运河湾（运河湾项目）

#济宁头条#【回迁楼出现质量问题投诉无门，官方回应】

济宁市任城区安居街道运河湾小区回迁楼二楼墙体砌偏了7公分。多次找甲方（唐口煤矿）沟通维修，甲方找施工单位维修的质量 一次比一次差。这一年了，还没给修好，现在没有任何单位管了！回迁房也是叫人住的，出现了质量问题没地方能给解决！望住建局领导严查一下！

您好！您反映的问题由济宁市任城区进行了办理，回复如下：任城区安排安居街道调查处理。经核实，2021年6月25 日，您反映房屋问题，指挥部接到问题后于6月26日安排所属施工方济宁汇源建安有限公司进行维修，7月2日抹灰处理完毕。您认为该处理方案不牢固，施工方又进行了挂网防裂处理。后施工方又刻除墙面抹灰，重新找补墙面。后街道、指挥部相关领导多次上门协调，您表示是施工方敷衍了事，后经施工方与您沟通协商后，您提出3万元经济补偿， 但双方未能达成一致意见，您提出走司 法程序，施工方表示认可。2021年11月初，经协调指挥部同意给您进行装修该墙面并与家中装修风格、颜色一致，您同意。后在11月19日签订维修方案时， 您提出1万元经济补偿。前期您走司法程序的想法施工方已经认可，并表示司法程序维护各方利益，尊重判决。

华侨城运河湾这越来越好了。客户说小区环境和楼道设施比她目前住的小区好多了，我说新小区就算再烂，大部分也肯定吊打周边同价位二手的。二期也快交付了，里面绿化设计也很好。周边道路做好了，红绿灯快开了。马上做道路绿化，幼儿园好了，九年制的南长实验和侨宜快封顶了。就是说好的5号线地铁啥时候开工？#无锡头条#

济宁太白湖运河湾小区无故被封，严重违犯国令，有意替外国敌对势力渗透增加党与群众敌对情绪！！

杭州城东新城一直是带有争议的板块。今天想从三个界面来客观说一说城东新城。第一个界面：住宅开发。城东新城的住宅，大致经历了三级跳：纯刚需——刚需改善混合——改善。先看一下城东新城住宅项目开发的大致路径：

早期的东方红街等项目，基本都是刚需产品，带动了板块，但没有带来很好的声望；后来滨江的曙光之城，出现了刚需和改善混合，但销售逢到滨江上一轮资金压力，降价出售，带火了销售，但后期在二手房市场中，表现也并未特别突出；#杭州身边事# #杭州头条# #房价#

一直没有形成市场共识的“毒地六君子”（文晖、紫玉福邸、上城国际、金色时光、锦润公寓、天城府），基本上也还是刚需产品为主，都是在一路争议中销售完毕，二手房价格表现平平；

德信的代表项目东宸、东望、东方星城等，定位开始向刚需和刚改混合，远洋的万和四季也是；

直到后来，随着限价提高，中央公园、钱塘天誉开始提升板块品质，往改善和高端改善提升；

最近的一波项目，如“明石七子”（归锦府、悦风华、东潮府、东城金茂府、东莱府、森林海尚）、德信中心、花语天境，才真正让板块从刚改进入全面改善，并缔造了一部分红盘。

如今，彭埠板块基本已全部开发完毕，“明石七子”也在陆续交付，整个城东新城只剩下“运河湾”板块，也就是运河边、已经拆迁的安琪儿服装市场这一带。

佳兆业·印月，成为收官板块的首发之作。后期，陆续还有地块出让。

梳理到此，住居住角度而言，城东新城大致可以分为四个区块：

1、“毒地六君子”：刚需板块；

2、铁路到明月桥路之间：刚需改善混合；

3、明月桥路以东的“明石七子”：改善板块。

4、正在开发的“运河湾”：改善板块。

如果进入到二手房市场的价格序列，基本也以此为顺序：

刚需板块的“毒地六君子”：主力4万+；

刚需和改善混合的铁路到明月桥路之间：刚需5万+，改善6万+；

改善为主的“明石七子”+花语天境、德信中心等：主力6万+；

最有想象力的“运河湾”：预计7万+。

第二个界面：商业配套。

这也是城东新城一直被很多人诟病的地方：缺乏优质的商业配套。

目前城东新城的主要商业配套，是：东站西子国际、东站万象汇、三花国际、环翼城、迈达商业中心，以及迟迟不到的港龙城等。

虽然数量不少，但是能打的确实一个都没有。

石祥路以南、钱塘江以北的板块中，从下沙到未来科技城，金沙湖有了两座天街和印象城、九堡有了国芳天街、艮北有了花园城、文晖有了嘉里城、大关有了乐堤港、申花有了大悦城和城西银泰、蒋村有了西溪银泰和西溪天街、未来科技城有了印象城和万象城。

