坪地二手房（坪地二手房装修设计公司）

3595个深圳小区二手房成交参考价可查！今天，深圳官方发布全市住宅小区二手住房成交参考价格！

只截图了龙岗区的小区，其他区的朋友可自行在住建局公众号下载查看。

龙岗区二手房公布的价格中，位于坂田的信义御珑豪园均价77000元，应该是龙岗最高的小区了，最便宜的应该是位于坪地街道的顺景新村16100元。#深圳头条#

我不淡定了，深圳一套二手房竟然被7个买房人争着抢着要，因为买家太多，硬生生让这套房子的成交价涨了48万！

你看到我这么说可别不信，我说的是真事儿！

那套被7个买家竞争的房子是深圳市龙岗区坪地街道宜城风景花园的房子！

需要说明的是，这是一套拍卖房，面积是89.5平方的，指导价高达288.9万，但是起拍价却低至225万！

这套房子明明是很多人谈之色变的拍卖房，可为什么还会有那么多买家报名购买呢？

我认为原因只有一个，那就是便宜，这群人就是来捡漏的！

我不说可能很多人根本就不知道，这套拍卖房的市场价竟然高达450万左右！

你想啊，一套市场价450万的房子被半价拍卖，被有需求且有相应实力的买家得知肯定不愿意错过的！

于是也就出现了本文开头的那一幕，7个得到消息的买家纷纷报名竞购，最后一个姓沈的买家出价最高成功捡漏，真是让人羡慕！#深圳头条#

知道深圳房价最低的区域在哪里吗？坪山还是坪地？其实是平湖，平湖二手房均价在3-4万每平方，新房在4万/平方。看起来平湖房价挺亲民的。整个平湖靠近福田和罗湖，而且还有一条10号线贯通，怎么就价格如此价格这么亲民呢？  

还不是与平湖的产业有关。平湖有两个代表性建筑，一个是华南城，一个是海吉星。华南城以前是传统的零食批发集散中心，近年入驻了不少电商企业？；而海吉星是深圳最大的农批市场，都是卖水果，蔬菜，生鲜，就是买菜方便，但是产业低端，你希望住在一个菜市场附近吗？所以现在就是“贫湖” 

最大的利好是片区城市更新特别多，已经立项的项目多达10多个，而且是整片的统筹城市更新和土地整备利益统筹。

更新的方向除了居住以外，更多是产业，尤其芯片和晶圆制造，那以后平湖还是“贫湖”吗 #深圳楼市#

深圳各区各街道二手房指导价分布情况

香蜜湖已经7万起步，13万封顶，而坪地还有不足2万的。

紧急提醒！10月8日，惠阳再发现23名密接者，到过淡水、秋长、新圩、三和等6镇街，主要就是惠阳临深的牧云溪谷小区！

这小区100%的深圳上班刚需，离深圳坪地就隔条马路的距离，目前二手房比较坚挺，19000左右#深圳头条# #惠州头条# #头条创作挑战赛#

深圳买房单价最低4万/平米起，而且可选择的只有东部远郊坪地与坪山，也就是购买89平米三房最低需要356万，首付107万，月供约1.4万，而其他板块基本都是5万/平米起，单价20万/平米封顶！另外，从最新的新房价格分布来看，板块分化明显、差价夸大较大：

1、南山：分为三档，9-12-20万/平米；

2、福田：分为两档，10-13万/平米；

3、罗湖：差别不大，基本锁定8万/平米；

4、龙岗：分为三档，4-5.6-7万/平米；

5、宝安：分为两档，5.5-9万/平米；

6、龙华：分为两档，5.5-10万/平米；

7、光明：分为三档，4.7-5-5.5万/平米；

8、盐田：差别不到，基本在5.6-6万之间；

9、坪山：相对统一，约4.2万/平米。

如今深圳二手房量价齐跌，唯有新房为深圳楼市站岗，但是无论刚需上车，还是改善置换，抑或投资打新，其购房门槛越来越高，房贷利率与月供金额约越来越高，而且房贷资格越来约严、贷款额度也越来越少。

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香港的房价有多贵？套均总价超千万，90%以上的区域10万+！深圳人买房还是很幸福！

2021年香港楼市复苏，量价齐升。

2021香港一手私人住宅买卖登记料达17500宗，较2020年的15013宗多16.6%。一手住宅成金额为2430亿元，新房套均总价约1389万元，约为深圳新房住宅套均总价618万的2.25倍。

