房地产开发（房地产开发流程及五证办理流程）

刚刚，证券市场传来3个重要消息，对行情有什么影响？

消息一：房地产开发板块反复活跃，中国武夷、中交地产6连板！炒股，就是一个选择题，同样的行业，同样的股票，都是同股不同利，地产行业，有人笑，有人哭。

都是认知范围内，做出自己的选择，起心动念的时候，就已经决定输赢了。这个市场，很多人亏损，核心不是努力，勤劳，而是认知。所以，小凡平时想聊聊与股票无关的话题，因为道理同源，投资是一种思维，和上班不同，你要改变这个思维，才有可能悟道。

消息二：中国光伏行业协会，今年以来分布式光伏装机占比已占三分之二。光伏，是新能源行业里面的重要一环，竞争激烈，利润微薄，估值偏高是最大的问题，它什么都好，就是估值偏高。

同样偏高的还有白酒、汽车、电池等。有人说白酒，这个行业坑过低吸，补仓的散户吗？上周，11月份唯一的一次分享，可以短线建仓了，目前已经兑现。不想多说了，12月份还有空间，但是与短线无关，那是我们中长线投资者，或者波段考虑的事情。短线，带着利润，早盘高开的时候，就笑嘻嘻地离场吧。

消息三：医药板块走低，众生药业跌停。医药，今日的表现与大家的认知都不同，都认为放开了，医药要反弹，上次石家庄就是如此，A股，没有规律，散户都看到了，就失效了。刻舟求剑，不可取。当时的位置，情绪等客观条件，与这次不同，因果有缺，自然结不出来好果实了。

不过，有个细节，医药虽然下跌了，但是医美却是逆势反弹。很简单，逻辑之前也分享过，上海的时候也是如此，几个一线城市，是医美的主营业务，出门第一件事情就是打扮，然后逛街购物，然后吃饭看电影，今日的反弹逻辑，前排的全是这个。不过，年底的医美行情，我一般参与少，我年底喜欢中药，白酒，个人习惯。

对行情有什么影响？

对行情节奏没有影响，只是催化剂，急涨了就减仓，12月份，主旋律就是修复，无惧调整，回落了才好，这个缺口，补不补都不重要。开门红是有了，我不关心这周能不能站稳3200点，最高点3198点，也算是兑现自己的预期了，炒股，就是如此。

总有惊喜，但是，你无论多么正确，没有筹码，你依旧还是两手空空，上证指数到10000点，就因为你天天盯盘了，就有利润了吗？

美国为何没有规模超大的房地产开发商？

中国各行业龙头企业对标世界一流企业一般会把眼光苗准美国的同行，十几年前万科高管曾经去美国学习，不到几年功夫万科的体量就超过了美国最大的开发商。

中国的房地产市场只有20余年的发展历史，已经产生了一大批年销售额超千亿人民币的开发商，而美国鲜见规模大的房地产开发商。

美国每十年就会有一场房地产危机，就会死掉一批房地产企业，面对市场的风险，开发商只能小心谨慎。

经过此轮债务风险的冲击，估计未来的中国房地产开发商的经营模式会有变化。

今天房地产开发板块炒作情绪明显退潮，中国武夷一字跌停，信达地产、中华企业触及跌停，南国置业、南山控股等纷纷走低。为啥会大跌？很简单的原因，之前因为各种利好政策涨得太多了，积累了大量的获利盘抛压。现在资金想着兑现离场，于是纷纷砸盘出货，导致板块大跌！

不过这也不完全是坏事！因为地产作为权重蓝筹板块，它这一跌必然会释放大量获利资金。这些资金一部分转为观望，另一部分会流入到其他方向。比如我们现在看到的光伏、白酒、计算机等上涨的板块，就有一部分拉升资金是从地产板块里跑出来的！

