垡头小区（垡头小区在北京几环）
#北京头条# 北京朝阳今日流行语，今天你弹了吗？
4月22日开始，由于松榆东里小区，和垡头西里小区分别出现疫情，周围居民，北京工业大学师生，多人弹窗，很多师生困在学校宿舍无法出门。
目前，已开启紧急管控，安排师生核酸检测，希望没有大事！
#朝阳新增2名确诊病例活动轨迹详情#【北京朝阳新增2名确诊病例+9例核酸阳性人员 活动轨迹详情公布】4月22日晚，北京市第311场新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会召开。北京青年报记者在会上获悉，朝阳区人民政府副区长杨蓓蓓通报一下朝阳区疫情防控工作情况。4月22日16:00—22:00，朝阳区新增2名确诊病例和9名核酸检测阳性人员。
病例及核酸检测阳性人员基本情况和主要活动轨迹：
病例1：住址为朝阳区垡头西里38号楼，为今日下午通报确诊病例的密切接触人员，当日确诊，临床分型为轻型。
主要活动轨迹为：
4月18日， 11:30-14:30在十八里店乡周庄嘉园东里南侧底商山海阁餐厅就餐，后返回家中。
4月19日、4月20日活动轨迹与今日下午通报病例相同。
4月21日，9:50在楼下商店购物，10:00返回家中。
4月22日，作为确诊病例密接人员被转运至集中隔离点，核酸检测结果为阳性，当日确诊。
病例2：住址为朝阳区潘家园街道松榆东里42号楼，为北京汇文中学垂杨柳分校学生。4月22日核酸检测结果为阳性，当日确诊，临床分型为轻型。
主要活动轨迹为：
4月18日-19日，6:55到校，中午在学校食堂就餐，17:30放学离校返回家中。
4月20日，正常上下学。20:00与家人前往京客隆（双龙店）购物，20:10返回家中。
4月21日，正常上下学。18:00在松榆东里小区万达果蔬小超市购物，19:00因参加活动需要在中海中医院核酸检测点进行核酸检测。19:40在小区门口鸦儿李记购物，19:55在松榆里六号楼底商柯达北京武圣东路店打印资料，随后在隔壁便利店购物，后步行回家。
4月22日，核酸检测结果为阳性，当日确诊。
杨蓓蓓表示，请与上述活动轨迹有时空交集或接到健康宝弹窗提示的人员，立即主动向所在社区（村）、工作单位、居住酒店报告，或者拨打朝阳疾控部门热线电话87789709报告。
杨蓓蓓还提到，新增9名核酸检测阳性人员，均为病例2的同班同学。目前，流调溯源工作正在进行中。（文/北京青年报）
生活
忽然觉得
跟疫情拉的很近
昨夜晚
呼啦啦手机连续
信息几个
我们去的小区垡头
然后同事
老天爷让我们休息啦
虽然这种
厨卫部全团隔离
互相鼓励
听从党的号召
爱国爱家爱自己
自律世界美好国家团结
#北京头条# 盘点北京朝阳区封控区管控区名单(更新4月24日)
一、朝阳区封控区17个
1、潘家园街道3个
(1-3) 松榆东里11号楼、42号楼，松榆里23号楼；
2、垡头街道3个
(4-5) 翠城馨园 230 号楼、垡头西里 38 号楼、垡头西里三区 11 号楼
3、劲松街道1个
(6) 农光东里甲10号楼；
4、十八里店乡7个
(7-13) 周庄嘉园三期20号院5号楼、周庄嘉园东里 C 区 19 号楼、弘善家园 F 区 101 号楼、周家庄中路19号院13号楼、横街子3-15号、红楼青年公寓、横街子电工组；
5、孙河乡1个
(14) 康营家园 17 区 1 号楼；
6、南磨房乡3个
(15-17) 双龙南里东区 132 号楼，南新园小区9号楼、16号楼。
二、朝阳区管控区：
1、潘家园街道3个
(1-3) 松榆东里10号楼、12号楼，松榆里 24-27号楼；
2、垡头街道17个
(4-6) 翠城馨园 227号、229号、232 号楼，
(7-8) 垡头西里41号、42 号楼，
(9-14) 垡头三区3号、5号、6号、7号、8 号楼及三号院平房院，
(15-17) 垡头西里三区12号、13号、14 号楼；
3、八里庄街道2个
(18-19) 甘露园南里25号朝阳园小区3号楼、4号楼；