除了几乎无地的老城西，城东新城的商业配套，已呈落后态势。

而东站作为亚洲枢纽，东站投入使用已快10年，周边的道路却还没有修好，这也是影响板块现状的因素；

东站周边缺乏高端酒店等商务配套，导致东站几乎就是一个过路站，所有商务、旅游人群，下车就离开。如此城市中心的国家枢纽，需要想办法留住人。

城东新城价值需要提升的话：

东站枢纽的站城一体化开发，还是需要提升；

区域的商业、商务配套和产业导入，也需要优化。

其中，道路优化是亟需完善的工程：“明石七子”一带，断头路现象严重，影响了板块的价值。

还是坚持我的观点：一个板块只有价值提升，才能得到更高维度的客户的认可。也只有承价能力更高的维度的客户愿意到来，板块的二手房价格才会突破。

而更高维度的客户，对于板块的居住品质和配套，自然要求更高。

第三个界面：学区。

如今的城东新城开始有了学区：胜利入驻了“明石七子”。

但同时也应该知道，遍地都是学区房的当下，学区的到来，也要辩证地看：

从板块发展而言，金色时光东面的新学校已经建好，这也是“毒地六君子”最后的利好，如果不能推动价值提升，后续基本也就没有大的推手了；

彭埠单元也是，随着板块整体开发接近成熟，学区成为最后的推手，如果此次胜利到来，不能让板块再进一步，后面压力就大了。

综合实力的提升才是关键。

唯一有想象力的是“运河湾”。只是目前方案依然没有敲定，会怎样发展，未知。

最后说一点

不管是城东新城、艮北新城还是笕桥、九堡沿江等，未来的希望，除了自身的努力，就是寄托于钱江新城二期的发展。

但是，钱江新城二期的限价，对于城东也是一把双刃剑：

钱江新城二期靠近江河汇的地方，限价6.6-6.75万，基本上可以判断，这差不多就是“明石七子”均价（指高层，叠墅等低密度产品除外）的天花板：在这个价格线上，“明石七子”可成交，如果均价比钱江新城二期还高，客户可能直接去二期了；

而靠近九堡沿江的地方，限价只有5.3万，基本上可判断，这就是未来九堡沿江二手房的天花板：尽管钱塘云庄、铂金海岸等楼盘有现房优势，但价格比这个高很多，客户就直接等二期了。

至于艮北新城，我的理解，主力均价基本上就在5.3-6.75万之间。

宿迁幸福路如何复兴。

首先幸福路片区不只是幸福路一条路，而是指两河之间，北到运河，南到宿迁学院的广大区域。考虑到宿迁学院和北京路之间有广大的空地，本文也将宿迁学院和北京路直接部分一起说。

一.完善交通建设

1.幸福路片区南北方向上，城市主干道只有黄河路，但黄河路无跨运河大桥。希望黄河路能跨运河建设一座桥梁（无论正接芸香路还是正接三台山大道）

2.西湖路、洪泽湖路等路可以轮流翻新

3.厦门路、古楚大道和对面宿豫区黄山路连成一条路为古楚，不知道六号桥是不是已经开始铺了？

二.加强教育

这是本板块最拿的出手的东西，目前有市实小三个校区，区实小两个校区，初中有项里初中和钟吾初中，很显然太少了。

1.运河湾（矿山）应该新建初中和小学

2.未来宿迁学院搬走后，大部分地区肯定是要建房子的，学院路以南也还要大量空地。建议学院路以南再建一个小学。

3.本片区没有高中，宿迁学院搬走后，那边的地价肯定很高，建高中太亏，而学院路以南地区靠近工厂，建议在运河湾地区建立高中（即格林上郡东板块，建一所幼小初高都有的运河湾实验学校）

三.提升商业，本片区应该多建几个写字楼。并加快青创园建设。

华侨城运河湾交付实景

整体效果不错，等天晴了，实地去看看。

前两天又带了梅村那组改善客户，300W预算的，考虑梅村和经开的那组。前一天又问我还有没有离长江南路近一点的楼盘，想再对比一下，我说还有龙湖粼云上府、华侨城运河湾可以看看，于是就约了下午一起看房。