二手房更加强劲。2021年全港二手私人住宅买卖登记录约53000宗，创9年新高，较2020年升28%。2021二手私人住宅买卖登记成交金额料达4800亿元，创97年后24年新高。二手房套均总价约906万元。

2021年一、二手私楼买卖登记宗数达70500宗，较2020年增25%，创9年新高，成交金额料达7230亿元，创历史新高。

2021年香港各区房价如下图。香港共18个区，最高的是港岛核心的中西区，均价约20.92万元/m²，其次是港岛的湾仔、南区，分别为18.50元/m²、18.30元/m²。深圳在二手房指导价之前，深圳湾片区的均价也在20万左右，快接近香港中环了。当然深圳顶级豪宅的单价与香港顶级豪宅还是差很远。

香港房价最低的是北部屯门区，均价约10.7万元/m²，也就是说香港买房起步价就是10万左右，门槛极高，年轻人置业压力大。均价10.7万，在深圳可以买到核心区的新豪宅了。深圳房价最低的的大鹏、坑梓、坪地的房价约3.5万元，约为香港最低价区域的三分之一。

经过2020年大涨后，未来3至5年深圳各区楼市趋势分析：

无论从国家政策、经济发展力，人口流行、综合产业、产业结构、经济规模、地理位置、新房和二手房差价等等分析，深圳绝对会是全国房价的风向标和领头羊。

1、并且深圳各区基本局势也已经确定，以福田、南山、宝安中心区、前海为中心，这些片区未来几年还将继续领涨全市也是确定的。罗湖区作为市中心，2020年除了百花片区的学区房有不错的涨幅外，作为老城区的罗湖，其他地区的涨幅明显是被低估了，未来几年一定会有不错的表现。

2、随着1.4万亿的深圳东进策略，龙岗大运、坪山也是被低估的。随着14和16号地铁，在未来2至3年内的陆续开通。未来还有19、31、33号地铁线也在规划中，到时候“深圳都市圈5大城市”龙岗就变成了核心。

3、光明经过2020年的急奔，相信2021年会稍微歇一歇，但是光明实在是太多利好了，相信最多歇一阵，也必将继续大幅领涨。

4、龙华、坂田片区在地理位置上，作为整个深圳的中心，绝对不会差到哪里去的，也将继续稳步上涨。

5、其实只要是在深圳，都是不错的，如果非要指出哪些地方“不太好”，那我只有说盐田、观澜、坪地、平湖及大鹏这些地方，可能稍微会没有那么快。但随着城际线、地铁等的开通，也不能小觑。

以上就是深圳各片区的分析，仅仅代表小编意见，欢迎留言指正。

（图1，深圳59片区2020年的房价涨幅）

（图2，深圳都市圈5大城市）

（图3，深圳东部地铁规划）

#深圳楼市##深圳买房#

上周天开启了深圳看房之路，遭到了深圳房价的毒打。

为什么想要买房？我和唐先生毕业就来了深圳，5年来搬家6次，其中有因为换工作的，也有因为房东要卖房的，平均每年搬一次家，这其中看房搬家过程的艰辛我想深圳很多朋友都有经历过。2020年我们有了宝宝，今年宝宝一岁了，考虑到深圳公立学校的政策，孩子也不可能跟着我们频繁搬家，突然非常渴望能够在深圳能有一个自己的小家。家，再小，一家人在一起就足够。

在某家加了几个中介，开始了找房之旅。我和先生首付款130万，最高能承受150万，但是因为之前有贷款记录，必须首付5成。基于这种情况，考虑买二手房，中介给我推荐的都是龙岗水径到丹竹头的老破小，距离再往后通勤时间太长，失去买房的意义。上周天看了丽湖花园的二手房，53平左右不规则的小两房业主报价都是260万往上，单价5万，还是楼梯房。现在深圳还有一个指导价，都是低于业主报价，但是贷款只能按照指导价贷款，按照这个算法，以丽湖花园的小两房为例，我们首付需要去到160万还不包括税费和中介佣金。

有些朋友提醒我们，有这个钱，不如去买新房，现在政府限价，同区域的新房比二手价格还低，但是在某家上看了下，坪山坪地首付勉强可够，但位置太偏，住不上。光明龙岗有新房，但是没有小两房，首付不够。

不经感叹，政府想抑制房价上涨，但是同时也抑制了我们这种刚需买房，我们想法很简单，只是想在工作的城市有个家，不想带着孩子经常搬家。#深圳买房# #买房# #在深圳#