这也就是我们常说的资金轮动。前几日轮动到地产、银行，这几日又从地产、银行轮动到光伏、白酒。随着防疫措施科学放宽，相信消费复苏的预期会逐步提升，白酒、食品饮料等消费板块会逐步受到资金重视。这也是咱们近期常强调的一点，大家要记住。上午喝茶看戏，下午把红帽子戴起，准备迎接美好的周末！点赞、点关注抱紧小高，我们一起回血盈利！

#基金##今日复盘##股票##A股#

国家统计局数据显示，今年1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%，其中住宅86520亿元，下降8.3%。

房地产尽管下滑较大，但是还是一个十几万亿的地球第一大产业，需要各个方面重视，让这个行业更加健康运转。 ​​​

这次证监会对房地产上市公司和有房地产业开发业务的上市公司融资政策调整五项措施，可以说是力度空前的大。这是2016年以来的首次大调整。

这次兔子为了救楼市，防止经济出现系统性的金融风险，可谓是下了“血本”了。不仅金融机构对房企授信1万多亿人民币，而且证监会同意房企上市公司可以公开的在资本市场融资和股权再融资。这是让股民和机构先救市骂？

对于这样的操作，市场未必买帐。最根本原因是房地产市场目前不仅泡沫很大，而且规模也很大(550万亿元人民币以上)。当下的房地产资产市值，已经相当于GDP总量的4倍左右。房地产已经属于是风险资产，没有大资金愿意此时在高位接盘。目前让老百姓接盘，去救市，是根本不可能的。

首先，大部分普通人真的没有钱了，6个钱包已经早被掏空了。其次，绝大多数城市的房地产市场未来没有升值预期。但是下跌的预期却很大。第三，大量的富人和机构持有的房地产资产正准备套现走人。

当前房地产市场形势分析（1-10月数据）

全国房地产开发投资完成额同比跌幅8.8%，跌幅超预期，当房地产市场信心消失的时候，出台政策效果达不到预期

全国土地成交价款6060.8亿元，同比跌幅46.9%，其中大部分是历史性结转，按趋势明年土地成交价款会进一步下降，土地财政压力大

全国房屋新开工面累计10.37亿平米，同比下跌37.8%，整体跌幅较大

全国商品房销售面积累计同比下跌22.3%，按规模测算对比去年可能会边际改善

全国商品房销售均价9789元/平米，整体下降趋势

前几天房地产股全线涨停，有些人误以为房地产的春天又要来了，其实不然，这只是国家对房地产开发贷松绑引发的一轮大涨而已，而临时放开开发贷仅仅只是为了保交房，临时松绑房产开发贷，不是每一个房地产公司有资格拿到这些钱，拿到这些钱也只能用于保交房，银行也不会睁只眼闭只眼任由资金流入土地市场。说到底，这一轮放水不是为了救房地产公司，是为了不发生大面积的楼盘烂尾，从而减小对中国银行业的冲击。

我坚持之前的判断，10年内中国90%的房地产公司都将关门或退出市场，幸存下来的房产公司的新房开发量也将大幅下降，国资性质的将被勒令退出市场。未来是存量博弈的市场，整体上很难再发生几年翻几番的状况，也不会发生太多腰斩这种极端状况。未来住宅价格的走势基本上是不涨即是跌的状态，也就是说，房价不会大涨大跌，但随着通货膨胀，货币贬值，总体来说最终住宅是一个贬值的过程。

通俗一点来讲就是，以后不要指望通过投资房地产来实现增值，它不仅不能增值，极可能让你连利息都无法承担。但如果没有好的投资方向，持有房产，又是抵抗通胀的不二选择。[祈祷]