4、十八里店乡14个
(20-21) 弘善家园F区102号楼、103 号楼，
(22-23) 周庄嘉园三期20号院1号楼、6号楼，
(24-27) 周庄嘉园东里 C 区 16、17、18、20 号楼，
(28-29) 周家庄中路19号院9号楼、14号楼，
(30) 横街子区域四至为东北角横街子18号，
(31) 西北角横街子24号，
(32) 东南角横街子65号，
(33) 西南角横街子71号的全部区域；
5、孙河乡9个
(34-35) 康营家园17区2号楼、4号楼，
(36-38) 康营家园29区7号楼、10号楼、11号楼，
(39-42) 康营家园B区1号楼、2号楼、3号楼、5号楼；
6、南磨房乡7个
(43-49) 南新园6号楼、7号楼、10号楼、15号楼、17号楼、20号楼、21号楼。
以上名单如有不全将随时补充、更新。
#北京头条# 朝阳区再增11例！地址如下！
地址：
南磨房南新园9号楼，1名！
在校生，4名！
松榆里23号楼，2名！（已高风险）
康营家园17区1号楼，1名！
高碑店方家村，1名！
垡头西里11号楼，2名！
这轮疫情来源不明，且隐匿性强，可能已经传播了很久，而且学校师生的沦陷，恐怕传染范围会很大！
尤其是五一将至！大家一定团结起来，不要密集，不要流动！加强体育锻炼！我们一定可以战胜困难！
相信国家！相信人民！
我是首付首贷，首付预算在260-280之间，想买一个350左右的二手房，最高承受力不超过365（不含税）。主要看了看潘家园劲松附近的华威西里、松榆里等小区；北工大西门附近的双龙南里、南新园；垡头欢乐谷附近的金蝉北里、翠城馨园；将台附近的芳园南里；甜水园附近的秀水园；定福庄传媒大学附近的花园闸小区、定福庄西街等。感觉我这个预算还是可以挑选的，但是要找好户型好楼层比较吃力，得看缘份。我的疑问是：
1、 垡头附近的翠城馨园这种大规模回迁房质量还行吗？未来能跟上大盘吗？我主要是自住，但也不排除未来结婚换房子，所以想找尽量跟随大盘的。
2、 如果350万甚至更低能在垡头附近买个户型好、楼层满意的房子，那比同价格在潘家园将台甜水园附近买个1层哪个更好呢？我本人其实是想买个便宜点的，但确实也觉得地段很重要，如果垡头未来能发展起来，现在稍微住远点也可以，但就怕20年都变化不大。为此我还查了城市规划，说是要在垡头建立“中关村朝阳”，但这个规划好像提了有10年了，还一直没什么改变的样子。
3、 您觉得潘家园、北工大、垡头欢乐谷、将台、甜水园、定福庄这几个地方未来哪里会发展的更好呢？有个排序吗？中介的朋友说东坝那边未来发展会很好，我要不要也考虑一下东坝呢？因为家里有老人，我想离三甲医院近一点（10公里左右即可），所以其实能往北走确实更好，想听听章哥您的意见。
回答：
1. 翠成还可以，虽然都是保障房和回迁房，但优势是规模大，那个年代的质量也相对好，比规模小的社区强。到现在为止是基本跟上的，差的不多，可以忽略不计。未来大概率也这趋势，指望着有多好不太现实，但也不至于落后什么。
2. 能买在甜水园则更好，地段价值更高，老公房的排序也一般比保障房回迁房靠前。潘家园就略弱了，城南基本都这种情况，历史沿袭，不如北部和东边。但只能买一层，能买其他层则更好，底层的流动性弱，长期自住没问题，但将来置换时挂牌期更长，或许吃亏。
与其买硬伤的，那就不如买在翠城了，房子是用来住的，先解决实际需求，反正保值都差不多。
垡头发展起来，难度不小，看样子朝阳还是没太重视。看规划没什么用，当年这里的规划比望京强多了，但没什么用啊。不尽快实施的规划就是鬼话，别太当真。就算发展了也先利好房龄新的，老房排序靠后，而且也未必等得起这规划。
3. 哪里更好，都属于成熟板块了，基本定型，没什么哪个更好。排序的话那就是甜水园在前边，潘家园北工大在后边，中间没必要排。但这也没太大意义，都是老房，在哪儿都差不太多。