惠州买房投资的一点建议（闲聊）

想在惠州投资/自住的朋友，请在入手前，一定做好功课，买房不是买白菜，没有后悔药可吃，到头来，吃亏是小，割肉才是真的痛苦

可能对于投资客来说，一两套房买亏了，并不会影响到什么，但对于刚需客来说，亏掉的是一家人后半辈子的生活

李嘉诚说过：“投资房产，最重要就是地段”。所以你买房之前，一定要搞清楚房子所在的地段。你翻开地图，或者百度一下就能清楚看到，惠州是个硕大的地级市，包含惠城 惠阳大亚湾城区，还有博罗、惠东和龙门几个县，整体的面积是深圳好几倍。其实惠州真正临深的地段是很少的。

惠州真正意义说得上临深的，就四个地方：一是挨着深圳坪山科技园的大亚湾西区新寮一带，代表楼盘就是锦绣壹号、龙光城、德州城、大中华幸福城、这些；二是靠近坪山比亚迪的惠阳白云一带，代表楼盘深荟城、鹏惠花园这些；三是靠近龙岗坪地的新圩一些区域，代表楼盘牧云溪谷；四就是交通上的临深即惠州南站周边，代表楼盘就是惠阳星河丹堤。

其他惠州的区域，无论是位置上还是交通上，离深圳都隔开一段距离。比如惠州核心城区惠城，离深圳那是相当远的，隔开了一个惠阳。离深圳边境都几十公里，更不要说离深圳城区有多近了。

临深

临深的好处在于，未来深圳迅速发展，位于深圳东部的坪山，势必也将快速发展，地铁14、16、19号线开通、坪山科技园的建成也将会推动坪山房价上涨

或许很多人会觉得，坪山/龙岗没有发展，自己工作在南山、福田，如果在这买房根本就是鸡肋，但我想说深圳在发展，坪山也在崛起，虽说南山、福田工资高，但是承担不起高昂的房价，选择在龙岗坪山工作，工资虽然降低了，但是可以同时兼顾工作和家庭

这就看自己怎么去选择了

临深买房后在坪山/龙岗就业也不是不可以，虽说目前坪山、龙岗就业机会少，工资偏低，但是相比市区的高房价，你也可以选择牺牲一部分收入，来达到既可以在深圳工作，同时兼顾家庭生活，假以时日，坪山地铁通车、坪山科技园建设完成，坪山将会迎来全面发展，届时，在坪山或者龙岗还是非常容易找到合适的工作。

坪山科技园

作为深圳面积最大的高新园，坪山高新园占地51.6平方公里，而且是成片的产业集群，避免了土地开发房地产化。坪山高新园产业以新能源、生物医药、智能制造、第三代半导体为主，计划在2030年引进3000家高新企业，50万高端就业人口和70万的居住人口，打造深圳下一个南山科技园！

深户/深圳社保的朋友，住在临深一样可以开车前往坪山人民医院，除开看病，临深很多小区商圈配套也都起来了，买菜、逛商场、小孩上学都非常方便（临深的学位非常充足，完全不必担心孩子以后上学的问题）

惠州南站

以星河丹堤为代表的惠州南站价格已经让很多刚需朋友望而却步了

新房均价2.1万，二手房均价1.7万

可以说领跑整个惠阳、大亚湾了

为什么会卖的这么贵，星河地产也算是深圳老牌开发商了，在深圳口碑一直不错，有着大批深圳粉丝，从地段来看，星河丹堤离惠州南站确实挺近，但其实也有3公里距离，而且小区跨度也大，往返深圳还是有点不方便。

南站附近买房，还是越近越好，毕竟往返深圳的时间越短，升值空间越大，有时候不必纠结于楼盘品质，如果在深圳购房，则无所谓地段，在卫星城市购房，购房肯定以通勤时间最短为基准！

南站的优点

惠州南站目前到深圳北站往返车次每天有40趟左右，时间在28分钟左右，算是惠州目前唯一一个轨道交通

这条线路早在2013年就通车了，为什么惠州南站还会领涨呢？主要原因还在于深汕高铁的建设！

再说说14号线延长线吧

#惠州# #我要上微头条# #深圳买房# #房产#

通过1—2年时间，启动深大城际、穗莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建设。深圳10号线东延至东莞凤岗、深圳14号线东延至惠州惠阳、深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦等跨市城市轨道项目纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设。

虽说目前惠州按下了暂停键，但不表示，未来2年，这条线路会重新纳入深圳地铁5期规划，而且，14号线沙田站也预留了到惠州南站的条件，建与不建只是时间问题！