广州商铺（广州商铺出租或转让）

以前最喜欢临街商铺的“老婆饼”了，每次店里都排着长队，来往的客流更是络绎不绝！

其实老婆饼最早源自清朝光绪年间，当时在广州西关有一间名为“莲香楼”的饼店，店里有位家是潮州的点心师傅。有一天她的妻子从乡下来看他，带来了自自己做的炸冬瓜角，想给他解解馋，结果他把冬瓜角带回店里分享大家，大家吃完都表示好吃！于是大家一起商量，决定用小粒糖冬瓜和冰肉（糖制肥猪肉）代替新鲜冬蓉，熟糯米粉调馅，外面包裹水油皮，整个过程中少不了加入猪油，然后在上面涂一层蛋液，入炉烤香，成品皮薄馅厚，馅心滋润软滑，入口即化，味道甜而不腻。推出后大受欢迎，为了向潮州师傅的太太致敬，就起名为老婆饼。

老婆饼是广州有名的特产，虽然现在口味变化多样，但一样让人回味无穷！

#大湾区寻宝#

#广州头条#今天了芳村地铁地下商场买鞋子。进进去一看很多商铺。没有开门。门口锁着门。窗上布满灰尘。开着门的。顾客也是三三两两。没有什么人。。

委托朋友花了十三万装修的商铺刚开始营业就漏水，业主怀疑是朋友装修有问题，朋友却说可能是业主自己空调实用不当或是隔壁渗水过来，友谊的小船说翻就翻，到底是怎么回事？

来自广东广州的区先生租用了一家商铺，他将装修工程交给朋友江师傅，其中部分由江师傅包工包料，部分材料由区先生自行购买，由江师傅负责施工。因为是朋友，双方就没有签订正式合同，只达成了口头协议，双方约定工程款约14万元，区先生向江师傅一次性支付了工程款5万元。工程完工后，区先生的店铺开张，但营业时发现店铺存在漏水等质量问题。

区先生随即通知江师傅上门维修，但双方对工程结算和质量问题产生争议。江师傅到现场后指出，漏水原因可能是区先生空调使用不当或隔壁店铺水管渗水，不一定是自己装修导致。

为解决争议，双方进行了协商并形成书面协议。区先生要求江师傅对漏水问题进行维修，并认为最初约定的装修款高于市场平均价，请求由第三方进行鉴定再结算；江师傅则承诺漏水原因如果是自己造成的问题自己会负责，但觉得鉴定时间太长，要求区先生先行支付一部分工程款给工人发工资。

评估公司评估工程造价为10万余元，但由于双方协商后未能达成共识，欧先生随即向法院提起诉讼，要求江师傅赔偿修复费用和造成的经营损失。江师傅也提起反诉，要求区先生付清工程款并承担本案产生的全部鉴定费用。

法院在审理过程中，依法摇珠委托我司就该案件进行鉴定，以确认区先生店铺的的漏水原因。

由于此案归属于装饰装修类质量纠纷，现在我们来理清这个案件中的争议点：

1. 江师傅是否需要向区先生支付漏水修复费用？

2. 区先生是否需要向江师傅支付剩余的工程款？

我司鉴定人员接受法院委托到达现场后，通过现场勘查、拍照取证，根据现场情况，我司在《鉴定意见书》中载明：

依据本案《起诉状》、现场询问记录、前后三次现场勘测及比对测试，认定地面渗漏水原因为地下空调排水管道渗漏所致；渗漏具体位置不详。同时受周边积水内涝影响导致地面渗水。

针对以上问题，我司人员亦给出修复建议：

建议沿空调排水管道开挖检查具体渗水位置并作修复处理，经测试无渗漏后再作面层装饰处理。

据此报告，区先生申请委托进行修复价格评估，评估结果为约2万元。

根据我司出具的鉴定报告为依据之一，法院审理后做出如下判决：

区先生与江师傅达成的口头装修协议是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。结合评估公司给出的结论报告和当事人提交的证据，法院采纳工程款为10万余元的结论，区先生还应向江师傅支付剩余的工程款5万余元。考虑到商铺修复势必导致营业损失，法院酌情支持按照商铺月租金的一半予以赔偿。

最后，江师傅被判向区先生支付修复费用和营业损失合计2万余元，区先生被判向江师傅支付剩余工程款5万余元。鉴定费和案件受理费用由双方平摊。

案件分享虽已结束，但容老江多说两句。本案中区先生与江师傅本为朋友关系，却因为事前没有订立客观合理的报价合同、事后发现质量问题不愿支付工程款而闹上法庭，实是不该。从合同约定来说，装修质量出现问题是施工方的问题，而拒付尾款则是业主的问题。法理不仅保护业主权益不受侵害，同时也保护施工方的权益不受侵害。所以，大家装修一定要签订正规的合同，而不要盲目依赖口头约定。如果遇到装修质量出现问题，可拿出合同与施工方进行沟通，沟通无果再寻求媒体途径、仲裁途径、司法途径等的参与，多方共同协助解决争端。

对此，大家怎么看？欢迎在下方留言，一起讨论。

法理情长，格物致远。

我是@江判官鉴装修A，点击右上方的关注，助您装修无忧，远离纠纷。

#装修##漏水##友谊的小船为什么那么易碎##装修合同##图文打卡挑战创作活动#

2022.12.04.广州.

