青岛房屋出售（青岛房屋出售最新信息）

11月14日，德国远东舰队司令发布命令，宣布德军占领地区以内土地未经其允许，严禁私自买卖。

同时，为购买土地和征收钱粮课税，一再向清朝胶州知州和即墨知县索取地丁册籍，追问青岛、大鲍岛、小鲍岛等处地价。

年底，发布了《优先购地法》，规定青岛地区的土地只能卖给胶澳督署。

通过与青岛乡民谈判，决定地价后再以购买的方式，与乡民达成了第一批买地的协议。以平均每亩地约25～75马克，总计花费 3000 马克，购买了约一德制平方里面积的土地。

但随后由于大鲍岛和青岛居民的联合抵制，继续购地未成功。

今天我又割了一个大家所谓的“韭菜”

这个“韭菜”和以往的不同，我是9月1号试营业的，他的店在我附近，隔了几天开的业，加盟费加房租总投资8万左右！

两个多月前的一天他来我店消费，我俩你看看我，我看看你，大家都戴着口罩没有认清对方，总觉着在哪见过，就是想不起来！后来一聊原来都是流亭机场附近的[捂脸][捂脸][捂脸]！他还是我家常客！

前一段时间他突然找我要跟我学，种种原因吧，1是营业额说的10月份一整月才3000多点营业额，对你没看错，一天100块钱，刚好够房租水电费！自己开了3个月忙个寂寞，索性慢慢转让，改行餐饮行业！2由于家里要接送孩子，这里离住的地方太远不方便！

他来学我不能拒之门外，我给他说的很明白，我不像别人承诺你：一个月可以赚多少钱，给你画大饼，要不然你能赔这几万！

其实最近我总收摊去夜市溜溜，看着以前热火朝天的夜市，现在除了商家就是商家了，也许我去的太晚了！虽然现在放开了，但建议大家不要改行，其实我们大家都处在水深火热之中！啥也不好干！#青岛头条#

“花了我2万元，竟然买了个假包，退一赔三！”山东青岛，李女士在澳门路一家广场的二手奢侈品店买了一个白色全新包，花了21000元。李女士开心的拎着包和闺蜜约饭，谁料，闺蜜是和行家，一眼看出来这个包是假货。

李女士特别不服气，我正规商场买的货怎么可能是假的呢？于是饭后，两人找到了一个鉴定机构，经过专业鉴定，发现这个包还真是仿品，仿品的市场参考价格为450元。李女士非常气愤，到店铺交涉，要求退一赔三。

哪知店铺也拿出鉴定报告，鉴定报告显示此包在回收过程中聘请鉴定师进行鉴定过，认定该包为正品。因此，店铺不同意退一赔三，李女士十分无奈，起诉到法院，要求店铺退一赔三，并且支付律师费和鉴定费。

【@胡萝卜说法】

1.张律师实在想不明白，这究竟是什么皮的包卖这么贵，真值这么多钱吗？一个二手包卖到2万多，竟然还是个假包，求此时李女士的阴影面积？话说，作为普通人，平时的确很少接触这种高档的奢侈品，更不知道什么牌子，看到后更是真假难辨。那么，该案的店铺是否需要退一赔三？

2.本案是否适用退一赔三，首先需要法院委托有资质的第三方进行鉴定，鉴定结果显示涉案皮包的制作工艺和材质与品牌公示信息不符合，为仿品。

3.在此基础上，再根据《消费者权益保护法》第55条的规定进行判断。

该条规定了退一赔三的惩罚性赔偿，适用的前提是经营者提供商品或者服务有欺诈行为，那么本案是否可以判定店铺有欺诈行为呢？店铺认为自己也是经过鉴定后知道是正品才收购的，并且为此支付了3000元的对价，已经尽到了合理的审查义务，不存在任何欺诈行为。

李女士认为，店铺鉴定后支付的对价是3000元，显然与品牌包的市场价值相差悬殊，作为专业的奢侈品二手店，在价格如此悬殊的情况下出售商品，就是对消费者的欺诈。

一审法院最后支持了李女士退一赔三的主张，理由是店铺作为专门从事二手奢侈品交易的商家，应当具备对经营商品真伪的鉴别能力，也应当对出售商品的品质、真伪等负有高度的注意义务，所以认定构成欺诈，判决退还给李女士购包款21000元，并支付赔偿金63000元，支付李女士的律师费10000元、鉴定费2000元。