茅台进军房地产？也在遵义成立了房地产开发公司，注册资本11亿，有网友担心会不会房子更买不起了？在这样的时候进军房地产，看来很有意思了。

昨天房地产开发板块尾盘跳水，引发大量抛压

那么，房地产板块的行情是否结束了呢？

从板块走势图看，属于突破后的放量滞涨

周三的跳空高开放量大涨，宣布了脱离了原来的底部形态

但是短期的大涨已经产生了大量的获利盘，并且这个板块大部分个股的盘子是比较大的

因此产生较大抛压也实属正常

另外，就是对房地产的发展大部分人还是处于一个谨慎的状态中

毕竟目前房地产市场仍然低迷，接连的利好能否撬动这个行业还很难说

是否还有持续的利好政策支持则是该板块能够继续上攻的直接动力。

总体来说，我个人认为，这个板块的行情应该还没有结束

单纯从技术上分析，只要成交量不出现明显萎缩，只要能站位左侧高点上方，就仍有机会。

12月重点关注四大主线

1.房地产开发

阳光股份、财信发展、深振业A、深深房A

本轮第一波狂欢已过，后续开始轮动有重组预期的地方国资标的。深圳国资和上海国资首当其冲，深圳国资已率先表现，后面就是上海国资、北京国资、天津国资等

2.大消费

食品：燕塘乳业、阳光乳业、桂发祥

啤酒：百润股份、兰州黄河

零售：徐家汇

旅游：桂林旅游

餐饮酒店：全聚德、西安旅游、西安饮食

疫情以后得修复预期，大消费领域里轮动

3.新冠治疗概念

新冠治疗药物：桂林三金、丰原药业

抗原检测：毅昌科技、塞力医疗

医药商业：嘉事堂、塞力医疗、英特集团、健之佳

后疫情时代吃药最重要，感冒药、发烧药、消炎药

4.大金融

保险及其他：中油资本、经纬纺机、中粮资本、五矿资本

国有企业重新估值重点方向之一，金融四小龙

我们的楼市上涨，

不仅是你想到的住宅产品。

一个城市的发展，

需要房地产作为支柱产业支持。

房地产的作用，

一个是让市民有居住的地方。

重要的作用，

还是推进城市的发展。

比如发展商业地产，

建设高端综合体。

配套商铺和公寓，

完善吃住问题。

同时增加城市形象，

或者利用超高写字楼，

或者利用五星级酒店。

这城市的发展，

都离不开房地产的开发。

#头条创作挑战赛#

一本书读懂中国房地产

本周板块热评—【房地产】#房地产#

近期，地产融资“三支箭”齐发，监管部门从信贷、债券、股权三个融资渠道打出政策组合拳。11月23日，由中国人民银行、银保监会发出的“金融16条”，明确将稳定房地产开发贷款投放；融资计划频频落地，储架式注册发行额度、新增增信发债额度都有明显扩容；11月28日，证监会提出的5项措施，放松涉房上市公司的股权融资。

三箭齐发，合力推动房地产融资，近期地产股应声而涨且涨势惊人。11月30日，房地产板块开盘走强，多股掀涨停潮。

本次房企融资政策优化，有望是行业政策大幅改善和转向的一个重要标志，帮助地产企稳、回归正常轨道的政策意图明显，后续政策值得期待。

风险提示：基金有风险，投资需谨慎。本投资观点并不构成对投资者实质性的投资建议或长城基金最终的投资观点，本公司不拟就任何依赖本文观点作出的投资行为承担责任。@头条基金 @头条财经

今年全国房地产开发投资同比不断下滑，房屋施工面积出现小幅下滑，房屋竣工面积出现比较大的下滑，房屋新开工面积出现大幅下滑，土地购置面积腰斩。今年来各地地方出台的房市救市政策基本上救不了楼市，随着房地产市场持续低迷，房地产资产也被定义为风险资产，当下保交楼成为政策的重中之重。随着房地产形势持续恶化，央行最终出被逼放大招，出台楼市金融十六条政策，个人认为，救市政策会提振楼市，但是不会扭转房地产市场下行的趋势，当前我国城镇化整体已经比较高，叠加疫情持续冲击民生经济，市场对楼市的预期已发生改变，当前房地产开发商负责规模非常巨大，如今盈利能力出现比较大的大幅下滑，债务违约风险剧增，国家已经无力救房地产开发商同时也不可能去救房地产开发商，只要确保大部分的能交楼就行。