4. 东坝，能买到的也算保障房或回迁房，公房也差不多。我也觉得东坝会更好，但到现在看，主要利好的还都是那几个商品房小区，其他的没看出特殊的。去看看有没有合适的呗，至少不比垡头的弱，能买在北边更好。仅供参考。
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今天不停地接到电话，微信各种问候，都是想了解现状的——大家对朝阳区可能有什么误解，是的，我在朝阳，朝阳区封控了十四个小区，可但是，我查了百度地图，离我这里最近的小区也要十四公里[捂脸]，像什么垡头，王四营我都十几年没去过了。感谢给我发信息让我囤货的家人和朋友，看了看清单，我能说我家里的东西比清单还全嘛[呲牙]，疫情来势汹汹，三年了，我们必须继续坚持，为了身边每一个爱我们和我们爱的人，相信北京，加油北京
考虑给家长换一套养老房，总预算500-600，考虑优先级： 1自住舒服户型好，2 长期至少不跑输大盘。目前app看了N多了，各有利弊，特别纠结，想听听您的建议。
1，中规中矩的，劲松农光里、潘家园南新园等，都是找找能看到差不多的；
2，品质好一点的，美景东方；
3，位置好一点的，可选的很少，就看到了一套双井百环家园，户型还不错；
4，户型好一点的，翠城馨园-经济适用房、翌景嘉园-又没有燃气；
目前我倾向户型好一点的，家长倾向位置好一点的，比较摇摆。
问题如下：
1，如果纯从保值增值角度讲，哪类较好。
2，双井劲松潘家园垡头，有啥还不错的小区推荐吗？
3，除了这几个板块，还有哪个片区值得看看吗？对其他地方了解甚少。
回答：
1. 不跑输大盘，以后我说不好，但这些小区从之前来说，除了翠城的一期二期基本算没落后，其他的全没跟上。
美景东方相对好些，主要是地段的原因，和农光里等老小区都一个性质，南城这些年普遍落后北城，不太好逆转。时间短了无所谓，长期看都是落后了一些。
百环家园是都有些欠缺吧，曾经是北京售价最高的经适房，现在得算是升值最慢的，应该没有之一。经过整改是应该好多了，看以后吧，希望能赶回来。
翌景嘉园当然没燃气，所以才号称环保小区。这种产品就是自住，其他的甭期望值太高，常年跑输，不知道什么时候能逆转。
翠城是老经适房，前几期的质量好，户型也好，以A区为主，所以保值不错。后几期的都是2006年之后的，晚交房还都盖成了塔楼，住总集团没办法，赔的太多了，只能从建筑成本上省钱。
2. 其他的。那就欢乐谷了呗，曾经价格很高，之后也中等吧。这同经度上下看一下就知道，南部的略低于北部。
3. 既然是养老房，那就是自住为主，还是先凭个人喜好选吧。我一般只能从投资角度分析，不太好推荐自住用房。仅供参考。
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#北京头条# 4.26有新增！盘点北京朝阳区封控区管控区名单(更新4月26日)
#疫情#
一、朝阳区封控区30个(4.26新增13个)
1、潘家园街道9个(4.26新增6个)
松榆东里11号楼、42号楼，松榆里23号楼；
潘家园东里12号楼，（4.26新增）
武圣东里6号楼、19号楼，（4.26新增）
松榆西里58号楼、72号楼、73号楼；（4.26新增）
2、垡头街道3个
翠城馨园 230 号楼，
垡头西里 38 号楼，
垡头西里三区 11 号楼；
3、劲松街道1个
(农光东里甲10号楼；
4、十八里店乡8个（4.26新增1个）
周庄嘉园三期20号院5号楼，
周庄嘉园东里 C 区 19 号楼，
弘善家园 F 区 101 号楼，
周家庄中路19号院13号楼，
横街子3-15号，
红楼青年公寓，
横街子电工组，
十八里店乡弘善家园210号楼；(4.26新增)
5、孙河乡1个
康营家园 17 区 1 号楼；
6、南磨房乡3个（4.26新增1个）
双龙南里东区 132 号楼，
南新园小区9号楼、16号楼，
双龙南里228号楼；(4.26新增)
7、双井街道2个（4.26新增2个）
双井街道御宸上院1号楼，
双井街道广和南里二条11楼，
