租房。因为还要上9年学，适不适合卖了平房加一个朝阳东西的两居，加自有资金250万，预计还得贷款300万。凑1400-1500万在宣武门买房。目标小区1，四合上院勉强90平米两居室或者2中信楼盘小两居。目标就是想换个新房，一是自住，另外朝阳高碑店房子升值一直觉得不理想。想听听您建议。

另外又不知2024年之后孩子少了是不是城里房子也跌的更严重。我整体看我的需求，总觉得还是优化资产配置为主，学区入学已经完成，但是总是感觉学区或者市中心的房子抗跌一些。如果老一点的房子也可以考虑椿树园三居室，央产楼。但是现在塔楼中南向的都要到1650，不知是否值得去拼。在这个片区是否三居室抗跌。

还考虑一个学区是万柳，持有西城学籍，海淀户籍？万柳和西城宣武的房子是否有推荐？我直觉觉得市中心在孩子变少后是否更加坚挺。

回答：

1、孩子少了之后市中心的更抗跌，有可能一部分会这样。这就大学似的，扩招之前是个大学就受追捧，扩招之后的三六九等就更明显了。今年是毕业生1076万，去年出生人口才1062万，也就是所有孩子都上大学都有空余学位。这就看退潮之后谁在裸游吧，只有最好的资源才能保住价值。

2、学区房有可能也是这样，高峰期的时候只要是东西城的就有溢价，不管学区好赖的溢价率还都差不多。那等孩子减少之后呢，应该是只有学区好还宜居的才支撑更大，好资源才真正稀缺。

反正按照韩国和台湾省的先例是这样。韩国出生率全世界倒数第一，但巴掌大的江南区仍然在延续“江南不败”。台北市的大安区和信义区就相当于北京东西城，十年前是个学校就受追捧，他们叫“明星小学”的“学位宅”的“孟母痛苦指数”。现在只剩下六所最好的学校能招满，只有“满额小学”的学区房还能保持部分溢价，其他的都比较普通了。未必是下跌什么，而是相对于非学区房涨的慢点儿而已，逐步降低溢价率。

3、万柳的豪宅保值挺好，有了学区更是锦上添花，总价越高的溢价倒越低，没多少人炒的动。中信城和四合上院也挺好，属于有没有好学区都支撑强的，以这种小区为主吧。

但未必是所有市中心的房子在孩子减少后都坚挺，毕竟商品价格是由供需关系决定的，只有好东西才稀缺。看看现在的幼儿园吧，还有前几年连夜排队的新闻吗？有，最好的幼儿园，其他普通的都在抢生源呢。

西城学籍海淀户籍，可以，留一条通道。孩子如果是成绩真好的话去海淀中考，点招校更多，凭实力夺得资源。

仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

我家孙子已经三年级了，在东城史家胡同上学，不需要学区房。但我想买带学区的，环境优交通便利主要为了居住加升值。所以想请教你给推荐几个地方。夫妻俩人上班地点一个在东城一个国贸，资金1800w或2000w。

回答：

1.不需要学区房却买学区房，图升值，那这可就有赌的成分了，只能说这两年入学高峰期大概率没问题，两年后进入低谷期可说不好。还是考虑好吧，虽然说这预算比较高，但也没到太豪宅的程度，未必能赢。

2.东城上学，那就首选海淀呗，如果孩子学习非常好的话可以到海淀中考，上限可以说是最高的。万柳学区，环境好学区更好，两居室100平的没问题，碧水云天就能买到。三居室的话新新家园有，120平左右，价格也在2000万之内。其他非三小学区的都差不多，少了两居室，多了小三居。

3.其他的看西城呗，陶白学区，中信城，也是能买到两居室，1700万应该就差不多了。一瓶的价格也差不多，两居能买到，环境最好，被陶然亭半包围，就是早晨有点儿吵，老有人喊早儿。其他的大椿天学区，学区普通，四合上院的房子挺好，也是两居室。

