金坛二手房网（金坛二手房交易）

#金坛房价#要说最近金坛什么最火，房地产要说第二，那没人敢说第一了，

如雨后春笋般的二手房中介公司，就能很好的证明，

这两年金坛的房价像坐上了火箭，涨的飞快，

几年前只要六七千一平米到如今每平米一万六七，

最高的甚至都已经开始破2了，想想也是真的恐怖，

金坛滨湖新城的规划和建设，大量的一线地产商入住，

虽然加快了城市的建设，但也拉高了房价，

还记得上一次的土拍，如果不是常州市政府出面调控，

金坛的房价还会进一步地上升！

最后，你们觉得金坛的房价是会涨还是跌呢？[思考]

常州3月二手房均价在15344元/平：

1.天宁 18679元/平

2.钟楼 17248元/平

3.新北 15094元/平

4.武进 14332元/平

5.溧阳 11522元/平

6.金坛 8627元/平

常州1月二手房均价在15154元/平：

1.天宁 18161元/平

2.钟楼 16976元/平

3.新北 15022元/平

4.武进 14059元/平

5.溧阳 12023元/平

6.金坛 8635元/平

#本地人本地事#

#常州头条# 11月刚刚结束，常州新北区、天宁区、钟楼区、武进区、金坛、溧阳二手房11月挂牌价出炉，在统计的1441个小区中，有363个小区报价上涨，602个小区报价有所下跌。快来看看你关注的小区房价是涨是跌。

江苏常州房价今年总体下降趋势，8月底9月初以来全城二手房均价15667元／平，其中天宁20640元／平，钟楼18318元／平,新北14688元／平，武进13122元／平，金坛8515元／平，溧阳10558元／平,您觉得江苏常州房价前景如何？

以上房价展示仅供参考，不作投资建议。

#常州头条# 11月刚刚结束，常州新北区、天宁区、钟楼区、武进区、金坛、溧阳二手房11月挂牌价出炉，在统计的1441个小区中，有363个小区报价上涨，602个小区报价有所下跌。快来看看你关注的小区房价是涨是跌。

#常州头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？常州8月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？

常州2022年8月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-15.92%，房价最高58194/㎡，最低5813元/㎡；

序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

1，金坛，吾悦华府，10815，-15.92%

2，天宁，紫云府，7497，-12.87%

3，武进，天安数码城，7917，-12.53%

4，钟楼，方圆云山诗意，16370，-11.53%

5，武进，绿地香奈，17914，-10.40%

6，武进，太湖院子，23932，-9.75%

7，武进，融创常州御园，25550，-8.08%

8，常州周边，龙城福第，12244，-8.00%

9，金坛，雅居乐山湖城，22330，-7.69%

10，武进，星河丹堤，17852，-7.57%

11，武进，南甸苑，16139，-6.69%

12，武进，万泽太湖庄园，17396，-6.43%

13，武进，新城郡未来，24078，-5.22%

14，武进，招商花园城，15789，-5.01%

15，新北，聚怡花园北区，9231，-0.0488

16，钟楼，清潭新村，16539，-4.87%

17，钟楼，香江华廷花园，22645，-4.82%

18，武进，星河澜月湾，16125，-4.73%

19，金坛，文化二村，6266，-4.69%

20，武进，新城金樾，17495，-4.46%

数据来源于网络，价格仅供参考!

触顶回落！江苏省常州市9月份二手房挂牌均价开始下挫！统计的6个区域中有4个区域下跌！跌幅最大的是钟楼区！环比跌幅为-5.49%，均价为18,881元/㎡，其次是天宁区，跌幅为-2.12%，均价为21,382元/㎡，天宁区属于常州市最贵的区域！不过也有环比涨幅较大的区域，金坛区环比涨幅为4.28%，均价为9,671元/㎡，属于常州市价格最低的区域！常州市被选上成为教育试点城市，说明学区房的市场即将被限制！想要购买常州学区房升值或者保值的朋友们注意了！

一觉醒来，发现常州房价天花板又变天了！而且，这一波风暴还波及全城！

今天我在链家官方网站查询了常州各区二手房最新成交价格天花板，数据如下：

（注：数据来源链家，仅统计在链家成交房源，仅供参考，具体以实际为准）

1.天宁区：最高成交单价82188元/㎡（张家村16㎡小户型），目前区域内挂牌均价最高的小区为椿桂坊大楼，均价68571元/㎡；

2.钟楼区：最高成交单价55534元/㎡（双子星座公寓30㎡小户型），目前区域内挂牌均价最高的小区为京城豪苑北区，均价64195元/㎡；

3.武进区：最高成交单价44228元/㎡（路劲城二期精装132㎡），目前区域内挂牌均价最高的小区为天安别墅，均价52068元/㎡；

4.新北区：最高成交单价41685元/㎡（龙湖原山455㎡豪宅别墅），目前区域内挂牌均价最高的小区为美林国际村（别墅），均价61379元/㎡；

5.金坛区：最高成交单价25762元/㎡（雅居乐山湖城136㎡精装别墅），目前区域内挂牌均价最高的小区为茅山颐园，均价34923元/㎡。

时隔近4年，常州土拍市场再现地价熔断，前天金坛一地块历经98轮加价，成功触顶6730元/㎡的限制楼面价，地块最终归属将于今日下午14:30摇号产生，让我们拭目以待。