8、大屯街道1个(4.26新增)
大屯里小区106号楼，
9、将台乡1个(4.26新增)
西十里109号；
10、管庄乡1个（4.26新增）
塔营北街2号院5号楼，
二、朝阳区管控区85个(4.26新增33个)
1、潘家园街道20个(4.26新增11个)
松榆东里10号楼、12号楼，松榆里 24-27号楼，
武圣东里1号楼、2号楼、7号楼、8号楼、18号楼、20号楼、37号楼，(4.26新增)
松榆西里54号楼、57号楼、59号楼、71号楼；(4.26新增)
2、垡头街道17个
翠城馨园 227号、229号、232 号楼，
垡头西里41号、42 号楼，
垡头三区3号、5号、6号、7号、8 号楼及三号院平房院，
垡头西里三区12号、13号、14 号楼；
3、八里庄街道2个
甘露园南里25号朝阳园小区3号楼、4号楼；
4、十八里店乡14个(4.26新增6个)
弘善家园F区102号楼、103 号楼，
周庄嘉园三期20号院1号楼、6号楼，
周庄嘉园东里 C 区 16、17、18、20 号楼，
周家庄中路19号院9号楼、14号楼，
横街子区域四至为东北角横街子18号，
西北角横街子24号，
东南角横街子65号，
西南角横街子71号的全部区域；
弘善家园209号楼、211号楼，(4.26新增)
周庄嘉园东里C区16号楼、17号楼、18号楼、20号楼；(4.26新增)
5、孙河乡9个
康营家园17区2号楼、4号楼，
康营家园29区7号楼、10号楼、11号楼，
康营家园B区1号楼、2号楼、3号楼、5号楼；
6、南磨房乡13个(4.26新增6个)
南新园6号楼、7号楼、10号楼、15号楼、17号楼、20号楼、21号楼。
双龙南里东区123号楼、131号楼、133号楼，(4.26新增)
双龙南里220号楼、221号楼、229号楼，(4.26新增)
7、双井街道6个(4.26新增)
御宸上院2号楼、3号楼，
广和南里二条9号楼、13号楼、劲松路3号楼及周围店铺；
8、管庄乡4个(4.26新增)
塔营北街2号院3号楼、4号楼、6号楼、8号楼、9号楼。
以上名单如有不全将随时补充、更新。
我想买第二套房，算是投资，420万现金+150万左右贷款。现在有三个方案：①青年路雅成一里，2000年的房子，总高24层，客厅朝北，卧室朝东南，有点奇怪的户型，有点嫌弃户型，所以犹豫。②百子湾家园A区，总高16层，2006年建，在6层，客厅朝南，两个卧室都朝南（一个卧室的窗户小小的，能通风，采光很差），离地铁2公里远和暗光小卧室是嫌弃的主要原因。③垡头翠城馨园A区的两居室，比百子湾便宜20万，离地铁较近，户型与百子湾相同，就是觉得有点荒凉。请问章先生，我以后要是卖掉这个房的话，现在买哪个房子更有升值空间？
回答：
1.纯投资，更有升值空间，意思是都挺有呗。未必，这仨都不算是投资房。都是保障房，也都带有回迁房的性质，排序都挺靠后的。优势就是便宜，劣势就是有可能会显得越来越便宜。
2.抛开具体户型吧，只从板块来说首选青年路的。百子湾和垡头都是弱板块，这里面也就是翠城早期的2003年之前那些板楼还行，勉强跟上大盘。今后估计也就这样儿，最好成绩能做到不输，挺难的。
3.尽量买朝青一带户型好点儿的吧，雅成一里的项目名是青年路小区，经适房。看这价格是不是就相对便宜啊？升值弱，所以才输了点儿。在这附近再看看吧，升值好的不少呢，就是单价都不太便宜了。
仅供参考。
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章哥你好，我名下朝丰家园有一个一居室，男友名下无房，手里有现金150万，近期结婚，为了以后孩子上学，考虑在富力又一城买一套一居室，但是富力的一居没有燃气，怕以后不好出手，所以心有顾虑，想请章哥指点，一、现在考虑孩子上学的事时间是否合适？二、富力又一城的一居是否保值？谢谢
回答：
1、 富力又一城，这里适合自住，小区的品质保持的很不错。投资的话一般，可以说保值没问题，但升值性稍弱。