金融街的就看自己喜好了，更贵点儿，不太好买到商品房两居了，一居室没问题，两居基本都2000万以上了。看看吧，相对来讲学区更好，就算到了入学低谷期也是好资源，支撑强，和万柳的性质差不多。

4.总之考虑好，这个价位只能说比普通学区房的风险小，但具体的也得到时候看供需。

仅供参考。

北京土著，手里的现金530万左右，有一处在陶然亭老破小学籍师大附中在我名下，估计在720-730万左右，在租不会再自住。我上班10年多了，公积金没贷款过，商贷也可以接受，目前上班税后工资在2.5万，目前未婚与家人同住。

1、换一套在西城二环内的环境好的商品房小区，两居90朝向好；但是我觉得钱有点不上不下，家里人希望可以置换在陶然亭附近，环境熟悉看病什么的都很方便，也觉得保值好。这个附近的好的商品房，如中信庄胜枫桦豪景四合上院等钱有点贵，陶然北岸的价格相对较低，但是房龄比较老了。 

2、暂时老破小不卖，用现金在几环外买一处不走贷款；等老破小出手合适时，再换一套西城二环内的一居室，走贷款，1000多万出头那种。

此外我也考虑过崇文门附近好的小区是新怡家园，但是价格也在那呢，新景家园新裕家园环境都有商品房但是环境都比较一般。 想问章哥，手里这个比上不足比下有余的现金该如何分配在购房上？换房子确实感觉伤筋动骨来回折腾不起，有没有推荐的商品房小区（牛街广安门附近不太倾向）？

回答：

1. 西城二环内，那保值好的都很贵啊，就是你说的这几个豪宅小区为主，还有金融街的，都是单价总价越高的保值越好。毕竟都是学区房板块，只有普通家长炒不动的才相对依赖学区少些，否则说不好过两年入学高峰期之后受什么影响。

所以注重保值就尽量往总价高了够够呗。常规标准是千万以下的都算普通学区房，大多数家长们都关注这些，然后越高的关注人群越少，相对波动也小。

2.  既然未婚，那名下已经有了这套房，那还怎么买二套啊，没资格了。只有婚后以家庭为单位才能买二套的。另外一般来说，贷款率最好在总价的20%以上，否则税费未必划算，这一房一议，看房时让当地中介算账吧。

3. 新世界的商品房也是这种情况，都是学区房，溢价和西城差不多，理论上讲越贵的相对波动越小些。

我不好推荐学区房，现在这两年正是高峰期，大概率保值好，那么多家长都不得不抢房给孩子上学。但过了2025年说不好，只是有可能说总价高的稳妥些而已，普通的不好说。帮不上忙。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

看您前面介绍北京25年是入学高峰，我有个想法：孩子明年在朝阳区现住地（中学对应80中本校〉上小学，三年后卖了现朝阳房，转学到西、海？或者现在卖了朝阳房子加贷款1300买西、海，您觉得哪个合适？如果现在买西、海哪里学区会相对好且比较保值？

回答：

1.2025年应该是高峰期的后期了，今年到2024是高峰期，明年2023的京籍孩子最多。这也不是我说的，上网搜搜统计局的历年出生人口就能看到趋势了。2026年降到10万人，大概率进入低谷期。

2.中学对应80中，小学呢，是对应白小吗？如果是对应的，那现在的房子也是学区房啊，溢价率和东西海的差不多。如果小学不是白小的，那应该是溢价不算高的。但甭管是不是学区房，如果中学能确定上80中，除非是孩子非常牛或很普通，否则转学去西海的意义很大吗？因为无论是高峰低谷，以现有的政策，到西城是肯定进不了好小学的。小升初买了直升校也不许直升，基本就是大抽奖，看运气了。而且既然是派位，那进入远远不如80中档次的可能性就比较大。所以到西城的大多数都是感觉在朝阳连考高中都费劲的，这才去西城搏个大多数的概率，考虑好，孩子如果不是太普通就犯不上。如果是特别的牛娃，智商130以上的，那到海淀合适。虽然也肯定进不去好学校，但可以自己鸡娃，小升初按现有政策搏点招进入好学校，有可能考上比80还牛的。