4.店铺不服，提出上诉，坚持认为，自己委托的鉴定机构鉴定是正品，不存在欺诈行为。二审法院认为，欺诈的构成要件之一是行为人在主观上必须是存在欺诈的故意。本案中，店铺收购时，由具有奢侈品鉴定资质的人员进行鉴定，未发现是仿品，已经充分尽到谨慎查验义务，难以认定店铺存在欺诈的主观故意。因此，撤销了一审判决，仅支持退还购包款21000元。

你对这个怎么看呢？欢迎在评论区留言，与大家一起交流看法吧。

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#律师来帮忙# #青岛头条#

图片仅供参考，并非涉案内容

我真的是，刚带客户看完房子，客户请我吃酸辣粉，高新区现房出售！！89套二套三

融创茂旁，200平大平层，原价300万，先8折出售

这个和装修一样，转让房屋时候，电梯根本就没有增值可能性。人家有钱谁买这种加梯房？不如直接去买成品电梯房

泪崩了！

山东青岛房价又跌了！

青岛房价跌幅排行榜出来了！

从榜单中我们可以看到，跌幅最大的是银领国际小区，跌幅达37.92%，挂牌价格10226元/㎡！

房产已经越来越不利于炒房客生存，很多炒房客也看清了目前的楼市现况，因此急于出售手中的房产，这就导致二手房市场的供应量明显增加。

截止2022年5月，全国二手房挂牌数量超过10万套的城市达到11个，分别是杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨！其中杭州170000套、重庆160000套、天津152000套、成都148000套、武汉126000套！

目前房地产行业不景气，开发商承受着极大的资金压力，很多都是通过降价促销来回笼资金，因此，很多购房者都进入新房市场，二手房市场的购房需求就更少了。

目前很多二手房不但有价无市，就算降价也很难出手，导致很多购房者认为购房风险太大，而不愿购买！

对于青岛房价，你有什么看法？

#青岛# #青岛头条#

禹州路小学地块位于胶州市广州北路86号，占地面积 33686m2。原土地所有权人为青岛市胶州市北关街道大庄村。2011年6月23日，土地使用权转让给现土地使用权人阿法拉伐（青岛）工业有限公司。2020年5月，阿法拉伐（青岛）工业有限公司完成搬迁，地块由胶州市土地储备中心收储。地块规划为公共管理与公共服务用地中的中小学用地（A33） 土壤中主要污染物为：砷、钴、镍、铅、锰、1,4二氯苯、1,2二氯苯、氯苯、苯、石油烃(C10-C40)。6.7m以下土壤拟进行风险管控（镍、钴、锰不存在暴露风险）。6.7m以上修复面积33686m2，修复土方量225696.2m3。

青岛2021年11月房价继续横盘，青岛各区房价涨跌走势如何？

1、城市：青岛市

2、城市级别：新一线城市

3、11月二手平均价格：20942元/平米

4、11月二手边际价格：18587元/平米

5、11月二手均价同比去年：下跌481元/平米

6、11月二手均价环比上月：下跌5元/平米

7、11月青岛各区域涨跌情况：各区出现了涨跌不一的走势，其中平度上涨18.7%、莱西上上涨1.2%、胶州上涨0.5%；崂山处于横盘状态；黄岛、李沧、城阳、市北、市南、即墨都处于下跌状态；具体均价及下跌情况可见附图。

8、青岛近一年房价走势分析：青岛近一年的房价走势在去年12月-今年9月处于微涨的状态，从今年10月后出现明显下跌的走势，近一年房价下跌481元/平米，整体二手市场活跃度保持较低状态，其中11月活跃指数为14；而近一年活跃度最高峰为今年二月，活跃指数仅仅为49（满分指数100），当时市场比较火爆；整体来看，青岛11月的二手市场继续维持在横盘的走势状态，成交周期预计在两年左右，刚需自住建议可以选择出手，现在已经是比较低位了；投资客多套房建议后续回暖后再选择卖出，现在卖基本处于割肉状态。

9、青岛近三年房价走势情况：青岛二手房价在2017年11月-2018年4月处于下跌周期，从2018年5月进入下跌周期，到达2021年3月结束，此后开始进入横盘周期，市场热度非常低，带看量和成交量都比较少。

