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新二手房（仁寿房价2022最新二手房）

2023-04-23 房产资讯本文链接

新房卖掉就是二手房，所以新房和二手房有什么根本区别吗？既然二手房不好卖，谁又会买新房能？

好消息

明年房地产将迎来新一轮的销售旺季。

伴随着新冠疫情的消退，人们对改善住房的要求，有了进一步的提升。目前，国内楼市的供应过剩，二手房大量挂牌，房子的销售价格正朝着越来越低的趋势发展。大量的法拍房也正在挤兑市场的需求，导致房价大幅度的降低。

低房价必将吸引住房改善的需求，因此，明年的房地产市场肯定会繁荣起来。

成都最新二手房地图，供参考[灵光一闪]

二手房降了真不少，太原恒大绿洲东区两居84平，八十六W就能拿下。

今天新上了一套，太原小店区恒大绿洲的二手房，在东区了，楼层在中间。因为房东着急想年前卖掉，直接就透露出来了底价。

恒大绿洲曾经是是太原二手房成交量冠军小区，在最火爆的2017到2019年，和北城富力城占据了太原二手房成交榜单的冠亚军。当时恒大绿洲平均在一万三四，富力城在一万二三。

随着生活恢复正常，预示着购房家庭会增加，十二月确实是不错的时机。

#太原头条# #太原新房# #太原#

#房价#最新百城房价出炉！武汉新房、二手房继续降降降降！

武汉新房环比下降0.15%，样本平均价约13252元/平，样本中位数约13500元/平；武汉二手房环比下降0.68%，样本平均价约18493元/平，样本中位数约17209元/平。#武汉头条#

正确[赞]

随便写写吧

对于房地产来说，2022年已经不可能再有什么大的变化了，既不可能大跌也不可能大涨了。但明年的房价有可能会迎来大跌，随着时间的累积，市场上待售的房子越来越多。库存的新房，炒房客手里的二手房，以及各地的法拍房，都在千万套以上，这些积压的房子就像堰塞湖的水位越来越高，而大坝不可能一直建下去。堰塞湖里的水必须找到一个泄洪口，把压力释放掉。

上海二手房竟然开始回暖了，想不到啊，想不到上海十一月份的二手成交量竟然维持在了一万六千套左右，和十月份经常持平，这点着实出乎意料。因为之前判断应该在一万四千套左右，那原因在哪里呢？难道是要触底反弹了吗？市场要开始回暖了吗？我认为并没有啊，之前三个月成交量持续下滑，是因为之前期的时候市场开始突然转向。有些业主和客户还没有反应过来，尤其业主开始无法接受，一开始还无法接受成交下滑，价格要下调的现实，买卖双方呢就开始博弈。那业主不愿意妥协，客户又不买单，所以就无法成交，导致成交量开始下滑。后来呢趋势已成，有些业主就开始认清现实，开始降价出售。可是客户又觉得降的不够，继续不买单，成交量会继续下滑到十一月份，应该是有些业主终于都要割大肉了，尤其是之前好的时候，先买再卖的置换客。因为现在可能最后期限已经到了，房子还没有卖掉，面临马上要违约的可能。最后呢，只能一降到底。然后有些客户同时感觉到价格已经降到自己的心理预期了。再加上十一月份确实有些利好的消息出现，这些客户也就见好就收了，这才导致成交量没有继续下降。简单讲就是以价换量，但这并不代表整个市场的形势开始转变，关键还是要看十二月份价格和成交量的情况。那还有可能十一月份的成交量也只是昙花一现，大家拭目以待，然后我会及时给大家做最一线的市场反馈。

11月北京二手房成交1.07万套台马板块热度提升

进入11月，针对房地产的支持政策更为频繁：金融16条发布；第二支箭和第三支箭相继落地；央行宣布年内第二次降准等。与此同时，全国多地继续深化因城施策，调整认房又认贷、降低房贷利率等。但下半月，连续居家等多个因素叠加，致使部分买房人推迟了购房计划，导致成交量放缓。尤其是11月第三周以后，带看量环比下滑超过三成。不过值得注意的是，取消“双限”后，台马板块二手住房成交量出现增长，部分楼盘成交均价亦有小幅上涨。尤其马驹桥板块，11月份成交均价约3.6万/平方米，环比上涨约0.35%，同比上涨约5.37%。

十一月份的上海楼市成交数据出炉了，量价微涨，在全国楼市一片哀嚎的情况下，上海楼市却走出了让经济学家看不懂的独立行情。十一月份，二手房一共成交一万六千五百一十一套，总成交面积一百六十万方，成交面积全国第一，涨幅也是全国第一。虽然咱们上海楼市今年停摆了两个月，却还能以一己之力扛起全国楼市的动量。不愧是咱们魔都啊。现在疫情在逐渐放开，老百姓的信心在恢复，需求也会增加。预计十二月份的数据又是全国第一，年底了，刚需刚改的朋友可以上车了。

上海二手房，正面临史无前例的困境。

可能有人不同意：上海二手房连续三个月都成交了1.5万套左右，全国排第一，已经企稳筑底了啊，怎么还有困境呢？

但我想说，光看成交量，你会被严重地误导。

关键还是库存。

链家外网展示的房源（证件齐全、且核价通过），年初大约是1.5万套。

而现在，已经超过了4万套。

内网的房源，更是不止13万套。

作为对比，房价大跌的2018年，二手房的挂牌量，也只在8万套左右。

所以说，上海二手楼市的问题，是前所未有的供大于求。

我踩盘时，业务员告诉我：2021年初，行情正火，他们自己手头上都缺房源；

但现在，大家手里都积压了5-7套房源，熬过漫长的等待，才能成交一套。

如果你是正卖房的房东，不要犹豫，把价格一步降到位，才有可能成功落袋。