零星小阵雨，天凉好个秋！

跑步的跑步，钓鱼的钓鱼，滑板的滑板…

餐馆酒庄商铺…七八成已开门迎客，人气渐浓，还有婚庆车队…

胆小的胆小着…

勇敢的勇敢着…

署往寒来，适者生存！

广州主要地段商铺和住宅租金变化情况：商铺跌了近一半，住宅基本没变。

空铺随处可见，街上冷冷清清，你永远想不到- 这里是广州上下九周边的商铺！

广州天河区珠江新城花城汇商场好多商铺逛！广州旅游打卡少不了要去花城广场。

广州天河区珠江新城花城汇商场内的商铺选择多元化

聊聊广州各区，以及房产投资买哪好？（上）

天河：

广州门面。

珠江新城作为广州绝对中心，全国横向对比也是顶级。

但东部发展较慢，比如金融城、智慧城，但也是潜力所在。

网易总部就搬到智慧城了，还有小鹏总部也在那边。酷狗音乐在金融城。

产业主要以金融业、信息服务业等第三产业为主。

城中村拆迁慢，新房土地出让很少，导致次新稀缺。

教育方面，华阳在鸡娃方面已经是广州头部水平。

房产投资重点关注天河东。

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黄埔：

广州工业第一强区，上市企业最多。

在生物医药、高端制造方面比较突出，比如小鹏工厂、粤芯半导体等。

位于环城高速以外，除了老黄埔外，剩余部分科学城和知识城可看做广州两个新城。

土地资源较丰富，发展后劲大。

但也有点撒胡椒面，各个板块之间还是割裂状态。

跟市中心的交通联系是短板，番禺已经有了18号线，黄埔的快速地铁37号线还没申报，建成是8-10年后的事了。

教育还需要时间积累，但黄埔有钱，有钱就有未来。

房产投资重点关注老黄埔。

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海珠：

明日之星。可能是黄埔最大对手。

琶洲的崛起，是实实在在的。微信、阿里、字节跳动、YY、唯品会、37互娱，感觉除了网易没来，其它互联网都在琶洲。

交通方面，打开地图，可以看到无论是东西还是南北，无论高速还是地铁，海珠都基本成网了。只需再等2-3年，10/11/12这几条地铁通车。未来还有28号线这种湾区快速地铁横穿。

教育主要集中在西边老城区，比黄埔强。

房产投资重点关注海珠东北部琶洲附近。

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越秀：

留给越秀的时间不多了。

虽然老底子还在，还厚实，但太慢了。

过去十年，环市东和五羊新城哪怕搞成一个，也能有不少新写字楼容纳新产业，或是给越秀带来一个上档次的商圈。

没有新产业，也就没有多少新年轻人过来，甚至关注。

房产投资，带好学区的次新可以关注，面积不要太大。

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荔湾：

渐渐老去。

虽然有芳村能腾挪一些土地出来，但还要看后续招商。

我比较没有信心，天河黄埔海珠南沙，荔湾拼不过他们。

强如深圳，也很难复兴罗湖。

荔湾向西是佛山，广州不可能给他人做嫁衣裳，何况已经做了很多了。

对房产投资而言，佛山的巨量供应，始终会压制荔湾、番禺甚至越秀。

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PS：老胡提供买房咨询、家庭资产配置，以及广州买房一条龙服务。详见个人主页置顶文章。

不是说放开了吗，广州深圳北京等大城市都放开了。连方舱医院都全拆了。

河南这里偏远小地方倒是隔三差五地封路封村。街头商铺也是一样封一会开，不知唱的哪出戏。

如此反反复复，老百姓明年估计都得喝西北风。

我可说的房子商铺都有人要，你为什么只说商铺呢？你去广州看看那些90年代房子租金都收得手软你还觉得没人要吗？多出去走走看看吧！//@蓝兔63400738:商铺跟房子一样吗？你住商铺里面？//@倔强的小莽子:90年代的房子商铺都有人要//@2006521DH:02年的房子现在有人要么？

唱衰房地产的人，请回答一个问题。 2002年，我们当地房价3000； 2022年，我们当地房价20000。 当年花100万买房，现在可以净赚600万。 房价下降30%，可以赚400万。 房价下降50%，可以赚200万。 不是说房地产失去投资价值了吗？ 为什么房价暴跌，买房还是大赚特赚？

广州上下九，大量商铺结业、倒闭，怎么也想不到会变成这样！