10、青岛未来半年房价走势分析：根据涨跌幅周期论，青岛处于新一轮横盘震荡周期中，根据跌幅时间来看，基本是处于鱼身阶段，预测未来六个月青岛将保持横盘偏微涨的走势，这时候青岛的房子将处在波谷左右的位置，投资客不建议卖出；刚需客看中合适的可以选择买入。

10、近期青岛交易最火热的区域：浮山后（均价2.9万元）、枣儿山（均价2.2万元）、河南（均价2.2万元）、文登路、绿城、中山路、同安路、汽车东站、惜福镇、田家花园、海云庵、下王埠、即墨古城、世园会、黄岛轮渡、崂山CBD、太阳城。刚需记住要坚定选择住宅，不碰公寓、商铺及写字楼等商业地产。

所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！

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从房客到房东 首套房

现在的二手房卖房有多难？一位青岛业主的房子从2018年开始挂牌出售至今，到了2022年了还在出售！

从房源时间轴上看到，业主开始挂牌92万，中间也有多次降价，房子也在市中心位置，还不是郊区，如今到了80万，可结果市场仍然无人问津！

现实情况是对二手房，如果业主真的诚意卖房，建议比市场价优惠点，这样容易吸引购房者来看，可偏偏有不少房东总觉得自己的房子比别人的好，价格总是高于市场价，结果，随着市场变冷，不但房价下降了，自己的房子还没卖了。

现在的市场，市场价偏低一点都有价无市，想要卖房快，还是要割点肉的，不然就像这位业主一样，肯定后悔当初没有及时抓住机会。

【青岛区域18年4月18后的房子，现在房产证满两年也可以买卖了。】

今天，贝壳新增房源1000套，关注小区直线上房子，所以，房子多了，价格会不会降价？不过说实话，现在网上挂牌的房子虽然多，但是合适的房子太少。

青岛2021年5月200个热门小区房价龙虎榜，未来半年青岛房价涨跌走势如何？

1、城市：青岛市

2、城市级别：新一线城市

3、5月二手挂牌均价：21625元/平米

4、5月二手均价环比上月：上涨0.14%

5、5月二手均价同比去年：下跌0.52%

6、租售比：出租56年可以收回购房成本

7、平均租金参考：32.9元/平米

8、5月青岛火爆热门小区及成交分析：

①市南热门小区挂牌数量861套，成交最火爆小区——颐中高山，参考均价27479元/平米，历史成交破192套；

②市北热门小区挂牌套数2272套，成交最火爆由——浮山后六小区拿下，参考均价27733元/平米，历史成交突破433套；

③李沧热门小区挂牌套数2284套，成交冠军——伟东幸福之城二期，参考均价21427元/平米，历史成交高达329套；

④崂山热门小区挂牌套数1398套，成交老大是——鲁信长春花园，参考均价32818元/平米，历史成交闪现570套；

⑤黄岛热门小区挂牌套数4711套，最受关注的小区为——海尔地产山海湾，参考均价18724元/平米，历史成交摘下434套成交；

⑥城阳热门小区挂牌套数3864套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——卓越蔚蓝群岛，参考均价13819元/平米，历史成交猛闯379套；

⑦即墨热门小区挂牌套数1145套，万科东郡遥遥领先，参考均价11628元/平米，历史成交达到64套。

9、青岛近一年房价走势分析：青岛近一年的房价走势处于震荡横盘的走势状态，近一年房价下跌112元/平米，整体二手市场交易活跃度中等偏下，活跃度最高峰为今年3月，活跃指数高达67（满分指数100），当月交易行情较为火爆；今年5月份市场活跃指数为21，二手市场热度保持偏冷状态，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情较低。青岛各区域走势如何呢，下面继续深入区域进行涨跌分析！

10、青岛各区域房价环比涨幅走势分析：青岛进入这轮震荡横盘周期后，各区域出现涨跌不一的情况，所有热门行政区中，从5月的环比来看，其中崂山领涨（环比涨1.3%），市南上涨0.7%，市北上涨0.3%，李沧上涨0.2%，黄岛上涨0.1%；即墨下跌0.1%，城阳下跌0.4%，胶州下跌0.6%；近期市场成交量一般，价格方面各区域有涨跌差异，接下来对青岛未来半年的涨跌走势进行剖析！