2、 豆各庄西边是垡头，北京最早规划的十大边缘集团之一，执行的相当不错。但发展到今天，这种科学规划好像对房价没什么帮助吧。豆各庄都五环外了，也不知道当年富力怎么选中的这个地段，肯定也是看好远期发展。一期是2005年的，5800，那会儿我是路过，顺路去看看。只能说房子挺好，但这地段真一般，出行还得靠班车，连公交都没什么。当时北京的均价不过是5000左右，这价格真不低了。
后来几期也都不错，但价格同样超过大盘均价。B区7000多，C区更贵10800起，均价1.2万，到2010年就卖到了2.2万。但这些年过去，北京均价早就是6万以上了，又一城多少？可以说是跑输大盘了。
当然输的也不多，在缺乏配套的新区里，富力的小区就算是很不错的了。所以说以其品质来讲，保值算挺好的，但被这地段所影响，升值性一般。
3、 对于学区房一般是这种建议，如果是资金充裕，可以考虑一步到位。买到好学区的房，无论政策怎么变化都不受什么影响。典型的就是中关村，20年来一直引领北京学区房走势。
但如果是资金一般，很难做到学区和居住都兼顾。150万资金，最多买到330万的房，在又一城可能都不是太容易。我还真不太清楚附近的学区，好像是芳草地，中等吧。朝阳的学区房不多，也就是朝外、人朝和陈经纶等几个，其他学校的都没什么溢价。
总之吧，富力城房子挺好，只是从投资讲一般，这地段很难说短期会有什么大的变化。学区也中等吧。仅供参考。
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【#北京新增21例本土感染者详情# 含多名在校生】4月24日，北京市第313场新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会召开。北京青年报记者从会上获悉，北京市疾控中心副主任庞星火通报本市最新疫情信息。4月23日16时至24日16时，本市新增本土新冠肺炎病毒感染者21例，其中确诊病例16例、无症状感染者5例；朝阳区11例、房山区6例、顺义区2例、西城区1例、通州区1例。
感染者159：现住朝阳区南磨房乡南新园小区9号楼，在校教师。4月22日作为密切接触者进行核酸检测，4月23日报告结果为阳性，已转至定点医院，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
感染者160、161、162、179：均为在校学生，现住址均位于朝阳区。4月22日作为密切接触者进行核酸检测，4月23日报告结果均为阳性，已转至定点医院，当日感染者160、161、162诊断为确诊病例，4月24日感染者179诊断为确诊病例，临床分型均为轻型。
感染者163、165 ：为夫妻关系，现住朝阳区潘家园街道松榆里23号楼。4月16日感染者140、141曾为其维修房屋。4月22日作为密切接触者进行核酸检测，4月23日报告结果均为阳性，已转至定点医院，当日诊断为确诊病例，临床分型均为普通型。
感染者164：现住朝阳区孙河乡康营家园17区1号楼。4月19日感染者140、141曾为其装修房屋。4月22日作为密切接触者进行核酸检测，4月23日报告结果为阳性，已转至定点医院，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
感染者166：现住朝阳区高碑店乡方家村。4月22日作为风险人员进行核酸检测，4月23日报告结果为阳性，已转至定点医院，当日诊断为确诊病例，临床分型为普通型。
感染者167、170：现住房山区窦店镇于庄村。自述4月19日、21日曾与感染者165一同到窦店镇瓦窑头村太和褡裢火烧店就餐，4月23日作为密切接触者进行核酸检测，当日报告结果均为阳性，已转至定点医院，4月24日均诊断为无症状感染者。
感染者168、169：均为感染者145的家人，现住址与感染者145相同。4月22日作为密切接触者进行集中隔离，4月23日报告核酸检测结果均为阳性，已转至定点医院，4月24日诊断为确诊病例，临床分型均为轻型。