楼市复苏没来，人口或将出现负增长？内行人：明年房价或超乎想象

房地产是公认的暴利行业，有多少企业家依靠开发房地产身价千亿的。我们所熟悉的香港首富李嘉诚、万达集团老板王健林等都是靠投资房产跻身到富豪行列的。

普通人也是，有的人抓住了房产投资的最佳时期，靠转卖房产赚的盆满钵满。这两年房产市场不景气，今年的楼市复苏也没来了。

房产销售与人口数量密切相关，人口多的城市，房产的销售量定然会比较大。毕竟人是购买的主体，尤其是年轻人。很多房地产企业在进驻某一个城市时，会事先进行人口调研，从而来确定当地有没有足够大的市场。这几年我国的人口出生率连年下降，现在还有可能会出现负增长。鉴于人口的增长情况和楼市的现状，内行人公开表示明年的房价或超乎想象。

根据数据分析，买房的群体中，投资客的比例要远远高于刚需者。之前在一些炒房客的助力下，房价飞速上涨。很多刚需者可能头一天刚凑够首付，第二天去交钱价格就涨了。那时候的房子供不应求，投资者手里不缺钱，很多人在开盘的时候就会入手两三套房子。曾经遇到过一个大爷，手握四套二三线城市的房子。房价的节节攀高，买房的人越来越多，开发商也越来越多。

我国几大房地产企业当时在很多城市都布局了，销售状况都非常火爆，他们的到来刺激了当地的房价。当时我国对房地产市场的监管还不够完善，很多开发商在五证不齐全的时候就开始销售，边回款边建设。

房子是用来住的，房价的过快增长已经使房子的本来功能丧失。当时房地产市场一片混乱，以至于后来出现了很多烂尾楼，人们的血汗钱被可恶的开放商骗取。房地产企业需要的资金量是很大的，他们会向各银行贷款，但是因为资金链断裂，很多企业都还不上贷款。

并且银行每年的贷款数量是一定的，给房地产企业放出去的多了，就会影响一些高科技企业的贷款。要知道科技才是生产力，科技的发展才能推动经济平稳快速发展。为了稳定经济发展局面，控制房地产公司在贷款领域一家独大的现状，国家提出了“去房地产杠杆”的口号。

这个口号起到了一定作用，但是很多开发商企业仍然存在负债过高的问题，为了缓解这种状况，我国又提出了“三道红线”，对房地产企业的负债率、净负债率、现金短债都做了明确规定。随后各大银行发放房地产贷款规模及占比设置了“两道红线”，由此很多开发商都出现了还不上贷款的状况。从二〇二一年下半年开始，房地产可谓迎来了“至暗时刻”。

随着金融政策的不断收紧，房价也开始断崖式下降，但是人们的买房热情却一去不复返。现在为了刺激人们买房，国家推出了多项优惠政策，银行也一直在降低房贷利率，开发商也多次降低房价，但是却仍然没有多大效果，买房人都不约而同抱着观望的态度。

开发商的销售额持续下降，房产销售业绩持续恶化。银行方面住房贷款大幅度下滑，而存款却呈现增长，这就说明买房的人在减少，提前还房贷的人在增多。同样土地市场也不容乐观，多块土地流拍，大部分土地都被国企或者央企拿走，民营企业拿地的意愿几乎为零。这三个方面都在昭示着我国房地产市场的不景气。

很多专家表示对房地产影响最大的就是人口因素，这些年来我国的人口增长率持续走低才真正制约了房市。一方面新生人口越来越少，人口负增长，购房需求就越来越小。另一方面人口老龄化日益增加，年轻人的养老压力大，没钱买房。这就造成房子供大于求，房价还会下降。未来房价会形成两个极端。

首先在北上广这样的大城市，因为外来人口持续增加，人们还会有购房的需求，所以房价仍然会稳定增长。再加上买房要求的降低，一些之前不符合购房条件的人就会趁此机会下手，而使房地产市场升温。