11、青岛未来半年房价走势分析：青岛楼市自从2019年2月启动下跌周期，一直到2020年11月，已经连续下跌21个月，而从2020年11月开始，市场开始新的一轮震荡横盘走势，一直到2021年5月，持续横盘了6个月。青岛业主和投资客近两年多的日子过的比较糟心了，而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，青岛楼市后续涨跌走势如何呢？

12、从青岛近期房价走势来看，这轮横盘震荡在5月出现保持了稳定的走势，5月市场活跃热度一般。根据涨跌幅周期论，很大可能性青岛这轮震荡横盘周期将维持鱼身阶段，预测未来六个月青岛将保持震荡横盘的走势，这时候买入的青岛房子将买在波谷的位置，卖出的青岛房子则处于未来半年的低位阶段，套现的业主可以适当低一些，因为不涨的城市本质就是阴跌，要出货比较困难了。待6月楼市完成整体走势后，可以对下半年青岛房价走势有更加清晰判断和预测！

13、近期青岛交易最火热的区域：河西、北村、李沧万达、河南、国信体育场、下王埠、世国会、同安路、合肥路佳世客、新都心、十梅庵、大港小港！综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己的心仪的区域和房子！

所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！

买对一套房，五年不白忙；卖错一套房，败家徒悲伤！

你的关注，让你从此站在大数据的上帝视角看楼市！#21天图文打卡挑战（第二期）#

青岛2021年3月200个热门小区房价、历史成交、涨跌排行榜，看看哪些小区买了赚钱多？

1、城市：青岛市

2、城市级别：新一线城市

3、3月二手挂牌均价：21600元/平米

5、3月二手均价环比上月：下跌5.84%

6、3月二手均价同比去年：下跌0.26%

7、3月全市挂牌数量：14140套

8、租售比：出租56年可以收回购房成本

9、平均房价在全国313个主要城市排名：第14名

10、平均租金参考：32.0元/平米

11、3月青岛火爆热门小区及成交分析：

①市南最热门小区——颐中高山，历史成交破187套，小区优点：配套齐全，户型种类多楼间距大，采光充足；小区缺点：地势较好，路面不平坦。

②市北最热门小区——浮山后六小区，历史成交破406套，小区优点：配套完善，交通便利，环境宜居，生活气息浓厚；小区缺点：不是全封闭小区，无地下停车场，缺乏治安巡逻岗。

③李沧最热门小区——伟东幸福之城二期，历史成交破304套，小区优点：靠近步行街，配套齐全，驾车出行便利，公交直达2号线；小区缺点：均价较高，周边没有步行可直达的地铁站。

④崂山最热门小区——鲁信长春花园，历史成交破545套，小区优点：地处浮山后，水景空间配套，户型多样化；小区缺点：非人车分流，不开车出行不太方便。

⑤黄岛最热门小区——海尔地产山海湾，历史成交破401套，小区优点：品质房企地产，交通方便；小区缺点：租客多，人员稍显杂乱。

⑥城阳最热门小区——卓越蔚蓝群岛，历史成交破337套。

⑦即墨最热门小区——万科东郡，历史成交破57套。

12、购房指数：★★★★☆（四星半）

13、三月买房语录：普通人最好的逆袭方式——卖掉老家房子，置换核心城市住宅！

数据统计截止2021年3月30号，仅供买卖双方进行参考、对比！

#5年后青岛房价会怎样#

5年后青岛的房价，截止2021年青岛房价分布：

①青岛市南区老城区独栋的那种房子肯定是越老越贵，关键一般不会出售，房价大概在2.5-3.5万，未来5年应该还是在4万以内吧，不会涨太多了。

②香港西路东海西路，高楼超海景大平层豪宅目前是10万一平，估计5年后会达到12一平，个别楼层可能不是按平方出售。

③崂山区闹区目前是2.8-4万一平，非闹区的房子会更便宜一些，未来5年估计也就这个价。

④李沧区，市北区，现在房价2万左右，未来5年2.5万以内吧。

⑤黄岛区现在14500元，未来5年不会超过18000，现在买房可以入手啊。

这是2021年3月截取的青岛房价！

胶州9864元/平，城阳14589元/平，李沧20026元/平，崂山33863元/平，

市北21349元/平，市南32572元/平，黄岛14456元/平。