感染者171：现住房山区城关街道南大街75号，窦店镇瓦窑头村太和褡裢火烧店厨师。4月19日感染者165曾到其店中就餐。4月23日作为密切接触者进行核酸检测，当日报告结果为阳性，已转至定点医院，4月24日诊断为无症状感染者。
感染者172：现住房山区窦店镇于庄村，建筑工人。4月23日作为感染者170的密切接触者进行核酸检测，当日报告结果为阳性，已转至定点医院，4月24日诊断为无症状感染者。
感染者173：现住西城区大栅栏街道西壁营胡同。4月22日感染者145曾到其东城区家中维修房屋。4月23日作为密切接触者进行核酸检测，4月24日报告结果为阳性，已转至定点医院，当日诊断为无症状感染者。
感染者174、175：现住房山区窦店镇于庄村。4月23日作为感染者167的密切接触者进行核酸检测，4月24日报告结果均为阳性，已转至定点医院，当日诊断为确诊病例，临床分型分别为轻型、普通型。
感染者176：现住朝阳区垡头街道垡头西里三区11号楼。4月23日作为感染者139同时空人员进行核酸检测，当日报告结果为阳性，已转至定点医院，4月24日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
感染者177：为感染者176的丈夫，现住址与感染者176相同。4月24日报告核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
感染者178：现住通州区某建设项目工地宿舍。4月23日作为风险人员进行核酸检测，4月24日报告结果为阳性，已转至定点医院，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
已对上述感染者开展流行病学调查和密切接触者追踪，对涉及的风险点位进行排查，对各类风险人员实施分类管控，有关流调溯源工作仍在进行中。（北京青年报）
我们上个月把方庄的小二居出手了，现在在看房，想在春节前把房订下来，主要看了几个社区：1、三环边上的四方景园3区，120多平米的三居，720万左右，是经适转商房；2、首开常青藤2期，90多平米的三居，720万左右，商品房；3、亦庄的新康家园，140+平的三居，750万左右，商品房；4、翠城馨园C区，140平的三居，价格在700万左右，经适转商房。
这几个小区三居总价差不太多，但1、2、3附近没有地铁，4楼下就是地铁，交通出行比较方便，但它是经适房，小区管理感觉也不到位，好纠结，所以想请教章哥，如果从兼顾自住和升值的角度来考虑，如何选择更好些呀？谢谢章哥指点和赐教
回答：
1. 这具体的户型我没有建议，在不到现场的情况下，看户型图都意义不大。所以只是说小区吧，做个参考。这四个建议从常青藤和新康家园里面选吧，要是我会首选常青藤。
2. 东坝的配套什么的一直一般，之前来回折腾好几回了。地铁是没有，3号线，多靠前的排名啊，拖到今天都没完成，可见这困难程度吧。但在这种不利环境下，常青藤和奥园也都略赢了大盘。以后东坝或许更好些吧，规划又调整了，使馆区商贸区的，所以这几个商品房小区有可能得到利好。
新康家园是借助板块的力量更大，挺好的，可能是中国第一个提出“房子是用来住的”当宣传口号的。在亦庄中等，不吃亏也不占便宜。以后也肯定这样儿，跟随亦庄整体发展，至少不弱。
3. 其他两个主要是地段原因，比产品性质的影响更大。垡头是一直不太受朝阳重视，所以基本都是保障房和安置回迁房。户型好的虽然也没走弱，但既然有更好的，那就次选呗。
四方景园实际上是类公房性质居多，社区氛围不错。就是南三环沿线这些年都不是太好，所以才有了南三北五的说法。更适合自住，注重升值或将来还想置换的话得看换到哪儿，还在周边置换就无所谓，同涨同跌。换到北部东部的有可能还会弱点儿，看城南的发展吧。仅供参考。
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