依然是中午过去接他们，路过泰山路，问我前面几个楼盘怎么没推荐，我说这里投资更好一点，居住一般，如果你不在乎前面有工厂，也可以看。客户说，如果时间来得及就去看看，做个对比，反正也来了。我说好的，看完回来刚好路过。

第一站看了龙湖粼云上府，来之前开发商做过功课，讲解时品牌区直接略过了。销售问完需求和预算，直接就推了124的小高层。124户型看的很满意，最主要一梯一户，户型确实不错，基本改善的客户过来，都能看中124的户型。

第二站看华侨城运河湾，两个楼盘的户型类似，但是我认为龙湖的细节更好，比如飘窗，比如客餐厅设计，开间和进深的比例，都做的更好，更多了一些生活的层次感，更加实用。两个户型详细的对比，路上祥细说了一遍，实地看的时候，客户也觉得确实龙湖的户型更符合他们。

回来路上，我说泰山路目前四个楼盘，性价比较高的是中奥滨河境，可以先看一个，如果地段能认可，再看其他的不迟。于是又从行创四路绕到中奥滨河境，中奥125的洋房户型觉得还可以，但觉得四房有点多余，后期会考虑打掉，增加客厅的尺度感(很多住惯了大面积客户的习惯)。

看完房子，带他们在周边转了一圈，实地看了海力士，看了泰山路周边空地和配套，觉得确实作为投资很不错。但自己更喜欢龙湖，老公倒是觉得中奥也不错，性价比高、配套也好，自己上班就在旺庄工业园，离工厂近点无所谓。#无锡头条#

下午带了组人民医院的客户，250-280左右的预算，之前问过我惠山新城，问过我东亭，但真的出来看房，还是只看了周边，华侨城运河湾，建发上院，龙湖粼云上府。毕竟三班倒，肯定得买个离工作近的楼盘。

华侨城运河湾是她同事都推荐的，人民医院和儿童医院的好多都买了这个楼盘，毕竟目前是最近的。看的还行，喜欢横厅和一梯一户，销售带着我们去一期实地看了一梯一户是怎么样的。

建发上院看的也还行，就是户型觉得一般，不太喜欢竖厅。

龙湖粼云上府的124户型是最满意的，就是位置是三个盘里离得最远的，这个还需要回去衡量下。#无锡头条#

今天带看了梁溪区的几个楼盘，崇安壹号院、华侨城运河湾、保利时光印象三个盘。这个客户是上次成交中奥滨河境那个客户的闺蜜兼同学，当时第二次复看的时候也一起来过，不过对新区没什么兴趣，她只想买在市中心附近，地缘性客户，当时还有另外一位女士，三个人都是以前的老同学。

这个客户住在风光里，工作在市里，一直想换一套洋房或者小高层改善一下居住品质，比较巧的是刚好最近房子卖掉了，于是就准备出来看房了。不过确实是，在降利率、三成首付的刺激下，最近二手房市场确实明显好起来了。客户首选洋房，次选小高层，要求得房率不低于76%，精装修。我说那华发首府首先排除了，只剩下华侨城运河湾、崇安澜庭壹号院、保利时光印象三个盘能看看了，北塘区的太远，崇安广益的铂翠不适合。

第一站看了华侨城运河湾，开车接她过去，从风光里到华侨城也就10分钟左右，还是蛮近的。全程认真听销售讲解，对旁边的文旅项目和商业听感兴趣的，觉得以后在家门口就能逛街也挺好的。靠近铁路的缺点跟她说了一下，她觉得还好，之前住的地方也在铁路旁边，不过华侨城目前在售的地块隔的也确实比较远。对于实在介意的，建议可以去现场听一听，毕竟每个人的理解不同。华侨城120平和140平的户型都看了一下，挺满意，觉得两个户型都挺好的，更倾向于140的大户型。

第二站看了崇安壹号院，看这个盘之前，也把一些情况提前说了一遍。一圈了解完，客户对壹号院的品质很认可(标准确实很高)，崇安壹号院这个地段，也很喜欢，离市里更近，旁边也有地铁，但价格确实也更高，算了一下，华侨城140的价格，这里只能买个120的户型。

看完崇安壹号院，已是一个多小时后。马上又去看了保利时光印象，地段没看上，虽然是属于梁溪区崇安板块，但是属于和锡山的交界处了。不过145的户型觉得挺好，尤其是二楼的大露台很吸引她，而且还是多层产品，目前市面上不多。但大概率是不会选这里，因为回去的路上已经把这里排除了，觉得不方便，更倾向于前两个，在考虑如何取舍。