3.西海保值的，买不依赖学区也能保值的高档小区呗。不过1300有点尴尬，这价位在西海都不算多高，一般建议是1500万以上，再高更好，要不然也接近于普通学区房。试试吧，比如陶白的中信城有小户型，一居室有可能，但楼层朝向什么的不是太好，属于次选的。大椿天的四合上院更典型，学区略弱但豪宅的保值不错，但也不太好买到，大概率有硬伤的，斜角的多。还有庄胜，这差不多能买到小两居，楼层什么的试试吧，有可能。其他北城的更少，官8试试，也有小户型，但这种地方的小户型不太受追捧，这种总价低的也接近普通学区房了，只能说先看看吧。海淀买万柳呗，三小学区，先问好三小是否能接收。但不太好买到啊，估计够呛，问问当地中介吧。买在万泉小学的差不多，一居室或小两居都行，光大花园什么的。

4.总之我感觉这是突发奇想吧？有点儿风险，还是好好想想吧。先甭太惦记什么保值了，还是先替孩子多考虑一下吧，别两头儿耽误。考虑好了再说房子吧。

仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后“私信”即可。

明天有打板可能的4朵金花，强者恒强，值得深度研究

1、 皇台酒业 （白酒概念）

公司的主营业务为白酒酿造与销售，葡萄酒酿造与销售，酿酒葡萄种植。主要产品有粮食白酒，葡萄酒等，享有“南有茅台，北有皇台”的美誉。

现价：19.31 总市值：34.26亿

公司毛利率：62.4% 市盈率：负值

每股净资产：0.69 公司营收情况：-0.14亿

2、 以岭药业 （医药电商+流感）

公司是一家主要致力于专利创新中药的研发、生产和销售的企业。公司的连花清瘟产品成为新冠肺炎诊疗方案中推频次数较多的专利中成药。

现价：39.99 总市值：668.12亿

公司毛利率：64.2% 市盈率：54.82

每股净资产：5.36 公司营收情况：12.24亿

3、 山西焦化 （煤炭概念）

公司主营业务是焦炭及相关化工产品的生产和销售。

现价：7.55 总市值：193.44亿

公司毛利率：10.43% 市盈率：17.63

每股净资产：4.96 公司营收情况：18.46亿

4、 京能置业 （房地产+京津冀）

公司拥有近二十年的房地产开发经验，公司以房地产开发业务为主，具备很全的开发资质。房地产项目主要包括京能·四合上院、银川的京能·天下川、天津的京能·海语城、天津的京能·雍清丽苑项目等。

现价：6.22 总市值：28.17亿

公司毛利率：33.68% 市盈率：负值

每股净资产：3.38 公司营收情况：-0.27亿

以上个股仅供参考！

笔落惊风雨，点赞是祝福！

#北京头条#北京2022年4月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了179982元/㎡，最低价格为73251元/㎡。

数据来源于网络，价格仅供参考!

小区名称，区域，所属板块，挂牌价格(元/㎡)，涨幅

励骏华庭，东城，东单，179982，持平

中海凯旋，西城，金融街，179742，持平

万柳书院，海淀，万柳，179736，持平

万城华府玺园，海淀，万柳，179676，持平

万城华府海园，海淀，万柳，179536，持平

万城华府龙园，海淀，万柳，179440，持平

润泽御府，朝阳，北苑，178117，持平

丰汇园小区，西城，金融街，176969，持平

北京壹号院，朝阳，朝阳公园，176743，持平

上国阙，西城，金融街，174275，持平

一瓶，西城，陶然亭，174093，持平

西城晶华，西城，金融街，173769，持平

保利海德公园，海淀，知春路，172413，持平

钓鱼台7号院，海淀，公主坟，172346，持平

四合上院，西城，宣武门，172335，持平

太阳公元(北区)，朝阳，太阳宫，172228，持平

泛海世家西府，朝阳，朝阳公园，171881，持平

万泉新新家园，海淀，万柳，171009，持平

康桥水郡，海淀，万柳，170405，持平

富力十号，朝阳，双井，169558，持平