其次在一些人口流出的三四线城市，因为人口减少，购房的需求少，房价也会进一步下跌。而那些曾经在这些城市布局的大开发商也会想办法清盘撤出，去大城市发展。

现在的房地产市场非常不稳定，大部分城市的房产数量已经非常饱和，在国家的宏观调控下，楼市会进一步平稳，有买房意愿的人不妨再观望观望。

#媒体：金融支持房地产16条有何重点# 金融支持房地产十六条，总的来说就是稳预期增信心，房产调控总基调不会变。当前能稳住房地产市场已经是最好的结果了。

保持房地产融资平稳有序方面，稳定房地产开发贷款投放并支持个人住房贷款合理需求。这是这16条里表达最重要的点。

至于很多人理解现在地方经济不行，还要靠房地产拉动，这个理解是片面。房地产就如一个曾经学习很好的孩子，现在却因为各种原因拖班级后腿了，你说家长对他放弃还是继续教导使其向正确轨道发展呢？显然大多数人都会选后者。

如果一味对房地产全部收紧不给其融资，全国房地产企业就会一夜之间向多米诺骨牌一样倒下，这背后牵连的金融机构和个人，是会引起金融危机的。

国家现在的做法就像一个有智慧的家长，在带领房地产企业软着陆，给予各种支持，让这些房地产企业能保证有钱，资金链不断，能交房，这样才不会导致一系列潜在危机。

至于有人问，会不会在国家的支持下让国内房价再大涨？这种不符合“房主不炒”政策的逻辑显然行不通。房地产时代已经过去了，未来中国是智能制造高科技引领的新经济时代，中国绝不会走回头路，这是下了决心的转型，只有这样中国才能在科技等各领域赶超发达国家，这才是强国之基。

没想到吧，今年深圳房地产开发投资很猛！增25%！！

数据显示，

截至2022年10月末，深圳房地产开发贷款大幅增长，开发贷余额7368.71亿元，同比增长24.76%。

说明

增幅不小！！#深圳头条##发现深圳美好#

今年1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，下降8.8%。全国商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%；商品房销售额108832亿元，下降26.1%。

看到这几个数据，很多人会说，房地产冬天真的来了。确实，楼市低迷，已经是不争的事实。

不过，在这几年较为低迷的经济大环境之下，房地产能取得这样的成绩，已经很不错了！

我们用2018年的数据和今年比一下，就很了然。

2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，比今年少14620亿元。全国商品房销售面积133117万平方米，比今年多21938万平方米。

商品房销售额115914亿元，仅比今年多7082亿元。

大家想想看，2018年的经济大环境，是不是比现在好很多？

今年，房地产能取得这样的成绩，真的已经很不错了。这充分表明，基于“房住不炒”、“租购并举”、“多主体供给”的房地产系统方略，还是非常得当的，而且已经显效。

至于那些在此际声称房地产是“夜壶”已经没救的人，其核心目的就是制造恐慌，属实是其心当诛！

周末题材热点汇总之房地产开发

1.房地产开发

阳光股份：资金注入预期，龙回头反包

深振业、深深房：国企改革预期，资产注入预期，政策利好预期

陆家嘴：上海国企改革预期，资产注入实锤

浦东金桥：上海国企改革预期，资产注入预期

城建发展：北京国企改革预期，政策利好预期

昨天许家印又出新闻了。我不是房地产专家，但是依稀记得十年前恒大集团来我们这个五线城市开发房地产的时候全市人民莫名的兴奋，房价一下子从四五千涨到七八千了，反思恒大的两万亿里面是不是有我们各个地方政府的功劳呢

#贵州茅台11亿成立房地产开发公司#反正茅台有钱，反正现在房价正好抄底，就看能做多大了。就是房子可千万别叫“茅房”，不好听。

话说国产科技公司泪目啊！啥时候能像茅台这么赚钱就好了！#贵州茅台:今年公司茅台酒含税销售收入已突破千亿元#