说个趣事，晚上去跑步，快结束的时候，又遇到了上次那励志哥们。他上次是跑一段喊一句，“嘿哈”，给自己打气，今天变成了，跑一段喊一句“加油，你是最棒的”，当时我就乐了，差点笑岔气。然后，最后一段我是走完的……[捂脸]#无锡头条#

上午带一个转介绍的客户，看了惠山新城的房子，250左右的预算。客户在惠山电信局上班，江南大学的(我成交过好几个江大电信局的了[允悲][允悲])。第一个看了建发静学和鸣，感觉挺不错的，因为他同事也买了那。折扣比首开的多，但因为备案价高了，所以总价还是稍微贵一丢丢。客户进门前自嘲了句卖大门的，实地看的时候还是很有感觉的，毕竟工作在附近，同事也买在这。最后算了下，113的三房两卫有一点超预算，100的三房两卫又不是特别喜欢，虽然也是北面没连廊，但不是纯边套。后面又看了万科青藤公园，虽然位置更好，但他不喜欢纯高层的小区，而且本身价格贵了一点。后来让搭档送他回去了，我回经开带下午的客户。也是一个带了好几个礼拜的客户了，这次让我带她去看信义山水嘉庭，看完觉得还不错，厨房是很大的优势，唯一美中不足的是阳台不算太大，后面算了下价格，觉得有点贵了，140多的算下来3万多，销售说本身她们小区品质不错，业主都挺认可，所以定价也不会偏刚需。客户还是回去谈经开区融创山水江南了。在谈融创山水江南的时候，早上带的客户让我搭档再继续带他看天一新城了，碧桂园都荟，美的云樾和万科臻境，他说尽量看完早点做决定，下个礼拜让家里人过来看。又谈着谈着，昨天带看的华侨城运河湾的客户给我发了订单，那客户住清扬御庭(已经不知道成交了多少套周边业主买华侨城的了，九龙仓玺园呀，碧玺呀，清扬康臣呀)。不过最终山水江南的没定下来，价格折扣是真可以，今天也是最后一天，不确定下个月收不收回折扣，按市场不应该会收折扣，但山水货量不算特别多了，所以我也不确定。我客户是因为房子没卖掉，也不想借钱去买(虽然借的到)。我也没劝啥，每套房子都有它的主人，也不是每个客户最终会变成我的客户，随缘看淡一些。10月就这么过去了，最终成交两单，期待11月12月。#无锡头条#

刚带完一个客户，本来以为要定的，结果是带亲戚过来看。亲戚啥都不懂，问房子为什么是斜的，我说因为梁溪区的路是斜的。亲戚不听，说了句反正歪的房子不行。有兴趣的朋友都可以实地看看梁溪区的房子，基本没有和路平行或者垂直的，因为运河弯的，所以路肯定是斜的，房子如果是朝南，就不可能看着是正的。图二继续嘲笑华侨城运河湾的样板间。。#无锡头条#

我去年曾向宿迁市规划局提交一份在宿迁运河湾外湾二期即水利公园北部区域规划建设宿迁运河文化小镇的方案，以此提升宿迁运河城市形象，进一步提升宿迁大运河文化带建设成果。