金坛首次执行限价制度就达熔断机制，证明各大开发商对金坛的发展还是很看好的。遥想17年6月，常州田家炳中学北侧地块第一次通过限价竞拍，顺利达到熔断价格6152元/㎡，最终通过摇号，被首进常州的重庆华宇集团以楼面价6229元/㎡摘得，溢价率35%。现在华宇常宁府在安居客上二手房售价已达26000元/㎡，真的是增值不少。

熔断机制再现常州，表明了常州市政府抑制常州房价过快增长的决心，旨在常州楼市的稳健发展，防止地价虚高带来地市与房市的严重断层情况的出现。

#常州头条##常州身边事#

#常州头条# 最近有一个朋友一直在上海，因为我在常州，所以说问我，他说他想给父母在常州买一套小居室，首付大概有20万，问我有没有好的推荐？

她在上海工作 缴纳的住房公积金，对常州真实房价不了解，通过各种中介公司看了一下，价格都普遍偏高，不在他的理想范围之内。她希望给自己父母在常州 买一套二手房，但是首付钱很少，只有20万，房贷月供可以接受5千内，面积小一点无所谓 ，因为只有父母2个人住，不需要单价便宜 ，位职业没有什么要求， 但非金坛、非溧阳 ，首付20万左右的 ，70年产权的住宅。

于是我帮他分析了一下，常州市目前的房价，常州市区目前在25000左右，稍微偏僻的地方也在12000到15000左右，就算他买套面积小一点的，85平的两居室，价格按照一万二一平计算，总价也要100万。按照目前首套房首付的管理，付30%首付就要30万，录取再加上手续费，装修的也需要35一40万左右。另外还要考虑，她如果用自己的名字买，还需要提供收入证明，因为他一直在上海工作，收入都是上海的，这个还非常的麻烦，如果他用他父母的名字买了，更加不可能了，因为银行根本就不可能给于贷款。

大家认为，在常州20万付首付能买到一套商品房吗？有什么好的推荐？

常州2021年5月200个热门小区房价龙虎榜，未来半年常州房价涨跌走势如何？

1、城市：常州市

2、城市级别：二线城市

3、5月二手挂牌均价：18197元/平米

4、5月二手均价环比上月：上涨1.25%

5、5月二手均价同比去年：上涨10.68%

6、租售比：出租59年可以收回购房成本

7、平均租金参考：24.9元/平米

8、5月常州火爆热门小区及成交分析：

①武进热门小区挂牌数量1944套，成交最火爆小区——吾悦广场南区，参考均价19780元/平米，历史成交破29套；

②金坛热门小区挂牌数量468套，成交最火爆由——翠堤湾花园拿下，参考均价9339元/平米，历史成交突破6套；

③钟楼热门小区挂牌套数2671套，成交冠军——泰盈八千里，参考均价14620元/平米，历史成交高达119套；

④天宁热门小区挂牌套数1747套，成交老大是——阳光龙庭，参考均价20721元/平米，历史成交闪现51套；

⑤新北热门小区挂牌套数2313套，成交老大是——雅居乐星河湾，参考均价17645元/平米，历史成交闪现68套；

9、常州近一年房价走势分析：常州近一年的房价走势处于持续上升的走势状态，近一年房价上涨1756元/平米，整体二手市场活跃度中等偏上，活跃度最高峰为去年9月，活跃指数高达58（满分指数100），当月交易行情比较火爆；今年5月份市场活跃指数为9，二手市场热度一般，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情不算高。常州这一年楼市走出了一条持续攀升的曲线，在长三角圈闷声发了一年的小财，下面继续深入区域进行涨跌分析。

10、常州各区域房价环比涨幅走势分析：在所有热门区域中，从5月的环比来看，各区域一片飘红，以涨为主；其中金坛领涨（环比涨1.9%），武进上涨0.9%，钟楼上涨0.4%，新北上涨0.2%，天宁下跌0.1%；常州在进入这轮上涨周期后，各区域都雨露均沾，持续坚挺上行，量价齐升，接下来对常州未来半年的涨跌走势进行剖析。

11、常州未来半年房价走势分析：常州楼市自从2019年5月楼市开启上涨周期，一直到2021年5月，已经连续24个月上涨，常州业主和投资客这两年的日子过的非常滋润了，而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，常州楼市后续涨跌走势如何呢？

12、从常州近期房价走势来看，这轮上涨的趋势依然保持上行的趋势，5月涨幅没有出现收缩的情况，根据涨跌幅周期论，很大可能性常州这轮上涨将保持在鱼尾阶段，预测未来六个月常州继续保持中涨转微涨的走势，当常州超过两年的涨幅后，会极度容易透支未来的涨幅，这时候买入的常州房子将买在距离波峰下方七分之一的位置，卖出的常州房子则处于未来半年的一个中高位阶段，套现的业主可以适当预期调整低一些，不赚最后一个铜板。后续待5月楼市完成整体走势后，可以对下半年常州房价走势有更加清晰判断和预测！

13、近期常州交易最火热的区域：北港、雕庄、春江、薛家、新桥、湖塘镇、河海、东城街道、兰陵街道、雪堰镇、五星、永红、三井、茶山！可以优先在这些区域踩盘参考对比，综合自己的首付、购房资格、交通地段等因素考虑去选择适合自己的小区。

所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！

买对一套房，五年不白忙；卖错一套房，败家徒悲伤！

你的关注，让你从此站在大数据的上帝视角看楼市！ #21天图文打卡挑战（第二期）#