投资额3.1亿！宿豫区运河湾外湾景观提升二期来啦

精装3.8万/㎡！隔壁中签率2.3%！杭州爆款纯新盘突发领证

马上报名

运河新城目前唯一新盘，万科河语光年，领证了！

首开13#、14#共199套，精装3.8万/㎡，户型108㎡、129㎡，目前报名方案还未公布，预计冻资125万起，下周一报名。

总价400万，这是个非常香的楼盘！

一线大运河，旁边在建幼儿园、小学、中学，丽水路隧道+上塘高架，运河湾综合体、京杭大运河博物院……

而且不是热点盘，有房家庭也可以报名！

缺点也很明显。

运河新城目前是“大工地”，界面差，另外，项目外立面真石漆，4000元/㎡的精装也没有太大惊喜。

不过，中签率2.3%的云澜天第收官了、中签率2.9%的上河公元也卖完了！

河语光年，是你目前唯一能买的运河新城新盘。

千呼万唤，丽水路终于迎来了全面贯通的时间表。

杭州运河集团发布了丽水路最后一段工程（三里洋路-康桥路）的招标公告，全长约1.7公里，有地面道路、隧道和桥梁，工期600天，差不多20个月。

这一段，是从运河新城通往崇贤，也是打通整条丽水路的最后一个关键点。

这么算下来，整条丽水路，2023年肯定全线贯通。

更早要开通的，是运河新城通往拱宸桥这一段（金昌路-石祥路），就是著名的丽水路双层隧道，今年年底预计就要通车。

石祥路以南的丽水路，现在已经很美了，最北面的崇贤段也已经开通，就剩下中间的运河新城还没打通。

现在，各段的通车时间表逐渐清晰。

以后从崇贤出发，可以一路穿过运河新城直奔拱宸桥，京杭大运河博物院、运河湾综合体、7000人摇的上河公元等等，都是沿途的风景。

华侨城运河湾已经开始定金5万，6成首付可以拖到年底(12月底)。这也是每年下半年，开发商会刺激成交的政策。下半年二手房不好卖，再加上银行放款困难，已经遇到两三个客户看中房，首付得到年底。对于一些看中尾盘的客户来说，该买就买。如果看中的剩余体量还很多的楼盘，可以等等到年底看看折扣。#无锡头条#

客户是奔着华侨城运河湾129来的，但看了140，惊为天人，就是140月供压力有点大，很纠结。住隔壁小区，也知道这边学区官宣后周边土地价值会涨，还没结婚，婚前财产。以后我也要给女儿买套婚前财产[马思纯的微笑][马思纯的微笑] 再次吐槽华侨城运河样板间的装饰审美，笑死我了，每次来都有新素材#无锡头条#

早上带了个华侨城运河湾的客户，住新区，刚卖了房，看140的。销售着重讲了一梯一户，客户老婆说一进门就是房间呀(应该是不太满意)，销售说我们虽然是小高层，但也是做了洋房的飞机户型。客户老婆继续说，房间好小，销售说这是次卧，放1.8的床其实也可以，开间3.4不算小了(的确不算小，客户他们应该没怎么看过其他新房)，客厅和阳台看了觉得都还不错，1.8×7.2的阳台，厨房觉得小，销售说可以把厨房和书房的墙敲了，厨房拓到书房去，还能留个大餐厅。客户说目前手上还有两成首付，剩下的11月份到。销售说那不行，要求是当月必须三成，不然领导不让卖，然后诉苦，他们也不想的，很多客户都看的挺满意，就是接受不了付款条件，他们自己也知道年底客户资金压力大，但他们开发商也要求回款，没办法。送完客户，销售和我说现在也挺烦的，我说怎么啦，梁溪区南面就一个你们和华发首府了，华发也快结束了，后面就你们了。他说正是这样才烦，华发如果都卖完了，客户南长就只能看他们一个楼盘，看完没啥感觉，因为压根没对比，以前他家卖的好，是因为周边楼盘多，客户对比完一圈很多都会选他们家。现在南长都没啥楼盘了，很多客户都去新吴区看房，也不会专门跑来梁溪区就看一个盘。想想也是，去年我卖了三十多套华侨城，就是因为带客户看一圈，华发首府呀，融创运河映呀，万科运河传奇呀，看完很多都买了华侨城或者其他对比盘，有对比，客户才有概念，不然只看一个盘，压根感觉不到好坏。现在带华侨城，我压根不说啥，你看完了，想通了就好，销售也会劝客户周边多转转。#无锡头条#

感谢客户信任，下定华侨城运河湾总高18一梯一户140。客户是对面小区九龙仓业主，看了一圈选择了它。这个客户没啥太多要说的，就很简单#无锡头条#

感谢客户信任，下定碧桂园都荟120，恭喜自己本月第8单。客户对比经开区华发中央首府109的，本来打算和我做邻居的，首付差几十万，后来又觉得卖宜兴房子太麻烦，索性买了都荟，压力小一些，住的也舒服点。说个搞笑的，明天华侨城运河湾开始交房。我佩服死华侨城这个开发商了，人家恨不得躲开雨季免得因为暴雨漏水渗水维权拒收房，他还就选这几天交房，就算你对你家质量不担心，大暴雨的客户也麻烦呀。明后天有空去看看，希望表里如一吧。。#无锡头条#

#无锡头条# 国信世家交付了，不过好像交付品质不咋地，现在降标、减配已经是开发商交付的通病了，这个项目拿地也挺早的了，刚刚查了下开发商尽然华侨城是大股东，不过品质却远不如运河湾[捂脸]。